Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel

035-16 66 54

070-357 19 24

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Persiljegränd 2

Utgångspris

2 995 000 kr

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Gullbranna— Eldsberga— Halmstad

Persiljegränd 2

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Gullbranna— Eldsberga— Halmstad

Renoverat hus med gångavstånd till havet!

Kolla in denna renoverade villa med bara ca 800 meter ner till saltstänkta bad och fantastiska promenadstråk. Här kan ni flytta rakt in i dessa 128 välplanerade kvadratmetrar där nuvarande ägare har gjort imponerande renoveringar på entréplan. Här har man öppnat upp och gjort om planlösningen samtidigt som man har bytt syllar, bjälklag, satt in bergvärme med vattenburen golvvärme, alla ytskikt, fasad, ja listan kan göras lång! Både kök och badrum är också renoverade vilka är oerhört smakfulla.

Planlösningen är mycket trivsam med kök och vardagsrum i öppet samspel samt badrum, sovrum och walk-in-closet på entréplan. Här kan man även nå ut till altandäck i söderläge. Övre plan har WC, 2 klädkammare, sovrum samt ett stort allrum/sovrum. I garagebyggnaden med vidbyggt uterum finns även en renoverad tvättstuga med nya maskiner samt bergvärmepumpen. Just bergvärmepumpen bidrar till de låga driftskostnaderna där nuvarande ägare förbrukat under 10 000 kWh/år.

Detta är ett trivsamt område med närhet till busshållsplats, matbutiker, shoppingcenter osv. Vill man inte stanna och hänga på stranden hela dagen ligger Halmstad, Båstad samt Helsingborg med snabb överfart till Danmark på bekvämt avstånd för en dagsutflykt.

Varmt välkommen till detta tjusiga boende i Gullbranna! Med vänliga hälsningar Emil Karlsson, Mäklarhuset Halmstad - 0703 57 19 24

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

128 kvm

Driftkostnad

36 004 kr/år

Tomtarea

628 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 01 maj 12:20 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Persiljegränd 2 Anmäl intresse.

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Öppen planlösning

Superläckert entréplan med bra planlösning med samspel mellan kök och vardagsrum.

Öppen planlösning

Superläckert entréplan med bra planlösning med samspel mellan kök och vardagsrum.

Badrum

Tjusigt badrum med hotell-känsla!

Närhet till havet

Trevligt läge i villaområde med ca 800 meter till havet vilket du tar dig smidigt till.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL (Entréplan)

Praktisk hall med bra avhängningsyta till höger, samt ett förrådsutrymme under trappan. Spotlights i tak och vi märker direkt att huset är välrenoverat. Direkt blir man nyfiken på att se mer!

02 BADRUM (Entréplan)

Riktigt läckert badrum med snygga detaljer i svart tillsammans med de gråa 60x60 plattor på både väggar och golv. Utrustat med: WC, runt handfat med dubbla underskåp, spegel med belysning, vädringsfönster, handdukstork och dusch med svarta detaljer. Vattenburen golvvärme. Här får man känslan av att man är på spa!

03 KÖK (Entréplan)

Fantastiskt fint kök med vita luckor, svarta/integrerade kapitalvaror, bänkskiva i sten och vitt stänkkakel. Tidlöst och modernt på samma gång! Spotlights i tak och en trevlig halvö med plats för 2 stolar som skiljer vardagsrummet och köket åt. Vi gillar hällen med inbyggd fläkt vilket gör det öppet och luftigt mot matplatsen. Köket är utrustat med: häll med integrerad fläkt, integrerad diskmaskin, 2 st inbyggda ugnar kombinerade med mikrovågsugn samt integrerad kyl och frys.

04 VARDAGRSUM (Entréplan)

Från hall och kök nås det ljusa vardagsrummet med fönster i två väderstreck samt utgångar åt två håll. Naturlig plats för både matbord och soffa med tv-hörna. Bra öppenhet mot köket med en halvö vilket ger ett bra samspel. Även här finns spotlights i tak.

