Kommande försäljning

Abborrvägen 7

Utgångspris

2 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 500 000 kr



Mjösund— Njurunda— Sundsvall

Abborrvägen 7


Kommande försäljning
Utgångspris
2 500 000 kr

Sundsvall - Njurunda - Mjösund

Gavelläge högst upp i området och med häpnadsväckande utsikt

Beläget högst upp i området och längst in på gatan med magisk fri utsikt som redan i hallen blir påtaglig.
En öppen planlösning mellan kök, matsal och Tv-rum välkomnar er vidare med utgång till en balkong i söderläge där blicken når så långt som till Norra Hälsingland en molnfri dag.

Bostaden har unikt byggt in det äldre garaget vilket endast är ett fåtal hus i området som skapat denna extra yta med sovrum och förvaring.
Längre in på entréplan finner ni två sovrum varav ena har utgång och fönster mot balkongens vyer. Utöver det finns ett badrum samt tvättstuga/groventré.

En trappa ner möter ni ett stort vardagsrum med eldstad som enkelt går att dela av och skapa ytterligare sovrum. Utgång till en härlig oas av uterum, vedeldad badtunna och soldäck med pergola som leder er vidare ner i trädgårdens olika etager samt växthus och gäststuga.
En plats att njuta på under sommarhalvåret. Vidare in i bostadens källarvåning finns förråd, toalett, dusch med bastu samt pannrum.

Helt ny värmeanläggning med luft/vatten som utöver kan effektiviseras med befintliga värmesystem.

Bostaden ligger som Kommande, Välkommen att kontakta mäklaren för visat intresse


Utgångspris
2 500 000 kr
Boarea/biarea
142/20 kvm
Driftkostnad
51 598 kr/år
Tomtarea
650 kvm
Rum
7 rum (4-6 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Abborrvägen 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med direkt vy mot matsalen och denna fantastiska vy detta hus erbjuder. Praktiskt klinker på golvet med golvvärme. Naturliga ytor för ytterkläder.


02
Matsal (Entréplan)

Från hallen når ni en öppen och social matsal som ansluter sig både till köket och Tv-rummet. Stora fönsterpartier med fantastisk utsikt. Kliv ut på balkongen som ni når både från det stora sovrummet och matsalen. Läget är högt och fritt med sol och elektrisk markis.


03
Kök (Entréplan)

Från matsalen når ni det charmfulla köket som med den lantliga karaktären erbjuder mycket god arbetsyta samt ett klassiskt skafferi. Den maskinella utrustningen består av ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kyl. (Frys finns på nedervåningen). Klinker på golvet.


04
Rum (Entréplan)

Intill köket finns ett rum som också går att göra om till ett sovrum.


05
Sovrum (Entréplan)

Längst in i bostaden finns två sovrum plats för större säng och garderober. Det större sovrummet har utgång till balkongen.


06
Badrum (Entréplan)

Klinker på golv och väggar. Inredningen består av wc, tvättställ och dusch.


07
Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Tvättstuga med tvättmaskin och utgång till husets framsida.


08
Utbyggnad (Entréplan)

Från hallen når ni ytterligare ytor med sovrum och ett större rum samt utgång till bostadens trädgård. Denna del byggdes ut i smaband med uppförandet av huset och är en av fåtal hus som har denna extra yta i området.


09
Vardagsrum (Souterrängplan)

En trappa ner når ni ett väl tilltaget vardagsrum med flertalet möblerade miljöer. Centralt finns en täljstenskamin som skapar charm och rummet går att dela av och skapa ytterligare ett sovrum. Utgång till en helt egen oas med altan både i öppen vy mot älven men också skyddat under tak. Den ena sociala miljön leder till en annan mysig sittplats och intrycken är fantastiska. Trädgården ligger i etagevåningar och härifrån når ni samtliga. Den stora altanen avslutas med ett växthus. Här finns självklart en vedeldad badtunna.


10
Toalett (Souterrängplan)

Intill vardagsrummet finns en toalett med handfat och wc.


11
Funktionella rum (Souterrängplan)

Längre in finns förråd (här finns frysen) och pannrum.


12
Badrum och bastu (Souterrängplan)

Längst in finns badrum med dusch och bastu.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

650 kvm

Rum

7 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL MJÖSUND 17:43

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med souterrängplan

Byggnadsår

1970

Kommentar, byggnad

Det finns flera alternativ till uppvärmning av fastigheten.
1. Luft/vatten, vattenburen med 16 års garanti
2. Luft/luft
3. CTC Vedpanna
4. CTC elpatron
5. Täljstenskamin

Standardpoäng

33

Grundmur

Lättbetong

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä och lättbetong

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glas samt 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten, Luft/luft, Vedpanna med elpatron samt täljstenskamin.

