Byvägen 1
Byvägen 1
Tommy Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Byvägen 1

Utgångspris

1 895 000 kr


Utgångspris

1 895 000 kr



Snöstorp— Halmstad

Byvägen 1


Kommande försäljning
Utgångspris
1 895 000 kr

Snöstorp— Halmstad

Sällsynt charmigt torp byggt 1800-tal

Snöstorps kyrka invigdes år 1883 och är idag klassad som en av Sveriges vackraste kyrkor. Denna sexkantiga skönhet är dock inte lika gammal som vårt lilla gula torp på Byvägen 1 som byggdes någon gång mitten 1800-talet. Men som granne över gatan är kyrkan en mycket trevlig utsiktspunkt!

Torpet mäter ca 57 kvm och omfattar hall, kök, badrum, sovrum och vardagsrum. Därtill finns en oinredd vind. Torpet har genomgått en omfattande renovering framförallt på insidan. Nytt kök och badrum, nya ytskikt såsom golv, väggar och tak, därtill ny toalett, golvvärme i flera rum samt luft/luftvärmepump mm. På tomten finns även en något större ekonomibyggnad med bra förvaringsutrymmen, verkstad, garage, rum etc. Torpet är belägen på en friköpt hörntomt om 904 kvm. Här finns en grönskande insynsskyddad trädgård med ett större altandäck i rakt söderläge. Tidigare ägare har undersökt möjligheten att bygga till huskroppen samt inreda vinden för mer utrymme, vilket då skulle gå bra!

Detta är ett mycket sällsynt objekt med en spännande karaktär!


Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
57 kvm
Driftkostnad
38 675 kr/år
Tomtarea
904 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Via gårdsplan nås huvudentrén med en mindre hall med plats för sko- och hatthylla. Denna hall renoverades med nya ytskikt 2018. Härifrån nås badrummet vilket också renoverades 2018 i en riktigt läcker stil! Vi älskar att man har öppnat upp i takbjälklaget och tagit fram en takbjälke. I övrigt modernt inrett med stora grå klinkerplattor på golv och vita kakelplattor på väggar. Här finns dusch samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. WC och tvättställ återfinns i ett toalettutrymme vid den andra hallen med anslutning till sovrum. Toaletten renoverades 2019 och charmar med en synlig tegelvägg, klinkergolv, stor kommod med lådor och tvättställ, belyst spegel samt WC. Huset har två "hallar". Den ena/större mot altanen kan användas som kontor eller litet gästutrymme.

Köket nås också via huvudentrén och är totalrenoverat 2018. Mysigt och högst funktionellt kök med modern inredning. Stilen är klassisk med vita luckor och bänkskivor i ek. Riktigt snyggt med framtagen tegelvägg ovan bänkskiva. Utrustat med: diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskho. I hallen intill köket finns en lucka i golvet som leder ned till en liten matkällare.

Sovrummet är rymligt och rymmer dubbelsäng utan problem. Därtill finns plats till sängbord, byrå etc. Längs ena långsidan har man låtit platsbygga en supersmart garderobslösning med flera garderober, byråer samt sittbänk.

Vardagsrummet bjuder på en mysig atmosfär med fönster i söderläge ut mot baksida/trädgård som skänker rogivande ljus.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

904 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SNÖSTORP 11:20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med oinredd vind

Byggnadsår

1930

Grundmur

Sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Eternitpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glas kopplade fönster

Ventilation

Mekanisk och självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2022
- Ny luftvärmepump.
- Fasad delvis bytt och målad mot norr, väst och syd.
2021
- Delvis bytt stuprännor på huset.
- Nya taklampor i ekonomibyggnaden.
2020
- Installerat ytterbelysning samt fasta el-uttag på altan och ekonomibyggnad.
- Byggt staket.
2019
- Anlagt infart.
- Ytskiktsrenoverat hall mot altan.
- Renoverat WC.
2018
- Ytskiktsrenoverat samt installerat golvvärme i vardagsrum.
- Ytskiktsrenoverat hall mot infarten.
- Renoverat duschrum/tvättstuga.
- Installerat robotgräsklippare.
- Bytt inkommande elcentral samt säkringsskåp.
- Planterat bokhäck.
- Installerat golvvärme, bytt golv samt ytskiktsrenovering sovrum.
- Nytt golvbjälklag i kök samt nytt kök med golvvärme.
2017
- Installerat mekanisk luftvärmeväxlare.
- Fyllt upp delar av tomten med jord.
- Byggt altan.
- Bytt delar av takbjälklag i ekonomibyggnad.
- Anslutit fiber.

Fel och brister

Fasad på hus samt ekonomibyggnad bör ses över.
Fukt i matkällare kan förekomma varma sommardagar.
Delar av elsystemet i huset är äldre. Avlopp i kök samt duschrum bubblar ibland samt så har tidigare ägare haft stopp i köksavloppet två gånger.
Skorstenen behöver ny fog.
Golvvärmen i vardagsrummet fungerar ej, men det finns en luft/luft-värmepump så det märks inte på temperaturen.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort altandäck på baksidan av huset, belägen i rakt söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ekonomibyggnad med garage, vedbod, verkstad och förråd.

Beskrivning, parkering

Möjlighet till garage i ekonomibyggnad.
Grusad gårdsplan med plats för flera bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

904 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vattenledningar

Planbestämmelser

Snöstorps kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-07-31, Senast ändrad: 2023-08-25)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Kraftledning


07
Övrigt

Frågor till säljaren med svar:

- Finns det vindslucka?
Vindslucka finns i hallen. Lucka ner till matkällaren finns också i hallen. I matkällaren kan man se avloppet tillhörande badrummet.

- Hur stort är det på vinden?
Vindsutrymmet ovanför just badrummet är använt eftersom badrummets tak går upp i nock. På vinden står en varmvattenberedare till badrummet och torpets murstock går upp i mitten av vinden. I övrigt är vinden tom och löper över hela torpet.

- Hur stor är ladan?
Ladan är ca 60 kvm stor uppskattar vi. Nedre plan är indelat i fyra olika utrymmen. Det finns också en ovanvåning över ungefär 2/3 av ladans yta, den är indelad i två utrymmen. Ca 1/3 av ladan är öppen upp i nock.

- Hur bedöms problemen med avlopp i kök och badrum samt golvvärmen i vardagsrummet?
Stoppen i köket har inte varit många, men på sikt bör man se över avloppstammarna som vi inte undersökt eller gjort något med. Oklart hur gamla de är. I badrummet har det aldrig blivit stopp och avloppet på toaletten fungerar felfritt. Orsaken till ”bubblandet” som ibland uppstår i avloppet i kök och badrum kan bero på avsaknad av ”luftning”. Detta finns på toaletten och där har det aldrig ”bubblat”. Problemet med golvvärmen i vardagsrummet påverkar inte temperaturen i rummet då luft/luftvärmepumpen sitter just där, och pumpen är egentligen tillräcklig för uppvärmning av hela torpet.

- Vad är takhöjden i huset?
Den skiftar mellan 1,93 (toaletten) till 2,10 (sovrummet). I badrummet är det öppet upp i nock.

- Sätter klassningen käppar i hjulet om man vill göra fasadändringar som skjutpartier etc.?
Vi har själva inte undersökt fullt ut hur den C-klassade K-märkningen påverkar planer för utsidan av huset. Så som vi förstått det så innebär den att stilen på husets utsida bör bevaras, konstellationen torp + lada. Vi har pratat med en i närheten som har samma klassning på sitt hus, och han fick byta färg på huset, stil på träfasaden, bygga takkupor och inglasat uterum t.ex.

- Har det isolerats några ytterväggar?
Tilläggsisolering är endast gjord i kök samt badrum där innerväggarna blottats. Tanken var att tilläggsisolera resterande delar av torpet längre fram om fasaden skulle renoveras.

- Går det att hålla liv i tak och fönster ytterligare några år?
Absolut! Taket går att inspektera på vinden och inga läckage har påträffats så länge vi bott här.

- Är kök, badrum och toalett fackmannamässigt renoverade?
Kök, badrum och toalett (fall, tätskikt o.s.v.) är fackmannamässigt renoverade av personer med certifikat.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 393 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

566 000 kr

Markvärde

827 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

24 707 kr/år

Försäkring

6 886 kr/år

Vatten och avlopp

3 355 kr/år

Renhållning

3 727 kr/år

Årlig elförbrukning

8317 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 675 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 962 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 393 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
566 000 kr
Markvärde
827 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
24 707 kr/år
Försäkring
6 886 kr/år
Vatten och avlopp
3 355 kr/år
Renhållning
3 727 kr/år
Årlig elförbrukning
8317 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 675 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 962 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 488 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Nära naturen I Snöstorp  i halmstad

Nära naturen I Snöstorp

Längs med Fylleåns dalgång ligger lugna villakvarteret Snöstorp knappt 4 km från Halmstad.


01
Fördelar med området
Tryggt Lugnt Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar

02
Restauranger och nöjen

Halmstads utbud av restauranger och nöjen ligger bara några minuters bilväg bort.


03
Fritid

Skedalaheds idrottspark är hemmaarenan för Snöstorp/Nyhem där både killar och tjejer spelar och kan även stoltsera med konstgräsmatta.
I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt på bekvämt cykelavstånd.


04
Kommunikation

Bra bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och med linje 40. Mer information på hallandstrafiken.se.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor finns runt Snöstorp, Kammerslyckan Källvikens och Kyrkdalens - samtliga 1-5 år.
Snöstorpsskolan har barn i åldern F-årskurs 5, Vallåsskolan F- åk 9 och Östergårdsskolan åk 4-9.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök kommunens hemsida halmstad.se.

Ett stort utbud inom samhällsservice har man i närheten på Vallås. Här finns bland annat bibliotek, vårdcentral och tandvård. Där hittar man också en väl utbyggd Ica Supermarket. Vill man ha ytterligare shoppingmöjligheter finns Hallarnas köpcenter på cykelavstånd.




Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.

Använd kartan
X

Platser

Snöstorps Pizzeria

34 m


Mac Inn

591 m


Pizzaluckan

633 m


Vallås pizzeria

667 m


Backatorpets förskola

148 m


Kyrkdalens Förskola

261 m


Kammerslyckans förskola

391 m


Källviks förskola

431 m


Snöstorpsskolan

450 m


City Gross Halmstad

541 m


Stora Coop Halmstad

1,48 km


Lidl

1,57 km


Erosop

3,31 km


Hemköp

3,39 km


Halmstad Backagård

61 m


Halmstad Snöstorps kyrka

102 m


Halmstad Hästhagen

302 m


Halmstad Fru Thotts väg

345 m


Halmstad Kammerslyckan

378 m


Sannarp station

2,07 km


Halmstad C

2,88 km


Modellbahn Legan

7,54 km


Oskarström station

15,55 km


Laholm

19,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    2,07 km
    5 min
    9 min
    33 min
  • Hållplats
    Halmstad Backagård
    61 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    3,01 km
    9 min
    11 min
    47 min
  • Sjö
    1,42 km
    5 min
    5 min
    21 min
  • Vatten
    685 m
    1 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.