Till salu

Flanaden 96

Utgångspris

415 000 kr

Sparad

Utgångspris

415 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Flanaden 96

Till salu

Utgångspris

415 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Trea i markplan, med uteplats i väster och påkostade materialval!

Nu ges tillfälle att förvärva en trea med påkostad interiör som bland annat: smakfullt klinkergolv i hall och kök, dekorationstegel och kakel på del av väggar, speciella lamp-/ljusformationer i tak, samt kök med högglansiga luckor och lådor. Dessutom ett helt nytt och smakfullt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar samt badrumsinteriör från Swedbergs.

Trädäckad uteplats i väster (får göras i ordning), delvis under tak och med intilliggande grästäppa.
Rymligt lägenhetsförråd om ca 5-6 m² i direkt anslutning till lägenheten och nås från trapphuset.

I området finns flera lekplatser och det är i princip bilfritt (avstängt med bommar, men boende kan köra in vid ärende).
Föreningen innehar ett kollektivt TV/bredbandsavtal för endast 159 kr/månad (Telia via fiber - deras basutbud för TV, och bredband med hastighet 1 000/1 000 Mbit/s).
Dessutom tillhandahåller föreningen ett gym för sina medlemmar (där alla i hushållet får träna för endast 500 kr/år), samt bastu och solarium (bokas/avgift).
Möjlighet att hyra garageplats i gemensamt garage (under tak), eller egen p-plats (ovan gemensamma garagen).

Nära till skola, dagis, affärer, vårdcentral, idrottscenter och busshållplatser.
Närmsta vägen till centrum är ca 2 km (gång-/cykelväg).

Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

415 000 kr

Boarea

76.5 kvm

Avgift

6 734 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

Markplan (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Flanaden 96.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell renovering, kök

32 bilder

Planlösning

Planaritning. Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej (i lägenheten är dörren mellan vardagsrum och kök igensatt)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Tak med speciella tak-/ljusformationer.
Under dessa genomgående vitmålade betongtak.

02 Hall

Entré till hall med klinkergolv (liknande trägolv) och kakel samt dekorationstegel på vägg

03 Kök

Kök med matplats. Klinkergolv (liknande trägolv, köksdelen), textilmatta vid matplats.
Vita släta/högglansiga luckor och lådor. Kakel över köksbänkar. Två väggar med dekorationstegel vid matplats, samt en vitmålad.
Spishäll, spisfläkt, varmluftsugn, inbyggd micro, kyl/frys (side by side).

04 Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv, vita väggar samt speciell tak-/ljusformation.
Utgång till altan och trädgårdstäppa

05 Sovrum 1

Laminatgolv, vita väggar samt speciell tak-/ljusformation.
Skjutdörrsgarderob.

06 Sovrum 2

Laminatgolv, vita väggar samt speciell tak-/ljusformation.
Skjutdörrsgarderob.

07 Badrum

Nyligen totalrenoverat badrum (via bostadsrättsföreningen, i samband med bad-/stamrenovering) med badrumsinteriör från Swedbergs.
Klinkergolv, helkaklade väggar. Toalett, tvättställ med underskåp, belyst badrumsspegel, dusch med glasade dörrar.
Tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Markplan

Lägenhetsnummer

213041005-0229

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972-75

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud) och bredband, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s, via fiber (Telia).
Detta är ett kollektivt avtal som föreningen innehar, (d.v.s. ett gemensamt abonnemang gällande alla medlemmar), för en kostnad om 159 kr/mån. Dessa 159 kr läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg.

05 Uteplats

Med trädäck (delvis under tak). I väster/sydvästläge.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Ganska rymligt lägenhetsförråd (ca 5-6 m²) i direkt anslutning till lägenheten och på samma våningsplan (nås från trapphuset).

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.

Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

6 734 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

659 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 1,875 kr/kWh (1,5 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
400 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,31871 %

Andelstal insats

0,32069 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har nyligen infört individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma i början på 2027.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheterna finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 343 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 343 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 38 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 5 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 765 m².

Kommande renoveringar

Renovering av gavlar.

Utförda renoveringar

Precis nyligen:
Stam- och badrumsrenovering (2024-26). Man började i änden med låga nummer 2024, och avslutade sedermera sommaren -26 i andra änden med höga nummer.

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Installationer
Markytor

Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Tvättmaskiner
Byte radpump
Garage och p-platser
Målning av barnvagnsrum
Installationer
Huskropp utvändigt
Byte garageportar.

Tidigare:
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes hösten 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även bastu och solarium.

I övrigt finns det cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

321 858 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Bostadsrättens andel av brf:s totala nettoskuldsättning = bostadsrättens andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! I detta fall saknas andelstal avgift, så bostadsrättens andelstal har använts och historiskt har det varit nära andelstal avgift.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument

energideklarationflanaden96-100

rbf_angsvallen-arsredovisning-2025

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 734 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV och bredband via fiber

159 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

659 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,31871 %

Andelstal insats

0,32069 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har nyligen infört individuell mätning och debitering av varmvatten. Detta kommer faktureras kvartalsvis, d.v.s. första fakturan kommer då komma i början på 2027.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.