Välkommen till Backvägen 8 i Fristad. Ett välplanerat och omsorgsfullt uppdaterat hem på 120 kvm med braskamin, två badrum, tre sovrum och härlig uteplats. Här bor du bekvämt med fjärrvärme, luftvärmepump, fiber och flera större renoveringar utförda genom åren. Ett perfekt hem för familjen som söker både funktion, trivsel och ett lugnt läge.

Garageplats i gemensam länga. Egen laddstolpe finns. Elektrisk port!

Redan i hallen möts du av ett praktiskt klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Entréplanet erbjuder ett trivsamt vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Den mysiga braskaminen (installerad 2008) skapar både värme och stämning under årets kallare månader. Härifrån når du även uteplatsen, en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.

Köket (2003) är funktionellt utformat med gott om förvaring och arbetsytor samt full maskinell utrustning. Intill finns plats för matgrupp där familj och vänner kan samlas. På entréplanet finns även ett sovrum samt ett stilrent badrum renoverat 2005 med golvvärme, en bekväm detalj som höjer vardagskomforten. På entréplanet finns även en praktisk tvättstuga med golvvärme utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

En trappa upp finner du ytterligare två sovrum samt ett hobbyrum perfekt som hemmakontor. Här finns även en praktisk klädkammare och ett badrum renoverat 2009.

Bostaden har uppdaterats löpande genom åren med flera viktiga förbättringar: fönsterbyte 2008, fjärrvärme installerad 2009 (uppdaterad 2021), luftvärmepump 2018, fiber 2016 samt flera invändiga renoveringar. Detta ger ett tryggt och energieffektivt boende med låga driftskostnader och modern komfort.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område i Fristad med närhet till service, skolor, natur och goda kommunikationer. Ett hem som erbjuder både funktion, värme och livskvalitet.
På cykel och gångavstånd finns Skalle badstrand. I närområdet finns dessutom trevliga promenadstråk och grillplatser i skogen.

Varmt välkommen att boka in dig till visningen!

Utgångspris

2 575 000 kr

Boarea/biarea

120/9 kvm

Driftkostnad

27 778 kr/år

Tomtarea

212 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Tisdag 21 april 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Boka in er till visningen!

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Backvägen 8.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

073-346 09 33

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Barnvänligt område

Precis intill huset finns lekplats.

I vardagsrummet finner vi en kamin som höjer mysfaktorn.

Barnvänligt område

Precis intill huset finns lekplats.

Ljust och charmigt

I vardagsrummet finner vi en kamin som höjer mysfaktorn.

Sjönära läge

På cykel och gångavstånd finns Skalle badstrand.

21 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall:
Välkommen in genom en rymlig hall som genast välkomnar dig med sitt praktiska klinkergolv och avhängningsmöjligheter till vänster.

Tvättstuga:
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare, vilket gör din dagliga rutin till en enkel process. Golvvärme erbjuds i detta rum.

Kök:
Praktiskt kök med gott om förvaring- och bänkutrymme. Fullständig uppsättning av kyl och frys i fullhöjd, spis, fläkt, ugn, diskmaskin samt plats för matgrupp.

Badrum:
Fint badrum med golvvärme som renoverades 2005. Ljust kakel på väggar och grått klinkers på golv. Spotlights under spegelskåp erbjuds. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, skåp och wc.

Vardagsrum:
Det underbara vardagsrummet bjuder in med stora fönsterpartier som fyller rummet med naturligt ljus och skapar en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för möblemang att arrangeras på det sätt som passar dig bäst, och utgången till uteplats gör detta till den ultimata platsen för avkoppling och social närvaro. Med en braskamin som är sotad och redo att användas för en mysig stund under kyligare dagar.

Sovrum:
På denna våningen finns det ett sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt utrustad med garderob.

Ovanvåning

Sovrum:
En trappa upp möts man av två sovrum och ett hobbyrum/mindre sovrum.

Klädkammare:
Intill det större sovrummet finns en praktisk klädkammare.

Badrum:
Fint badrum som renoverades 2009 med vitt och svart kakel på väggar och grått klinkers på golv. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, skåp och wc.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

9 kvm

Tomtarea

212 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS HEDAGÅRDEN 1:63

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plan

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä/lättbetong

Bjälklag

Trä/lättbetong

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2-och 3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk från och tilluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme pkt 4 - Luftvärmepump - Braskamin

Renovering omarbetning etc

2021
Fjärrvärmepaket uppgraderades till villapaket 4

2020
Ny spis

2018
Luftvärmepump sattes in

2017
Robotgräsklippare inköptes

2016
Installation fiber

2015
Taktvätt/behandling

2010
Nytt kyl/frys
Ny markis

2009
Ny diskmaskin
Golv i hall
Renovering takplåt/bleck
Tvättmaskin&torktumlare
Golvvärme i tvättstuga
Renovering badrum ovanvåning

2008
Braskamin sattes in
Byte av fönster

2005
Renovering badrum entrévåning (golvvärme)

2003
Nytt kök

Fel och brister

Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-25

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På både fram och baksida finns uteplats.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Utanför huset finns två förråd.

Beskrivning, parkering

Garageplats i gemensam länga. Egen laddstolpe finns. Elektrisk port!

07 Gemensamhetsanläggningar

Borås fristads hed ga:1, Borås hedagården ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

212 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och lättskött tomt.

Rättigheter last

Avtalsservitut: transformatorstation mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2025-12-29)

Planbestämmelser

Del av fristad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-06-25, Senast ändrad: 2024-11-18)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut transformatorstation mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 991 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 482 000 kr

Markvärde

509 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

6 102 kr/år

Försäkring

4 832 kr/år

Vatten och avlopp

5 525 kr/år

Sotning

300 kr/år

Vägav/Snö

250 kr/år

Elkostnad

9 969 kr/år

Årlig elförbrukning

8948 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 778 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 203 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I samfälligheten ingår sophämtning, garageplats i gemensam länga och skötsel av garage, snöskottning samt skötsel och underhåll av gemensamma ytor.
- Gemensamma ytor (ex. gräsytor) sköts genom ett rullande schema. (Var 10de vecka)
- Samfälligheten har gemensamma höst- och vårstädningar.

Hushållen står själva för värme och tv/internet. Fasad/tak sköts också av hushållen. Skulle man exempelvis vilja byta tak så får man göra det i samråd med grannen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 470 263 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi