Otroligt charmig & centralt belägen villa där det bara är att flytta rakt in!
Söker du en charmig och centralt belägen fastighet, med gott om plats och en lättskött trädgårdstomt? Då har du kommit helt rätt!
Varmt välkommen hem till Tallgränd 10 och denna otroligt charmiga och centralt belägna fastighet, där inget rum är det andra likt!
Här erbjuds du nu något utöver det vanliga med två eldstäder varav en mycket vacker kakelugn, strategiskt placerad i det rymliga vardagsrummet. Samt fyra sovrum som alla särskiljer sig från varandra med olika storlekar, utsikter & charmiga snedtak upp i nock.
Villan har ett genomgående gott skick med tilltalande färg samt materialval, vilket gör det möjligt att bara flytta in och börja trivas direkt. Husets välplanerade planlösning gör att entréplanet blir en perfekt yta för både umgänge och avkoppling. Medans ovanvåningen blir en något mer privat del, med dem fyra sovrummen samt det mycket stilfulla badrummet.
På entréplanet finner du det stora, fina och öppna köket mot matsalsdelen/allrummet där du kan njuta av den värmeeffektiva braskaminen. Från köket finns dessutom tillgång till baksidans helt insynsskyddade altan och bakgård. Från det redan nämnda vardagsrummet nås dessutom ett bekvämt badrum med dusch och wc!
Det gula gårdshuset intill bostaden är i äldre skick och används idag till förråd. Men har potential för att bli ytterligare en bostad på fastigheten, perfekt att hyra ut för den som vill ha en extra inkomst till hushållet!
Med den plana och lättskötta trädgårdstomten samt fastighetens centrala läge får du här en enkel vardag. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till Sundsvalls stadskärna, och allt den har att erbjuda i form av shopping, restauranger, livsmedelsbutiker och mycket goda kommunikationer. För barnfamiljen så finns förskola, skola samt högstadium inom promenadavstånd från bostaden!
Denna unika villa måste upplevas på plats. Varmt välkommen på visning!
Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
150 kvm
Driftkostnad
44 126 kr/år
Tomtarea
663 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
2-plan
Har du några frågor?
Kontakta Felix eller Olle för mer information kring Tallgränd 10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Detaljer och en otrolig charm gör denna fastighet till något utöver det vanliga.
Detaljer och en otrolig charm gör denna fastighet till något utöver det vanliga.
Mysig och hemtrevlig planlösning, med varierande takhöjder som varje rum sitt egna liv.
Här bor du på en lugn och familjär gata, med närhet till naturen. Men samtidigt bara ett stenkast från stadspulsen.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Felix
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Stor och rymlig hall med naturlig avhängningsyta för ytterkläder samt två större garderober. Vattenburen golvvärme, Klinkergolv samt träpanel & målad vägg.
02
Kök (Entréplan)
Stort och rymligt kök med fina ljusinsläpp! Här finns gott om arbetsytor samt plats för all din köksmateriell. Härifrån når du dessutom baksidans mysiga och insynsskyddade altan.
Köket är utrustat med: Kyl och frys, två diskhoar, spishäll, fläkt, diskmaskin, ugn, stor köksö samt ett charmigt skafferi! Delvis kaklade samt tapetserade väggar, Linoleumgolv. Vattenburen golvvärme.
03
Allrum/matplats (Entréplan)
I anslutning till köket finner du det mycket charmiga allrummet/matplatsen. Här kan du njuta inför den fina och värmeeffektiva braskaminen. Charmigt trägolv och tilltalande färgval på ytskikt.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Stort vardagsrum med den fantastiskt vackra & fullt fungerande kakelugnen! Här finns gott om plats för möblering av större soffgrupp samt övriga möbler efter behag. Platsbyggd bokhylla, trägolv samt målade väggar.
05
Badrum (Entréplan)
Ljust och fint badrum med toalett, tvättställ, samt dusch. Klinker, kakel samt bröstpanel . Golvvärme (el).
06
Tambur/ Allrum (Ovanvåning)
Rymlig genomfart till samtliga rum på övervåningen, Här finns plats för möblering av soffgrupp eller annat möblemang efter behag. Parkettgolv samt målade och tapetserade väggar. Vattenburen golvvärme.
07
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Här erbjuds ett mycket rymligt sovrum med en härlig utsikt och ett ljuvligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Parkettgolv samt tapetserade och målade väggar. Vattenburen golvvärme.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Stort och rymligt sovrum med plats för större säng samt ytterligare möbler för förvaring.
Trägolv samt målade väggar.
