Till salu

Fornminnesvägen 8

Utgångspris

7 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 500 000 kr



Strömstad

Fornminnesvägen 8


Till salu
Utgångspris
7 500 000 kr

Strömstad

Elegant villa med generösa sällskapsytor och insynsskyddad trädgård!

Välkommen till en imponerande villa i två etage där exklusiva materialval, generösa sällskapsytor och en insynsskyddad trädgård ger dig ett hem utöver det vanliga. Här erbjuds ett boende med hög komfort, smarta lösningar och en planlösning som passar såväl den stora familjen som den som uppskattar sociala ytor.
Fastigheten är belägen på en välskött och privat tomt med flera uteplatser i olika väderstreck, här kan du följa solen från morgon till kväll. Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av bostaden och skapar en härlig plats för umgänge under stora delar av året. Trädgården erbjuder gott om utrymme för sociala tillställningar, middagar och aktiviteter i en lugn och avskild miljö.
Invändigt erbjuds bekväm golvvärme och du möts av en välkomnande entré, sociala ytor och högt i tak. Det rymliga vardagsrummet med matplats präglas av stora fönsterpartier och vackra burspråk som fyller hemmet med naturligt ljus. Härifrån nås både det inglasade uterummet och uteplatsen.
Tibroköket är hemmets självklara samlingspunkt med generösa arbetsytor, köksö och plats för större matgrupp. Köket är fullutrustat med kyl, frys, mikro, ugn, diskmaskin och diskho. Även här bidrar burspråket till en ljus och luftig känsla. Intill köket nås ett av husets två helkaklade badrum. Badrummet erbjuder hörndusch, handfat på kommod och wc. I anslutning ligger groventrén, utrustad med torktumlare och dubbla tvättmaskiner.
Övre plan erbjuder en mer privat tillvaro med fyra väl tilltagna sovrum, allrum och ett stort helkaklat badrum. Balkonger i olika lägen ger möjlighet att njuta av både morgon- och kvällssol samtidigt som den genomtänkta planlösningen skapar en tydlig separation mellan vardagsliv och socialt umgänge.
Fastigheten kompletteras av garage med eletrisk port, laddbox för elbil, solcellsanläggning med batterilagring samt goda parkeringsmöjlgheter. Här bor du i ett naturnära område, med kort avstånd till havet, strömstad golfklubb och centrum. Välkommen att boka vising!

Utgångspris
7 500 000 kr

Boarea
217 kvm

Driftkostnad
40 278 kr/år

Tomtarea
983 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
2-planshus

Har du några frågor?

Kontakta Robert eller Sasha för mer information kring Fornminnesvägen 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med klinkergolv, tapetserade väggar och goda avhängningsmöjligheter. Praktisk förvaring erbjuds genom garderob med skjutdörrar.


02
Vardagsrum och matplats (Entréplan)

Generöst sällskapsrum med plats för stor soffgrupp och matbord. Vackert burspråk bidrar med rikligt ljusinsläpp. Ekparkettgolv, tapetserade väggar och målat tak. Härifrån finns anslutning till uterum och uteplats.


03
Kök (Entréplan)

Tibrokök med köksö och generösa arbetsytor. Här finns kyl, frys, glaskeramikhäll, diskmaskin, ugn, mikro och diskho. Matplats i anslutning till burspråk. Klinkergolv, tapetserade väggar och målat tak.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med hörndusch, handfat med kommod, wc samt anslutning till tvättstuga och groventré.


05
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)

Praktisk helkaklad groventré med välutrustad tvättstuga. Här finns dubbla tvättmaskiner, torktumlare, arbetsbänk, diskho samt generösa förvaringsmöjligheter.


06
Allrum (Ovanvåning)

Ljust och trivsamt allrum med plats för soffgrupp och mediamöbler. Utgång till balkong med kvällssol. Tapetserade väggar, ekparkettgolv och målat tak.


07
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Förvaring i garderob med skjutdörrar. Målade väggar, ekparkettgolv och målat tak.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum med vackert burspråk som ger fint ljusinsläpp. Plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar, ekparkettgolv och målat tak.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Väl tilltaget sovrum med burspråk, plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Förvaring i garderob med skjutdörrar. Tapetserade väggar, ekparkettgolv och målat tak.


10
Sovrum 4 / Master bedroom (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i stor garderob med skjutdörrar samt utgång till balkong. Tapetserade väggar, ekparkettgolv och målat tak.


11
Badrum (Ovanvåning)

Stort helkaklat badrum med badkar, hörndusch, handfat på kommod, spegelskåp, handdukstork och wc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

217 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

983 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STRÖMSTAD ÅNNERÖD 2:85


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-planshus

Byggnadsår

2009

Standardpoäng

30

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, vattenburen golvvärme


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder flera uteplatser i olika väderstreck, vilket gör det enkelt att njuta av solen från morgon till kväll. Det inglasade uterummet skapar en naturlig förlängning av bostaden och ger en trivsam plats för umgänge under stora delar av året. Den välskötta och insynsskyddade tomten erbjuder en lugn och privat miljö med gott om plats för lek, avkoppling och sociala tillställningar. Här bor du naturnära med närhet till hav, golfbana och centrum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med elektrisk port samt uppfart med goda parkeringsmöjligheter. Fastigheten är dessutom utrustad med två laddboxar för elbil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Strömstad ånneröd ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

983 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ånneröd 2:58 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-11-14, Registreringsdatum: 2008-10-20, Senast ändrad: 2024-05-02)

Samfällighet

Strömstad ånneröd s:4


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 369 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 548 000 kr

Markvärde

821 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2009

Försäkring

6 963 kr/år

Vatten och avlopp

14 979 kr/år

Elkostnad

16 336 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 278 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 703 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärm./hushållsel lagt in i elkostnad. Elförbrukning gäller 2025. Elförbrukning 2024; 15346 kWh

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 580 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 369 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 548 000 kr
Markvärde
821 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2009
Försäkring
6 963 kr/år
Vatten och avlopp
14 979 kr/år
Elkostnad
16 336 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 278 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 703 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärm./hushållsel lagt in i elkostnad. Elförbrukning gäller 2025. Elförbrukning 2024; 15346 kWh
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 580 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,04 km
    7 min
    12 min
    44 min
  • Hav
    1,51 km
    5 min
    6 min
    26 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert eller Sasha!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.