Diana Kowalska, ansvarig mäklare i Borås

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Tel

070-546 09 15

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Björkhemsgatan 75

Utgångspris

1 295 000 kr

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Sjöbo— Borås

Björkhemsgatan 75

Kommande försäljning

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Sjöbo— Borås

Trea med stor inglasad balkong på Sjöbo!

Välkommen till denna genomtänkta och ljusa lägenhet på Björkhemsgatan 75.

I den välkomnande hallen i denna lägenhet finner du praktiska avhängningsmöjligheter. Vidare in i bostaden möts du av ett rymligt och flexibelt vardagsrum med fönster åt två håll, som erbjuder gott om plats för både soffa och matgrupp. Det stora och moderna köket har bra med generösa arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter och plats för en matgrupp.

Förutom detta hittar du ett generöst och harmoniskt sovrum med gott om utrymme för en garderob och en dubbelsäng, samt ett extra sovrum som ger möjlighet till flexibel användning av utrymmet. Badrummet är stilrent och praktiskt utformat, med en dusch, toalett och en funktionell kommod.

I den här trean finns en inglasad och mysig balkong som verkligen höjer livskvaliteten för dig som boende. Här kan du njuta av härliga kvällar med både familj och vänner. Balkongen nås från vardagsrummet och erbjuder plats för ett mindre bord.

Här bor du vid ett av Sjöbos bästa lägen, med Almenäs badplats inom gångavstånd. Dessutom har du förmånen att bo nära Knalleland och Sjöbo torg. Här finns allt och lite till för familjen som vill bo på bekvämt avstånd till allt Borås har att erbjuda.

Välkommen med din intresseanmälan!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea

78 kvm

Avgift

4 717 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Diana för mer information kring Björkhemsgatan 75 Anmäl intresse.

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Tel:

070-546 09 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

9 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen är en inbjudande och trevlig entré till lägenheten. Med sina vita väggar och vackra parkettgolv skapar den en ljus och välkomnande atmosfär. Dessutom erbjuder hallen utmärkta avhängningsmöjligheter, vilket gör den till en praktisk och funktionell del av boendet, perfekt för både boende och gäster.

02 Kök

Det rymliga, moderna köket har en fräsch och ljus atmosfär med sina ljusa väggar och eleganta laminatgolv. Här finner du en omfattande utrustning som inkluderar en induktionshäll, ugn, kylskåp, frys, effektiv fläkt och praktisk diskmaskin. Dessutom har köket generösa arbetsytor, vilket gör matlagning och förberedelser enkla och bekväma. Generöst med förvaringsmöjligheterna och det finns gott om plats för ett matbord och stolar, vilket gör köket till en social och funktionell plats för både matlagning och samvaro.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget och enkelt att möblera. Med sitt eleganta parkettgolv och ljusa väggar ger det en känsla av ljus och rymd. Rummet är ljust tack vare fönster som ger naturligt ljus från två olika riktningar. Det finns gott om plats för en bekväm soffa och en trivsam matgrupp.

04 Sovrum 1

Det första sovrummet är rymligt och inbjudande med en lugnande atmosfär. Här finns gott om utrymme för att rymma en rymlig garderob samt en bekväm dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.

05 Sovrum 2

Det mindre sovrummet är ljust och charmigt, inrett med vackra ljusa väggar och ett elegant laminatgolv.

06 Badrum

Badrummet är både fräscht och funktionellt, utrustat med en dusch, toalett, handfat och ett praktiskt spegelskåp. Klinkergolv ger rummet ett elegant utseende och harmoniserar väl med de snyggt kaklade väggarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1956

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-22

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 basutbud för kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet. Varje medlem bekostar och ombesörjer internet själv.

05 Balkong

I vardagsrummet finner du en inglasad och mysig balkong med plats för ett mindre bord. Här har du fin utsikt mot gatan och skogen.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Vinds- eller källarförråd samt matkällare finns till lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har sammanlagt 25 parkeringsplatser (några med el och några utan) och 6 st garage.
Parkeringsplats utan el: 110 kr/mån.
Parkeringsplats med el: 160kr/mån.

Separat kö till samtliga platser.

Ekonomi

01

Avgift

4 717 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatorisk tillägg för värmeavgift (884kr/mån) samt ett obligatoriskt tillägg för balkonginglasning (564 kr/mån)

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

650 kr/mån

Värmeavgift

884 kr/mån

Balkonginglasning

564 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 248 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

3,01065 %

Andel av årsavg.

3,01065 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med ca 10% 1/1 2024. Den kommande dräneringen kan medföra en höjning av avgiften. Vad den ev höjningen kan komma att bli och när den införs är ej bestämt. Detta enligt samtal med ordföranden 2024-04-03.

Föreningen

01

Benämning

BRF Flamskivlingen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Flamskivlingen 1 i Borås Kommun. På fastigheten finns två byggnader med 42 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1956. Byggnadernas adress är Björkhemsgatan 71-75.

Kommande renoveringar

Under 2024 planerar föreningen att dränera husen.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

1995 - Stambyte
2002 - Fönsterbyte
2012 - Fasadputsning
2014 - Balkongrenovering
2015 - Markytor
2017 - Takrenovering
2019 - Byte av entrédörrar
2020 - Radonsanering
2020 - Installation av el, armaturer och porttelefon
2021 - Installation personskyddsautomater
2021- Byte av garageportar
2022 - Hobbyrum
2024 - Byte av avloppen i bottenplattan.

Övriga utrymmen i föreningen

På innergården finns en tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Här finns också en toalett. Även vid Björkhemsgatan 71 finns en mindre tvättstuga.

Cykelförråd finns i källaren i båda byggnaderna.

På innergården finns det en uteplats med bord och stolar, som får nyttjas av föreningens medlemmar.

På Björkhemsgatan 71 finns ett hobbyrum som föreningens medlemmar får låna.

Vinds- eller källarförråd samt matkällare till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 717 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatorisk tillägg för värmeavgift (884kr/mån) samt ett obligatoriskt tillägg för balkonginglasning (564 kr/mån)

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

650 kr/mån

Värmeavgift

884 kr/mån

Balkonginglasning

564 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 248 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

3,01065 %

Andel av årsavg.

3,01065 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-04-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.