Till salu

Dala 637

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Åled— Halmstad

Dala 637

Till salu

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Halmstad - Åled

Charmig lantidyll med festlada, gästhus och utsikt över öppna landskap!

Välkommen till denna unika möjlighet att förvärva en lantlig dröm – en fantastisk fastighet belägen i det vackra landskapet utanför Åled, bara en kort bilresa från Halmstad. Här får du en harmonisk plats med 1,1 hektar mark, perfekt för dig som söker lugn, utrymme och en naturskön tillvaro.

Den charmiga huvudbyggnaden erbjuder ett trivsamt boende med lantlig känsla. Invändigt fördelar sig villan över kök, vardagsrum med braskamin, badrum, två sovrum samt uterum. Här bor du med fri utsikt över det böljande halländska landskapet – en rofylld miljö som skiftar med årstiderna.

På fastigheten finns även ett friliggande gästhus med fina möjligheter för övernattande gäster, generationsboende eller uthyrning. För dig som gillar att samla vänner och familj bjuder den rustika ladan med inredd festvåning in till storslagna tillställningar, midsommarfiranden eller lantliga bröllop. Ladan har bevarat sin karaktär med trädetaljer och stor volym – en riktig pärla för sociala sammanhang! Här finns även rymligt garage, carport samt förvaring.

Tomten erbjuder stora gräsytor, vackra träd, möjlighet till odling samt gott om plats för både lek och avslappning. Här finns utrymme för den som vill ha djur, odla, eller bara njuta av det öppna landskapet och den friska luften.

Detta är en plats som måste upplevas på plats – en riktig lantlig oas med karaktär, potential och hjärta. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703571924

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea/biarea

95/39 kvm

Driftkostnad

34 550 kr/år

Tomtarea

11 014 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Aktuella visningar

Söndag 21 september 10:00 — 12:40

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Dala 637.

Anmäl intresse

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
Via verandan nås en mindre hall i huset med plats för avhängning av ytterkläderna. Väl inne kommer köket med plats för matbord och gott om förvaring i skåp och lådor. Vedspisen är hjärtat i köket! Utrustat med: disckmaskin, ugn med spishäll, fläkt samt kyl/frys. Vardagsrummet är rymligt och har plats för både soffgrupp och matbord om så önskas. Här finns en braskamin som både värmer gott och bidrar till ökad trivsel. Fint gammalt plankgolv.

I andra änden ligger badrummet med våtrumsmatta, dusch, handfat med underskåp, spegelskåp samt wc. Ett rejält uterum finns här också som går att nyttjas långt in på hösten och tidigt på våren! Härifrån nås källaren med förvaring samt tvättstuga.

OVANVÅNING
En trappa upp finns en övre hall tillsammans med 2 sovrum med fint plankgolv över hela våningen. Förvaring i kattvindar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

39 kvm

Tomtarea

11 014 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ÄTTARP 4:1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1932

Kommentar, byggnad

Här finns 3 byggnader varav ett boningshus, ett gästhus samt en ekonomibyggnad med garage, carport, festvåning etc.!

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Torpargrund, källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor, huvuddelen av yttertaket har ett underlagstak av sticketak/råspont i övrigt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3- glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump, ved

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

Längst in på grusvägen finner vi detta lilla paradis med goda utrymmen, stor tomt samt med böljande landskap och åkrar runt omkring.

Renovering omarbetning etc

En omfattande renovering utfördes vi förvärvet 1994. Fönster byttes strax innan förvärvet.
1994
- borrades en ny brunn.
- renoverades våtutrymmen.
Ca 2015
- tvättades och målades taket.
- gjordes mycket av elen om efter blixtnedslag.
Ca 2019
- målades huset om utvändigt.
2024
- gjordes ny infiltration till avloppet, avloppet är godkänt av kommunen.

Fel och brister

Större huset är besiktigat av Anticimex.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

162 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

254 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-03

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum som nås inifrån villan.
Uteplats nere vid slaktrummet.
Lusthus som ligger på höjden med fantastisk utsikt.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus - Perfekt för uthyrning, övernattning eller för stora familjen. Här finns det ett badrum med dusch(ej wc), kök, vardagsrum samt 2 sovrum.
Festvåning - I ladubyggnaden ovanvåning är det en festvåning med bord, stolar, bar och stora fönsterpartier åt två håll vilket ger en bedårande utsikt.
Garage - Stort garage som ligger under festvåningen i ladubyggnaden.
Carport x2 - Bra utrymme för husvagn, bil etc.
Slaktrum - Rum som tidigare använts som slaktrum med en stor uteplats utanför.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart samt 2 carportar och ett garage.

06 Gemensamhetsanläggningar

Halmstad ättarp ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

11014 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

08 Övrigt

- Fastigheten säljs med så kallad friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 194 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

807 000 kr

Markvärde

387 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

800 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

23 750 kr/år

Årlig elförbrukning

9500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 955 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 505 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning för båda husen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 194 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

807 000 kr

Markvärde

387 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

800 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

23 750 kr/år

Årlig elförbrukning

9500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 955 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 505 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning för båda husen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Naturnära Åled

I Åled bor man i naturnära omgivningar och i barnvänliga kvarter endast 20 minuter från Halmstad.

01 Fördelar med området

Tryggt Lugnt Sport och friluftsliv Motionsspår Bussar Barnvänligt Restauranger Växande område Ridning

02 Restauranger

Åleds Pizzeria är väldigt populär och de har även en pizzabuss som de kör runt med i Halmstadtrakten.
Omtyckta Spånstads Gatukök ligger utmed riksväg 26.

03 Sport och fritid i naturnära omgivningar

Fotbollsklubben Sennans IF har två anläggningar, en i Åled och en i Sennan där man bedriver en bred ungdomsverksamhet med flera lag förutom ett herrlag som spelar i divison 6. Åleds gymnastikförening erbjuder aktiviteter från de minsta med förälder/barnjympa till seniorjympa.
Flertalet lekplatser finns i kvarteren och nordost om samhället ligger Torsjön med tillhörande badplats - vintertid åker man istället skridskor så fort isen lagt sig.
Några ridskolor finns i närheten och det är inte långt till grönskande vandringsleder.

04 Kommunikation

Med Hallandstrafiken tar man sig dagligen till Halmstad med regelbundna bussavgångar, mer info på www.hallandstrafiken.se.

05 Familjeliv

Här finns tre förskolor, Åleds förskola och Solgläntans som är kommunala samt Sandrosens föräldrakooperativ. Vidare Åledsskolan som har elever upp till årskurs 6.
Efter årskurs 6 flyttas eleverna till Österledskolan i Oskarström för att gå årskurs 7–9.
I samhällets centrala del kring Nissan ligger Ica Matöppet, en pizzeria och distriktssköterska.