Rymlig villa i eftertraktade Sidsjö – nära både natur och stadspuls
Välkommen till denna rymliga villa i Sidsjö, ett av Sundsvalls mest populära och barnvänliga områden. Här kombineras närhet till stadens centrala delar med vackra, natursköna omgivningar vid Sidsjön. Fastigheten angränsar direkt mot skogen, vilket gör det enkelt att ge sig ut på promenader, löprundor eller skidspår direkt från tomten.
Huset erbjuder bl.a. ett Marbodalkök med generösa arbetsytor mot öppen planlösning, ett tillbyggt stort vardagsrum med underbar takhöjd, braskamin och plats för både mat- och soffgrupp. Härifrån finns även utgången till husets baksida och den fina trädgården med egen pergola. Vidare på entréplanet finns tre sovrum och ett badrum med kakel, klinker och dusch. I källardelen finns gott om ytor med ett sovrum, wc, tvättstuga med badkar, förråd m m. Från källarplanet har man direkt access till garaget.
Låga driftskostnader med bergvärme och egen braskamin. Dessutom finns det indraget fiber i huset och en uppfart med plats för flera bilar, släpvagn el dyl.
Här bor ni med promenadavstånd till Sidsjön och dess fina natur och möjlighet till fritidssysselsättningar så som löpning, fiske, bad, skidåkning m m. Det är även direkt närhet till mataffär, busshållplats och Sidsjöns fritidsområde. Här är det även nära till två grundskolor i Sidsjö men också förskolor och vårdcentral finns här i närheten.
Varmt välkomna med er visningsbokning.
4 950 000 kr
138/85 kvm
49 923 kr/år
977 kvm
5 rum (4 sovrum)
1 -plansvilla med källare
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Malin eller Katarina för mer information kring Gnejsvägen 22.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Badrum entréplan]()
Badrum entréplan
![Sovrum entréplan]()
Sovrum entréplan
![Sovrum entréplan]()
Sovrum entréplan
![Sovrum entréplan]()
Sovrum entréplan
![Sovrum entréplan]()
Sovrum entréplan
![]()
![Sovrum källarplan]()
Sovrum källarplan
![Sovrum källarplan]()
Sovrum källarplan
![Tvättstuga källarplan]()
Tvättstuga källarplan
![Toalett källarplan]()
Toalett källarplan
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Malin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall
Välkomnande hall med plats för sko och klädavhängning. Rymlig garderob för massa förvaring. Klinkergolv med golvvärme och målade/tapetserade väggar.
02
Kök
Kök av märket Marbodal utrustat med kyl, frys, ugn, induktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin. Generösa arbetsytor mot öppen planlösning. Ett kök med gott om förvaring både i köksskåp och under del med bänkskiva och barstolar. Perfekt för skolarbete eller frukosthäng. Parkettgolv och tapetserade väggar.
03
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med gott om plats för både matmöbel och soffgrupp. Härlig braskamin och magisk takhöjd. Här finns utgång till den insynsskyddade, lummiga trädgården med egen pergola. Trägolv av ek.
04
Badrum
Badrum med kakel, klinker och golvvärme. Utrustat med wc, dusch, tvättställskommod, spegelskåp och handdukstork.
05
Sovrum
Sovrum med garderobsvägg med skjutdörrar. Tapetserade väggar och laminatgolv.
06
Sovrum/Kontor
Sovrum med målade väggar och laminatgolv. Garderob med skjutdörr.
07
Sovrum
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och dubbelgarderob.
08
Sovrum/gästrum (Källare)
Rum i källaren med två fönster, laminatgolv och träpanel/tapeter på väggarna.
09
Toalett (Källare)
Toalett med wc och handfat. Klinkergolv.
10
Tvättstuga/förråd/pannrum (Källare)
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (2013). Här finns även ett badkar och förrådsutrymme.
01
Beskrivning
138 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
85 kvm
977 kvm
5 (4 sovrum)
SUNDSVALL ALNÖITEN 6
02
Byggnadssätt
1 -plansvilla med källare
1961
Utbyggd 2013 (vardagsrum) ca: 60 m2
30
Betong
Lättbetong
Betong
Mexisten
Plåt
Plåt
3-glasfönster, några med 2-glas
Mekanisk till- och frånluft
2021-04-30
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätningsprotokoll från långtidsmätning utförd 2021-06-05 finns.
Bergvärmepump (Bra)
Ålder: 13 år
Märke på värmeanläggning: CTC
Automat säkringar + jordfelsbrytare
20 A
Ledningar ej bytta
Jordat
Tillbyggnad 2013.Vardagsrum ca: 60 m2 Utförd av PL Bygg.
Installation av Bergvärme CTC 2011, Installation av Gästtoalett 2012 kv, Byte av ytterdörr Polardörren 2012, Byte av
innerdörrar 2012, Ny tvättmaskin och torktumlare 2013, Utbyggnad 2013, Nytt plåttak 2013, Flytt och nytt kök Marbodal
och nya vitvaror Siemens 2016, Ny Garageport - eldriven Garageportexperten 2017, FTX-ventilationssystem Östberg
2021, Installation Jotul Braskamin 2022, byte av och duschväggar och wc badrum 2024, Bytt 5 element.
03
Energideklaration
Datum: 2025-08-29
Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Härlig lummig baksida som vetter mot skogen. Mysig pergola.
Från skogen och husets baksida når du enkelt elljusspår för skidor eller promenader.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage samt uppfart med plats för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
977 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Sidsjö, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-05-04, Senast ändrad: 2025-06-23)
01
2 808 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 472 000 kr
1 336 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1961
7 163 kr/år
15 500 kr/år
1 760 kr/år
500 kr/år
25 000 kr/år
16669 kWh/år
49 923 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 997 kr/år)
Under fliken elkostnad ingår både nätavgift och elhandel.
3
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 167 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 808 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 472 000 krMarkvärde
1 336 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1961Försäkring
7 163 kr/årVatten och avlopp
15 500 kr/årRenhållning
1 760 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
16669 kWh/årSammanlagd driftskostnad
49 923 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 997 kr/år)Beskrivning av kostnader
Under fliken elkostnad ingår både nätavgift och elhandel.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 167 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Sidsjö
Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.
01
Fördelar med området
02
Service
I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.
03
Fritid
Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.
04
Kommunikation
Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.
05
Familjeliv
Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav2,61 km9 min12 min43 min
-
Sjö473 m3 min4 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin eller Katarina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
