Här är det bara att flytta in och njuta av läget, huset, den enastående utsikten och närheten till "allt"!

Huset erbjuder sköna uteplatser, en härlig trädgård och ett isolerat garage.
Huset är mycket välplanerat och rymmer 4-5 rok, 2 badrum samt värdefulla förvaringsytor.

Mycket är renoverat av de första ägarna på 2000-talet såsom dränering, installation av bergvärme och renovering av badrum.
Nuvarande ägare har under de senaste åren bättrat på med ny el, nytt tak, nytt kök, ny träfasad och ventilerat golv i souterrängplanet. Vad mer kan man önska?

Här har du dessutom promenadavstånd till förskola, skola, matbutik, vårdcentral och kommunikationer med buss och tåg.

Välkommen på visning!

Högsta bud

3 650 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

3 750 000 kr

Boarea/biarea

141/36 kvm

Driftkostnad

42 047 kr/år

Tomtarea

908 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare/souterräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 05 mars 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Torsdag 05 mars 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Cecilia eller Madeleine för mer information kring Boråsvägen 19.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härryda

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

070-918 66 56

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Madeleine Storberg

Assisterande mäklare

070-864 48 44

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
Välkommen in i hallen. Fint klinkergolv och en "smyg" för avhängning samt extra lyx i form av en klädkammare som rymmer mycket extra kappor och skor.

Sovrum 1
Ett lättmöblerat sovrum med plats för både säng, garderober och skrivbord. Stort fönster åt öster.

Badrum
Badrummet på entréplan är helkaklat och utrustat med duschhörna, handfat i kommod, toalett och extra skåp för förvaring. Tätskikt från 90-talet och nyare inredning.

Kök
Köket totalrenoverades och byggdes om 2022. Samtliga vitvaror byttes ut och de moderna skåpen rymmmer gott om förvaring. Ugnarna är i bekväm arbetshöjd och du har generöst med arbetsbänkar varav en med milsvid utsikt över nejden.

Vardagsrum
Vardagsrummet som ligger i fil med kök och matplats, har även det stora fönsterpartier. Detta stora rum kan delas av till ytterligare ett sovrum för den som behöver.

Sovrum 2
Ett lite mindre rum för gäster eller det minsta barnet.

SOUTERRÄNGPLAN

Nedre hall
Denna hall nås även utifrån och här finns en extra toalett under trappan.

Toalett
WC mellan entré och sovrum på souterrängplan.

Sovrum 3 Master Bedroom
Detta rum gör skäl för namnet "Master bedroom" med sina 19 kvm och milsvid utsikt genom det stora fönstret.

Sällskapsrum
Sällskapsrummet på nedre plan är mycket gemytligt med sin braskamin och fondväggen i tegel. Här finns plats för soffmys framför TV:n eller braskaminen.

Tvättstuga/Bad/Bastu
Detta helkaklade utrymme med "spakänsla" renoverades 2009-2012. Det inre rummet rymmer bergvärmepump (2009) samt tvättmaskin (2020) och torktumlare (2006). Här är utrustat med bänk och hyllor för förvaring av linne. I det yttre rummet ett härligt hörnbadkar (defekt) och intill det dusch med bastu innanför.

Förråd/Klädkammare
Sist men inte minst det fantastiska förrådet om hela 11 kvm. Här står också en frysbox (2000) och ett extra kylskåp (2010) som ingår. Måste ses!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Den taxerade boarean följer inte skatteverkets regler.
Biarean om 36 kvm avser garaget.

Biarea

36 kvm

Bruksarea

141 kvm

Tomtarea

908 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA RÄVLANDA 4:105

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare/souterräng

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/trä

Takbeklädnad

Takpannor (2024)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler/ enstaka 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Regelbundet sotat och godkänt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2009

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta (20189

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Huset är mycket väl underhållet och har renoverats löpande under åren

2025 Garaget målades
2024 Nya vindskivor samt all träpanel byttes och målades
2024 Nytt tak på boningshuset
2022 Nytt kök samt vitvaror
2020 Nya ventilerade golv i hela bottenvåningen
2018 All el utbytt samt ny elcentral

Föregående ägare

2015 Vinden tilläggsisolerad
2015 Fiber installerat
2009-2012 Renovering tvättstuga/pannrum/bad och bastu
2009 Installation av bergvärme
2005-2009 Byte till 3-glasfönster
2005 Omdränering (kontrollerad 2016 av de nya ägarna och var utan anmärkning)

Fel och brister

Huset besiktigas och energideklareras den 19/1

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat 2015

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här har man satsat på härliga uteplatser både under tak och bar himmel. Man kan följa solen hela dagen och har en enastående utsikt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat garage med plats för arbetsbänk och ex förvaring av däck.

Beskrivning, parkering

Stort garage samt plats för 1-2 bilar på nerfarten

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

908 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig trädgårdstomt med blommor, buskar, och gräsyta för lek.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenreservoar - se beskrivning, Avtalsservitut: mulbete - se beskrivning, Officialservitut: rätt att för all framtid nyttja område c enligt förrättningskartan, aktbilaga ka3. markområdet uppgår till ca 20 kvm. rätten avser att bibehålla anlagd slänts funktion till väg 527. därmed förenat underhåll sköts av kommunen. - vägslänt

Planbestämmelser

Del av rävlanda samhälle, område norr om järnvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-09-20, Senast ändrad: 2025-03-20), Trafiksäker och miljöprioriterad genomfart i rävlanda, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-10-23, Senast ändrad: 2025-03-20)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut mulbete

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenreservoar

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 071 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 095 000 kr

Markvärde

976 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

29 742 kr/år

Vatten och avlopp

8 107 kr/år

Renhållning

3 998 kr/år

Sotning

200 kr/år

Årlig elförbrukning

13654 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 047 kr/år

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår nätavgift och hushållsel.
Familjen betalar 10525 kronor för försäkring/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 771 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Rävlanda ligger idylliskt vid Storåns dalgång och har bra förbindelser med både tåg och buss till Göteborg och Borås.
Service i form av vårdcentral, bibliotek, skola, förskola och affär ligger på några få minuters promenadavstånd.
Rävlanda samhällsförening har anlagt en naturstig på 2,5 km i närheten. Den är belyst och du når den från flera olika platser i samhället bland annat vid föreningsgården, hembygdsgården, skolan, församlingshemmet eller äldreboendet. Den är anpassad för personer med nedsatt fysisk prestationsförmåga och har grillplats och redskap.

Kommunikationer

Buss 610 (snabbuss) och 611 (byte i Landvetter )
samt tåg till Göteborg och Borås

Dokument

besiktningsprotokoll

elkontroll

va-kontroll

energideklaration

fragelista_med_bilaga

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 071 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 095 000 kr

Markvärde

976 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

29 742 kr/år

Vatten och avlopp

8 107 kr/år

Renhållning

3 998 kr/år

Sotning

200 kr/år

Årlig elförbrukning

13654 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 047 kr/år

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår nätavgift och hushållsel.
Familjen betalar 10525 kronor för försäkring/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 771 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rävlanda

Idyllisk jordbruksbygd med närhet till Göteborg och Borås

01 Fördelar med området

Barnvänligt Växande område Motionsspår Fiske Sport och friluftsliv Tryggt Utegym Tågstation Lätt att parkera bilen Landsbygd Hundvänligt Bussar

02 Rävlanda - en uppskattad bostadsort

Rävlanda ligger idylliskt vid Storåns dalgång och har bra förbindelser med både tåg och buss till Göteborg och Borås. Den natursköna miljön intill Storåns dalgång är ett vackert område med riksintresse för både natur- och kulturmiljövård. Service i form av vårdcentral, bibliotek, förskola, skola och affärer ligger inom promenadavstånd.

03 Natur och fritid

Tongivade idrottsförening i Rävlanda är "RAIS" med fotboll, innebandy, boule, spinning och bridge. Rävlanda samhällsförening har anlagt en naturstig på 2,5 km. Den är belyst och du når den från flera olika platser i samhället bland annat vid föreningsgården, hembygdsgården, skolan, församlingshemmet och äldreboendet. Den är anpassad för personer med nedsatt fysisk prestationsförmåga och har grillplats och redskap.

Den gamla kamgarnsfabriken är numera Rävlanda föreningsgård och här har ortens många föreningar samlats.

Rammsjön är närmsta badplats och här finns bryggor och hopptorn. Sommartid anordnar kommunen simskola här. För den fiskeintresserade finns Stockasjön där man kan fiska. Tack vare Storåns dalgång och Rävlandas många naturområden finns naturrika omgivningar för promenader och ett rikt friluftsliv.

04 Kommunikationer

Buss 610 (snabbuss till Göteborg), 611 (Mölnlycke via Landvetter) 612 (Bollebygd) samt tåg till Göteborg och Borås

05 Familjeliv och service

Gärdets förskola ligger i ett villaområde nära naturen i Rävlanda. I södra delen av Rävlanda ligger Rävlanda skola. Här går elever från förskoleklass till årskurs 9.

I Rävlanda finns en livsmedelsaffär, pizzeria, bibliotek och vårdcentral. Rävlanda vårdcentral har även en jourcentral under vardagskvällar och helger.