Läget - där havet blir din vardag!
Tänk dig att vakna till ljudet av vågor och havsbris, ta morgonens första promenad över strandängarna och på kvällen slå dig ner för att se solen sakta sjunka i horisonten. Just den känslan bjuder Roddarevägen 7 på – en plats där havet alltid är närvarande och där naturens skiftningar blir en del av vardagen.
Fastigheten är belägen på en rymlig tomt, endast ca 200 meter från vattnet. Här möts du av öppna vyer, frisk havsluft och en frihetskänsla som är svårslagen. Tomten ramas in av grönska och erbjuder gott om plats för framtida visioner, vare sig du drömmer om att skapa ett modernt året-runt-boende eller ett avslappnat sommarparadis.
Se detaljplanen för mer information om byggnation på tomten som medger en byggnadsarea om max 200 kvm.
På tomten finns idag ett äldre fritidshus som är tillbyggt i omgångar, en gäststuga som är byggd på 90-talet samt en förrådsbyggnad – fullt fungerande för den som vill nyttja platsen direkt, men för många är det läget och potentialen som gör fastigheten unik. Här får du chansen att förverkliga ditt eget boende, precis så som du vill ha det, på en av Falkenbergs mest havsnära adresser.
Roddarevägen 7 är mer än bara en fastighet – det är en möjlighet att skapa en livsstil där havet och naturen alltid finns runt hörnet.
Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!
7 500 000 kr
105 kvm
29 688 kr/år
1 155 kvm
4 rum (2 sovrum)
1-plans fritidshus
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Roddarevägen 7.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.

Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.
Från flera av bostadens fönster ser du havet. Bostaden har även en generös tomt för att skapa ditt framtida drömboende.

Helt otroliga vyer bara runt hörnet, detta ligger bara ett stenkast från huset!
-
Välkommen in i gäststugan
Keramikverkstaden och boden
Planritning stuga och gäststuga 2D
Planritning stuga och gäststuga 3D
Planritning förrådsbyggnad 2D
Planritning förrådsbyggnad 2D
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entré / allrum
Välkomna in, stort allrum med trägolv, även entrédörr från trädgården.
Fin havsutsikt vid fönsterna!
02
Kök
Litet kök med köksinredning i vitt. Fönster med havsutsikt!
Plastmatta på golv och vita väggar.
Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys
03
Sovrum
Sovrum med trägolv och vita väggar, ligger i anslutning till allrummet.
Härlig havsutsikt från fönstret!
04
Genomgångsrum
Genomgångsrum med trägolv och altandörr ut till trädäcket mot havet!
Även här havsutsikt från fönsterna!
05
Badrum med dusch
Badrum med plastmatta på golv och väggar med plastmatta/målad väv.
Utrustning: dusch, wc, handfat, tvättmaskin, varmvattenberedare.
06
Sovrum med egen ingång
Sovrum med trägolv och vita väggar som nås från genomgångsrummet och har även en egen entrédörr.
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 155 kvm
4 (2 sovrum)
FALKENBERG RODDBÅTEN 6
02
Byggnadssätt
1-plans fritidshus
1955
Huset är tillbyggt 1987 och 1988. Gästhuset byggt 1992
26
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
2-glasfönster och 3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump från ca 2023, direkt-el
Plåttak och tilläggsisolering samt dörrar och fönster på stora huset samt boden ca 2005. Ny toalettstol, Nibe varmvattenberedare, Tapwell blandare och duschblandare 2024 i badrum (stora huset) samt blandare i båda köken.
Fiber finns indraget i stora huset.
Luft-luftvärmepump ca 2023.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiberanslutningens huvudanslutning är i stora huset men när man ställer en router där så täcker den även gästhuset.
05
Uteplats
Trädäck mot havet och i vinkel mot gästhuset
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus byggt i början av 90-talet med ett vardagsrum med kamin (avstängd så krävs en uppstartskontroll för att kunna elda igen) , litet kök med spis och fläkt samt kyl/frysskåp, sovrum samt ett badrum med duschkabin.
Plåttak, träfasad, 2-glasfönster kopplade.
Entré från altandäcket.
Förrådet, kallad Boden byggdes 1988, Keramikverkstaden byggdes till 1992 (eventuellt kommer keramikugnen att stå kvar)
Plåttak och träfasad
Gott om parkeringsplatser på tomten
07
Tomt/Servitut
1155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteret fregatten m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-11-17, Senast ändrad: 2024-11-05)
08
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.
01
3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 706 000 kr
2 229 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
2 028 kr/år
9 900 kr/år
4 879 kr/år
5 657 kr/år
4500 kWh/år
7 224 kr/år
29 688 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 762 kr/år)
Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.
3
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 706 000 krMarkvärde
2 229 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Försäkring
2 028 kr/årVatten och avlopp
9 900 kr/årRenhållning
4 879 kr/årElkostnad
5 657 kr/årÅrlig elförbrukning
4500 kWh/årHushållsström
7 224 kr/årSammanlagd driftskostnad
29 688 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 762 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Näset
Längs den Falkenbergska kusten finns stränder som Skrea strand och Ringsegårds strand. Däremellan ligger Näset, med klippor, strandängar och en mindre sandstrand. Helt enkelt ett idylliskt område där åretruntbostäder samsas med fritidshus och man har nära till det mesta.
01
Fördelar med området
02
Närheten till havet
Här bor man vid havet. Tillräckligt nära för att känna salta havsvindar och för att vissa dagar höra havet storma. Det innebär också att man har nära till vindsurfing, salta bad, strandbesök och krabbfiske. Både Skrea Strand och mer långgrunda Ringsegårds strand ligger också på promenadavstånd härifrån.
03
Äta
I närheten finns många små kulinariska utropstecken! Hansagårds camping har en populär sommarrestaurang och sommartid kryllar t.ex. Skrea Strand av snabbmatställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak.
När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...
04
Att göra
Längs Falkenbergs kust, i närheten av Näset, finns här flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister som givetvis gör att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är goda i området. På Skrea Strand finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på Skrea strand, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, trampbåts-uthyrning, lekplatser och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m. På Näset ligger dessutom Falkenbergsortens ryttarförening, FORF.
Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.
05
Service & Kommunikationer
Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Näset också flera förskolor, F-6 skolan Hjortsbergsskolan samt att det i stort sett är raka vägen några kilometer till högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. Busstrafiken från Näset till övriga staden är också mycket god. Du kan även ta dig till både centrum, livsmedelsbutik, skolor och förskolor m.m. med cykel utan att behöva lämna cykelvägar.
Länkar


Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav209 m1 min1 min2 min
-
Sjö1,95 km7 min7 min31 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.