Lägenhet till salu på Bokgatan 36 i Vänersborg

Koll på ekonomin

Dela

Torpa,
Vänersborg

Bokgatan 36

Boarea

81.5 kvm

Avgift

6 214 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Helrenoverad trerumslägenhet med inglasad balkong!

Nu finns det en ypperlig chans att förvärva en stor trerumslägenhet med inglasad balkong i söder/sydost! Här har alla rum renoverats under de senaste åren. Parkettgolv i alla rum, kök från IKEA och badrummet renoverades i samband med föreningens stamrenovering 2017.

Nya fönster och balkongdörrar i hela föreningen, byte skedde sommaren 2023.

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 145 kr/månad (100 Mbit/s). Hushållsel till fastpris om 205 kr/månad. Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer. Cykelförråd finns.

Trevlig innergård med bland annat grillplats samt närhet till matbutiker, busshållplats, sportcenter, knappt 1,5 kilometer till Vänern och härliga promenadstråk.

Upplevs bäst på plats. Varmt välkomna på visning, bokning krävs!

Utgångspris

395 000 kr

OKT

Torsdag

17:00-17:30

Boka

Anmälan krävs / Välkomna på visning, bokning krävs!

Helrenoverad trerumslägenhet med inglasad balkong!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Vänersborg

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Härlig inglasad balkong!

En av de få inglasade balkongerna i den här längan. Kan i princip nyttjas som ett extra "rum" tre av årstiderna.

Fräscht kök från IKEA

Bra förutsättning för den matlagningsintresserade.

Trevligt vardagsrum

Rymligt och ljust med stora fönster, från vilka man har fri utsikt tack vare huslängans ytterläge

Visa alla 33 bilder

Fasadbild
OBS! Fönsterbyte har skett sedan bostaden fotades.

"TV-hörnan"
OBS! Fönsterbyte har skett sedan bostaden fotades.

Stora fönster
OBS! Fönsterbyte har skett sedan bostaden fotades.

Nygjord gemensam grill-/uteplats på innergården

Områdesbild - lägenheten ligger i huslängan längst bort i bild, av de fem huslängorna (arkivbild)

Områdesbild - stora gräsytor finns precis intill

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

HALL

Parkettgolv och tapetserade väggar.

KÖK

IKEA-kök med kombinerad kyl/frys, häll, ugn, fläkt och diskmaskin. Släta gråa köksluckor, vitt kakel över köksbänken och parkettgolv.

Matplats och utgång till den inglasade balkongen.

VARDAGSRUM

Stort ljust vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar. Tre platsbyggda garderober samt linneskåp.

BADRUM

Totalrenoverades 2017 i samband med föreningens stamrenovering. Våtrumsmatta och helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med över- och underskåp samt duschdel med fällbara glasdörrar. Tvättmaskin, torktumlare och fönster.

FÖRRÅD

Lägenhetsförrådet placerat inne i lägenheten. (Till lägenheten hör även ett litet matkällarförråd).

Fakta

Beskrivning

Boarea

81,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 4

Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 100 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

Balkong

Inglasad, i söder/sydost mot innergård.

Övriga upplåtna utrymmen

Förrådet har man inne i lägenheten (ibland nyttjas detta som ett separat rum, ventil finns men ej fönster). Finns även ett mindre förråd (i anslutning till trappuppgången) att tillgå.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. Kö.

P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån. Kö

Ekonomi

Avgift

6 214 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 6 564 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2.

145 kr/mån

Elavgift

205 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,78179 %

Andelstal insats

0,78178 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-07-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Byte tvättmaskiner, mangel.

Gjorda renoveringar

Fönster- och balkongdörrbyte (pågående).

Under räkenskapsåret:
Installationer, router och tryckhållarepump
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, asfaltering, staket och uteplats
Garage- och P-platser- kulvert vid garage.

Relativt nyligen:
Markytor - plattläggning och målning av lekplats
Garage - byte av plåtar.
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Garage och p-platser
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster) samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Markytor, staket
Värme, energi
Huskropp utvändigt.

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Mindre förråd i anslutning till trappuppgång som tillhör lägenheten.

Det finns fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).
Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

339 845 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument och länkar

energideklarationbokgatan28-38

rbf_solrosen-arsredovisning-2022

stadgar-_solrosen_2018-02-05

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

6 214 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 6 564 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring :

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2.

145 kr/mån

Elavgift :

205 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening :

0,78179 %

Andelstal insats :

0,78178 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-07-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.

Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan

Platser

- Al Najax Food Ab
  
  498 m
- Pizzeria La Vacca
  
  565 m
- BjörnBiten
  
  624 m
- Calles korv
  
  816 m
- Pizza Verket
  
  947 m
- Sirius Familjecentral
  
  219 m
- Öppen förskola
  
  219 m
- Förskola Kastanjevägen
  
  238 m
- Förskolan Marierovägen
  
  428 m
- Vänersborgs Buss & Resort HB
  
  503 m
- X:-tra Vänersborg
  
  152 m
- Hemköp Torpahallen
  
  555 m
- Lidl
  
  1,72 km
- Hemköp
  
  2,12 km
- Bokgatan
  
  128 m
- Vänersborg Lindgatan
  
  276 m
- Ollenicklas väg
  
  297 m
- Vänersborg Kassaretorpet
  
  407 m
- Vänersborg Tornet
  
  431 m
- Vänersborg
  
  2,2 km
- Vargön station
  
  2,82 km
- Öxnered station
  
  4,16 km
- Trollhättan Centralstation
  
  8,91 km