Till salu

Granbacken 9, vån 3/3

Utgångspris

2 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 550 000 kr



Ulvsunda— Bromma— Stockholm

Granbacken 9, vån 3/3


Till salu
Utgångspris
2 550 000 kr

Stockholm - Bromma - Ulvsunda

Områdets bästa tvåa! - En funkisdröm med alla rätt i absoluta toppskick högst upp i huset

*Accepterat pris* *Ring för visning!*

Varmt välkomna till vad som utan tvekan är områdets finaste och mest komplett renoverade tvåa högst upp i huset! Här erbjuds en genomgående totalrenoverad funkisbostad i absolut toppskick där klassisk 40-talscharm och generös takhöjd möter ett stilrent, modernt utförande med påkostade materialval. Tack vare det eftertraktade gavelläget flödar ljuset in från tre väderstreck och skapar en underbar rymd alltigenom.

- Genomgående totalrenoverad med stilrena materialval
- Högst upp i huset på vån 3/3
- Eftertraktat gavelläge med fönster i tre väderstreck och generös takhöjd
- Härlig balkong mot grönska
- Öppet mellan kök och vardagsrum
- Stor och etablerad förening men låg belåningsgrad
- Övernattningslägenhet, bastu och grillplatser i föreningen

Bostaden har en optimal och social planlösning med ett smakfullt, modernt kök i öppen kontakt med det ljusa vardagsrummet. Från vardagsrummet når ni lägenhetens härliga balkong som ligger mot grönska. Sovrummet är välproportionerat med goda förvaringsmöjligheter, och hela bostaden binds ihop av vackra golv och ytskikt. Här är det bara att flytta in och börja trivas från första stund.

Ni blir en del av en mycket välskött och stabil förening med god ekonomi. Föreningen erbjuder fina gemensamma utrymmen såsom två bastuanläggningar, en övernattningslokal/festlokal samt en trevlig grillplats på gården.

Bostaden är belägen i ett lugnt och grönt läge i populära Johannesfred, på gränsen mellan pulserande stadsdelar och naturskön avkoppling med fina promenadstråk längs Bällstaån. Kommunikationerna är utmärkta med Tvärbanan vid Johannesfred på kort gångavstånd som tar er smidigt mot Alvik samt Sundbyberg C och Solna station. Busshållplats finns knappt en minut bort på Norrbyvägen mot Brommaplan och Solna, samt goda förbindelser från Ulvsundavägen. I närområdet mot Bromma Blocks finns även matbutiker, restauranger, gym och all övrig service.

Varmt välkomna att kontakta mig för mer information och för att boka visning!

Utgångspris
2 550 000 kr

Boarea
46.5 kvm

Avgift
4 930 kr/mån

Rum
2 rum


Aktuella visningar


Söndag 15 november 14:30 — 15:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tim för mer information kring Granbacken 9, vån 3/3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

46,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Lägenhetsnummer

5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1939 (OB:1993)

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glasfönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

179 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

182 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-01

Besiktningsman

Vahid Jafarpour, HSB Stockholm


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband levereras via Tele2 och tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.
Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
HSB har avtal med Tele2 som medlemmar kan utnyttja - 299 kr/m


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

BRF Förmannen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns i hela området.
Kontrollerat 2026-05-06


Ekonomi

01
Avgift

4 930 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader uppskattade enligt schablon. Varierar efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

0.4079 %

Andel av årsavg.

0,004079

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-05-06


Föreningen

01
Benämning

Brf Förmannen i Stockholm.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Förmannen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1939 och består av 228 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet med tydlig ägarfördelning.

Observera att HSB tar ut en separat avgift för att bli medlemmar i HSB.

Kommande renoveringar

Fasadrenoveringar är planerade de närmaste åren.

Kontrollerat 2026-05-06

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-05-06

Utförda renoveringar

1993:
- Stambyte av både WC/badrum och kök
- Byte av elstigar
- Renovering av fasad och tak
- Renovering av trapphus
- Renovering av tvättstuga

2012:
- Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
- Byte av torkskåp och torktumlare
- 2 grundrenoveringar
- Målning av utvändiga dörrar på sophus
- Lagning av mindre putsskador fasad

2013:
- Nya badrumsfönster 3-glas
- Ommålning av trapphus

2014:
- Byte av samtliga fönster till 3-glas
- Installation av nya låssystem till portarna

2017:
- Tvättstugor renoveras under 2017 på Björkbacksvägen 36-38.
- Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen.
- Renovering av festlokal till övernattningsdel.
- Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
- Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
- Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019:
- De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats.
- Fasadrenovering på 3 hus på Tallbacksvägen 3-5 är klara.

2020:
- Nya sopkärl i stora delar av föreningen

2021:
- Utfördes rivning av den oanvända oljecistern som finns på Tallbacksvägen 7-9.

2022:
- Byttes hela låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd.
- Passagesystem bytts ut

2023:
- OVK klart under sommaren 2023.
- Byte av låskistor under sommaren 2023.

2024
- Radonmätning - klart 2025
- Nya rutiner för markarbete.
- Inredning till övernattningslägenhet.

2025
-Lagat plåtbeslag på taket på flertal fastigheter.
-Påbörjat arbetet med att byta antal tvättmaskiner.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd.
- Grovsoprum.
- Tvättstugor:
Tvättstugor finns med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)
- Föreningen har en bastu som är tillgänglig för föreningens medlemmar och är belägen på Tallbacksvägen 3-5, samt Björkbacksvägen 16-18. Nyckel erhålls via styrelsen mot en avgift på 60 kronor.

- Det finns även en övernattningslägenhet i föreningen som går att hyra till en kostnad av 400 kr/natten.

- Det finns en föreningslokal att hyra. Denna är belägen på gaveln vid Granbacken 16-18. Lokalen genomgick under 2003 en rejäl uppfräschning med nya tapeter och bord. Hyra 400 kr/dygn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

209 095 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 930 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Försäkring
120 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
470 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Driftskostnader uppskattade enligt schablon. Varierar efter faktisk förbrukning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet kr
Andel i förening
0.4079 %
Andel av årsavg.
0,004079
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-14.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-05-06

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ulvsunda   i stockholm

Ulvsunda

Ulvsunda erbjuder en tilltalande kombination av historisk charm, grönskande bostadskvarter och närhet till vattnet. Här samsas tidstypiska flerfamiljshus med äldre villabebyggelse, lummiga gårdsmiljöer och smidiga kommunikationer – ett trivsamt område där småstadskänslan möter storstadens bekvämligheter och där både natur och stadsliv finns inom nära räckhåll.


01
Fördelar med området
Fiske Cykelbanor Båtliv Parker/Grönområden Liv i rörelse Gym Motionsspår Växande område Hundvänligt Båthamn Barnvänligt Sport och friluftsliv Golf Bussar

02
Kommunikationer

Ulvsunda har goda kommunikationer med Tvärbanan från bland annat Johannesfred och Norra Ulvsunda. Härifrån reser ni smidigt mot Alvik, där gröna linjens tunnelbana tar er vidare till centrala Stockholm på cirka 20 minuter. Tvärbanan erbjuder även förbindelser mot Sundbyberg och Solna. I närområdet finns dessutom bussförbindelser och fina cykelvägar mot såväl innerstaden som övriga delar av Bromma. För den bilburne är läget fördelaktigt med närhet till Ulvsundavägen och smidiga förbindelser vidare mot stadens större trafikleder.


03
Närservice

Ulvsunda erbjuder ett bekvämt boende med närhet till både lokal service och ett omfattande utbud av shopping, restauranger och vardagens bekvämligheter. I närområdet finns bland annat caféer, mindre restauranger och lokala verksamheter. I den vackra slottsmiljön ligger Ulfsunda Slott med restaurang och hotellverksamhet, en uppskattad mötesplats i historiska omgivningar nära vattnet.

På bekvämt avstånd ligger Bromma Blocks med ett stort utbud av butiker, restauranger och annan service. Här finns bland annat Stora Coop, Willys och ett flertal välkända butikskedjor. Även Alviks torg och Sundbybergs centrum ligger inom räckhåll med ytterligare caféer, restauranger, livsmedelsbutiker och personlig service. För den som uppskattar natur och rekreation erbjuder Ulvsundasjöns strandpromenader, Lillsjöparken och de grönskande omgivningarna kring slottet fina möjligheter till promenader och avkoppling. Sammantaget erbjuder Ulvsunda ett varierat och välbeläget närområde där vardagens bekvämligheter kombineras med närheten till både vatten och grönska.


04
Ulvsunda

Ulvsunda är en av Brommas äldsta och mest historiskt intressanta stadsdelar, där charmiga villakvarter, tidstypiska flerfamiljshus och anrika kulturmiljöer skapar en alldeles särskild atmosfär. Här möts flera århundradens historia med ett modernt och bekvämt vardagsliv, samtidigt som närheten till Ulvsundasjön, grönskande parker och goda kommunikationer ger området en attraktiv och varierad karaktär. Till skillnad från många av Brommas mer enhetligt planerade trädgårdsstäder har Ulvsunda vuxit fram under flera olika epoker, vilket har skapat en spännande blandning av arkitektur och bebyggelsemiljöer.

Områdets historia sträcker sig långt tillbaka i tiden. Ulvsunda är ett av Stockholms äldsta dokumenterade ortnamn och förekommer redan på en runsten från 1000-talet. Namnet anses härstamma från det smala sund som en gång förband Lillsjön med nuvarande Ulvsundasjön, där vargar enligt äldre tolkningar ska ha simmat över vattnet. Under medeltiden låg här Ulvsunda gård, som omnämns i skriftliga källor redan 1347. Landskapet präglades då av jordbruk, skogsmarker och närheten till Mälarens vattenvägar, som hade stor betydelse för områdets utveckling.

Ett av Ulvsundas mest betydelsefulla historiska inslag är det vackra Ulvsunda slott, som uppfördes under 1640-talet av fältmarskalken Lennart Torstenson. Slottet byggdes ursprungligen i renässansstil och omgavs av stora jordegendomar som sträckte sig över betydande delar av östra Bromma. Under 1800-talet genomgick byggnaden en omfattande ombyggnad som gav den mycket av dess nuvarande utseende, med klassicistiska proportioner och ett mer återhållsamt formspråk. Den anrika slottsmiljön med sina äldre byggnader, grönskande park och närhet till vattnet utgör än i dag ett av områdets mest karakteristiska landmärken.

Under slutet av 1800-talet började Ulvsunda förändras från ett lantligt godslandskap till ett område med sommarvillor och permanentbostäder. På Lillsjönäs tidigare ägor uppfördes sommarnöjen för välbärgade Stockholmsfamiljer som sökte frisk luft, grönska och närhet till vattnet. De tidiga villorna präglades ofta av tidens romantiska arkitekturideal, med dekorativa träfasader, glasverandor och omsorgsfullt utformade detaljer. Flera av dessa byggnader kom senare att ersättas eller kompletteras med permanentbostäder när efterfrågan på villatomter utanför innerstaden ökade.

I början av 1900-talet tog utvecklingen fart på allvar. År 1903 började mark från Ulvsunda och Lillsjönäs styckas av för villabebyggelse, och området kom till en början att kallas Kungsholms villastad. Året därpå bildades Ulvsunda Villaägareförening, en av Sveriges äldsta föreningar av sitt slag. När Stockholms stad under samma period förvärvade stora delar av Ulvsundas marker skapades förutsättningar för en mer omfattande och planerad utbyggnad. Under 1920-talet växte nya bostadskvarter fram och 1926 fick stadsdelen sitt nuvarande namn, Ulvsunda.

Den tidiga bebyggelsen hämtade inspiration från trädgårdsstadens ideal, där tanken var att förena stadens bekvämligheter med landsbygdens lugn och grönska. Här skulle familjer få möjlighet att bo i egna hus med trädgårdar, frisk luft och naturen alldeles inpå knuten. Gatorna anpassades efter landskapets naturliga former och husen placerades med omsorg om den omgivande grönskan. Resultatet blev en småskalig och variationsrik villastad där bebyggelsen samspelade med naturen och där den personliga trädgården fick en central roll.

Många av villorna uppfördes under 1910- och 1920-talen i nationalromantisk och klassicistisk stil. Här samsas charmiga trähus med putsade villor, spröjsade fönster, traditionella sadeltak och vackra detaljer. De äldre husen kännetecknas ofta av harmoniska proportioner och tidstypiska färgsättningar, medan senare bebyggelse uppvisar tydligare drag av funktionalismens mer avskalade formspråk. Den arkitektoniska variationen ger Ulvsundas äldre bostadskvarter en personlig och levande karaktär, där varje gata har sin egen identitet.

Under 1900-talets första hälft kompletterades villabebyggelsen med flerfamiljshus och radhus, vilket bidrog till en mer varierad bostadsstruktur. I takt med att Stockholm växte ökade behovet av moderna och funktionella lägenheter, och nya bostadshus uppfördes med tidens ideal om ljus, luft och grönska som utgångspunkt. De mindre flerfamiljshusen placerades ofta i anslutning till grönområden och befintliga bostadskvarter, vilket gjorde det möjligt att skapa fler bostäder utan att helt förändra områdets småskaliga karaktär. Kombinationen av äldre villor, tidstypiska lägenhetshus och senare tillkommen bebyggelse ger Ulvsunda en varierad och tilltalande bostadsmiljö.

Parallellt med bostadsområdets utveckling växte Ulvsunda industriområde fram längre norrut. Under början av 1900-talet etablerades här verkstäder, fabriker och andra verksamheter som drog nytta av närheten till järnväg, vatten och stadens växande transportnät. Industriområdet blev med tiden ett av Stockholms viktigare verksamhetsområden och spelade en betydande roll för Brommas utveckling. Bland de företag som etablerade sig här fanns verkstadsindustrier och tekniska tillverkningsföretag, vars verksamheter bidrog till områdets industriella identitet. Denna historia lever fortfarande vidare i flera äldre industribyggnader och i områdets tydliga koppling till handel och företagande.

De grönskande bostadsmiljöerna är en av Ulvsundas mest uppskattade kvaliteter. Mellan villakvarteren och flerfamiljshusen finns uppvuxna trädgårdar, mindre parker och naturliga grönstråk som skapar en luftig och rofylld atmosfär. Gamla fruktträd, syrénhäckar, ståtliga lövträd och välskötta planteringar ramar in bebyggelsen och ger kvarteren en charmig karaktär. Här finns även flera mindre bergspartier och skogsdungar som bevarats som en del av stadsdelens gröna struktur. Under vår och sommar bidrar den rikliga grönskan till en nästan idyllisk känsla, trots det centrala läget i Bromma.

Ett särskilt uppskattat inslag är Lillsjöparken och de grönskande omgivningarna kring Lillsjökanalen. Här erbjuds fina promenadstråk och natursköna miljöer som binder samman bostadskvarteren med vattnet. Även Fältmarskalksparken och de mindre parkerna i området bidrar till stadsdelens gröna karaktär och erbjuder platser för lek, rekreation och avkoppling. Närheten till Ulvsundasjön är ytterligare en av områdets stora tillgångar, med vackra vattenmiljöer, båtliv och fina utblickar över Mälarens vatten.

Ulvsunda har även flera kulturhistoriskt intressanta miljöer som berättar om stadsdelens utveckling. Förutom det anrika slottet finns äldre villabebyggelse, historiska vägsträckningar och byggnader med koppling till områdets tidiga samhällsliv. Gatunamn som Fältmarskalkens väg, Forstenavägen och Restadsvägen påminner om Lennart Torstenson och den tid då Ulvsunda var ett stort säteri. Tillsammans med den äldre bebyggelsen skapar dessa historiska spår en tydlig förankring i områdets förflutna.

Under senare år har Ulvsunda fortsatt att utvecklas, med nya bostäder och förändrade verksamhetsmiljöer. Närheten till Alvik, Sundbyberg och Bromma Blocks har bidragit till att stärka områdets tillgänglighet och serviceutbud, samtidigt som Tvärbanans utbyggnad har skapat bättre förbindelser till andra delar av Stockholm. Den äldre bostadsbebyggelsen kompletteras successivt med nya inslag, vilket ger stadsdelen en dynamisk karaktär där historia och nutid möts.

Det är just kombinationen av den anrika slottsmiljön, den charmiga villabebyggelsen, de varierade flerfamiljshusen och närheten till Ulvsundasjön som gör Ulvsunda så speciellt. Här lever trädgårdsstadens ursprungliga ideal vidare sida vid sida med en modern och växande stadsdel, där natur, historia och stadens bekvämligheter finns inom nära räckhåll. En omtyckt och mångsidig boendemiljö där flera generationers arkitektur och vardagsliv möts i fin harmoni.


Använd kartan
X

Platser

Ton Pai Thai

255 m


Mornington Hotel Bromma

305 m


IRINI'S BURGER AB OLYMPUS

383 m


Waterproof Direct Sverige Ab

400 m


Ulfsunda Slott

416 m


Bromma Blocks

1,3 km


Bergstrands Gymnasium

414 m


Thea Privata Grundskola

451 m


Praktiska Gymnasiet Stockholm Bromma

457 m


Förskolan Johannesfredsvägen 27

585 m


Ulvsundaskolan

678 m


Maxi ICA Stormarknad Bromma

1,14 km


Bromma Blocks

1,3 km


Stora Coop Bromma

1,44 km


Hemköp

1,51 km


Maxi ICA Stormarknad Solna

1,88 km


Norrbyvägen

97 m


Ekbacksvägen

274 m


Jetverkstäderna

315 m


Sundbyberg

1,91 km


Solna

3,57 km


Odenplan

4,53 km


Ulriksdal

4,59 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    1 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    1,09 km
    -
    -
  • Tågstation
    Sundbyberg
    1,91 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norrbyvägen
    97 m
    -
    -
  • Hav
    4,66 km
    11 min
    26 min
    1 tim 24 min
  • Sjö
    277 m
    2 min
    3 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tim!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.