Till salu

Torstensonsgatan 9

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Centrum / Lugnet— Borås

Torstensonsgatan 9

Till salu

Utgångspris

1 650 000 kr

Boka visning

Borås - Centrum / Lugnet

Ljus och modern lägenhet på Lugnet i förening med god ekonomi!

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade lägenhet på Lugnet/Centrum, ett område som kombinerar lugn och närhet till stadens puls. Här bor du i en välskött förening med god ekonomi, endast några få minuters promenad till Högskolan i Borås, Borås stadskärna, med butiker, restauranger och caféer runt hörnet. Skola, förskola och goda kommunikationer finns dessutom på bekvämt avstånd.

Bostaden har genomgått flera moderniseringar från 2020 och framåt, vilket ger ett fräscht och modernt intryck genom hela hemmet. Planlösningen är genomtänkt med ljusa ytskikt, generösa fönsterpartier och en varm, inbjudande atmosfär.

Från vardagsrummet nås en balkong som utgör ett härligt extra utrymme för avkoppling eller umgänge under årets varmare månader.

Det här är ett hem som erbjuder både bekvämlighet och livskvalitet, med allt du behöver inom räckhåll och en känsla av lugn mitt i staden.

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea

45 kvm

Avgift

2 901 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3

Aktuella visningar

Torsdag 23 oktober 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in er på visning!

Måndag 27 oktober 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in er på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Benjamin för mer information kring Torstensonsgatan 9.

Anmäl intresse

Lämna bud

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hall/Entré

Vid entrén till bostaden öppnar sig ett ljust och inbjudande hem. Här finns gott om förvaring samt praktiska avhängningsmöjligheter. Hallen binder ihop bostadens rum på ett harmoniskt och stilrent sätt.

Hall/Entré

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås balkongen som förlänger rummet och bjuder in till härliga stunder utomhus.

Sovrum

Sovrummet erbjuder en lugn och ljus miljö med plats för både säng, förvaring och arbetsplats/skrivbord.

17 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall & kök

Direkt när du kliver in i hallen/entrén möts du av en ljus och inbjudande känsla. Köket till vänster har ett tidlöst utförande med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Det är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, rostfri ugn, induktionshäll och erbjuder gott om arbetsyta. Här finns även plats för en mindre matgrupp, perfekt för frukost eller vardagsmåltider. Köket renoverades 2020 med uppdaterade vitvaror och ny belysning där även kakel byttes ut 2024. Fortsätter man från hallen kommer man öppet till vardagsrummet som genast skapar ett socialt och luftigt intryck.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är ett välplanerat utrymme med samma stilrena känsla som resten av bostaden. De ljusa väggarna ger rummet en varm atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet nås balkongen, som erbjuder sol större delen av dagen.

03 Sovrum

Det mindre sovrummet har smart planerade ytor som rymmer både säng och arbetsplats. Rummet är lugnt och ljust tack vare stora fönster som släpper in gott om dagsljus.

04 Badrum

Badrummet renoverades 2005 i samband med stambytet och har kaklade väggar och klinkergolv. Det är utrustat med dusch, handfat och wc. Tvättmaskin installerades 2020.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1945

03 Utförda renoveringar

Tidigare ägare:

2020
Nytt kök
Nytt golv i hall och vardagsrum
Ytskikt (tak, väggar) samt lister
All el omdragen, installerat med smart belysning (Plejd)

2021
Ny kommod samt badrumsskåp

Nuvarande ägare:

2024
Nytt kakel i kök

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-11

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband 100 mbit:s samt kanalpaket small via Telenor ingår i avgiften.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd ingår till varje lgh, ett större på vinden och ett mindre i källaren.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 23 st p-platser.
Parkering: ca 200 kr/mån
Parkering med eluttag ca 240kr/mån.
Föreningen har även några platser för elbilsladdare.

Separat kösystem tillämpas. Föreningen har idag lediga platser (10/10 2025).

Föreningen kommer troligtvis att höja kostnaderna från årsskiftet 25/26 för parkering till följande:
Parkering: ca 225kr/mån
Parkering med eluttag: ca 265kr/mån
Parkering med elbilsladdare: ca 325 kr/mån + elförbrukning.

Ekonomi

01

Avgift

2 901 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, varmvatten, internet, kabel-TV och internet/TV

Försäkring

119 kr/mån

Årlig elförbrukning

1039 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

419 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588kr/pant kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

2,744%

Andelstal insats

2,7439%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen skall ha budgetmöte den 23/10. Det finns inget beslut taget kring framtida avgiftshöjningar i dagsläget men troligt är att det blir en höjning av avgiften med ca 2-3 % from 1/1 2026. Enligt samtal med ordföranden 2025-10-10.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Zebran.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Zebran bebyggdes år 1945. På fastigheten finns 3 st bostadshus med 3 uppgångar med adresserna: Torstensonsgatan 1, 5 och 9. Föreningen har 32 st bostäder varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Kommande renoveringar

November 2025 -Fasad skall tvättas.
Under 2026 är det annars allmänt underhåll, enligt underhållsplanen, som skall genomföras.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2005: Föreningen genomförde stambyte med nykaklade badrum (nytt avlopp och vatten), ny eldragning med jordfelsbrytare (inga proppskåp). Uppdatering av kabel-TV.
2014: Föreningen målade golven i hus 1, 5 och 9 samt målat linjer på parkeringsplatserna.
2017: Byte och uppgradering av låssystem och ytterdörrar. Nya avloppsrör från stuprännor i hus 9.
2020: Byte av alla lgh dörrar till säkerhetsdörrar . De 3 ytterdörrar till fastigheten samt 3 källardörrar bytes också ut till säkerhetsdörrar.
2025: Byte av tak på fastigheterna. I samband med takbytet sättes det också upp solceller.
2025: Installation av 6 st elbilsladdare.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd ingår till varje lgh, ett större på vinden och ett mindre i källaren.
Gemensam tvättstuga och torkrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel överstiger föreningens räntebärande skulder.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration