Välkomna till denna rymliga tvåplansvilla på stor hörntomt på Majåker. Här finns gott om sociala ytor och sex väl tilltagna sovrum. Helkaklat och lyxigt badrum på entréplan och på ovanvåningen finns givetvis även bastu och dusch! Via glasade skjutdörrar nås ett stort trädäck om ca 130 kvm där solen kan följas under hela dagen.
Uppvärmning via jordvärme vilket leder till låg driftskostnad och både elbilsladdare och fiber finns installerat. Via groventrén nås den nybyggda delen med separat ingång, sovrum och egen toalett med dusch. Perfekt som ungdomsrum, för det egna företaget eller för uthyrning.
Huset ligger i en trivsam och lugn omgivning med skog och elljusspår precis bakom knuten.
Kanonläge för barnfamiljen med endast 900 meter till nybyggd förskola samt låg-mellanstadieskola. På Majåker kan barnen fritt cykla omkring på områdets bilfria gång- och cykelbanor eller på områdets nya mountainbikespår. En dröm för barnfamiljen!

Utgångspris

4 195 000 kr

Boarea/biarea

245/39 kvm

Driftkostnad

63 092 kr/år

Tomtarea

1 171 kvm

Rum

8 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 26 mars 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta David eller Lina för mer information kring Hackelsegatan 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lidköping/Vara

David Westbeck

Ansvarig mäklare

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Lina Lindström

Assistent

0510-30 14 99

076-677 07 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

Fint läge!

Stor hörntomt med lugn och naturnära omgivning.

Altandäck om ca 130 kvm där skolen kan följas under hela dagen.

Fint läge!

Stor hörntomt med lugn och naturnära omgivning.

Stor altan!

Altandäck om ca 130 kvm där skolen kan följas under hela dagen.

Ljust och hemtrevligt

Öppen planlösning mot matplats och skjutdörrsparti mot uteplats i söder.

68 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkomnande och generös entré med ekparkett, ledbelysning i fönstersmyg och en garderob.

02 Kök

Ljust och hemtrevligt kök från Ballingslöv med öppen planlösning mot matplats och skjutdörrsparti mot uteplats i söder. Den svängda stenbänkskivan bildar en bardisk vilket ger ett fint utrymme för familjehäng. Golv i ekparkett och vid fönster finns markiser och ledbelysning i fönstersmygar.
Utrustning: Kyl (Samsung -22), frys (Samsung -22), diskmaskin (Asko -22) spis (Electrolux, -17), mikro (Electrolux, -19) och kolfilterfläkt (Vida XL-25). Kök renoverades 2019.

03 Vardagsrum

Rygg i rygg med kök ligger vardagsrum och matplats. Stora fönsterpartier med ledbelysning i fönstersmygar, ekparkett, helglasad altandörr till uteplats samt en luft/luftvärmepump.
I ena hörnet, bakom helglasad industrivägg med skjutdörr, finns husets mysrum.

04 Sovrum 1

Sovrum på bottenvåning med parkettgolv och egen utgång till altanen. Här finns även en egen klädkammare med parkettgolv, elcentral och inkommande fiber.

05 Toalett med dusch

Helkaklat och snyggt badrum med dubbelhandfat i kommod och vägghängd toalettstol. Infälld led belysning i tak.
Utrustning: Dusch med glasdörrar, dubbelhandfat i kommod, spegel med infälld belysning, vägghängd toalettstol, handdukstork (el) och väggskåp.
Golv: Klinker med golvvärme (el).
Väggar: Kakel.

06 Tvättstuga

Utrustning: Tvättmaskin (LG, -13), torktumlare (Electrolux, -18), torkskåp (Cylinda, -18), arbetsbänk med ho, en garderob och väggskåp.
Golv: Klinker med golvvärme (el).

07 Groventré

Välkomnande groventré med klinkergolv och ryggåstak med infälld ledbelysning. Här finns även en garderobsvägg med inredning samt skoförvaring.

08 Sovrum 2

Sovrum med fönster åt två väderstreck, ryggåstak, ekparkettgolv och en garderob.

09 Sovrum 3

Sovrum med klinkergolv och en garderob.

10 Toalett med dusch

Helkaklad toalett med dusch belägen vid groventrén.
Utrustning: Handfat i kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork (el), dusch och toalett.
Golv: Klinker med vattenburen golvvärme.
Väggar: Kakel.

11 Förråd/Pannrum

Förråd med klinkergolv, jordvärmepannan och 3-fasuttag.
Ligger innanför garagedelen och räknas som biarea.

12 Allrum

Allrum på ovanvåning med laminatgolv, luft/luftvärmepump och utgång till balkong med västerläge. Här finns även tillgång till en garderob med hyllförvaring.

13 Sovrum 4

Sovrum med fönster åt två väderstreck, laminatgolv och tre garderober.

14 Sovrum 5

Sovrum med fönster åt två väderstreck, textilgolv och två garderober.

15 Sovrum 6

Sovrum med fönster åt två väderstreck, laminatgolv och två garderober.

16 Toalett

Helkaklad toalett på ovanvåningen. Utrustad med: Handfat i kommod, två st väggskåp, spegel med belysning och toalett.
Golv: Klinker med elburen golvvärme.

17 Dusch och bastu

Bakom frostad glasdörr ligger husets egna relaxavdelning.
Utrustning: Dusch, bastu med aggregat från Tylö.
Golv: Klinker med golvvärme (el).
Väggar: Kakel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

245 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

I taxeringsinformationen är en boarea om 202 kvm och biarea om 8 kvm registrerad. Huset är sedan dess utbyggt.

Biarea

39 kvm

Tomtarea

1 171 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING KÖRVELN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1980

Kommentar, byggnad

* Det är vattenburen golvvärme på hela bottenplan (även garaget) och radiatorer på ovanvåning. I våtrum och tvättstuga är det elektrisk golvvärme. Luft/luftvärmepumparna har använts till kyla på sommaren, men kan användas även till uppvärmning.
* Ytterdörr vid entré samt groventré är försedda med Yale doorman.
* Laddare för elbil finns installerad vid garageuppfart.
* Fasad och trädgårdsbelysning går på skymningsrelä.
* Det finns två st vattenutkast i trädgården.
* Grannintyg för cykelhus och staket mot granne i öster finns.

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med FTX

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme + 2 st luft/luft
Ålder: 2004

El, stammar

All el i huset är omdragen enligt dagens standard. Det finns både jordade och ojordade uttag. Elcentral byttes 2013 till automatsäkringar med jordfelsbrytare. Kontakter och strömbrytare är bytta i hela huset. Ett flertal dimmers finns. Även elcentralen i pannrummet är utbytt och har automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Renovering omarbetning etc

2004 - Installation av ny jordvärmepump.
2013 - Ommålning av fasad samt viss panelbyte. Bygge av trädäck. Invändigt utfördes ommålning och tapetsering i samtliga rum och trapp.
2014 - Totalrenovering av toalett med dusch på bottenvåning. (Utfört av fackman)
2016 - Installation av skjutdörrsparti i vardagsrummet. (Utfört av fackman)
2017 - Renovering av dusch och bastu på ovanvåning.
2018 - Renovering av tvättstugan: golv, inredning och tvätt och tork. (Utfört av fackman)
2019 - Nuvarande ägare flyttar in. Nytt kök samt nya golv med vattenburen golvvärme på entréplan. Riktat upp grunden. Fönster byte (Elitfönster). Byte av innerdörrar i hela huset. Byte av ytterdörr (finentré)
2020 - Ytskiktsrenovering av tvättstuga. Nytt klinker med golvvärme lades ovanpå det gamla.
2021 - Installation av två stycken luft/luftvärmepumpar (Mitsubishi). Installation av larm och fiber. Bygge av klädkammare på övre plan. Trapprenovering.
2022 - Flytt av garageuppfart. Sten och grusläggning samt installation av trädgårdsbelysning.
2023 - Bygge av en extra kvällsaltan.
2020-25 - Ombyggnation av befintligt garage/carport till bostadsyta. Detta utfördes på gjuten platta med vattenburen golvvärme. Gav förmån till ny groventré, två sovrum samt en toalett med dusch. I samband med detta totalrenoverades garaget som även isolerades och fick vattenburen golvvärme.
2025 - Ommålning av fasad samt plåtar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

* Stort trädäck om ca 130 kvm där solen kan följas under hela dagen. Altanen nås smidigt från sovrum 4 samt även från två ställen i vardagsrum, varav den ena med skjutdörrsparti.
* Balkong, läge väster.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Påbörjad byggnation av förråd med gjuten platta i trädgårdens nordöstra del.

Beskrivning, parkering

* Stor stensatt yta vid uppfart med plats för flertalet bilar.
* Garage med autoport, klinkergolv och arbetsbänk med tillhörande verktygstavlor. Här finns även hyllförvaring, bra led-belysning och gott om eluttag. Via garaget nås pannrummet.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1171 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med omslutande häckar. Lättskött framsida med dekorationssten och trädgårdsbelysning.

Planbestämmelser

Majåker, etapp iv, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-05-10, Senast ändrad: 2024-03-21)

08 Övrigt

* Larm från Verisure finns installerat i bostad och kan övertas av köparen om så önskas.
* En överlåtelsebesiktning har utförts. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av denna.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 925 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 282 000 kr

Markvärde

643 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

6 459 kr/år

Vatten och avlopp

10 975 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

43 258 kr/år

Årlig elförbrukning

21355 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

63 092 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 517 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnader är beräknat från helår 2024 eftersom huset har stått tomt men uppvärmt under 2025.
Gällande el så har säljaren har haft ett lite dyrare tillsvidareavtal. Ett sådant elavtal som man tilldelas då man inte tecknar ett nytt i samband med att ens tidigare bindningstid löpet ut.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 478 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Majåker är ett trevligt bostadsområde som ligger strax söder om stadskärnan. Tillfartsvägen går runt området vilket gör att det ej är onödig trafik direkt i boendemiljön. Fina cykelvägar leder in till centrum och till idrottsanläggningar. Närmaste busshållplats med direktlinje till Lidköpings torg med elbuss ligger enbart ca 50 meter från huset. Majåkerskolan med klasser mellan F-6 ligger bara några hundra meter bort och här finns även Majåkers populära 24-7 butik.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi