Ett smart planerat boende med gott om sovplatser, bastu, braskamin och kort promenad till både skidåkning och Duveds serviceutbud. På Mångåvägen 12B i Duved finner du detta välskötta och trivsamma parhus om 63 m² fördelat över två våningar.

Nedre plan rymmer entré med platsbyggd förvaring, två sovrum varav det större rymmer en dubbelsäng, samt ett helkaklat badrum med bastu. Från bastun kliver du direkt ut på den stora altanen – fin plats för avkoppling efter en dag ute på fjället. På samma våningsplan finns även en separat helkaklad WC.
En trappa upp möts du av kök och allrum i öppen planlösning samt ytterligare ett sovrum. Taket på detta våningsplan är öppet upp i nock, vilket skapar en härlig rymd. Centralt placerad i allrummet står braskaminen och härifrån når du balkongen med plats för sittgrupp.

I anslutning till entrén finns ett isolerat förrådsutrymme/teknikrum, där värmepumpen är installerad och på balkongen finns ytterligare ett oisolerat förrådsutrymme.

Läget passar dig som vill ha nära till fjällaktiviteter året om. Med en kort promenad når du både längdspåren i Duved och Duveds skidsystem. Du har även gångavstånd till Duveds centrum med bland annat matbutik, restauranger, skola, tågstation, sporthall, gym och klätterhall.

Ett bekvämt och välhållet fjällboende med en genomtänkt planlösning som passar för både permanent och fritidsboende.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

3 850 000 kr

Boarea/biarea

63/6 kvm

Tomtarea

229 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Mångåvägen 12B.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Entré med sittbänk och platsbyggd förvaring. Härifrån når du nedervåningens alla rum. Torksskåp finns längst in i hallen. Klinker på golv, vit panel på vägg och i tak.

02 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 når du direkt till vänster i entrén. är finns plats för våningssäng.
parkettgolv, vita panel på vägg samt en fondvägg, vitt tak.

03 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 nås längst in i hallen. Här finns plats för dubbelsäng. Inbyggd garderob med skjutdörrar. Vit panel på vägg, vitt tak, vinylgolv (varmt, mjukt & slitstarkt).

04 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med WC, tvättställ, duschhörna samt bastu. Från bastun når du ut till stor altan.

05 Separat WC (Entréplan)

Helkaklad separat WC. Här är det förberett för tvättmaskin. Ytterligare förvaringsutrymme under trappan.

06 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med tak öppet upp i nock. Här finns plats för soffgrupp och matgrupp. Braskamin är centralt placerad. Från allrummet når du ut till balkong. Vit panel på vägg, vitt tak, parkettgolv.

07 Kök (Ovanvåning)

Kök utrustat med doskho, diskmaskin, kyl/frys, ugn, spishäll, fläkt.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 finns på övervåningen, plats för enkelsäng/våningssäng. Här är taket öppet upp i nock. Vit träpanel på vägg samt en tapetserad fondvägg, vitt tak, parkettgolv.

09 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående vit panel på vägg och vitt tak. Golvvärme på nedre plan, radiatorer på övre plan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

229 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE HAMRE 1:270

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2010

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Torvtak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump
Ålder: Från byggår
Märke på värmeanläggning: IVT

Huvudsäkringar

16A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2010 Byggt väggfast hallmöbel
2012 Byggt altan fram & baksida
2012 Byggt på en liten extrabod på utsidan
2021 & 2022 Målat om fasaden
2024 Nytt golv i sovrum nere (gjort av entreprenör)
2024 Nytt balkongräcke
2025 Bytt ut stolpar på altanen
Övrigt bytt ut trycken & lås utvändigt samt bytt ut trycken på alla dörrar invändigt

Fel och brister

Det förekommer bomljud i några klinkersplattor på den större toaletten.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt internet. Fiber finns vid tomtgräns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong samt stor altan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Vid sidan om huset, plats för två bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Åre hamre ga:1, Åre hamre ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

229 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fritidsbebyggelse i hamrebacken, duveds samhälle, hamre 1:144 m fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-04-21, Registreringsdatum: 2010-12-08, Senast ändrad: 2010-12-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 729 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 630 000 kr

Markvärde

1 099 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Försäkring

2 215 kr/år

Sotning

284 kr/år

Elkostnad

15 200 kr/år

Årlig elförbrukning

7693 kWh/år

Samfällighet

13 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader

Sotning görs vart 3:e år & kostnaden är 850sek. I elkostnaden ingår all el, dvs uppvärmning & hushållsel allt via Jämtkraft. I samfällighetsavgiften ingår årsavgift för Väg & Renhållning, Vatten & Avlopp, Kabel-TV samt en administrationsavgift . 2025 gjorde alla en extra avsättning på 500 kr till reservfond.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 267 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster