Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Dalsjöfors, Borås
Västanåvägen 17
Boarea/biarea
125/112 kvm
Driftkostnad
25 791 kr/år
Tomtarea
1 071 kvm
Rum
7 rum (3 sovrum)

Välskött villa med bergvärme - fin trädgårdstomt!

Välkommen till denna välskötta familjevilla med en underbar trädgårdstomt. Detta hem är perfekt för den aktiva barnfamiljen, med tre rymliga sovrum på ett plan. Huset är utrustat med bergvärme, vilket ger dig låga driftkostnader och en hållbar uppvärmningslösning. Taket byttes ut 2005 och dräneringsarbeten utfördes 1992, vilket ger dig extra trygghet och minskar risken för fuktproblem.

Läget är optimalt, beläget i ett populärt område där du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Här finns en skola för barnen, en matbutik för de dagliga behoven och ett urval av restauranger att välja mellan. Dessutom kan du njuta av härliga bad i närheten av den vackra Dalsjön.

Sammanfattningsvis erbjuder denna familjevilla en perfekt kombination av bekvämlighet, komfort och hållbarhet. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem i detta attraktiva område.

Varmt välkomna att boka in er till visningen!

Utgångspris
30
MAJ
Tisdag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Bokad visning - Varmt välkommen att boka in dig via vår hemsida!

Välskött villa med bergvärme - fin trädgårdstomt!

Välkommen till denna välskötta familjevilla med en underbar trädgårdstomt. Detta hem är perfekt för den aktiva barnfamiljen, med tre rymliga sovrum på ett plan. Huset är utrustat med bergvärme, vilket ger dig låga driftkostnader och en hållbar uppvärmningslösning. Taket byttes ut 2005 och dräneringsarbeten utfördes 1992, vilket ger dig extra trygghet och minskar risken för fuktproblem.

Läget är optimalt, beläget i ett populärt område där du har allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Här finns en skola för barnen, en matbutik för de dagliga behoven och ett urval av restauranger att välja mellan. Dessutom kan du njuta av härliga bad i närheten av den vackra Dalsjön.

Sammanfattningsvis erbjuder denna familjevilla en perfekt kombination av bekvämlighet, komfort och hållbarhet. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem i detta attraktiva område.

Varmt välkomna att boka in er till visningen!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Perfekt för barnfamiljen
Barnvänligt och lugnt område med plan och lättskött trädgårdstomt.
Story telling image
Grönskande omgivning
Som uppskattad granne har man grönska och natur på baksidan.
Story telling image
Ljust och välvårdat
Fint vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Här finns öppen spis samt utgång till inglasat uterum.

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Trevlig hall med avhängningsmöjlighet direkt till vänster. Vidare finner vi flertalet garderober.
vardagsrum (Entréplan)
Ett ljust och trevligt vardagsrum, där du genast kommer att känna dig hemma. Det första som möter dina ögon är en vacker öppen spis, som skapar en varm och inbjudande atmosfär. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket ger rummet en luftig och ljus atmosfär. Från vardagsrummet har du också direkt utgång till ett inglasat uterum, vilket ger en förlängning av ditt boendeutrymme och skapar en sömlös övergång mellan inomhus och utomhus.
kök (Entréplan)
Charmigt kök med bibehållen karaktär. Utrustning består av fläkt, spis, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin.
Sovrum 1 (Entréplan)
Trevligt sovrum med angränsande wc och dusch, samt en utgång till det inglasade uterummet. Här kan du njuta av en lugn och avkopplande atmosfär.
WC (Entréplan)
Praktisk toalett utrustad med WC, handfat samt förvaringsskåp.
Sovrum 2 (Entréplan)
Rymligt och ljust med flertalet garderober.
Sovrum 3 (Entréplan)
Detta sovrum, utrustat med garderob, fungerar för närvarande som ett praktiskt kontor, men det har också potentialen att förvandlas till det perfekta barnrummet.
Badrum (Entréplan)
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finner du alla bekvämligheter för en avkopplande och funktionell badrumsupplevelse. Badrummet är utrustat med ett badkar där du kan njuta av avkopplande stunder. En handdukstork håller dina handdukar varma och torra. Badrummet innehåller även en toalett, ett stilrent handfat och ett spegelskåp för att underlätta din morgonrutin.
Allrum (Källare)
Ett allrum där du kan koppla av och njuta av en varm och inbjudande atmosfär. En perfekt plats för att slappna av och varva ner. Träpanelen på väggarna ger en rustik och naturlig känsla.
Tvättstuga (Källare)
Rymlig och helkaklad tvättstuga.
Hobbyrum (Källare)
Rymligt hobbyrum, en perfekt oas för kreativitet och passionerade projekt.
Kontor (Källare)
Ett praktiskt kontor, en plats som är utformad för att möta dina arbetsbehov på ett effektivt sätt.
Toalett (Källare)
Toalett utrustad med WC & handfat.
Garage (Källare)
Ett gediget garage i huskroppen med motordriven port.
Fakta
Beskrivning
Boarea
125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
112 kvm
Totalareal
1 071 kvm
Rum
7 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BORÅS KERSTINSGÄRDE 1:34
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1964
Standardpoäng
33
Stomme
Trä
Bjälklag
Gjutet / trä
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glas kopplade och isolerglasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Brandskyddskontroll utförd 2023.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Mätning utförd - se protokoll
Uppvärmning
Bergvärme
Ålder: 2018
El, stammar
I huvudsak äldre el i huset.
Jordat eller ojordat
Blandat
Renovering omarbetning etc
90-tal
Duschutrymme vid sovrum 1.

1991
Badrum

1992
Dränering, isolerad grund med podrän.
En del fönster utbytta.

2003
Altantak

2005
Yttertak. Papp, läkt och betongpannor
Vissa fönster byttes

2006
Vissa fönster byttes

2012
Väggar i badrummet. Golvet är sedan 1991.

2016
Inglasning av altan

2018
Installation bergvärme

2021
Ny garageport.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
38 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
69 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-17
Besiktningsman
Emma Gustafsson, Raksystems/Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns på gatan utanför huset.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
I anslutning till vardagsrummet finns inglasat uterum.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
I huskroppen finns garage. På infart finns dessutom parkeringsmöjligheter.
Gemensamhetsanläggningar
Borås Tummarp Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
1071 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090101, Registreringsdatum: 20090423)
Planbestämmelser
Kerstinsgärde i Dalsjöfors, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590207)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 912 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 404 000 kr
Markvärde
508 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Försäkring
3 984 kr/år
Vatten och avlopp
6 183 kr/år
Vägav/Snö
400 kr/år
Elkostnad
15 224 kr/år
Årlig elförbrukning
6719 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
25 791 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 078 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad ingår dessutom uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 191 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 912 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 404 000 kr
Markvärde :
508 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1964
Försäkring :
3 984 kr/år
Vatten och avlopp :
6 183 kr/år
Vägav/Snö :
400 kr/år
Elkostnad :
15 224 kr/år
Årlig elförbrukning
6719 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
25 791 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 078 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad ingår dessutom uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 191 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Dalsjöfors

Ca 13 km sydost om Borås finns samhället Dalsjöfors - en mycket trevlig ort belägen utmed Stora Dalsjön.

Fördelar med området

Motionsspår Barnvänligt Restauranger Badstrand Gym Orientering Bussar Lugnt

Skolor

I Dalsjöfors finns två skolor med klasserna F-3, Tummarpsskolan och Kerstinsgårdskolan. För åldrarna 4-9 finns sedan Dalsjöskolan. I samhället finns även två förskolor.

Fritid

Här finns också en aktiv idrottsförening GOIF, Dalsjöbadet, Dalsjöfors tennis, Dalsjöfors Hälsocenter, Dalsjöhallen med bland annat gym och Dalsjöfors Brottarklubb. I samhället finns Stora Dalsjön med fin badplats och upplyst motionsspår runt sjön samt härliga promenadvägar, Dalsjöforsparken, scoutgård m.m. Dalsjöfors är ett levande samhälle med stark företagsanda och engagerade invånare, varje år anordnas t.ex "Toarpakampen".

Kommunikation

Tack vare sin placering i närheten av RV 40 är samhället ett perfekt område för den som pendlar men ändå inte vill bo "mitt i stan". Ca 15 minuter med bil tar du dig från Dalsjöfors till centrala Borås. För den som istället vill ta bussen går täta och bra avgångar.

Affärer och service

Dalsjöfors har en välutbyggd servicenivå med bland annat flera matbutiker, pizzeria, restaurang, vårdcentral, folktandvård, blomsterhandel.

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Roma
      441 m
    • Räven och Rönnbären
      442 m
    • Gånghesters Pizzeria
      5 km
    • Målsryds Kiosk & Pizzeria
      5,08 km
    • Ômami Brämhult
      5,78 km
    • Dalsjöskolan
      221 m
    • Tummarpskolan
      474 m
    • Kerstinsgårdens skola
      684 m
    • Dalsjögårdens förskola
      841 m
    • Målsrydskolan
      4,74 km
    • Lidl
      6,79 km
    • X:-tra
      6,84 km
    • Stora Coop Borås
      8,25 km
    • Maxi ICA Stormarknad Borås
      9,54 km
    • Adon market
      9,74 km
    • Kerstins gärde
      341 m
    • Dalsjöfors torget
      417 m
    • Tummarpskolan
      417 m
    • Badhusvägen
      465 m
    • Stationsvägen
      509 m
    • Knalleland station
      9,6 km
    • Borås C
      10,09 km
    • Fristad station
      13,16 km
    • Viskafors station
      18,42 km
    • Sandared station
      18,43 km
Avstånd
  • Grönområde
    480 m
    2 min
    4 min
    10 min
  • Lokalt centrum
    324 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation - Knalleland station
    9,6 km
    18 min
    44 min
    -
  • Hållplats - Kerstins gärde
    341 m
    1 min
    3 min
    5 min
  • Sjö
    753 m
    3 min
    3 min
    12 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.