Till salu

Hagavägen 25

Utgångspris

3 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 795 000 kr



Timrå

Hagavägen 25


Till salu
Utgångspris
3 795 000 kr

Timrå

Exklusiv villa med pool och dubbla tomter i Timrå!

Välkommen till Hagavägen 25 – en representativ och mycket välskött villa, belägen längst in på den populära adressen, en lugn återvändsgata . Här erbjuds ett boende som kombinerar klassisk kvalitet med modern teknik och komfort. Huset är byggt i souterräng med valmat tak, och omges av en generös trädgård.
Huset säljs med två fastigheter bredvid varandra – tillsammans över 2 200 kvm tomt – vilket ger både rymd, avskildhet och framtida möjligheter.

Interiört präglas huset av ljusa, rymliga ytor och ett genomgående omsorgsfullt underhåll. Det finns plats för den stora familjen eller för dig som vill kombinera boende med hemmakontor. Utomhusmiljön är lika inbjudande – med stor altan, inglasat uterum och en uppvärmd pool som erbjuder semesterkänsla hemma på tomten.

Bergvärme, frikyla, fiber och flera smarta tekniska lösningar bidrar till ett energieffektivt och bekvämt vardagsliv. På fastigheterna finns dessutom både uppvärmt garage, rymlig carport och ett stort förråd.

Ett unikt och komplett hem med närhet till skolor, natur, service och kommunikationer.

Välkommen att uppleva ett boende där inget har lämnats åt slumpen.


Utgångspris
3 795 000 kr
Boarea/biarea
166/66 kvm
Driftkostnad
55 404 kr/år
Tomtarea
2 282 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 08 juni 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 09 juni 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Kristofer för mer information kring Hagavägen 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Huset ligger högt upp på en återvändsgata med utsikt mot havet. På den härliga baksidan finns en pool för härliga sommardagar!
Havsutsikt och egen pool!

Huset ligger högt upp på en återvändsgata med utsikt mot havet. På den härliga baksidan finns en pool för härliga sommardagar!

Huset ligger i ett lugnt område längst in på en återvändsgata och den stora tomtytan ger ett avskilt läge!
Havsutsikt och egen pool!

Huset ligger högt upp på en återvändsgata med utsikt mot havet. På den härliga baksidan finns en pool för härliga sommardagar!

Lugnt och avskilt läge!

Huset ligger i ett lugnt område längst in på en återvändsgata och den stora tomtytan ger ett avskilt läge!

Ett rymligt garage med teakdörr och en carport för hela tre bilar!
Självklart finns ett rejält förråd också!
Garage och carport!

Ett rymligt garage med teakdörr och en carport för hela tre bilar! Självklart finns ett rejält förråd också!




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Souterrängplan)

Inbjudande hall med klinker vid entrén och vattenburen golvvärme. Övriga delar har ekparkett och praktisk garderob med skjutdörrar.


02
Allrum (Souterrängplan)

Stort, varmt sällskapsrum med öppen spis (Jötul-insats från 2019), delvis ekparkett och delvis heltäckningsmatta. Ursprungligen planerat som garage men omgjort redan vid byggåret till ett trivsamt allrum med värmeinsläpp till hallen.


03
Gästtoalett (Souterrängplan)

Praktisk wc med mosaikgolv, kaklade väggar och vattenburen golvvärme. Utrustad med tvättställsmöbel (2001) och toalettstol (2007).


04
Sovrum 4 (Souterrängplan)

Sovrum med ekgolv och fristående garderob. Ursprungligen uthyrningsdel med pentry, vilket ger extra flexibilitet.


05
Arbetsrum (Souterrängplan)

Fönsterlöst "dolt" rum med ekgolv, fyra garderober, arbetsbänk samt förvaring i form av över- och underskåp i teak.


06
Teknikrum (Souterrängplan)

Praktiskt utrymme med klinkergolv och golvbrunn. Ny bergvärmepump från 2024 som driver hela fastigheten inklusive garage, pool och frikyla till övervåningen. Värmesystemet omfattar även extra varmvattenberedare (2022), värmeutjämningstank och avancerad poolreningsanläggning med industriventiler.


07
Duschrum (Souterrängplan)

Utrymme med separat duschdel med mosaikgolv samt kaklade väggar och klinker i omklädningsdelen. Duscharmaturen är från 2022.


08
Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättmaskin (2008), torktumlare (1999), avfuktare samt två golvbrunnar (en används aktivt). Målat betonggolv, delvis kaklade väggar och infällda spotlights i taket.


09
Förråd (Souterrängplan)

Utrymme med målat betonggolv, målade väggar, tre garderober och ett vapenskåp.


10
Matkällare (Souterrängplan)

Kallförråd med målat betonggolv, målade väggar och hyllor för förvaring.


11
Kök (Ovanvåning)

Stilrent och välplanerat kök i massiv ek från Mobalpa, renoverat och utbyggt 1995. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Gott om arbetsytor och fullstor kyl och frys, extra bred spis (70 cm) med ny glashäll (2018), diskmaskin från 2022, fläkt från 2023 samt mikrovågsugn. Två stora fönster vetter mot söder och är utrustade med helautomatiska markiser (2020). Temperaturen kan regleras via frikyla.


12
Matsal (Ovanvåning)

Ljus och generös matsalsdel i burspråk med utsikt mot havet. Massivt ekgolv och vattenburen golvvärme. Försedd med solskyddsgardiner och ansluten till frikyla för behaglig temperatur även under sommaren.


13
Övre hall (Ovanvåning)

Stor, möblerbar hall med heltäckningsmatta. Automatisk markis (2020) ger solskydd. Utgång till baksidan med stengolv invid dörren med golvvärme, här finns också två praktiska garderober. Temperaturen kan även här regleras via frikyla.


14
Vardagsrum (Ovanvåning)

Vardagsrum med massivt ekgolv och vävspänt tak. Rummet har ett fint ljusinsläpp och helautomatiska markiser från 2020..


15
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Funktionellt sovrum med plastmatta och två garderober.


16
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med ekparkett och motordriven altanmarkis (2020) över fönstret. Två garderober.


17
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med laminatgolv och ett stort kylaggregat infällt i taket för effektiv frikyla. Fyra garderober installerade 2016 ger gott om förvaring.


18
Badrum (Ovanvåning)

Påkostat och stilrent badrum, totalrenoverat 2014. Helkaklade väggar och klinkergolv med både vattenburen och elektrisk golvvärme. Utrustat med bubbelbadkar (förberett för dusch om man vill byta), vägghängd WC, bidé och stor tvättställskommod.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

166 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

66 kvm

Tomtarea

2 282 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ FRÖLAND 20:9 och TIMRÅ VIVSTAMON 1:70


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968

Standardpoäng

36

Mark

Morän

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: från 2024
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

31 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

46 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-28

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uppvuxen trädgård med både gott om hallon och svartvinbärsbuskar. ool (ombyggd 2017) som värms upp med bergvärmepumpen.
Stort inglasat uterum i anslutning till huset, med skjutdörrar ut till en härlig altan i tryckimpregnerat trä. Altanen ligger i direkt anslutning till gräsmattan och skyddas av en stor motoriserad markis (2020).s


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage: Byggt 1969 med fasadtegel, gummipapptak och isolerad vikport. Uppvärmt via bergvärme och med både varmt och kallt vatten. Invändigt målade ytor och golvavlopp. Dränerat 1996.
Förrådsbyggnad: Uppförd 1998 med valmat plåttak och träfasad. Praktiskt utrymme för trädgårdsredskap och förvaring.
Carport: Rymlig carport uppförd 2015, modifierad 2024 för att rymma en mindre husbil. Plats för tre fordon.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2282 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Den totala tomtarealen för båda fastigheterna som säljs är: 2282 kvm (1147 kvm + 1135 kvm).

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: elkabel - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut elkabel

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


08
Övrigt

Larm finns installerat i huset.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 922 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 577 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Det totala taxeringsvärdet för båda fastigheterna som säljs är: 2 031 000 kr (1 922 000 kr + 109 000 kr)

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

9 137 kr/år

Vatten och avlopp

7 767 kr/år

Renhållning

2 153 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

35 847 kr/år

Årlig elförbrukning

17561 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 404 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

11 164 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 568 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Alla kostnader avser år 2024. El omfattar även uppvärming av poolen under del av sommaren (vilken förbrukar ungefär 3000 kWh). Underhållskostnaden kan vara låg eller mycket hög. Försäkringen avser stor villaförsäkring.
Elkostnad innefattar både elhandel (GodEl och elnät (Eon).

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 471 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 922 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 577 000 kr
Markvärde
345 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Det totala taxeringsvärdet för båda fastigheterna som säljs är: 2 031 000 kr (1 922 000 kr + 109 000 kr)
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Försäkring
9 137 kr/år
Vatten och avlopp
7 767 kr/år
Renhållning
2 153 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
35 847 kr/år
Årlig elförbrukning
17561 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
55 404 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
11 164 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 568 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Alla kostnader avser år 2024. El omfattar även uppvärming av poolen under del av sommaren (vilken förbrukar ungefär 3000 kWh). Underhållskostnaden kan vara låg eller mycket hög. Försäkringen avser stor villaförsäkring.
Elkostnad innefattar både elhandel (GodEl och elnät (Eon).
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 471 800 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Timrå

Timrå är centralorten i Timrå kommun, beläget cirka 1,5 mil norr om Sundsvall.


01
Fördelar med området
Tågstation Ishall Bussar Tennis Skidspår Barnvänligt Gym Restauranger Golf Sportevenemang Simhall Sport och friluftsliv Nära flygplats

02
Service

I centrala Timrå finns flera mataffärer och restauranger beläget kring och i närheten av torget. Här finns även vårdcentral, banker, frisörer, bensinstation och busshållplatser.


03
Fritid

I centrala Timrå finns simhall och intill NHC Arena, Timrå IK:s hemmaaren finns också Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, SCA arena, tennishall, padelhall samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Timrå har också en trevlig golfbana, Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta, strax utanför centrala Timrå och på Skönviksberget finns rullskidbana, elljusspår och skidskytteanläggning. I Bergeforsen finns en populär skidstadion och 2 ridanläggningar, Timrå Ridstadion och Riby gård.


04
Kommunikation

Centralt i Timrå ligger Timrå Station och strax norr om Timrå ligger Sundsvall Timrå Airport.


05
Familjeliv

I Timrå finns flera grundskolor samt Timrå gymnasieskola. Det finns även gott om förskolor.

Använd kartan
X

Platser

Picadeli

256 m


Tik's Thaimat

290 m


Milanos i Timrå

302 m


Pizzeria Kebab House

344 m


Qing Asia Restaurang

364 m


Iris Hadar Timrå - Utbildning, Omställning & Rusta och Matcha

282 m


Förskola Mariedal

447 m


Förskola Utsikten

475 m


Förskolan Kompassen

476 m


Mariedalsskolan

487 m


Coop Timrå

282 m


Lidl

880 m


Nana Asia Market

4,55 km


Stora Coop Sundsvall

4,88 km


DollarStore Sundsvall

4,93 km


Timrå Skogsvägen

162 m


Timrå E4

172 m


Timrå torget

266 m


Timrå Mariedalsskolan

491 m


Köpmangatan/Bovägen

504 m


Timrå station

518 m


Sundsvall Västra station

10,95 km


Sundsvall Centralstation

11,21 km


Njurundabommen station

24,57 km


Härnösands Central

35,24 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Timrå station
    518 m
    -
    -
  • Hållplats
    Timrå Skogsvägen
    162 m
    -
    -
  • Hav
    617 m
    11 min
    5 min
    17 min
  • Sjö
    1,7 km
    7 min
    9 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.