Till salu

Tuppstigen 6

Utgångspris

6 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 750 000 kr

Boka visning

Grimsholmen— Falkenberg

Tuppstigen 6

Till salu

Utgångspris

6 750 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Grimsholmen

En unik kustidyll med två hus och havsutsikt!

Vissa hus är vackra. Andra har något mer – en alldeles egen själ. På Tuppstigen 6, i eftertraktade Grimsholmen, väntar en plats där havsutsikten, de charmiga detaljerna och de två husen tillsammans skapar något utöver det vanliga.
Här får du inte bara ett hus, utan två – med möjlighet att låta det ena vara familjens samlingspunkt och det andra bli gästhuset, tonårsboendet, ateljén eller den egna lilla fristaden. Det större huset bjuder på en varm och personlig känsla med bland annat ett charmigt gult 50-talskök, vackra trägolv, synliga bjälkar, öppen spis och flera sovrum. Från matrummet blickar du ut mot havet – en vy som får vardagen att kännas som semester. Huset har genom åren framför allt nyttjats som ett uppskattat sommarboende.

Det andra huset har sin alldeles egna karaktär. Här möts du av tak i nock, en stämningsfull sal med öppen spis, trägolv och vackra blyinfattade fönster. Enklare i sin standard, men desto rikare på charm och möjligheter.
Även detta hus har präglats av livet som sommarställe.
Det här är platsen för dig som uppskattar det genuina framför det perfekta – för dig som vill ha havet nära, kunna samla familj och vänner och samtidigt ha plats för att skapa ditt eget kustliv. Man får inte heller glömma den härliga trädgården med äppelträd som är i sig ett litet paradis! Och närheten till naturen som ligger runt hörnet gör sig påmind här med både älg och rådjur som man kan få skymta om man har tur.
Tomten, som är ovanligt stor för området, ger möjlighet till ett privat och ostört liv. En del är en naturtomt med stora lövträd, porlande bäck och rikligt med blomning på våren. I övrigt finns en uppvuxen trädgård med stora gräsytor, fruktträd, bärbuskar, syrenhäckar, rhododendron och rabatter med rosor och perenner av olika slag. För den som är intresserad av trädgård och odling finns goda möjligheter att utveckla detta.

Tomtens storlek som är på 4 280 kvm innebär också att det kan finnas möjlighet till avstyckning då detaljplanen anger 750 kvm som minimistorlek.

Här har många familjer huserat tillsammans genom åren under sommarmånaderna och nu är det dags för nästa familj att skapa sina minnen.

Två hus. Stor tomt. Havsutsikt. Öppen spis. Blyinfattade fönster. Och en känsla som är svår att hitta – men lätt att längta tillbaka till.
Välkommen till Tuppstigen 6.

Utgångspris

6 750 000 kr

Boarea/biarea

100/10 kvm

Driftkostnad

36 020 kr/år

Tomtarea

4 280 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plans samt 1 -plans med sovloft, fritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 13 september 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Tuppstigen 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falkenberg

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

070-630 19 20

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Janna Malcolm

Assisterande mäklare

073-427 01 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Utsikten!

Vacker utsikt över havet från verandan utanför vardagsrummet, här kan man njuta av sommarens vackra solnedgångar!

Här får man inte bara ett hus utan två!
Stor generös tomt och fantastiska grönytor.

Utsikten!

Vacker utsikt över havet från verandan utanför vardagsrummet, här kan man njuta av sommarens vackra solnedgångar!

2 st fritidshus!

Här får man inte bara ett hus utan två! Stor generös tomt och fantastiska grönytor.

Detaljer

Överallt i de båda husen finns vackra charmiga detaljer vart man än vänder sig. Detta är en riktig torpar-dröm!

47 bilder

Planlösning

8 planritningar

8 planritningar

8 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Entré med klinker. Här finns trappan upp till sovloftet. (här är det inte full takhöjd på 1,9 m)

02 Kök med gott om inredning

Charmigt kök med 50-tals inredning i gult! Här finns spis, fläkt, kyl/frys, microvågsugn samt en bänkdiskmaskin (2020). Kakel ovan diskbänken. Här finns även ett skafferiskåp. Plastmatta på golv och träpanel i tak. (takhöjd under 190 cm)
Här kommer man vidare in till vardagsrummet samt även till ett matrum.

03 Vardagsrum med öppen spis

Charmigt vardagsrum med fint trägolv, bjälkar i taket, dubbla dörrar ut till altan och havsutsikten!
Här njuter man vid den öppna spisen.

04 Matrum och även entré från framsidan av huset

Matrum som blir genomgångsrum, här sitter man fint med havsutsikt och även utgång till framsidan av huset och altandäck!
Plastmatta på golv och panel/tapet på väggar, 3 garderober.

05 Sovrum

Ljust sovrum med plastmatta på golv.
I anslutning till sovrummet finns en WC.

06 WC som nås från sovrummet

WC med klinker på golv med elslinga och kakel på vägg.

07 Övervåning, snedtak, inte medräknat i boytan

En trappa upp finns ett sovloft med plastmatta på golv och mysigt snetdak! Här finns ett vindsförråd till förvaring.

08 Sovrum i ena gaveln

Sovrum med plastmatta på golv och snedtak.

09 Sovrum i andra gaven

Sovrum med plastmatta på golv och snedtak.

10 Entré (hus nr 2) Svarta huset

Välkommen in i en möblerbar hall med vacker trappa upp till sovloftet, tak i nock.
Vidare in till genomgångshall med förvaring bakom draperi.
Här kommer man sedan vidare in i den vackra salen!

11 Salen

Här stiger du in i en härlig sal med en öppen spis! Vackra trägolv och träpanel i taket som går upp i nock.

12 Sovloft

Charmigt sovloft med två platsbyggda sängar!

13 WC

WC med mosaikklinker på golv i härlig blå färg samt vitt kakel på väggar.
(elslingan i golvet fungerar ej fn)

14 Kök med egen ingång från gaveln av huset

Charmigt tidstypiskt 50-talskök i ljusblått!
Utrustning: kokplatta, kyl och tvättmaskin.

15 Duschrum

På baksidan av huset kommer man åt ett separat kaklat duschutrymme.
Här finns även en utedusch.

16 Förråd/snickarbod

På gaveln av huset finns det ett förråd/snickarbod med egen ingång utifrån i huskroppen.

17 Beskrivning av samtliga rum

Då det är två hus finns det gott om utrymme för både familj och gäster att umgås och ha tillgång till sovplatser.

Det finns stenlagda terasser vid båda husen och dessutom ett trädäck med plats för ett stort matbord där man sitter med utsikt mot havet.

Förutom boningshusen finns en mysig lekstuga, två mindre förrådsbyggnader för cyklar, gräsklippare och trädgårdsredskap samt ett vedskjul. Dessutom finns i det svarta huset en snickarbod.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Det finns två hus på tomten, det röda huset troligtvis byggt 1886 (det står 1920 i fastighetsregistret) och har varit i samma släkt många år bakåt till dagens säljare.
Här är det 40 kvm boyta enligt tidigare säljares uppgift. Observera att köket och övervåningen med snedtak har en en takhöjd under 190 cm och därför inte räknas med i boytan.
Det andra huset är också äldre och inreddes till boningshus på 50-talet.
Här är det ca 60 kvm boyta enligt tidigare säljarens uppgifter.

Biarea

10 kvm

Tomtarea

4 280 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG BOBERG 3:15

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plans samt 1 -plans med sovloft, fritidshus

Byggnadsår

1920

Kommentar, byggnad

Enligt detaljplan: På tomtplats får en huvudbyggnad med max 120 kvm byggnadsarea uppföras. Hus får uppföras i högst en våning. Härutöver får en komplementbyggnad med max 30 kvm byggnadsarea uppföras.
Huvudbyggnad, komplementbyggnad och inglasat uterum får ej placeras närmare tomtgräns än 4,0 m. Bostadsrum får ej anordnas i komplementbyggnad och/eller inglasat uterum.
Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter.
Utöver angiven högsta nockhöjd/byggnadshöjd får takkupor anordnas.
Se detaljplan under dokument/länkar.

Om-/tillbyggnadsår

1955. Det svarta huset byggdes om till boningshus på 1950 talet

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegelpannor, sticketak under samt Tegelpannor med papp under

Fönster

Enkelglasfönster / Blyinfattade enkelglas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och öppen spis

Renovering omarbetning etc

2014: Installerat tvättmaskin
2016: Installerat fiber
2023: Installerat elbilsladdare
2024 Bytt toalettstol och tvättställsblandare samt installerat en vattenutkastare i det svarta huset
2025: Bytt en del utvändig panel på det svarta huset
2026: Installerat diskmaskin

Renoveringar utförda av föregående ägare:
2011: Målat fasaden
2007: Kök renoverat i det röda huset
2007: Kök renoverat i det svarta huset med nytt kakel och klinker på golv
2005: Totalrenoverades två wc med kakel och klinker samt golvvärme och duschrum renoverades med klinker och kakel
1955: Det svarta huset är delvis renoverat och ombyggt

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Två mindre förrådsbyggnader samt en mysig lekstuga finns på tomten.

