Kommande försäljning

Symfonigatan 85

Utgångspris

3 090 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 090 000 kr

Anmäl intresse

Hestra— Borås

Symfonigatan 85

Kommande försäljning

Utgångspris

3 090 000 kr

Anmäl intresse

Borås - Hestra

Unikt gavelradhus med bästa läget i Trädgårdsstaden – tre uteplatser i soligt söderläge!

Välkommen till detta exklusiva gavelradhus, byggt 2019, med kanske det absolut bästa läget i hela Trädgårdsstaden! Här bor du i direkt närhet till naturen med ett oslagbart söderläge – tre soliga uteplatser, inklusive en stor takterrass som exklusivt tillval, bjuder på sol större delen av dagen och fri utsikt mot lummig grönska.

Bostaden håller genomgående mycket hög standard med påkostade materialval och en generös takhöjd som förstärker den luftiga och moderna känslan. Hemmet är i ett enastående skick och erbjuder både komfort och stil i varje detalj.

Läget är barnvänligt och tryggt, med förskola och skola på kort promenadavstånd – utan att behöva korsa någon trafikerad väg.

Området bjuder på naturskön livskvalitet: direkt utanför dörren har du tillgång till härliga promenadstigar, fårhage några meter bort och kort gångavstånd till sjön Kolbränningen – perfekt för bad, fiske eller en lugn stund vid bryggan. För den sportintresserade finns Byttorps IF ett stenkast bort.

I denna föreningen finns dessutom lekplatser, boulebana, bastu, gym och en festlokal – allt för ett aktivt och socialt boende. Med minimalt med biltrafik i området är det tryggt för barnen att leka, cykla eller springa över till en kompis i kvarteret.

Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där livskvaliteten får stå i centrum.

Välkommen hem!

Utgångspris

3 090 000 kr

Boarea

112 kvm

Avgift

8 765 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Edin för mer information kring Symfonigatan 85.

Anmäl intresse

Edin Vatres

Ansvarig mäklare

Tel:

073-346 09 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

8 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Denna bostad präglas av mycket påkostade tillval och en genomgående exklusiv känsla. Interiört möts man av en stilren hall med mörkgrått, matt klinkergolv (grafitfärg) och en vit hatthylla.

Köket är ett riktigt premiumutrymme med rostfria vitvaror och ett stort kökspaket inklusive dämpade lådor och en karusell i hörnskåpet. Inbyggd diskmaskin och mikrovågsugn integreras sömlöst, och arbetsytorna förhöjs av en Mora Rexx köksblandare samt stor diskho. Mellan bänkskiva och väggskåp sitter stora kakelplattor som ger ett exklusivt uttryck. Belysningen är noggrant genomtänkt med infällda LED-spotlights i taket och under väggskåpen – samtliga med dimmerfunktion. Eluttagen är smart placerade i arbetshöjd och snedställda för maximal funktionalitet.

Badrummet på entréplan är helkaklat och mycket exklusivt med modern kommod, spegelskåp, stilren blandare, vägghängd WC och dusch. Intill finns en separat tvättavdelning utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med utgång till altanen, och har en dekorativ fondvägg i cementgrå färg. Golvet är ett nytt, mattlackat ekparkettgolv (Kähr 2-stav), installerat 2024.

Via en elegant trappa med infällda spotlights når man övre plan. Här finns tre generösa sovrum med goda förvaringsmöjligheter och nytt mattlackat ekparkettgolv från Bjelin (3-stav), installerat 2023.

På detta plan finns även ett allrum med utgång till en mindre balkong, samt en stor, lyxig takterrass – ett exklusivt tillval – som fick ny trall 2025. Även här uppe finns ett helkaklat badrum med hög standard, utrustat med badkar och komfortvärme i golvet för extra bekvämlighet.

Denna bostad kombinerar funktion, estetik och komfort på ett sätt som verkligen sticker ut.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-01

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till Telias fibernät.
I grundabonnemanget ingår 100/100 Mbits internetanslutning samt den fasta avgiften för ett telefonabonnemang (IP-telefoni).
Ett basutbud Telia Triple Play med TV-paket Lagom ingår i det grundabonnemang som är inkluderat i månadsavgiften.

Router och tv-box som tillhör bostaden skall lämnas kvar till ny medlem/köparen.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett låsbart förråd. Dessa är numrerade med lägenhetsnumret.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

PARKERINGSPLATSER
1 garanterad plats/bostad som styrelsen tilldelar. Parkeringsplats kostar 375kr/månad. Det finns även några parkeringar i carport vilka kostar 500 kr/månad. Besöksparkering finns i området. (Endast för besökare) I föreningen finns för närvarande 2 laddstolpar för elbil. Dessa hyrs ut i en separat "elbilspool". För att få tillgång till "elbilspoolen" betalar man en fast summa varje månad + elen man förbrukar och man laddar då bilen när laddstolparna är lediga. Separat kö till "poolen".

07 Övrigt

Larm
- Säljarna har idag larm via Verisure med kameradetektorer, läckagedetektorer, röstenhet och centralkopplade brandlarm, 2 paneler(en per våning) samt magnetdetektorer på hela entréplan och på dörrar på övervåningen. Kan tas över om så önskas.

Ekonomi

01

Avgift

8 765 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Fjärrvärme, sophantering, tv, bredband och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

El-abonnemang tecknas och betalas av den boende.

Varje lägenhet har individuell mätning av såväl kall- som varmvatten. Det innebär att du bara betalar för den mängd vatten som du själv använder. Kostnaden debiteras på månadsavin.

Bostadens ventilationssytem kräver filterbyte 2 gånger/år som debiteras den boende. För närvarande 500kr per gång.

Försäkring

290 kr/mån

Hushållsström

505 kr/mån

Kall/varmvatten

572 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 367 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

2,46506%

Andel av årsavg.

2,47%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Finns i dagsläget inget beslut taget, utan detta tas upp på budgetmötet som föreningen har under hösten. Enligt samtal med ordföranden 2025-06-05.

Föreningen

01

Benämning

Brf Trädgårdsstaden 3.

Allmänt

Naturnära och grönskande bostadsområde. I föreningen finns det flerbostadshus, radhus och entrébalkonghus med boende i alla åldrar. Byttorpssjön och olika leder för skogspromenader finns ett stenkast bort, liksom närhet till Borås centrum.

För mer information, se föreningens hemsida: https://tradgardsstadenhestra.se/

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att göra vissa åtgärder som uppkom efter 5 årsbesiktningen.

Avgiftsförändringar

Finns i dagsläget inget beslut taget, utan detta tas upp på budgetmötet som föreningen har under hösten. Enligt samtal med ordföranden 2025-06-05.

Övriga utrymmen i föreningen

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensamhetshus finns med möjlighet att nyttja gym, hyra bastu och samlingslokal.
Tillsammans med Trädgårdsstaden BRF1, 2 och 4 finns en samfällighet som ansvarar för utemiljö, sophantering och gemensamhetshuset.

FÖRRÅD
Till varje lägenhet finns ett låsbart förråd. Dessa är numrerade med lägenhetsnumret.

CYKELRUM
Cykelrum finns där endast förvaring av cyklar är tillåtna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 475 096 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster