Till salu

Baldersvägen 42

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr

Boka visning

Haga-Norrliden— Sundsvall

Baldersvägen 42

Till salu

Utgångspris

2 295 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Haga-Norrliden

Modern och nyrenoverad 3:a i populära Haga!

Upptäck detta fantastiska boende i hjärtat av Haga! Ett område som kombinerar idyllisk natur med urban bekvämlighet. Med ett oslagbart läge är det bara en kort promenad till det natursköna Norra Berget och centrala Sundsvall. Inom närområdet finns mysiga kvarterskrogar, flera skolor och förskolor samt natursköna promenadstigar, vilket gör området idealiskt för familjen eller den aktive. Matbutik och utmärkta kommunikationer är inom bekvämt gångavstånd, så allt du behöver finns nära till hands.

Lägenheten är smakfullt renoverad med hög standard och modern, stilren design. Det fullt utrustade köket, med plats för matgrupp, inbjuder till sociala middagar och samvaro. Den öppna och ljusa planlösningen binder samman vardagsrum och kök på ett inbjudande sätt. Två stort sovrum ger gott om plats för hela familjen eller för att skapa ett arbetsrum eller gästrum. Badrummet är utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet. Den mysiga inglasade balkongen, med utsikt över Sundsvalls stadskärna och havet, är den perfekta platsen för avkoppling och fina stunder i solen.

Välkommen att skapa ditt drömhem i detta moderna och bekväma boende – ett perfekt val för dig som vill bo med närhet till allt!

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

77 kvm

Avgift

4 737 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 25 juni 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Söndag 29 juni 12:00 — 12:40

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Felix för mer information kring Baldersvägen 42.

Anmäl intresse

Lämna bud

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

Tel:

070-314 51 02

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket!

Stort, rymligt och nyrenoverat kök, perfekt för både matlagning i vardagen och till trevliga middagsbjudningar!

Stor och hemtrevlig lägenhet med en öppen och ljus planlösning.

Köket!

Stort, rymligt och nyrenoverat kök, perfekt för både matlagning i vardagen och till trevliga middagsbjudningar!

Planlösningen!

Stor och hemtrevlig lägenhet med en öppen och ljus planlösning.

Läget!

Här bor du ett stenkast från både Sundsvalls centrum samt natursköna Norraberget.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i intill liggande klädkammare. Laminatgolv och målade väggar.

02 Kök

Modernt och stilrent kök utrustat med: Integrerad ugn och micro, diskho, diskmaskin, fläkt induktionshäll , fullstor kyl och frys!

03 Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med gott om plats för både större soff samt matgrupp. Målade väggar samt laminatgolv.

04 Badrum

Helkaklat badrum utrustat med: Toalett, tvättställ, tvättmaskin samt dusch.

05 Sovrum

Stort och rymligt sovrum med gott om plats för större säng samt möbler för förvaring.
Heltäckningsmatta.

06 Sovrum 2/ gästrum

Rymligt rum med gott om plats för större säng, skrivbord, förvaringsmöbler m.m.
Laminatgolv samt målade väggar!

07 Klädkammare

Stor Klädkammare som sväljer mängder av kläder. Platsbyggda hyllsystem och heltäckningsmatta!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

Föreningens fastighet: Norrliden 1 och består av 3 st flerbostadshus.
På fastigheten finns 117 st bostadsrättslägenheter och 1 lokal med bostadsrätt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

178 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-05

Besiktningsman

Johan Bodå, Firma Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband: Bredband via Telia. Ingår i månadsavgiften.
Kabel-tv: via Telia. Basutbud ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport, stor: 450 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Carport: 375 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 300 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 112 bilplatser med motorvärmare som försågs med digitala mätare som kan styras via dator eller smartphone. Alla mv-stolpar har också möjlighet till elbilsladdning. Elkostnaden läggs på lägenhetens elkostnad.

Uppgifterna är preliminära och kontrollerade 2025-03-06.

Ekonomi

01

Avgift

4 737 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och internet/TV

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

1500 kWh/år

Hushållsström

230 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

330 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,86716 %

Andel av årsavg.

0,0086716

Andelstal insats

0,87381 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Granbacka/SBC.

Allmänt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningens ekonomi samt fastighetsförvaltning sköts av SBC och fastighetsförvaltningen av ML Bygg och Fastighetsservice.

Kommande renoveringar

Måla carportar
Byta ut radiatorventiler
Spola ledningar i värmesystemet

Utförda renoveringar

2024
Spolat avloppsledningar
Måla fönsterbläck på Norrlidsgatan 8 och 10
Kontrollbesiktning av elanläggning i driftsrum/ställverksrum, kabelförläggning och centraler

2023-24
Måla carportar
Grävning av kablage - Under våren 2023
Bytt ytterdörrar på Baldersvägen

2022
Värmeåtervinning, -22/-23 Projektet tas i drift.
Motorvärmare/laddstolpar, -22/-23 Projektet tas i drift.
Renovering av tvättstuga på Baldersvägen.
Renovering av samlingsrum på N10 och hobbyrum på N8.
Upprustning skyddsrum. -22/-23
Förstärkt brandskydd.

2021
Renovering av tvättstugan på N10.

2020
Upprustning av uteplats.
Kontroll av hängrännor och stuprör Baldersvägen 40-48.

2019
Tak över öppna carportar.

2018
Nytt inpasseringssystem och elektroniks bokning av tvättstugor och gästlägenhet.

2017
Sopstationer för hushållsavfall 2016 Asfaltering vid sopstationerna.

2016
Paviljong 32 m2 uppförd öster, Norrlidsgatan 8.

2014
Reparation av ventilationskanaler, samtliga fastigheter.

2013
Energisnåla trappbelysningar, samtliga fastigheter
Ny takbeläggning, Norrlidsgatan 8 och 10.
Modifierad hiss (Norrlidsgatan 10)
Ny takbeläggning (Norrlidsgatan 10 och 8)
Energisnåla trappbelysningar.
Inglasning markplanet.

2011
Isolering vind.
Fjärrvärmesystem (2010-2011)

2009
Asfaltering.

2008
Innerdörrar.

2005
Bredband.
Fönsterbyte.

2003
Kodlås
Inglasning
Ommålning trappuppgångar.
2002
Rörstambyte (2002-2003)
Carports.

1992
Nya balkonger.
Renovering av balkonger.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd
Tvättstuga
Gästlägenhet finns att hyra med 4 st sängplatser.
Gym

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

142 411 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen (årsredovisning 2024).
Formel för beräkning:
Föreningens räntebärande skulder
- Räntebärande tillgångar
- Likvida medel
* Andelstalet för årsavgift
=
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi