Kommande försäljning

Esaias Thoréns Gata 3

Sparad

Anmäl intresse

Centrum / Nissastrand— Halmstad

Esaias Thoréns Gata 3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Halmstad - Centrum / Nissastrand

Grönskande frihet på andra våningen

Det är något speciellt med att bo nästan mitt i stan och ändå ha känslan av frihet. Från andra våningen på Esaias Thoréns Gata 3 kan man nämligen blicka ut över den lummiga grönskande innergården, nästan helt utan insyn. Och den stora inglasade balkongen blir dessutom ett extra rum större delen av året. Här följer man solen från eftermiddag till kväll, känner lugnet sprida sig och kan låta staden rulla på bäst den vill på andra sidan den vackra röda gamla järnvägsbron.

Lägenheten är 88 kvadrat av smart planerade ytor där rummen fördelar sig jämnt mellan socialt och privat. Vardagsrum, matplats och kök möts med mjuk självklarhet så det är lätt att föreställa sig vardagsmorgnar som flyter på, middagar i gott sällskap och hemmakvällar i soffan. Här finns två sovrum, stort badrum och alla bekvämligheter på plats – inklusive egen tvättdel och generöst med förvaring.
Och skulle man behöva mer utrymme väntar ett stort förråd så allt det där praktiska är redan löst vilket gör att man kan fokusera på att bara leva sin skönaste vardag. Färska frallor och ny frisyr – allt finns på nära håll - samtidigt som det är nära till grönområdet intill och de vackra promenadstråken längs med Nissans glittrande vatten.
Planlösningen, den blomdoftande gården och stenstabil ekonomi är andra starka argument för denna borg.

Att bo så här centralt och ändå fritt i sköna gröna omgivningar och utan insyn, det är få förunnat, vi ses!

Boarea

88 kvm

Avgift

4 606 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Esaias Thoréns Gata 3.

Anmäl intresse

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 53

070-638 32 31

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härliga generös trea på Esaias Thoréns Gata 3

En av stadens mest välskötta föreningar med gemenskap och avgifter som andra bara kan drömma om.

En perfekt plats för kaffe, kvällsmacka, djupa samtal eller en stilla bokstund med grön utsikt.

Härliga generös trea på Esaias Thoréns Gata 3

En av stadens mest välskötta föreningar med gemenskap och avgifter som andra bara kan drömma om.

Stor inglasad balkong

En perfekt plats för kaffe, kvällsmacka, djupa samtal eller en stilla bokstund med grön utsikt.

Lummig grönskande innergård

Att bo så här centralt och ändå fritt i sköna gröna omgivningar och utan insyn är få förunnat.

20 bilder

Rumsbeskrivning

01 HALL

Voilà, en långsträckt och välkomnande hall gör vardagen enkel. Till höger direkt innanför dörren finns en praktisk skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i förvaringsväg. Klinker innanför tröskeln som är snyggt och praktiskt året runt, välvårdad parkett i resten av rummen förutom i badrummet såklart.
Samtliga väggar ommålade under de senaste åren, klassiskt vita i hallen, köket samt vardagsrummet.

02 VARDAGSRUM

Luftigt med gott om space och dörren leder ut till den inglasade balkongen - hemmets extra rum stora delar av året. Den lugna gröna utsikten blir en naturlig fond som man inte tröttnar på.
Helglasad dörr gör att man kan ställa julgranen här ute i december – då har man den mitt i blickfånget, men slipper barr inne.
De vita väggarna kombineras med en fondvägg i en koboltblå ton.

03 KÖK OCH MATPLATS

På ett naturligt sätt blir köket och matplatsen lägenhetens nav och mittpunkt där man gärna hamnar.
Det blir lätt en plats för både frukost i lugn och ro plus middagar som drar ut på tiden med utsikt över den lummiga innergården.
Arbetsytorna väl tilltagna för att två personer ska kunna hjälpas åt och gott om skåp och lådor samt att säljaren adderade platsbyggd förvaring under 2022, smart!
Fullstor kyl och frys och en modern maskinpark gör varje dag lika smidig. De vita luckorna matchas med grått kakel ovan bänkskiva i grått.

04 SOVRUM X 2

Största sovrummet till vänster i hallen med läge i hemmet lugnaste del som ger bra förutsättningar för skön sömn.
Rummet rymmer självklart en dubbelsäng men också flera möbler – en skön fåtölj eller en rejäl byrå – och längs ena väggen finns en rejäl skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta. Parkettgolvet matchas med grå målade väggar.

Det mindre sovrummet intill vardagsrummet är perfekt som hemmakontor, gäst- eller barnrum. Ett bra litet krypin som villigt skiftar skepnad efter behov. Här väggarna målade i rogivande grön/grå ton istället.

05 BADRUM

Allt man behöver för att bo klokt och bra – tvättmaskin, torktumlare och en skön dusch. Bra förvaring med tre överskåp över maskinerna, det bör räcka långt. Handfat med vit kommod och spegel ovan, handdukstork ovan samt WC.
Vita väggar, grått golv - där har man utgångsläget - enkelt att addera färgglad handdukar och övriga textilier.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 6

Lägenhetsnummer

E24

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2010

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk ventilation med återvinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-26

Besiktningsman

Seth Bengtsson, Cattegattconslut AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia levererar triple-play: ip-telefoni, TV och bredband till alla lägenheter mot ett obligatorisk tillägg på månadsavgiften om 220 kr/mån.

05 INGLASAD BALKONG

Den inglasade balkongen blir snabbt favoritplatsen. Mjuk matta under fötterna ger en varm känsla och glaspartierna skyddar mot vind så att säsongen förlängs från tidig vår till sen höst. Det här är verkligen en perfekt plats för kaffe, kvällsmacka, djupa samtal eller en stilla bokstund med grön utsikt.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd som hör till lägenheten finns i källarplan.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 59 st garageplatser i källarplan för 480 kr/mån, kösystem tillämpas. I garaget finns även laddstolpar till el-bil.
Möjlighet att ansöka om boendeparkering på intilliggande gator. I närheten finns även ett parkeringshuset Gamletull.

08 Övrigt

2023-2025
-Målat om väggarna i vardagsrum, kök samt sovrummen.
2022
-Byggt platsbyggd förvaring i köket.
-Ny hel kyl och frys, diskmaskin, samt inbyggd mikro från Samsung.
2019
-Installation av luft/luftvärmepump som även ger skön svalka sommartid.
2017
-Bytt kakel ovan bänkskivan.

Ekonomi

01

Avgift

4 606 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstilläggsförsäkring.

Försäkring

161 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV/Internet (obligatorisk avgift till föreningen)

220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

781 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

1,26925

Andel av årsavg.

1,27

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bron vid Nissan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen består av 77 st lägenheter i två byggkroppar och byggdes av JM med inflyttning våren 2010. Fastigheten är vackert belägen utmed Nissan precis vid den gamla järnvägsbron som numera är cykel och gångbro vilket gör att man lätt förflyttar sig till stadens centrala delar.

I föreningen finns också en gästlägenhet som kan hyras vid behov. Utrustad med 2 sängar, 2 bäddsoffor och badrum med dusch. Kostar 300 kr/natt.

Föreningen har del i trädgård och parkerings- utrymmen tillsammans med Brf Järnbanan som äger den andra halvan av kvarteret.

För mer info besök föreningens hemsida: www.brfbron.se

Kommande renoveringar

2024 Filterbyte

Utförda renoveringar

2024
-Filterbyte.
2023
-Ommålning av fasaden.
2022-2023
-OVK besiktning utförd, spolat stammar och målning av fasad.
2017
-Byte av låssystemet som innebär dörröppnare i entréer och passager till garaget vilka ska öppnas med plastbricka istället för nyckel. Lägenhetsdörrarna är inte berörda.
2013
- Reparation och service av hissen.
2013
- Målningar av källargolvet i trapphuset.

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet för uthyrning finns i föreningen och har enligt föreningens hemsida 2 sängar, 2 bäddsoffor, pentry samt badrum med dusch som kostar 200 kr per natt, bokas via föreningens hemsida.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

476 862 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 7 och 8) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(1,27 %). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2024).

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar.

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi