Villa till salu på Västanåvägen 17 i Dalsjöfors

Upptäck

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Dalsjöfors,
Borås

Västanåvägen 17

Boarea/biarea

125/112 kvm

Driftkostnad

25 791 kr/år

Tomtarea

1 071 kvm

Rum

7 rum (3 sovrum)

Välskött villa med bergvärme - fin trädgårdstomt!

Välkommen till denna välskötta familjevilla med en underbar trädgårdstomt. Detta hem är perfekt för den aktiva barnfamiljen, med tre rymliga sovrum på ett plan. Huset är utrustat med bergvärme, vilket ger dig låga driftkostnader och en hållbar uppvärmningslösning. Taket byttes ut 2005 och dräneringsarbeten utfördes 1992, vilket ger dig extra trygghet och minskar risken för fuktproblem.

Läget är optimalt, beläget i ett populärt område där du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Här finns en skola för barnen, en matbutik för de dagliga behoven och ett urval av restauranger att välja mellan. Dessutom kan du njuta av härliga bad i närheten av den vackra Dalsjön.

Sammanfattningsvis erbjuder denna familjevilla en perfekt kombination av bekvämlighet, komfort och hållbarhet. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem i detta attraktiva område.

Varmt välkomna att boka in er till visningen!

Utgångspris

2 695 000 kr

MAJ

Tisdag

16:30-17:30

Boka

Anmälan krävs / Bokad visning - Varmt välkommen att boka in dig via vår hemsida!

Välskött villa med bergvärme - fin trädgårdstomt!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Borås

Skyddat Köp

Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.
Läs mer

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Perfekt för barnfamiljen

Barnvänligt och lugnt område med plan och lättskött trädgårdstomt.

Grönskande omgivning

Som uppskattad granne har man grönska och natur på baksidan.

Ljust och välvårdat

Fint vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Här finns öppen spis samt utgång till inglasat uterum.

Visa alla 22 bilder

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Trevlig hall med avhängningsmöjlighet direkt till vänster. Vidare finner vi flertalet garderober.

vardagsrum (Entréplan)

Ett ljust och trevligt vardagsrum, där du genast kommer att känna dig hemma. Det första som möter dina ögon är en vacker öppen spis, som skapar en varm och inbjudande atmosfär. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket ger rummet en luftig och ljus atmosfär. Från vardagsrummet har du också direkt utgång till ett inglasat uterum, vilket ger en förlängning av ditt boendeutrymme och skapar en sömlös övergång mellan inomhus och utomhus.

kök (Entréplan)

Charmigt kök med bibehållen karaktär. Utrustning består av fläkt, spis, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin.

Sovrum 1 (Entréplan)

Trevligt sovrum med angränsande wc och dusch, samt en utgång till det inglasade uterummet. Här kan du njuta av en lugn och avkopplande atmosfär.

WC (Entréplan)

Praktisk toalett utrustad med WC, handfat samt förvaringsskåp.

Sovrum 2 (Entréplan)

Rymligt och ljust med flertalet garderober.

Sovrum 3 (Entréplan)

Detta sovrum, utrustat med garderob, fungerar för närvarande som ett praktiskt kontor, men det har också potentialen att förvandlas till det perfekta barnrummet.

Badrum (Entréplan)

Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finner du alla bekvämligheter för en avkopplande och funktionell badrumsupplevelse. Badrummet är utrustat med ett badkar där du kan njuta av avkopplande stunder. En handdukstork håller dina handdukar varma och torra. Badrummet innehåller även en toalett, ett stilrent handfat och ett spegelskåp för att underlätta din morgonrutin.

Allrum (Källare)

Ett allrum där du kan koppla av och njuta av en varm och inbjudande atmosfär. En perfekt plats för att slappna av och varva ner. Träpanelen på väggarna ger en rustik och naturlig känsla.

Tvättstuga (Källare)

Rymlig och helkaklad tvättstuga.

Hobbyrum (Källare)

Rymligt hobbyrum, en perfekt oas för kreativitet och passionerade projekt.

Kontor (Källare)

Ett praktiskt kontor, en plats som är utformad för att möta dina arbetsbehov på ett effektivt sätt.

Toalett (Källare)

Toalett utrustad med WC & handfat.

Garage (Källare)

Ett gediget garage i huskroppen med motordriven port.

Fakta

Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

112 kvm

Totalareal

1 071 kvm

Rum

7 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS KERSTINSGÄRDE 1:34

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutet / trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glas kopplade och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 2023.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning utförd - se protokoll

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2018

El, stammar

I huvudsak äldre el i huset.

Jordat eller ojordat

Blandat

Renovering omarbetning etc

90-tal
Duschutrymme vid sovrum 1.

1991
Badrum

1992
Dränering, isolerad grund med podrän.
En del fönster utbytta.

2003
Altantak

2005
Yttertak. Papp, läkt och betongpannor
Vissa fönster byttes

2006
Vissa fönster byttes

2012
Väggar i badrummet. Golvet är sedan 1991.

2016
Inglasning av altan

2018
Installation bergvärme

2021
Ny garageport.

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-17

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems/Independia

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns på gatan utanför huset.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

I anslutning till vardagsrummet finns inglasat uterum.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I huskroppen finns garage. På infart finns dessutom parkeringsmöjligheter.

Gemensamhetsanläggningar

Borås Tummarp Ga:2

Tomt/Servitut

Tomtarea

1071 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090101, Registreringsdatum: 20090423)

Planbestämmelser

Kerstinsgärde i Dalsjöfors, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590207)

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 912 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 404 000 kr

Markvärde

508 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

3 984 kr/år

Vatten och avlopp

6 183 kr/år

Vägav/Snö

400 kr/år

Elkostnad

15 224 kr/år

Årlig elförbrukning

6719 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 791 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 078 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad ingår dessutom uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 191 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Energideklaration

Fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 912 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 404 000 kr

Markvärde :

508 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1964

Försäkring :

3 984 kr/år

Vatten och avlopp :

6 183 kr/år

Vägav/Snö :

400 kr/år

Elkostnad :

15 224 kr/år

Årlig elförbrukning

6719 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 791 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 078 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad ingår dessutom uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 191 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Dalsjöfors

Ca 13 km sydost om Borås finns samhället Dalsjöfors - en mycket trevlig ort belägen utmed Stora Dalsjön.

Fördelar med området

Motionsspår Barnvänligt Restauranger Badstrand Gym Orientering Bussar Lugnt

Skolor

I Dalsjöfors finns två skolor med klasserna F-3, Tummarpsskolan och Kerstinsgårdskolan. För åldrarna 4-9 finns sedan Dalsjöskolan. I samhället finns även två förskolor.

Fritid

Här finns också en aktiv idrottsförening GOIF, Dalsjöbadet, Dalsjöfors tennis, Dalsjöfors Hälsocenter, Dalsjöhallen med bland annat gym och Dalsjöfors Brottarklubb. I samhället finns Stora Dalsjön med fin badplats och upplyst motionsspår runt sjön samt härliga promenadvägar, Dalsjöforsparken, scoutgård m.m. Dalsjöfors är ett levande samhälle med stark företagsanda och engagerade invånare, varje år anordnas t.ex "Toarpakampen".

Kommunikation

Tack vare sin placering i närheten av RV 40 är samhället ett perfekt område för den som pendlar men ändå inte vill bo "mitt i stan". Ca 15 minuter med bil tar du dig från Dalsjöfors till centrala Borås. För den som istället vill ta bussen går täta och bra avgångar.

Affärer och service

Dalsjöfors har en välutbyggd servicenivå med bland annat flera matbutiker, pizzeria, restaurang, vårdcentral, folktandvård, blomsterhandel.

Använd kartan

Platser

- Pizzeria Roma
  
  441 m
- Räven och Rönnbären
  
  442 m
- Gånghesters Pizzeria
  
  5 km
- Målsryds Kiosk & Pizzeria
  
  5,08 km
- Ômami Brämhult
  
  5,78 km
- Dalsjöskolan
  
  221 m
- Tummarpskolan
  
  474 m
- Kerstinsgårdens skola
  
  684 m
- Dalsjögårdens förskola
  
  841 m
- Målsrydskolan
  
  4,74 km
- Lidl
  
  6,79 km
- X:-tra
  
  6,84 km
- Stora Coop Borås
  
  8,25 km
- Maxi ICA Stormarknad Borås
  
  9,54 km
- Adon market
  
  9,74 km
- Kerstins gärde
  
  341 m
- Dalsjöfors torget
  
  417 m
- Tummarpskolan
  
  417 m
- Badhusvägen
  
  465 m
- Stationsvägen
  
  509 m
- Knalleland station
  
  9,6 km
- Borås C
  
  10,09 km
- Fristad station
  
  13,16 km
- Viskafors station
  
  18,42 km
- Sandared station
  
  18,43 km