09
Badrum (Ovanvåning)
Mycket stilfullt & stort badrum med härliga ljusinsläpp från två väderstreck, i kakel och klinker. Utrustat med inbyggt badkar, dusch, tvättmaskin, toalett samt tvättställ. Vattenburen golvvärme.
10
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Charmigt sovrum med snedtak. Här finns gott om förvaring i garderober samt plats för säng och skrivbord.
Trägolv samt målade väggar!
11
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Mindre sovrum perfekt som barnrum eller varför inte en walk in closet!
Trägolv samt målade väggar.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
663 kvm
6 (4 sovrum)
SUNDSVALL SKRUVEN 6
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plan
1930
2006
47
Torpargrund
Trä och timmer
Trä
Delvis stående/liggande träpanel
Plåt
Plåt
2-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump & eldningsmöjligheter
Tomtmarken norr om huset, mot grannarna, har fyllts ut och planerats under 2019. Ny trädgård anlades med fruktträd, buskar och växter.
Äldre skjul ersattes med en ny förrådsbyggnad (Attefall) 2019.
Ett skiljevägg sattes upp 2016 för att få in ett till rum på övervåningen.
Ny frånluftsvärmepump 2023.
Tätning runt skorsten samt ett kompletterande snörasskydd monteras i augusti 2024.
Ny diskmaskin 2023.
Ny kyl och frys och ugn 2024.
Ny entrétrapp 2019.
Tvättmaskin 2018
Braskamin 2017.
Förra ägaren gjorde omfattande tillbyggnad i boningshuset under 2004-2006 med entréhall och ett andra våningsplan med nytt tak. I samband med detta byttes alla el och det mesta av vattendragningen ut. Samtliga fönster byttes till 2-glas + isoler. Huset tilläggsisolerades i samband med ombyggnaden.
03
Energideklaration
93 kWh/kvm och år
106 kWh/kvm och år
Energideklaration är beställd
Datum: 2024-08-15
04
TV/Internet
Fiber/Servanet
05
Uteplats
På Fastighetens baksida finner du en helt insynsskyddad och mysig altan med ingång till kök.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det gula gårdshuset i äldre skick används idag till förråd, men som har potential att bli ytterligare en bostad på fastigheten. Om så, perfekt att hyra ut för den som vill ha en extra inkomst till hushållet.
Den vita förrådsbyggnaden med vedbod samt förrådsdel.
Mindre förvaringsbod på fastighetens baksida.
Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar. Här finns även el framdraget mot parkering.
07
Tomt/Servitut
663 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lättskött och trivsam trädgårdstomt med bärbuskar, träd samt gott om gräsytor! Plan och fin tomt med stor uppfart där det finns plats för flertalet bilar.
Kv skruven(1-10), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1931-08-03), Kv smygen o tvingen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-27)
01
3 947 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 762 000 kr
1 185 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1969
7 371 kr/år
8 711 kr/år
2 145 kr/år
658 kr/år
23 974 kr/år
11629 kWh/år
3 108 kr/år
44 126 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 651 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 391 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 947 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 762 000 krMarkvärde
1 185 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1969Försäkring
7 371 kr/årVatten och avlopp
8 711 kr/årRenhållning
2 145 kr/årSotning
658 kr/årElkostnad
23 974 kr/årÅrlig elförbrukning
11629 kWh/årFiber Servanet
3 108 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 126 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 651 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 391 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Libanesisk Restaurang Sundsvall
537 m
Pizzabutik Ciao
600 m
Föreningen Folkets Hus
625 m
Sibylla
632 m
Q.bar Sundsvall
643 m
Södermalmsskolan
375 m
Höglundaskolan
435 m
Spikens förskola
462 m
Södra bergets förskola
500 m
Stjärnans förskola
550 m
Lidl
1,18 km
Coop Sundsvall
2,06 km
Coop
2,62 km
Coop Granlo
3,06 km
Sundsvall Pilgränd
136 m
Sundsvall Stuggränd
367 m
Sundsvall Branta vägen
411 m
Sundsvall Fänriksgatan
579 m
Sundsvall Företagsbyn
602 m
Sundsvall Centralstation
914 m
Sundsvall Västra station
1,22 km
Timrå station
11,85 km
Njurundabommen station
13,07 km
Gnarp station
36,31 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,05 km5 min6 min22 min
-
Sjö1,12 km5 min6 min21 min
-
Hav1,23 km8 min7 min22 min
-
TågstationSundsvall Centralstation914 m5 min6 min18 min
-
HållplatsSundsvall Pilgränd136 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Felix eller Olle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
