Persiljegränd 2
Persiljegränd 2
Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Persiljegränd 2

Utgångspris

3 195 000 kr


Utgångspris

3 195 000 kr



Gullbranna— Eldsberga— Halmstad

Persiljegränd 2


Till salu
Utgångspris
3 195 000 kr

Gullbranna— Eldsberga— Halmstad

Renoverat hus med gångavstånd till havet!

Kolla in denna renoverade villa med bara ca 800 meter ner till saltstänkta bad och fantastiska promenadstråk. Här kan ni flytta rakt in i dessa 128 välplanerade kvadratmetrar där nuvarande ägare har gjort imponerande renoveringar på entréplan. Här har man öppnat upp och gjort om planlösningen samtidigt som man har bytt syllar, bjälklag, satt in bergvärme med vattenburen golvvärme, alla ytskikt, fasad, ja listan kan göras lång! Både kök och badrum är också renoverade vilka är oerhört smakfulla.

Planlösningen är mycket trivsam med kök och vardagsrum i öppet samspel samt badrum, sovrum och walk-in-closet på entréplan. Här kan man även nå ut till altandäck i söderläge. Övre plan har WC, 2 klädkammare, sovrum samt ett stort allrum/sovrum. I garagebyggnaden med vidbyggt uterum finns även en renoverad tvättstuga med nya maskiner samt bergvärmepumpen. Just bergvärmepumpen bidrar till de låga driftskostnaderna där nuvarande ägare förbrukat under 10 000 kWh/år.

Detta är ett trivsamt område med närhet till busshållsplats, matbutiker, shoppingcenter osv. Vill man inte stanna och hänga på stranden hela dagen ligger Halmstad, Båstad samt Helsingborg med snabb överfart till Danmark på bekvämt avstånd för en dagsutflykt.

Varmt välkommen till detta tjusiga boende i Gullbranna! Med vänliga hälsningar Emil Karlsson, Mäklarhuset Halmstad - 0703 57 19 24


Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea
128 kvm
Driftkostnad
36 004 kr/år
Tomtarea
628 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Superläckert entréplan med bra planlösning med samspel mellan kök och vardagsrum.
Öppen planlösning

Superläckert entréplan med bra planlösning med samspel mellan kök och vardagsrum.

Tjusigt badrum med hotell-känsla!
Öppen planlösning

Superläckert entréplan med bra planlösning med samspel mellan kök och vardagsrum.

Badrum

Tjusigt badrum med hotell-känsla!

Trevligt läge i villaområde med ca 800 meter till havet vilket du tar dig smidigt till.
Närhet till havet

Trevligt läge i villaområde med ca 800 meter till havet vilket du tar dig smidigt till.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Praktisk hall med bra avhängningsyta till höger, samt ett förrådsutrymme under trappan. Spotlights i tak och vi märker direkt att huset är välrenoverat. Direkt blir man nyfiken på att se mer!


02
BADRUM (Entréplan)

Riktigt läckert badrum med snygga detaljer i svart tillsammans med de gråa 60x60 plattor på både väggar och golv. Utrustat med: WC, runt handfat med dubbla underskåp, spegel med belysning, vädringsfönster, handdukstork och dusch med svarta detaljer. Vattenburen golvvärme. Här får man känslan av att man är på spa!


03
KÖK (Entréplan)

Fantastiskt fint kök med vita luckor, svarta/integrerade kapitalvaror, bänkskiva i sten och vitt stänkkakel. Tidlöst och modernt på samma gång! Spotlights i tak och en trevlig halvö med plats för 2 stolar som skiljer vardagsrummet och köket åt. Vi gillar hällen med inbyggd fläkt vilket gör det öppet och luftigt mot matplatsen. Köket är utrustat med: häll med integrerad fläkt, integrerad diskmaskin, 2 st inbyggda ugnar kombinerade med mikrovågsugn samt integrerad kyl och frys.


04
VARDAGRSUM (Entréplan)

Från hall och kök nås det ljusa vardagsrummet med fönster i två väderstreck samt utgångar åt två håll. Naturlig plats för både matbord och soffa med tv-hörna. Bra öppenhet mot köket med en halvö vilket ger ett bra samspel. Även här finns spotlights i tak.


05
WALK-IN-CLOSET / SOVRUM (Entréplan)

Detta rummet används idag som walk in closet där man har gott om plats för kläderna i garderober och även plats för en sminkhörna om så önskas! Detta går även använda som sovrum om så önskas.


06
SOVRUM (Entréplan)

Innanför walk in closet ligger ett sovrum som rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord. Ett fönster precis som i rummet utanför.


