Till salu

Barnhemsgatan 6

Utgångspris

460 000 kr

Sparad

Utgångspris

460 000 kr

Anmäl intresse

Sjöbo— Borås

Barnhemsgatan 6

Till salu

Utgångspris

460 000 kr

Anmäl intresse

Borås - Sjöbo

Billigt boende med charm – 1:a med smart planlösning och balkong!

Välkommen till denna charmiga och fräscha 1:a belägen i det omtyckta området Sjöbo! Här erbjuds inte bara en rymlig och väldisponerad etta, utan även en idealisk plats med utmärkta kommunikationer och närhet till bekvämligheter som matbutiker och restauranger.

Den smarta planlösningen gör att lägenheten upplevs som större än sedvanliga ettor och skapar en välkomnande atmosfär. Därav passar denna lägenhet både studenter och alla andra som önskar litet mindre boende. Ljusinsläppet är generöst och sprider ljus i varje hörn, vilket ger en behaglig känsla av rymd och öppenhet.

Det stora köket är en dröm för den som älskar att laga mat, och med moderna apparater blir det enkelt att utforska nya kulinariska äventyr.

Sjöbo-området har länge varit känt för sin attraktiva boendemiljö och denna lägenhet är inget undantag. Med utmärkta kommunikationer och närhet till allt från matbutiker till restauranger och frisörer blir vardagen både bekväm och enkel.

Här har du chansen att skapa ditt eget lilla paradis i en pärla av en lägenhet. Tveka inte att boka en visning och upplev själv hur detta hem i Sjöbo kan bli din perfekta bas för en trivsam tillvaro!

Utgångspris

460 000 kr

Boarea

39 kvm

Avgift

2 685 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Mäklarhuset Borås

Kontakta Benjamin för mer information kring Barnhemsgatan 6.

Anmäl intresse

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

073-377 15 10

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

När du kliver in i lägenheten möts du av en rymlig hall där alla rum nås. Hallen har plats för avhägning av ytterkläder och även en klädkammare med plats för förvaring. Antracitgråa väggar ihop med mörkgrå stenimitations golv.

02 Vardagsrum

Stort och rymligt rum med plats för både större säng samt vardagsrumsdel utan att upplevas som trångt. Här nås även balkongen som är ett härligt tillägg till denna redan rymliga 1:a. Rummet är beklätt i vitmålade väggar och vacker samt välskött fiskbensparkett på golv. Det stora fönstret samt balkongen släpper in gott med ljus in i lägenheten.

03 Kök

Stort, ljust och rymligt kök som är utrustat med, spis med ugn, fläkt, kyl och frys samt möjlighet till att sätta in diskmaskin. Även här släpper det stora fönstret in massor av vackert ljusinsläpp. Köket har även gott om plats för matgrupp och upplevs inte trångt. Att köket är avskilt från vardagsrummet får denna 1:a att upplevas betydligt större. Köket har både vitmålade väggar samt en grå, vita skåpsluckor, vitt kakel och ljus parkett på golv.

04 Badrum

Helkaklat badrum i vitt och blått med wc, dusch, handfat samt väggskåp med spegel och förvaring.

05 Klädkammare

Rymlig klädkammare med plats för både förvaring samt kläder.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

39 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

111 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-11

Besiktningsman

Ronny Sidenvik, Borås Energi och Miljö AB

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 där TV, Bredbandstelefoni och bredband. Medlemmarna har ett förmånligt medlemspris och debiteras för det som används. Fiber.

04 Balkong

Trevlig balkong med plats för cafébord och stolar

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

152 st parkeringsplatser, varav 10st för elbil.
Samtliga med uttag för motorvärmare.
Vanlig parkering kostar för närvarande ca 245 kr/månad.
Parkeringsplats för elbil kostar ca 450kr/månad + elen som förbrukas.

Föreningen kommer, enligt samtal med ordföranden 2025-09-02 att ändra om modellen för hur parkering debiteras. Hur detta kommer att regleras/nivå på avgifter är dock inte bestämt.

Ekonomi

01

Avgift

2 685 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Medlemmarna har ett förmånligt medlemspris vad gäller TV/internet och debiteras utöver månadsavgiften för det som nyttjas.

Försäkring

29 kr/mån

Årlig elförbrukning

1242 kWh/år

Hushållsström

110 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

139 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,34131%

Andel av årsavg.

0,33246%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årliga höjningar med ca 5-6 % för att täcka kostnadshöjningar för fjärrvärme, el och sopor mm. Info hämtad från föreningens hemsida.

Föreningen gjorde en höjning av avgiften med 8% under våren -25. Föreningen kommer att genomföra ytterligare höjningar. Dock ej beslutat nivå. Enligt kontakt med ordföranden 2025-09-02.

Föreningen

01

Benämning

BRF Björkhem. I föreningen finns 194 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar en fastighet med 10 byggnader som totalt inrymmer 194 lägenheter, parkeringsplatser och några lokaler.
Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 12 100 kvm.

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

Mer information om föreningen finns på www.bjorkhem.se

Kommande renoveringar

Enligt info från föreningens hemsida:
Byta av tak på samtliga fastigheter pågår. Förhoppningsvis klart under 2025.
Byte av fönsterbleck 2025
Byte av entredörrsbelysning 2025
Förbättringar på utemiljön.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Enligt information hämtad ifrån föreningens hemsida:
Stambyten 2005
Balkonger 2010
Tvättstugor 2014/2017
Parkeringsplats med motorvärmare 2018
Energibelysning allmäna ytor 2018
Nytt nyckelsystem 2019
Entréportar bytta samtliga hus 2020
Byte av gårdsbelysning till 2023
Målning av samtliga trapphus 2022/2023
Nya sopkasuner med fastighetsnära sortering enligt lag 2023
Byta av fjärrvärmeanläggning 2024
Byte av alla radiatorventiler 2024
Installation av solceller inkl. batterier på Barnhemsgatan 4-8 2024
Byte av tak samtliga fastigheter start 2024

Övriga utrymmen i föreningen

På området finns:
Tvättstuga i varje hus
Tre stora tvättstugor i föreningens servicehus
Tvättplats för bilen
Bokningsbar lokal för fester och sammankomster
Fotbollsplan med konstgräs
Stora grönområde
Bastu för bokning

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

68 047 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2023-05-01 – 2024-04-30

Området

01

Är belägen i norra delen av Sjöbo i Borås. Det är nära till bad (Öresjö och Kypesjön), ca 4,5 km till Stadsparksbadet.

Nära till Knalleland med moderna butiksgallerior, fynd- och specialbutiker, kaféer, restauranger och en lekborg. Knalleland är ett unikt köpcentrum där man kan handla det mesta till lågt pris.

På Sjöbotorg finns vårdcentral, apotek, bibliotek, skola, dagisverksamhet och en stor sporthall. Dessutom finns det livsmedels affär, kiosk, bensinstationer pizzerior och restauranger.

Beskrivning hämtad från föreningens hemsida.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 685 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Medlemmarna har ett förmånligt medlemspris vad gäller TV/internet och debiteras utöver månadsavgiften för det som nyttjas.

Försäkring

29 kr/mån

Årlig elförbrukning

1242 kWh/år

Hushållsström

110 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

139 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,34131%

Andel av årsavg.

0,33246%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.