Burmeistersvägen 4
Burmeistersvägen 4
Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Burmeistersvägen 4

Utgångspris

3 995 000 kr


Utgångspris

3 995 000 kr



Norra Utmarken— Halmstad

Burmeistersvägen 4


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Norra Utmarken— Halmstad

CHARMIG 20-TALARE PÅ NORRA UTMARKEN

På Burmeistersvägen 4 finner vi en oerhört hemtrevlig villa från 1929 med ett högt läge och magisk utsikt över ett böljande landskap! Huset imponerar med sin härliga charm och överraskar med dess 115 välplanerade kvadratmetrar. På entréplan finns bra sociala ytor med vardagsrum, allrum och kök tillsammans med 2 fräscha badrum och groventré/tvättstuga. Här finns även en braskamin centralt placerad vilket höjer både mysfaktorn och värmen :)

Övre plan har tre sovrum samt en möblerbar hall med plats för kontor/spelrum. Hela villan är i bra skick och besiktningsprotokollet visar detsamma, här är det bara att flytta rakt in! Tomten om ca 1 000 kvm har en stor grusad uppfart, altandäck i bra solläge, lättskött trädgård och ett förråd om ca 40 kvm. Norra Utmarken är ett mycket trivsamt villaområde med blandad bebyggelse och barnvänliga omgivningar.

Detta är ett boende vi verkligen gillar med dess charm och fina skick. Varmt välkommen på visning! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
115/40 kvm
Driftkostnad
33 220 kr/år
Tomtarea
997 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 27 februari 17:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Fantastisk utsikt över böljande landskap!
HÖGT LÄGE

Fantastisk utsikt över böljande landskap!

Bra umgängesytor på entréplan med en braskamin centralt placerad!
HÖGT LÄGE

Fantastisk utsikt över böljande landskap!

RUM I FIL

Bra umgängesytor på entréplan med en braskamin centralt placerad!

Fint hus med dess mansardtak, bytt 2015. Fönster bytta 2020.
VÄLSKÖTT

Fint hus med dess mansardtak, bytt 2015. Fönster bytta 2020.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Efter den inbjudande framsidan med stor grusad uppfart och ett altandäck bl.a., når vi entrén med en bra hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Kliver vi förbi hallen öppnar villan upp sig mot vardagsrummet. I hallen finns även det första badrummet av 2. Laminatgolv i klinkerstil.


02
BADRUM (Entréplan)

Via hallen nås ett fräscht helkaklat duschrum. Utrustat med: toalett, handfat och dusch.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Vardagsrummet är ljust och härligt med genomgående ljusinsläpp samt ligger i samspel med kök/matplats. Rummen ligger här i fil och bildar vardagsrum, allrum/matrum och kök. På golvet ligger ett ekparkett.


04
KÖK/MATPLATS (Entréplan)

Stilrent kök med dess vita luckor och bänkskivor i ek samt ljusgrå mosaik. Köket renoverades 2010 och har en större matplats intill där eldstaden värmer gott och ökar mysfaktorn. Vi gillar verkligen den framtagna tegeln på murstocken vilken bidrar till den underbara boendemiljön! Utrustat med: spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys med ismaskin. Parkettgolv.


05
GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA (Entréplan)

2015 byggdes denna delen till med groventré/tvättstuga samt badrum. På golvet ligger praktiskt en våtrumsmatta och här finns skåp, tvättho, garderober samt tvättmaskin(-20).


06
BADRUM (Entréplan)

Fräscht och rymligt badrum som är utrustat med: dusch, kommod med handfat, spegelskåp, infällda spotlights samt toalett. Här sitter kakel på väggarna och våtrumsmatta på golv.


07
ALLRUM/HALL (Ovanvåning)

En trappa upp möts vi av en bra större yta som passar perfekt som kontor eller spelrum för barnen. Bra ljusinsläpp från takkupan. Härifrån nås alla 3 sovrum.


08
SOVRUM x3 (Ovanvåning)

Tre sovrum i bra storlek varav det ena med god förvaringsyta. Makalös utsikt mot det böljande landskapet från det stora sovrummet! Ljust laminatgolv.


09
KÄLLARE (Källare)

Mindre råkällare till förvaring där även varmvattenberedaren finns.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Praktisk planlösning med umgängesytor på entréplan tillsammans med kök, 2 badrum och groventré. På övre plan finns 3 st sovrum samt en övre hall.

Biarea

40 kvm

Tomtarea

997 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MÖRTEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

38

Grund

Torpargrund, krypgrund, mindre källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Mansardtak / Plåt

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt kamin

Renovering omarbetning etc

2022
- Bytt fasaden på västra sidan. I samband med detta byttes bakomvarande skadade delar.
- Hela huset förutom utbyggnaden målades.
- Friskluftsventiler har installerats i sov- och allrum.

2020
- Fönsterbytes utfördes, dock ej de två på utbyggnaden.

2016
- Ny tvättmaskin.

2015
- Utbyggnaden med tvättstuga och duschutrymme.
- Ny elcentral installerades.
- Nytt tak inkl svall samt nytt fönster monterades i fönsteralkov på övre plan.

2012
- Kamin installerades.

- Köket är från 2010.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-05


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor tomt med ett altandäck på husets framsida.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthuslänga om ca 40 kvm med garage samt förrådsutrymme.

Beskrivning, parkering

Garage i uthuslänga samt grusad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

997 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor härligt tomt som är högt belägen med en magisk utsikt över böljande landskap!

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Galgberget, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2011-06-30, Registreringsdatum: 2012-12-05, Senast ändrad: 2020-06-22)

Planbestämmelser

Norra utmarken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-30, Senast ändrad: 2016-08-11), Mörten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1977-09-20)


08
Övrigt

- Extra frys som är placerad i förråd samt robotklipparen följer inte med i köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 631 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 605 000 kr

Markvärde

1 026 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 972 kr/år

Vatten och avlopp

2 849 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Elkostnad

21 049 kr/år

Årlig elförbrukning

8684 kWh/år

Fiber, Halmstad stadsnät

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 220 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 745 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 800 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 631 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 605 000 kr
Markvärde
1 026 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
4 972 kr/år
Vatten och avlopp
2 849 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Elkostnad
21 049 kr/år
Årlig elförbrukning
8684 kWh/år
Fiber, Halmstad stadsnät
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 220 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 745 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 800 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Norra Utmarken  i halmstad

Norra Utmarken

Sluttande villagator med utsikt mot åkermarker.


01
Fördelar med området
Utegym Restauranger Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tryggt Lugnt Bussar

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter och är även fotbollslaget IF Ceterns hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan Åk F-3 och sedan Kärlekens Skola Åk 4-9.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Napoli pizzeria

834 m


Kärlekens Pizzeria

866 m


Halmstad Soldathem

1,1 km


Magasinet på Slottsmöllan

1,23 km


Restaurang Galaxen

1,67 km


Norra utmarkens förskola

130 m


Sofiebergs förskola

407 m


Sofiebergsskolan

632 m


Kärlekens förskola

879 m


Stenstorps förskola

907 m


Lidl

996 m


Hemköp

2,48 km


Erosop

2,52 km


Coop

3,17 km


Halmstad Norra Utmarken

107 m


Halmstad Pumpvägen

299 m


Halmstad Sofieberg

510 m


Halmstad Sofiebergsskolan

522 m


Halmstad Kvarnbacken

647 m


Sannarp station

2,7 km


Halmstad C

3,17 km


Modellbahn Legan

6,27 km


Oskarström station

14,18 km


Laholm

23,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    2,7 km
    6 min
    12 min
    45 min
  • Hållplats
    Halmstad Norra Utmarken
    107 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    3,81 km
    10 min
    17 min
    1 tim 11 min
  • Sjö
    400 m
    2 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.