Sjönära sommaridyll med ett bra tomtläge!
Varmt välkommen till denna charmiga stuga med ett sjönära läge med mindre än 150m till bad! Den hemtrevliga känslan som präglar huset gör att man verkligen trivs här, både som boende och besökare. Ett charmigt hus med grönskande omgivning och ett privat, ostört läge!
På Västerbyn 18 bor man på friköpt tomt, långt in i området nära den fina badplatsen som nås via gångstig nedanför huset. Huset är i bra skick och passar perfekt för den som vill njuta av en riktig sommaridyll.
Området är lugnt och barnvänligt med natur och bad i närheten. Gångavstånd till den barnanpassade badplatsen. Vedeldad bastu finns nere vid badplatsen att boka genom samfälligheten. Det finns två lekplatser inom gångavstånd, en vid badplatsen och en Lyckebo sjöstad. Gång/cykelväg som leder till Sjömarken.
Goda kommunikationer till Göteborg tack vare anslutning till R40 som finns ett par minuter bort. Du tar dig till Göteborg under 45 minuter samt till Borås på 10 minuter.
Välkommen att boka in dig på visningen!
Utgångspris
1 875 000 kr
Boarea/biarea
44/5 kvm
Driftkostnad
25 628 kr/år
Tomtarea
620 kvm
Rum
2 rum (1-2 sovrum)
Byggnadstyp
1-plan med källardel
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Västerbyn 18.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Här kan du njuta av solen under stora delar av dagen!
Här kan du njuta av solen under stora delar av dagen!
Synliga takbjälkar, vackert trägolv och öppen spis är några av detaljerna som ger huset sin charm.
I närheten finns en fin badplats där du kan ta ett svalkande dopp under varma sommardagar
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in till Västerbyn 18 där den ljusa entréhallen ger ett underbart första intryck.
Charmigt och mysigt VARDAGSRUM med vackert trägolv, synliga takbjälkar och hög takhöjd. Härifrån tar man sig ut till den soliga altanen. Litet men praktiskt KÖK som har ljusa köksluckor och fint trägolv. Här finns utrustning i form av spishäll/ugn, fläkt samt kombinerat kyl/frys.
BADRUMMET med plastmatta och vitmålade väggar. Här finns toalett, handfat samt dusch.
I huset finner vi också till sist ett SOVRUM med garderober.
01
Beskrivning
44 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Köparen uppmanas göra en area-uppmätning för att säkerställa den exakta arean i bostaden.
5 kvm
620 kvm
2 (1-2 sovrum)
BORÅS VIARED 10:23
02
Byggnadssätt
1-plan med källardel
1956
20
Plintar/krypgrund/källardel
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
2-glasfönster (enstaka 3-glas)
Självdrag
Murad skorsten
Sotning utfördes 2026
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-Luftvärmepump / Elradiatorer samt braskamin
Delvis äldre el / Delvis utbytt i samband med renoveringar i huset
2026
Målning fasad, skorsten
Staket byggdes
Målat om i badrum och kök
Slipat golv i köket samt tapetserat i sovrum
2021
Installation ny luftvärmepump
2019
Ny varmvattenberedare
2015
Installation/anslutning till kommunalt vatten&avlopp
2011
Renovering badrum
2009
Bytt fasadpanel på huset +tilläggsisolering
Ny ytterdörr
Byggnation av altan
2007
Ny altandörr
2006
Båge på skorsten
Köparen uppmanas att besiktiga huset i samband med köp.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Säljaren ombesörjer samt bekostar en energideklaration om köparen begär detta i samband med köp.
04
TV/Internet
Fiber är ej anslutet till huset. För den som önskar ansluta går fiberledning i gatan nedanför.
05
Uteplats
Fin altan byggd 2009.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga med indragen el. På tomten finns dessutom en förrådsbyggnad/lekstuga.
På uppfart finns plats för parkering.
07
Gemensamhetsanläggningar
Borås viared ga:11
08
Tomt/Servitut
620 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fin trädgårdstomt med skyddat läge.
Viareds sommarstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-09-15, Senast ändrad: 2024-05-14), Viared 10:1 m.fl-viareds sommarstad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-10-13, Registreringsdatum: 2015-11-30, Senast ändrad: 2024-05-30)
01
1 297 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
350 000 kr
947 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1956
2 000 kr/år
4 788 kr/år
3 150 kr/år
800 kr/år
11 540 kr/år
4229 kWh/år
3 350 kr/år
25 628 kr/år
7 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 061 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 298 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 297 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
350 000 krMarkvärde
947 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1956Försäkring
2 000 kr/årVatten och avlopp
4 788 kr/årRenhållning
3 150 kr/årSotning
800 kr/årElkostnad
11 540 kr/årÅrlig elförbrukning
4229 kWh/årSamfällighet
3 350 kr/årSammanlagd driftskostnad
25 628 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 061 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 298 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bourghardt Kitchen
836 m
View Restaurang
1,12 km
Restaurang Gemytet
1,17 km
Kafé Bruket
1,36 km
Sjömarkens Pizzeria
1,45 km
Sjöhagens skola
812 m
Sjömarkenskolan
1,67 km
Kvarnens förskola
1,76 km
Förskola Björkgården
1,82 km
Melltorps förskola
1,83 km
City Gross Borås
2,84 km
Coop Borås Byttorp
6,01 km
LIDL
6,76 km
Yaff AB
7,61 km
Tempo
8,06 km
Elementgatan
436 m
Viared norra
682 m
Viared Nabbamotet
743 m
Sjöhagens skola
777 m
Ödegärdsgatan 1
857 m
Sandared station
1,85 km
Borås C
6,79 km
Knalleland station
7,86 km
Viskafors station
8,55 km
Bollebygd station
15,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSandared station1,85 km--
-
HållplatsElementgatan436 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
