Exklusiv villa med pool och dubbla tomter i Timrå!
Välkommen till Hagavägen 25 – en representativ och mycket välskött villa, belägen längst in på den populära adressen, en lugn återvändsgata . Här erbjuds ett boende som kombinerar klassisk kvalitet med modern teknik och komfort. Huset är byggt i souterräng med valmat tak, och omges av en generös trädgård.
Huset säljs med två fastigheter bredvid varandra – tillsammans över 2 200 kvm tomt – vilket ger både rymd, avskildhet och framtida möjligheter.
Interiört präglas huset av ljusa, rymliga ytor och ett genomgående omsorgsfullt underhåll. Det finns plats för den stora familjen eller för dig som vill kombinera boende med hemmakontor. Utomhusmiljön är lika inbjudande – med stor altan, inglasat uterum och en uppvärmd pool som erbjuder semesterkänsla hemma på tomten.
Bergvärme, frikyla, fiber och flera smarta tekniska lösningar bidrar till ett energieffektivt och bekvämt vardagsliv. På fastigheterna finns dessutom både uppvärmt garage, rymlig carport och ett stort förråd.
Ett unikt och komplett hem med närhet till skolor, natur, service och kommunikationer.
Välkommen att uppleva ett boende där inget har lämnats åt slumpen.
3 795 000 kr
166/66 kvm
55 404 kr/år
2 282 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Kristofer för mer information kring Hagavägen 25.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Huset ligger högt upp på en återvändsgata med utsikt mot havet. På den härliga baksidan finns en pool för härliga sommardagar!

Huset ligger högt upp på en återvändsgata med utsikt mot havet. På den härliga baksidan finns en pool för härliga sommardagar!
Huset ligger i ett lugnt område längst in på en återvändsgata och den stora tomtytan ger ett avskilt läge!

Ett rymligt garage med teakdörr och en carport för hela tre bilar! Självklart finns ett rejält förråd också!
-
Utsikt mot Söråker och Alnö. (Säljarens bild)
Gott om hallon från trädgården! (Säljarens bild)
Boka en fri värdering med Kristofer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/entré (Souterrängplan)
Inbjudande hall med klinker vid entrén och vattenburen golvvärme. Övriga delar har ekparkett och praktisk garderob med skjutdörrar.
02
Allrum (Souterrängplan)
Stort, varmt sällskapsrum med öppen spis (Jötul-insats från 2019), delvis ekparkett och delvis heltäckningsmatta. Ursprungligen planerat som garage men omgjort redan vid byggåret till ett trivsamt allrum med värmeinsläpp till hallen.
03
Gästtoalett (Souterrängplan)
Praktisk wc med mosaikgolv, kaklade väggar och vattenburen golvvärme. Utrustad med tvättställsmöbel (2001) och toalettstol (2007).
04
Sovrum 4 (Souterrängplan)
Sovrum med ekgolv och fristående garderob. Ursprungligen uthyrningsdel med pentry, vilket ger extra flexibilitet.
05
Arbetsrum (Souterrängplan)
Fönsterlöst "dolt" rum med ekgolv, fyra garderober, arbetsbänk samt förvaring i form av över- och underskåp i teak.
06
Teknikrum (Souterrängplan)
Praktiskt utrymme med klinkergolv och golvbrunn. Ny bergvärmepump från 2024 som driver hela fastigheten inklusive garage, pool och frikyla till övervåningen. Värmesystemet omfattar även extra varmvattenberedare (2022), värmeutjämningstank och avancerad poolreningsanläggning med industriventiler.
07
Duschrum (Souterrängplan)
Utrymme med separat duschdel med mosaikgolv samt kaklade väggar och klinker i omklädningsdelen. Duscharmaturen är från 2022.
08
Tvättstuga (Souterrängplan)
Tvättmaskin (2008), torktumlare (1999), avfuktare samt två golvbrunnar (en används aktivt). Målat betonggolv, delvis kaklade väggar och infällda spotlights i taket.