07
ALLRUM/SOVRUM (Ovanvåning)

Stort rum på ovanvåningen som är perfekt som allrum eller ett stort härligt sovrum. Härifrån når man balkongen. Bra med förvaring i två klädkammare mellan detta rum och nästa sovrum.


08
WC (Ovanvåning)

Mindre wc på ovanvåningen som är utrustat med handfat, spegelskåp och toalett.


09
SOVRUM (Ovanvåning)

Sovrum med bra förvaring i två klädkammare i anslutning. 2 fönster och bra med plats för säng, skrivbord, byrå etc.


10
TVÄTTSTUGA/PANNRUM (Garagebyggnad)

Eget rum för tvättstuga med klädvård som kombinerar pannrum i garagebyggnaden. Härifrån kommer man ut till garaget och kan nås via uterummet. Klinkergolv och vita väggar. Utrustat med: Bergvärmepump, kyl/frys, tvättmaskin och torktumlare samt skåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Välplanerat med bra umgängesytor på entréplan.

Tomtarea

628 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD GULLBRANNA 1:117


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1975

Kommentar, byggnad

Nuvarande ägare har bytt syllarna med Nivellsystem(ventilerat golvsystem), lagt in vattenburen golvvärme och rivit ut gammal material och ersatt med nytt på entréplan. De flesta fönsterna är också bytta.

Standardpoäng

45

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / Betongpannor

Fönster

3-glasfönster samt enstaka 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme på entréplan, elradiatorer på övre plan(förberett för vattenburen)

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har renoverat hela entréplan samt ändrat planlösningen.
- Nya syllar med Nivellsystem
- Nytt bjälklag
- Vattenburen golvvärme
- Nytt kök
- Nytt badrum
- Alla ytskikt, golv/väggar/tak
- Bergvärme
- Renoverat tvättstuga/pannrum
- Bytt fasad
- Utebelysning
- Ytterdörr
- En del fönster


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-17

Beskrivning

Energideklarationen utfördes 2019, sedan dess har nuvarande ägare satt in bergvärme med ett vattenburet system på entréplan samt bytt de flesta fönsterna vilket leder till en bättre energiförbrukning idag.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber inkopplat via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck samt balkong åt söder.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garagebyggnad som även har en del med pannrum och tvättstuga samt vidbyggt uterum.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 2 bilar som även leder till ett garage.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad gullbranna ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

628 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt med grönyta baktill.

Planbestämmelser

Gullbranna(delen norr om salviavägen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-07-01, Senast ändrad: 2011-01-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 251 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 682 000 kr

Markvärde

569 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 340 kr/år

Vatten och avlopp

3 346 kr/år

Renhållning

2 960 kr/år

Elkostnad

24 358 kr/år

Årlig elförbrukning

9743 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 004 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 529 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- Elkostnaden är räknad på ett pris totalt för elen på 2,5 kr/kWh utifrån förbrukningen på 9 743 kWh/år.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 720 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Ett trivsamt område med direkt närhet till busshållsplats, ca 800m ner till havet, nära matbutiker, shoppingcenter osv.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 251 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 682 000 kr
Markvärde
569 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
5 340 kr/år
Vatten och avlopp
3 346 kr/år
Renhållning
2 960 kr/år
Elkostnad
24 358 kr/år
Årlig elförbrukning
9743 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 004 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 529 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- Elkostnaden är räknad på ett pris totalt för elen på 2,5 kr/kWh utifrån förbrukningen på 9 743 kWh/år.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 720 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gullbrannagården

447 m


Eldsberga Pizzeria

1,8 km


Taco house och Pizzeria

3,17 km


Pizzeria Mimosa

3,34 km


Rundans Gatukök och Pizzeria

5,31 km


Snäckan

282 m


Dagis stugan

340 m


Ankaret

444 m


Gullbranna förskola - avdelning Havet

593 m


Gullbranna förskola - avdelning Hajen

612 m


Stora Coop Halmstad

8,07 km


Lidl

8,6 km


City Gross Halmstad

9,05 km


Erosop

11,04 km


Coop

11,06 km


Gullbranna Paprikavägen

50 m


Gullbranna

388 m


Gullbranna Gallared

442 m


Gullbranna Dillvägen

648 m


Gullbranna Kumminvägen

787 m


Laholm

10,13 km


Halmstad C

10,32 km


Sannarp station

11,36 km


Modellbahn Legan

11,79 km


Båstad

17,68 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    718 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    727 m
    2 min
    3 min
    13 min
  • Hav
    813 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Hållplats
    Gullbranna Paprikavägen
    50 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.