Behållare Behållare

Dalsjöfors, Borås
Hallonvägen 11

Boarea/biarea
104/120 kvm
Driftkostnad
52 134 kr/år
Tomtarea
1 014 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Välplanerad villa längst in på lugn återvändsgata!

I populära Dalsjöfors finner vi denna rymliga och välplanerade villa. På entréplanet finner ni kök, matplats och vardagsrum och badrum. Här finns även tre sovrum. På källarplan finns stora ytor som idag nyttjas som allrum, hobbyrum, badrum med bastu, tvättstuga och pannrum. Stor plan tomt och här finns även ett garage som man når från källaren.

En perfekt villa för familjen som vill bo med ett bra tomtläge på lugn gata. Det föreligger stora renoveringsbehov på huset så möjligheterna är perfekta för den som vill renovera upp sitt drömboende.

Här bor ni med allt man behöver på promenadavstånd; kommunikationer, barnomsorg, matbutik, restauranger, bageri, godisbutik, vårdcentral och apotek. Dalsjöfors är perfekt för barnfamiljen med ett brett utbud av aktiviteter. Ta en promenad runt vackra Dalsjön med elljusspår eller ta längdskidspåret längs banvallen på vintertid. På sommartid kan man spendera en solig dag vid badplatsen.

Bostaden är besiktigad och protokoll överlämnas till spekulanter på visningen. För de som bokar in sig till visningen erhålls protokoll per mail före visningen.

Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul mot dolda fel och brister, kontakta mäklare för mer information.

Varmt välkomna att boka in er till visningen!

Budgivning pågår
2 350 000 kr
Utgångspris 2 495 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Välplanerad villa längst in på lugn återvändsgata!

I populära Dalsjöfors finner vi denna rymliga och välplanerade villa. På entréplanet finner ni kök, matplats och vardagsrum och badrum. Här finns även tre sovrum. På källarplan finns stora ytor som idag nyttjas som allrum, hobbyrum, badrum med bastu, tvättstuga och pannrum. Stor plan tomt och här finns även ett garage som man når från källaren.

En perfekt villa för familjen som vill bo med ett bra tomtläge på lugn gata. Det föreligger stora renoveringsbehov på huset så möjligheterna är perfekta för den som vill renovera upp sitt drömboende.

Här bor ni med allt man behöver på promenadavstånd; kommunikationer, barnomsorg, matbutik, restauranger, bageri, godisbutik, vårdcentral och apotek. Dalsjöfors är perfekt för barnfamiljen med ett brett utbud av aktiviteter. Ta en promenad runt vackra Dalsjön med elljusspår eller ta längdskidspåret längs banvallen på vintertid. På sommartid kan man spendera en solig dag vid badplatsen.

Bostaden är besiktigad och protokoll överlämnas till spekulanter på visningen. För de som bokar in sig till visningen erhålls protokoll per mail före visningen.

Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul mot dolda fel och brister, kontakta mäklare för mer information.

Varmt välkomna att boka in er till visningen!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Ljust och välplanerat
Stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
Story telling image
Väl tilltagna ytor
I huset erbjuds många rum. Här ser vi allrummet i källaren som kan användas utefter familjens behov.
Story telling image
Bra tomtläge på lugn gata
Här bor man som sista hus på återvändsgata med plan och barnvänlig tomt.
Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÈPLAN

Hall
Välkommen in! Direkt till vänster finns plats för avhängning av ytterkläderna.

Badrum
Stort badrum. Rummet har en duschkabin, kommod, spegelskåp samt toalett. Plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar.

Kök med matplats
Kök med anslutande matplats intill. Maskinell utrustning i form av spis/ugn, fläkt, diskmaskin (packning sönder) samt kyl/frys. Matplatsen har plats för ett större matbord.

Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med härligt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Härifrån nås även altanen i soligt läge. Här inne ligger vackert parkettgolv.

Sovrum
På denna våning finns 3st samlade sovrum.


KÄLLARPLAN

Allrum
Rymligt allrum perfekt som tv-rum eller varför inte ett större sovrum för tonåringen. Här finns dessutom en öppen spis med insats.

Hobbyrum/lager mm
Stort utrymme som ger ny ägare bra möjligheter till förvaring, lager osv.

Dusch och bastu
Dusch med bastu i anslutning.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga. Här finns en tvättmaskin samt en diskho. Betonggolv och målade betongväggar.

Förråd/ekonomiutrymmen
På källarplan finns dessutom 2st förråd varav rummet under garaget är väl tilltaget.
Fakta
Beskrivning
Boarea
104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
120 kvm
Totalareal
1 014 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BORÅS KERSTINSGÄRDE 1:165
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1974
Standardpoäng
29
Grund
Källare med betongplatta mot mark och grundmur av cementsten.
Stomme
Trä
Fasad
Tegel/trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Brandskyddskontroll utförd 2020. Kontinuerligt sotad. Se protokoll under fliken "dokument".
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning (korttid) är utförd. Se Radonprotokoll under fliken "dokument".
Uppvärmning
Bergvärme
El, stammar
I huvudsak äldre el i huset.
Fel och brister
Huset är besiktigat. Alla spekulanter som bokar in sig till visningen erhåller protokoll före visningen.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
52 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
94 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-26
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Ej fiberanslutet men fiber finns i gatan utanför. Kontakta fiberförening/bolag för mer information.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På baksidan finns stensatt uteplats som man når från vardagsrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På tomten står en friggebod.
Beskrivning, parkering
I huset finns ett garage. Plats för parkering finns dessutom på infart.
Gemensamhetsanläggningar
Borås Tummarp Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
1014 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090101, Registreringsdatum: 20090423)
Planbestämmelser
Kerstinsgärde 1:2, 1:3 Och Kråkhult Uppegården 1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19730712)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 674 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 173 000 kr
Markvärde
501 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
18 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 355 kr/år
Renhållning
2 450 kr/år
Sotning
800 kr/år
Vägav/Snö
600 kr/år
Elkostnad
22 929 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 134 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 008 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under ca 2-3 månader i slutet av 2021 var bergvärmepumpen ur funktion och huset värmdes under denna tid enbart upp av el. Vilket har inneburit förhöjda uppvärmningskostnader. Bergvärmepumpen är därefter lagad. Tidigare ägare har dessutom haft huset uppvärmt till 25 grader vilket också påverkat uppvärmningskostnaden betydligt.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 178 800 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 674 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 173 000 kr
Markvärde :
501 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1974
Uppvärmning :
18 000 kr/år
Försäkring :
3 000 kr/år
Vatten och avlopp :
4 355 kr/år
Renhållning :
2 450 kr/år
Sotning :
800 kr/år
Vägav/Snö :
600 kr/år
Elkostnad :
22 929 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 134 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 008 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under ca 2-3 månader i slutet av 2021 var bergvärmepumpen ur funktion och huset värmdes under denna tid enbart upp av el. Vilket har inneburit förhöjda uppvärmningskostnader. Bergvärmepumpen är därefter lagad. Tidigare ägare har dessutom haft huset uppvärmt till 25 grader vilket också påverkat uppvärmningskostnaden betydligt.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 178 800 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Dalsjöfors

Ca 13 km sydost om Borås finns samhället Dalsjöfors - en mycket trevlig ort belägen utmed Stora Dalsjön.

Fördelar med området

Motionsspår Barnvänligt Restauranger Badstrand Gym Orientering Bussar Lugnt

Skolor

I Dalsjöfors finns två skolor med klasserna F-3, Tummarpsskolan och Kerstinsgårdskolan. För åldrarna 4-9 finns sedan Dalsjöskolan. I samhället finns även två förskolor.

Fritid

Här finns också en aktiv idrottsförening GOIF, Dalsjöbadet, Dalsjöfors tennis, Dalsjöfors Hälsocenter, Dalsjöhallen med bland annat gym och Dalsjöfors Brottarklubb. I samhället finns Stora Dalsjön med fin badplats och upplyst motionsspår runt sjön samt härliga promenadvägar, Dalsjöforsparken, scoutgård m.m. Dalsjöfors är ett levande samhälle med stark företagsanda och engagerade invånare, varje år anordnas t.ex "Toarpakampen".

Kommunikation

Tack vare sin placering i närheten av RV 40 är samhället ett perfekt område för den som pendlar men ändå inte vill bo "mitt i stan". Ca 15 minuter med bil tar du dig från Dalsjöfors till centrala Borås. För den som istället vill ta bussen går täta och bra avgångar.

Affärer och service

Dalsjöfors har en välutbyggd servicenivå med bland annat flera matbutiker, pizzeria, restaurang, vårdcentral, folktandvård, blomsterhandel.

Använd kartan
X
Platser
    • Jen Jen Thai Food
      639 m
    • Pizzeria i Dalsjöfors
      946 m
    • Pizzeria Roma
      988 m
    • Räven och Rönnbären
      991 m
    • Målsryds Kiosk och Pizzeria
      4,54 km
    • Kerstinsgårdens skola
      224 m
    • Dalsjöskolan
      334 m
    • Dalsjögårdens förskola
      353 m
    • Tummarpskolan
      909 m
    • Dalsjöforsskola
      1,36 km
    • Lidl
      6,65 km
    • X:-tra
      6,7 km
    • Coop Borås
      8,06 km
    • Maxi ICA Stormarknad Borås
      9,31 km
    • Alidebergs LIVS AB Borås
      9,63 km
    • Dalsjöfors vårdcentral
      398 m
    • Kerstins gärde
      503 m
    • Larssonsfastigheter.
      737 m
    • Kråkhult
      743 m
    • Tummarpskolan
      819 m
    • Knalleland station
      9,51 km
    • Borås C
      9,92 km
    • Fristad station
      13,55 km
    • Viskafors station
      17,98 km
    • Sandared station
      18,22 km
Avstånd
  • Grönområde
    140 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Lokalt centrum
    873 m
    5 min
    3 min
    12 min
  • Tågstation - Knalleland station
    9,51 km
    19 min
    46 min
    -
  • Hållplats - Dalsjöfors vårdcentral
    398 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    513 m
    2 min
    1 min
    7 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.