09
Förråd (Souterrängplan)
Utrymme med målat betonggolv, målade väggar, tre garderober och ett vapenskåp.
10
Matkällare (Souterrängplan)
Kallförråd med målat betonggolv, målade väggar och hyllor för förvaring.
11
Kök (Ovanvåning)
Stilrent och välplanerat kök i massiv ek från Mobalpa, renoverat och utbyggt 1995. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Gott om arbetsytor och fullstor kyl och frys, extra bred spis (70 cm) med ny glashäll (2018), diskmaskin från 2022, fläkt från 2023 samt mikrovågsugn. Två stora fönster vetter mot söder och är utrustade med helautomatiska markiser (2020). Temperaturen kan regleras via frikyla.
12
Matsal (Ovanvåning)
Ljus och generös matsalsdel i burspråk med utsikt mot havet. Massivt ekgolv och vattenburen golvvärme. Försedd med solskyddsgardiner och ansluten till frikyla för behaglig temperatur även under sommaren.
13
Övre hall (Ovanvåning)
Stor, möblerbar hall med heltäckningsmatta. Automatisk markis (2020) ger solskydd. Utgång till baksidan med stengolv invid dörren med golvvärme, här finns också två praktiska garderober. Temperaturen kan även här regleras via frikyla.
14
Vardagsrum (Ovanvåning)
Vardagsrum med massivt ekgolv och vävspänt tak. Rummet har ett fint ljusinsläpp och helautomatiska markiser från 2020..
15
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Funktionellt sovrum med plastmatta och två garderober.
16
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum med ekparkett och motordriven altanmarkis (2020) över fönstret. Två garderober.
17
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med laminatgolv och ett stort kylaggregat infällt i taket för effektiv frikyla. Fyra garderober installerade 2016 ger gott om förvaring.
18
Badrum (Ovanvåning)
Påkostat och stilrent badrum, totalrenoverat 2014. Helkaklade väggar och klinkergolv med både vattenburen och elektrisk golvvärme. Utrustat med bubbelbadkar (förberett för dusch om man vill byta), vägghängd WC, bidé och stor tvättställskommod.
01
Beskrivning
166 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
66 kvm
2 282 kvm
7 (4-5 sovrum)
TIMRÅ FRÖLAND 20:9 och TIMRÅ VIVSTAMON 1:70
02
Byggnadssätt
1968
36
Morän
Platta på mark
Gjutna valv
Tegelstensfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: från 2024
Märke på värmeanläggning: Nibe
20 A
Delvis jordat
03
Energideklaration

31 kWh/kvm och år
46 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-28
Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB
04
TV/Internet
Fiberanslutning finns.
05
Uteplats
Uppvuxen trädgård med både gott om hallon och svartvinbärsbuskar. ool (ombyggd 2017) som värms upp med bergvärmepumpen.
Stort inglasat uterum i anslutning till huset, med skjutdörrar ut till en härlig altan i tryckimpregnerat trä. Altanen ligger i direkt anslutning till gräsmattan och skyddas av en stor motoriserad markis (2020).s
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: Byggt 1969 med fasadtegel, gummipapptak och isolerad vikport. Uppvärmt via bergvärme och med både varmt och kallt vatten. Invändigt målade ytor och golvavlopp. Dränerat 1996.
Förrådsbyggnad: Uppförd 1998 med valmat plåttak och träfasad. Praktiskt utrymme för trädgårdsredskap och förvaring.
Carport: Rymlig carport uppförd 2015, modifierad 2024 för att rymma en mindre husbil. Plats för tre fordon.
07
Tomt/Servitut
2282 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Den totala tomtarealen för båda fastigheterna som säljs är: 2282 kvm (1147 kvm + 1135 kvm).
Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: elkabel - se beskrivning
Avtalsservitut elkabel
Avtalsservitut ledning mm
08
Övrigt
Larm finns installerat i huset.
01
1 922 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 577 000 kr
345 000 kr
Det totala taxeringsvärdet för båda fastigheterna som säljs är: 2 031 000 kr (1 922 000 kr + 109 000 kr)
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
9 137 kr/år
7 767 kr/år
2 153 kr/år
500 kr/år
35 847 kr/år
17561 kWh/år
55 404 kr/år
11 164 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 568 kr/år)
Alla kostnader avser år 2024. El omfattar även uppvärming av poolen under del av sommaren (vilken förbrukar ungefär 3000 kWh). Underhållskostnaden kan vara låg eller mycket hög. Försäkringen avser stor villaförsäkring.
Elkostnad innefattar både elhandel (GodEl och elnät (Eon).
2
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 471 800 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 922 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 577 000 krMarkvärde
345 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Det totala taxeringsvärdet för båda fastigheterna som säljs är: 2 031 000 kr (1 922 000 kr + 109 000 kr)Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Försäkring
9 137 kr/årVatten och avlopp
7 767 kr/årRenhållning
2 153 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
35 847 kr/årÅrlig elförbrukning
17561 kWh/årSammanlagd driftskostnad
55 404 kr/årFastighetsskatt/-avgift
11 164 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 568 kr/år)Beskrivning av kostnader
Alla kostnader avser år 2024. El omfattar även uppvärming av poolen under del av sommaren (vilken förbrukar ungefär 3000 kWh). Underhållskostnaden kan vara låg eller mycket hög. Försäkringen avser stor villaförsäkring.Elkostnad innefattar både elhandel (GodEl och elnät (Eon).
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 471 800 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Timrå
Timrå är centralorten i Timrå kommun, beläget cirka 1,5 mil norr om Sundsvall.
01
Fördelar med området
02
Service
I centrala Timrå finns flera mataffärer och restauranger beläget kring och i närheten av torget. Här finns även vårdcentral, banker, frisörer, bensinstation och busshållplatser.
03
Fritid
I centrala Timrå finns simhall och intill NHC Arena, Timrå IK:s hemmaaren finns också Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, SCA arena, tennishall, padelhall samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Timrå har också en trevlig golfbana, Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta, strax utanför centrala Timrå och på Skönviksberget finns rullskidbana, elljusspår och skidskytteanläggning. I Bergeforsen finns en populär skidstadion och 2 ridanläggningar, Timrå Ridstadion och Riby gård.
04
Kommunikation
Centralt i Timrå ligger Timrå Station och strax norr om Timrå ligger Sundsvall Timrå Airport.
05
Familjeliv
I Timrå finns flera grundskolor samt Timrå gymnasieskola. Det finns även gott om förskolor.
Picadeli
256 m
Tik's Thaimat
290 m
Milanos i Timrå
302 m
Pizzeria Kebab House
344 m
Qing Asia Restaurang
364 m
Iris Hadar Timrå - Utbildning, Omställning & Rusta och Matcha
282 m
Förskola Mariedal
447 m
Förskola Utsikten
475 m
Förskolan Kompassen
476 m
Mariedalsskolan
487 m
Coop Timrå
282 m
Lidl
880 m
Nana Asia Market
4,55 km
Stora Coop Sundsvall
4,88 km
DollarStore Sundsvall
4,93 km
Timrå Skogsvägen
162 m
Timrå E4
172 m
Timrå torget
266 m
Timrå Mariedalsskolan
491 m
Köpmangatan/Bovägen
504 m
Timrå station
518 m
Sundsvall Västra station
10,95 km
Sundsvall Centralstation
11,21 km
Njurundabommen station
24,57 km
Härnösands Central
35,24 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationTimrå station518 m--
-
HållplatsTimrå Skogsvägen162 m--
-
Hav617 m11 min5 min17 min
-
Sjö1,7 km7 min9 min35 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.