Beskrivning, parkering

Elbilsladdare finns

06 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg boberg ga:5

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

4280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten, som är ovanligt stor för området, ger möjlighet till ett privat och ostört liv. En del är en naturtomt med stora lövträd där vitsippor, blåsippor, liljekonvalj och påskliljor blommar rikligt på våren och där en bäck porlar. I övrigt finns en uppvuxen trädgård med stora gräsytor, fruktträd, bärbuskar, syrenhäckar, rhododendron och rabatter med rosor och perenner av olika slag. För den som är intresserad av trädgård och odling finns goda möjligheter att utveckla detta.
Äldre brunn finns som använts vid bevattning.

Planbestämmelser

Boberg 3:185 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-06-19, Senast ändrad: 2023-09-07)

08 Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklasul vilket innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 624 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

628 000 kr

Markvärde

1 996 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

8 000 kr/år

Sotning

720 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Vatten, avlopp och renhållning

6 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 020 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 445 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Husen som huvudsakligen används sommartid har de varit mellan 2 - 10 personer.
I elkostnaden ingår också kostnaden för användning av elbilsladdaren.
Sotning sker vart tredje år och kostar ca 2 162 kr vilket gör en årskostnad på ca 720 kr

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 812 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 624 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

628 000 kr

Markvärde

1 996 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

8 000 kr/år

Sotning

720 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Vatten, avlopp och renhållning

6 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 020 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 445 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 812 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Grimsholmen

Strax söder om Falkenberg, där klippor blandas med sand, skog och vidsträckta strandängar ligger underbara Grimsholmen!

01 Fördelar med området

Cykelbanor Fiske Tryggt Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Liv i rörelse Bussar Ridning Cykelstigar (mtb) Badstrand

02 Natur

Grimsholmen är ett populärt och vidsträckt område söder om Falkenberg. Här kombineras klippor och kusthedlandskap med badvänliga små sandstränder, strandängar och skogsområden. Ute vid Bobergsudde häckar småfåglar och här finns ett fint djurliv. I området blandas sommarbostäder med året-runt-bostäder och det havsnära läget Grimsholmen erbjuder är fantastiskt.

03 Kulinariska Falkenberg

Det kulinariska Falkenberg är vida känt för sina många små restauranger och fik, uppfödare, gårdsbutiker och matkreatörer. Via korta avstånd nås allt ifrån Lilla Napoli, den lilla kiosken som blivit världsberömd för sin napolitanska pizza, till gårdsbutiken Ullarps Gård strax söder om Grimsholmen. Kika gärna in på www.falkenbergsskafferi.se för ännu fler tips och fina utflyktsmål.

04 Stränder

Grimsholmens närmaste strand är Ringsegårds strand, en lång härlig strand med lite mer långgrunt vatten och hårdare sand än den mer turisttäta Skrea Strand. På Ringsegård är det dessutom, på vissa ställen, okej att köra ner med bil vilket gör den norra delen av stranden populär bland badfamiljer och pensionärer. Det ska dock sägas att det finns många små smultronställen längs vattnet, både för den som föredrar klippor, sand eller strandäng. Söder om Suseån finns t.om. Nakenbad om man gillar det.

05 Att göra

Området runt Grimsholmen, Boberg och vidare söderut mot Vesslunda, Långasand och Ugglarp är alla underbara strövområden. Naturreservaten ligger tätt och promenadstigarna är oändliga. I närheten ligger bl.a. Smörkull som sträcker sig 52 m över havet och är ett trevligt utflyktsmål för hela familjen. Givetvis står salta bad högt på listan i området men även cykling och ridning sker i stor utsträckning här. Dessutom korta avstånd in till Falkenberg.
Under senare år har även surfing blivit allt mer populärt i området, både vindsurfing och kite. En bit söderut ligger Ugglarp där det finns ytterligare surfmöjligheter.

Alla foton: Destination Falkenberg