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

1988 Gästhus
1991 Isolering garagegolv
2011 Ny altan
2012 Förråd framsidan
2012 Ny täljstenskamin
2014/2015 Nytt kök
2015 Ny CTC panna ( laddomat, 2 tankar, el-patron samt extra vvb)
2016 Ny luft/luft värmepump
2019/20 Växthus
2020 Nytt tak
2021 Altan tak/vägg
2021 Badtunna/reningsverk och altan
2022 Ny värmepump Luft/vatten


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-02

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM i Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Installerat med fiber men ej anslutet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flertalet uteplatser både vid entrén på framsidan samt i trädgården som ni når från souterräng plan eller i utbyggnaden.
Trädgården ligger i etage vilket skapar flera rum där man bland annat har lekytor, odlingsytor, gästhus, växthus, badtunna, matsalsbord under tak och loungemöbel.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd vid entrén
Garage
Gäststuga
Växthus

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats för två bilar framför garageuppfarten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Mjösund, ändring och utvidgning, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 747 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 364 000 kr

Markvärde

383 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

5 614 kr/år

Vatten och avlopp

10 392 kr/år

Renhållning

2 568 kr/år

Sotning

2 093 kr/år

Vägav/Snö

100 kr/år

Elkostnad

30 456 kr/år

Årlig elförbrukning

14388 kWh/år

Samfällighet

375 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 598 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 672 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnadens uppdelning: 19 929 kr för Eon (nät) och 10 527 kr för ström
Samfällighet: Solvallens vattenförening från Ljungan (sommarvatten)
Väg: Andel 1/5 för Snövallens snöslunga (bensin och underhåll)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 307 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 747 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 364 000 kr
Markvärde
383 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
5 614 kr/år
Vatten och avlopp
10 392 kr/år
Renhållning
2 568 kr/år
Sotning
2 093 kr/år
Vägav/Snö
100 kr/år
Elkostnad
30 456 kr/år
Årlig elförbrukning
14388 kWh/år
Samfällighet
375 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 598 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 672 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnadens uppdelning: 19 929 kr för Eon (nät) och 10 527 kr för ström
Samfällighet: Solvallens vattenförening från Ljungan (sommarvatten)
Väg: Andel 1/5 för Snövallens snöslunga (bensin och underhåll)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 307 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mjösund

Mjösund är ett område i Njurundabommen.


01
Fördelar med området
Lätt att parkera bilen Barnvänligt Golf Tryggt Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar

02
Service

Mjösund ligger med närhet till området Njurundabommen där du bland annat finner du livsmedelsaffär, solarium, skoaffär, sportaffär, gatukök, kondis, pizzeria, bilverkstad, frisörer, herrkläder, massage, thaimat.


03
Fritid

Mjösund ligger mellan Skottsund och Njurundabommen. I Njurundabommen finns Zetterberg och Modin - hallen som är en ishall där man kan spela ishockey. Flugfiske i Nedre Ljungan. Njurunda erbjuder goda möjligheter till fiske efter de olika fiskarter som bjuds. Du finner alla typer av vatten: sjöar, åar, tjärnar och bäckar. Det går utmärkt att fiska sommar som vinter, bilväg till samtliga vatten. I Skottsund finns en golfbana.


04
Kommunikation

Avståndet är ca 20 km och restiden ca 20 min med bil. Det finns även goda bussförbindelser, se turlista från Din tur.


05
Familjeliv

Här i området finns förskolan Mjösund. Närmsta skola i Njurundabommen.

Använd kartan
X

Platser

Sundsvalls Golfrestaurang

1,27 km


Pizzeria Rimini

1,43 km


Bommengrillen

1,46 km


Aypeks BAR&KÖK

1,47 km


Nolby Grill & Pizzeria

2,42 km


Mjösunds förskola

451 m


Forsa förskola

1,36 km


Dingersjö förskola

1,44 km


Kyrkmons skolan

1,63 km


Öppna förskolan

1,63 km


X:-tra

8,83 km


Lidl

13,18 km


Coop

14,56 km


Coop Nacksta

14,6 km


Njurundabommen station

1,35 km


Sundsvall Centralstation

13,24 km


Sundsvall Västra station

14,03 km


Timrå station

23,82 km


Gnarp station

25,63 km


Njurundabommen Forellvägen

264 m


Njurundabommen Mjösundsvägen

308 m


Njurundabommen Mörtvägen

335 m


Skottsundsvägen Mjösund

545 m


Njurundabommen Ålvägen

656 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Njurundabommen station
    1,35 km
    -
    -
  • Hållplats
    Njurundabommen Forellvägen
    264 m
    -
    -
  • Hav
    2,9 km
    6 min
    12 min
    53 min
  • Sjö
    258 m
    3 min
    2 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.