Modern 1 plansvilla med fristående garage, solceller och härlig utemiljö!
På lugna och familjevänliga Sandlyckeringen i Falkenberg finner ni denna mycket välskötta enplansvilla som har en vackert putsad fasad och en magiskt uppvuxen trädgård där vackra buskar, lummiga träd och ståtliga magnolior skapar en privat och harmonisk oas, samtidigt som huset imponerar med sitt ljusa och sociala hjärta där vardagsrum och allrum öppnar upp mot köket under ett pampigt tak i nock med stora fönsterpartier och fönster i gavelnocken som låter ljuset flöda genom hela bostaden, medan de stenbelagda uteplatserna bjuder in till både soliga dagar och långa sommarkvällar. Här erbjuds dessutom ett stilrent vitt kök från Myresjökök med Siemens vitvaror och matplats mot trädgården, tre rymliga sovrum, två helkaklade badrum, generösa förvaringsmöjligheter med hela sju garderober och klädkammare samt praktisk groventré och tvättstuga med ny frånluftsvärmepump från NIBE installerad 2025, och som extra bonus finns även solceller installerade vilket bidrar till både lägre driftskostnader och ett mer hållbart boende – ett hem som kombinerar trivsel, funktion och livskvalitet på bästa sätt. Här finns även ett fristående garage med förråd och elbilsladdare.
Här bor du med service på promenadavstånd såsom matbutik, bageri, apotek mfl!
Kristineslätt är ett mycket omtyckt och populärt område, här finns även närhet till ishall och fotbollsarena för att kolla in när FFF gör mål! Här finns även vackra promenadstråk och inte långt in till centrum.
Det är inte alltför ofta som det säljs bostäder i detta området så vi säger varmt välkommen att besöka ditt nästa hem!
Utgångspris
6 650 000 kr
Boarea
146 kvm
Driftkostnad
28 921 kr/år
Tomtarea
782 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Sandlyckeringen 30.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Dessa fantastiska glaspartier med tak i nock ger ett härligt ljus in i bostaden!
Dessa fantastiska glaspartier med tak i nock ger ett härligt ljus in i bostaden!
Härlig välskött trädgård med två uteplatser. Insynskyddat och lummigt med tanke på häcken som löper runtom bostaden.
Trevliga tidslösa materialval i de båda badrummen med dusch!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Välkomna in!]()
Välkomna in!
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gott om plats i förrådet bakom garaget]()
Gott om plats i förrådet bakom garaget
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall
Hall med klinker på golv som sedan övergår i parkettgolv. Här finns en garderob med skjutbara spegeldörrar med gott om plats för att hänga av sig samt hyllor. Vidare in i hallen finns även mycket förvaringsutrymme i de 7 st garderoberna.
02
Kök med matplats
Vitt kök från Myresjökök med vitt kakel ovan den grå laminatbänkskivan. Här är samtliga vitvaror från SIEMENS, kyl och frys, inbyggd microvågsugn och inbyggd ugn, häll, fläkt samt integrerad diskmaskin.
Trevligt med matplats vid de stora fönsterpartierna mot uteplatsen!
03
Vardagsrum i vinkel
Härligt rum med tak i nock som är öppet mot köket! Här finns en kamin (används ej av ägaren så den är avställd).
Stora fönsterpartier och fönster i gavelnock ger ett härligt ljus till detta stora sällskapsrum!
Här finns också praktiska lamellgardiner till fönsterna.
Utgång till den stora stenbelagda uteplatsen!
04
Sovrum/Allrum
Sovrum med parkettgolv. Här finns utgång till en stenbelagd uteplats med kvällssol på gaveln av huset!
Detta rum används som allrum idag med en dubbeldörr med glasfönster.
05
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljus tapet.
06
Badrum
Helkaklat badrum med WC, dusch, handfat med kommod, spegelskåp, väggskåp och handukstork.
07
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljus tapet.
08
Badrum
Helkaklat badrum i grått och vitt. Utrustning: WC, duschväggar med rökfärgat glas, spegelskåp ovan handfat samt handdukstork.
09
Klädkammare
Klädkammare med inredning, hylla och för att hänga kläder.
Parkettgolv och vita väggar.
10
Groventré/tvättstuga
Praktisk tvättstuga med klinker på golv och målad väv på vägg.
Bra med inredning, bänkyta och vask.
Frånluftsvärmepump från 2025, NIBE.
Tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
01
Beskrivning
146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
782 kvm
4 (3 sovrum)
FALKENBERG ELDHUNDEN 3
02
Byggnadssätt
1 plansvilla
2007
35
Platta på mark
Trä
Trä
Puts
Bandtäkt plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump, Vattenburen golvvärme
Ny frånluftsvärmepump 2025
Byte av vattenutkastare 2025
Solceller 2024
Nya tapeter allrum 2021
Målat garage och förråd 2021
Byte av lås 2021
Byte av duschhandtag 2021
03
Energideklaration
36 kWh/kvm och år
70 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-21
Johan Dalsmark, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående garage och förråd.
Elbilsladdare finns.
Solceller på taket.
06
Tomt/Servitut
782 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hjortsberg 4:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-05-19, Registreringsdatum: 2005-06-30, Senast ändrad: 2023-09-05)
01
4 543 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 397 000 kr
1 146 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2007
17 127 kr/år
4 249 kr/år
6085 kWh/år
7 545 kr/år
28 921 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 346 kr/år)
Elproduktion solceller 2025: 12 137 kwh
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 543 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 397 000 krMarkvärde
1 146 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2007Uppvärmning
17 127 kr/årFörsäkring
4 249 kr/årÅrlig elförbrukning
6085 kWh/årVatten, avlopp och renhållning
7 545 kr/årSammanlagd driftskostnad
28 921 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 346 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elproduktion solceller 2025: 12 137 kwhAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kristineslätt
Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
Kristineslätt är ett villaområde som gränsar till Herting, Hjortsberg och Slätten. Här finns mycket gröna områden, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor på Hjortsberg finns här även F-6 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.
03
Service
På promenad- & cykelavstånd når man Hjortsbergs serviceområde, en bra servicepunkt i Falkenberg. Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand, tankobank med möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).
04
Ett liv i rörelse
På Kristineslätt ligger både ishall, fotbollsplaner och Falcon alkoholfri arena. Det är dessutom inte långt till Falkenbergs idrottsplats på Herting. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga bara några hundra meter på cykelväg från Kristineslätt. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till.
05
Närhet till stad, bad & natur
Från Kristineslätt så når du inom några minuter med cykel både Skrea strand, flera skolor, restauranger som t.ex. Lilla Napoli och även Falkenbergs centrum. Ett familjärt och avståndsmässigt väldigt bra strategiskt område i staden. Skogen gränsar fint området inåt och trots närhet till havet så kan man lika gärna ge sig ut på en skogsutflykt (enligt obekräftade uppgifter finns här både kantarell och vilda hallon).
Foton: Destination Falkenberg
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav775 m3 min3 min12 min
-
Sjö66 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
