Nu finns chansen att förvärva en attraktiv tomt med fint läge vid Stora Bandsjön i Timrå. Här erbjuds en rofylld miljö med vacker utsikt över vattnet och en naturligt sluttande tomt ner mot sjön. Läget ger en härlig känsla av rymd samtidigt som området nedanför är planlagt som park, vilket innebär att ingen bebyggelse tillkommer där, perfekt för att bevara utsikten och naturkänslan. Strandskyddet är upphävt då detaljplanen fastställdes 1965.

Tomten ger goda möjligheter att uppföra ett trivsamt boende. Enligt detaljplan får du bygga en huvudbyggnad om 75 kvm samt en komplementbyggnad om 25 kvm. Byggnader ska vara fristående, placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och ha en taklutning på max 30 grader. Källare är inte tillåtet, men mindre matkällare kan medges.

Utöver detta finns från 2025 möjlighet att uppföra lovbefriade komplementbyggnader upp till totalt 45 kvm, där varje byggnad får vara max 30 kvm och upp till 4 meter i nockhöjd. Detta ger extra flexibilitet att skapa exempelvis gäststuga, bastu eller förråd. Sammantaget är detta en idealisk plats att skapa ett personligt boende nära natur och vatten.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Utgångspris

395 000 kr

Tomtarea

1 860 kvm

Upplåtelseform

Äganderätt

Fastigh.bet

TIMRÅ ÅKERBY 2:27

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Felix för mer information kring Stora Bandsjön 515 (TIMRÅ ÅKERBY 2:27).

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

070-314 51 02

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

9 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Tomtarea

1 860 kvm

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ ÅKERBY 2:27

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Vatten

Vatten saknas

Avlopp

Avlopp saknas

Byggrätt, anslutningar mm

Byggrätt (kan sökas bygglov för)

Huvudbyggnad 75 kvm
Gårdsbyggnad/komplementbyggnad 25 kvm

Maximal byggnadshöjd

Huvudbyggnad 3,5 meter
Gårdsbyggnad/komplementbyggnad 2,2 meter

Utformning och placering

Byggnader ska uppföras fristående
Ej placeras närmre gräns än 4,5 meter
Källare får ej byggas, mindre matkällare kan medges
Kan ställas krav på färg, ingen specifik kulör med ska ge god helhetsverkan
Prickad mark får ej bebyggas
Högsta lutning på tak är 30 grader mot horisontalplanet

Lovbefriad pott (nytt från och med 1:a dec 2025)

Dessa åtgärder får strida mot planen, alltså placeras på prickad mark och överstiga byggnadshöjden.

En fastighetsägare kan bygga komplementbyggnader inom en viss total yta "pott", under förutsättning att det finns byggnadsarea kvar att använda. den lovbefriade potten uppgår till:

45 kvm inom detaljplanerat område.

Maximal byggnadsarea

Komplementbyggnaderna har en maximal byggnadsarea per byggnad. Man måste alltså dela upp sin pott på minst två byggnader för att kunna nyttja hela potten. Till exempel: byggnad 1 = 30 kvm, byggnad 2 = 15 kvm.

Den maximala byggnadsarean för den största byggnaden är,

- Inom detaljplan: max 30 kvm (45 totalt)

Maximal taknockshöjd

- Inom detaljplan: max 4,0 meter

Placering

Byggnaden måste placeras inom tomtgräns och 4,5 meter ifrån fastighetsgräns.

Närmre placering

Vill man placera sin komplementbyggnad närmare fastighetsgräns än 4,5 meter krävs ett skriftligt grannmedgivande. Får man inte medgivande från grannen kan man pröva placeringen genom att söka bygglov.

Liten tillbyggnad av bostadshus som nu är 30 m2 Bruttoarea (tidigare 15 m2 där ingår nu takkupor + skärmtak)

Får inte överstiga byggnadens taknock, eller tillsammans med andra redan genomföra tillbyggnader överstiga 30 m2 i brutto- eller öppenarea.