05 WALK-IN-CLOSET / SOVRUM (Entréplan)

Detta rummet används idag som walk in closet där man har gott om plats för kläderna i garderober och även plats för en sminkhörna om så önskas! Detta går även använda som sovrum om så önskas.

06 SOVRUM (Entréplan)

Innanför walk in closet ligger ett sovrum som rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord. Ett fönster precis som i rummet utanför.

07 ALLRUM/SOVRUM (Ovanvåning)

Stort rum på ovanvåningen som är perfekt som allrum eller ett stort härligt sovrum. Härifrån når man balkongen. Bra med förvaring i två klädkammare mellan detta rum och nästa sovrum.

08 WC (Ovanvåning)

Mindre wc på ovanvåningen som är utrustat med handfat, spegelskåp och toalett.

09 SOVRUM (Ovanvåning)

Sovrum med bra förvaring i två klädkammare i anslutning. 2 fönster och bra med plats för säng, skrivbord, byrå etc.

10 TVÄTTSTUGA/PANNRUM (Garagebyggnad)

Eget rum för tvättstuga med klädvård som kombinerar pannrum i garagebyggnaden. Härifrån kommer man ut till garaget och kan nås via uterummet. Klinkergolv och vita väggar. Utrustat med: Bergvärmepump, kyl/frys, tvättmaskin och torktumlare samt skåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Välplanerat med bra umgängesytor på entréplan.

Tomtarea

628 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD GULLBRANNA 1:117

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1975

Kommentar, byggnad

Nuvarande ägare har bytt syllarna med Nivellsystem(ventilerat golvsystem), lagt in vattenburen golvvärme och rivit ut gammal material och ersatt med nytt på entréplan. De flesta fönsterna är också bytta.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / Betongpannor

Fönster

3-glasfönster samt enstaka 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme på entréplan, elradiatorer på övre plan(förberett för vattenburen)

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har renoverat hela entréplan samt ändrat planlösningen.
- Nya syllar med Nivellsystem
- Nytt bjälklag
- Vattenburen golvvärme
- Nytt kök
- Nytt badrum
- Alla ytskikt, golv/väggar/tak
- Bergvärme
- Renoverat tvättstuga/pannrum
- Bytt fasad
- Utebelysning
- Ytterdörr
- En del fönster

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-17

Beskrivning

Energideklarationen utfördes 2019, sedan dess har nuvarande ägare satt in bergvärme med ett vattenburet system på entréplan samt bytt de flesta fönsterna vilket leder till en bättre energiförbrukning idag.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber inkopplat via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck samt balkong åt söder.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad som även har en del med pannrum och tvättstuga samt vidbyggt uterum.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 2 bilar som även leder till ett garage.

07 Gemensamhetsanläggningar

Halmstad gullbranna ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

628 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt med grönyta baktill.

Planbestämmelser

Gullbranna(delen norr om salviavägen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-07-01, Senast ändrad: 2011-01-25)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 251 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 682 000 kr

Markvärde

569 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 340 kr/år

Vatten och avlopp

3 346 kr/år

Renhållning

2 960 kr/år

Elkostnad

24 358 kr/år

Årlig elförbrukning

9743 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 004 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 529 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- Elkostnaden är räknad på ett pris totalt för elen på 2,5 kr/kWh utifrån förbrukningen på 9 743 kWh/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 720 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Ett trivsamt område med direkt närhet till busshållsplats, ca 800m ner till havet, nära matbutiker, shoppingcenter osv.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 251 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 682 000 kr

Markvärde

569 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 340 kr/år

Vatten och avlopp

3 346 kr/år

Renhållning

2 960 kr/år

Elkostnad

24 358 kr/år

Årlig elförbrukning

9743 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 004 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 529 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- Elkostnaden är räknad på ett pris totalt för elen på 2,5 kr/kWh utifrån förbrukningen på 9 743 kWh/år.