Till salu

Roddarevägen 7

Utgångspris

7 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 500 000 kr



Näset— Falkenberg

Roddarevägen 7


Till salu
Utgångspris
7 500 000 kr

Falkenberg - Näset

Läget - där havet blir din vardag!

Tänk dig att vakna till ljudet av vågor och havsbris, ta morgonens första promenad över strandängarna och på kvällen slå dig ner för att se solen sakta sjunka i horisonten. Just den känslan bjuder Roddarevägen 7 på – en plats där havet alltid är närvarande och där naturens skiftningar blir en del av vardagen.

Fastigheten är belägen på en rymlig tomt, endast ca 200 meter från vattnet. Här möts du av öppna vyer, frisk havsluft och en frihetskänsla som är svårslagen. Tomten ramas in av grönska och erbjuder gott om plats för framtida visioner, vare sig du drömmer om att skapa ett modernt året-runt-boende eller ett avslappnat sommarparadis.
Se detaljplanen för mer information om byggnation på tomten som medger en byggnadsarea om max 200 kvm.

På tomten finns idag ett äldre fritidshus som är tillbyggt i omgångar, en gäststuga som är byggd på 90-talet samt en förrådsbyggnad – fullt fungerande för den som vill nyttja platsen direkt, men för många är det läget och potentialen som gör fastigheten unik. Här får du chansen att förverkliga ditt eget boende, precis så som du vill ha det, på en av Falkenbergs mest havsnära adresser.

Roddarevägen 7 är mer än bara en fastighet – det är en möjlighet att skapa en livsstil där havet och naturen alltid finns runt hörnet.

Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!


Utgångspris
7 500 000 kr
Boarea
105 kvm
Driftkostnad
29 688 kr/år
Tomtarea
1 155 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
1-plans fritidshus


Aktuella visningar


Söndag 19 oktober 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Roddarevägen 7.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.
Läget

Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.

Från flera av bostadens fönster ser du havet. Bostaden har även en generös tomt för att skapa ditt framtida drömboende.
Läget

Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.

Utsikten

Från flera av bostadens fönster ser du havet. Bostaden har även en generös tomt för att skapa ditt framtida drömboende.

Helt otroliga vyer bara runt hörnet, detta ligger bara ett stenkast från huset!
Kattegatt

Helt otroliga vyer bara runt hörnet, detta ligger bara ett stenkast från huset!




Rumsbeskrivning

01
Entré / allrum

Välkomna in, stort allrum med trägolv, även entrédörr från trädgården.
Fin havsutsikt vid fönsterna!


02
Kök

Litet kök med köksinredning i vitt. Fönster med havsutsikt!
Plastmatta på golv och vita väggar.
Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys


03
Sovrum

Sovrum med trägolv och vita väggar, ligger i anslutning till allrummet.
Härlig havsutsikt från fönstret!


04
Genomgångsrum

Genomgångsrum med trägolv och altandörr ut till trädäcket mot havet!
Även här havsutsikt från fönsterna!


05
Badrum med dusch

Badrum med plastmatta på golv och väggar med plastmatta/målad väv.
Utrustning: dusch, wc, handfat, tvättmaskin, varmvattenberedare.


06
Sovrum med egen ingång

Sovrum med trägolv och vita väggar som nås från genomgångsrummet och har även en egen entrédörr.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 155 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG RODDBÅTEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1955

Om-/tillbyggnadsår

Huset är tillbyggt 1987 och 1988. Gästhuset byggt 1992

Standardpoäng

26

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump från ca 2023, direkt-el

Renovering omarbetning etc

Plåttak och tilläggsisolering samt dörrar och fönster på stora huset samt boden ca 2005. Ny toalettstol, Nibe varmvattenberedare, Tapwell blandare och duschblandare 2024 i badrum (stora huset) samt blandare i båda köken.
Fiber finns indraget i stora huset.
Luft-luftvärmepump ca 2023.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutningens huvudanslutning är i stora huset men när man ställer en router där så täcker den även gästhuset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck mot havet och i vinkel mot gästhuset


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus byggt i början av 90-talet med ett vardagsrum med kamin (avstängd så krävs en uppstartskontroll för att kunna elda igen) , litet kök med spis och fläkt samt kyl/frysskåp, sovrum samt ett badrum med duschkabin.
Plåttak, träfasad, 2-glasfönster kopplade.
Entré från altandäcket.

Förrådet, kallad Boden byggdes 1988, Keramikverkstaden byggdes till 1992 (eventuellt kommer keramikugnen att stå kvar)
Plåttak och träfasad

Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsplatser på tomten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteret fregatten m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-11-17, Senast ändrad: 2024-11-05)


08
Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 706 000 kr

Markvärde

2 229 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

2 028 kr/år

Vatten och avlopp

9 900 kr/år

Renhållning

4 879 kr/år

Elkostnad

5 657 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Hushållsström

7 224 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 688 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 762 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 706 000 kr
Markvärde
2 229 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
2 028 kr/år
Vatten och avlopp
9 900 kr/år
Renhållning
4 879 kr/år
Elkostnad
5 657 kr/år
Årlig elförbrukning
4500 kWh/år
Hushållsström
7 224 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 688 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 762 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Näset  i falkenberg

Näset

Längs den Falkenbergska kusten finns stränder som Skrea strand och Ringsegårds strand. Däremellan ligger Näset, med klippor, strandängar och en mindre sandstrand. Helt enkelt ett idylliskt område där åretruntbostäder samsas med fritidshus och man har nära till det mesta.


01
Fördelar med området
Liv i rörelse Tryggt Badstrand Bussar Gym Ridning Utegym Lätt att parkera bilen Tennis Spa Barnvänligt Simhall Restauranger Hundvänligt Cykelbanor

02
Närheten till havet

Här bor man vid havet. Tillräckligt nära för att känna salta havsvindar och för att vissa dagar höra havet storma. Det innebär också att man har nära till vindsurfing, salta bad, strandbesök och krabbfiske. Både Skrea Strand och mer långgrunda Ringsegårds strand ligger också på promenadavstånd härifrån.


03
Äta

I närheten finns många små kulinariska utropstecken! Hansagårds camping har en populär sommarrestaurang och sommartid kryllar t.ex. Skrea Strand av snabbmatställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak.

När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...


04
Att göra

Längs Falkenbergs kust, i närheten av Näset, finns här flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister som givetvis gör att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är goda i området. På Skrea Strand finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på Skrea strand, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, trampbåts-uthyrning, lekplatser och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m. På Näset ligger dessutom Falkenbergsortens ryttarförening, FORF.

Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.


05
Service & Kommunikationer

Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Näset också flera förskolor, F-6 skolan Hjortsbergsskolan samt att det i stort sett är raka vägen några kilometer till högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. Busstrafiken från Näset till övriga staden är också mycket god. Du kan även ta dig till både centrum, livsmedelsbutik, skolor och förskolor m.m. med cykel utan att behöva lämna cykelvägar.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    209 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,95 km
    7 min
    7 min
    31 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.