Frögatan 12
Frögatan 12
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Frögatan 12

Utgångspris

3 395 000 kr


Utgångspris

3 395 000 kr



Centralt/Nyatorp— Halmstad

Frögatan 12


Utgångspris
3 395 000 kr

Centralt/Nyatorp— Halmstad

Snyggt förpackat på Frögatan 12

Många slits mellan en önskan om att bo både centralt och i eget hus. Önskningar som kan vara lite mariga att koncentrera till ett enda boende. Nyatorp är ett av få undantag och här kan vi nu erbjuda en lagom stor, snyggt förpackad 50-talist i tre våningar med inglasat uterum och altan som har maximala chanser till kvällssol. Stort plus är att huset ligger på hörnet vilket gör att baksidan blir fri från insyn och man har entré på gaveln istället för mot gatan. Dessutom egen uppfart som lätt rymmer två bilar och tomten gränsar till grönområde som rymmer en högst leklustig lekplats.

Invändigt väntar 87 + 45 väl genomtänkta kvadratmetrar i en spännande planlösning som nuvarande ägare förädlat på allra bästa sätt när man renoverade . Inga originaldetaljer har åkt ut i onödan och det som är nytt har valts för att passa med det gamla. Klokt. Naturlig öppen planlösning på entréplanet men ändå med integritet till de tre sovrummen en trappa upp. Vardagsrum på entréplanet och stort allrum nere i källaren - perfekt när barn och vuxna vill umgås med kompisar på varsitt håll. Huset har två snyggt inredda badrum - på ovanvåningen en dröm i vitt och svart med industriell touch. I källaren det andra i bra storlek med ett fristående ovalt elegant badkar som gjort för härliga stunder en kulen novemberkväll.

Ett centralt och bekvämt vardagsliv väntar sålunda på den som kniper denna pärla på Frögatan 12, vi ses på visningen!


Utgångspris
3 395 000 kr
Boarea/biarea
87/45 kvm
Driftkostnad
43 946 kr/år
Tomtarea
433 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 12 december 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Snyggt förpackad 50-talist  i tre våningar med inglasat uterum och altan som har maximala chanser till kvällssol.
Snyggt förpackat på Frögatan 12

Snyggt förpackad 50-talist i tre våningar med inglasat uterum och altan som har maximala chanser till kvällssol.

87 + 45 väl genomtänkta kvadratmetrar i en spännande planlösning som nuvarande ägare förädlat på allra bästa sätt.
Snyggt förpackat på Frögatan 12

Snyggt förpackad 50-talist i tre våningar med inglasat uterum och altan som har maximala chanser till kvällssol.

Totalrenoverat 2018-2022

87 + 45 väl genomtänkta kvadratmetrar i en spännande planlösning som nuvarande ägare förädlat på allra bästa sätt.

Vem kan tröttna på svart och vitt? Toppmoderna duschväggar med svarta spröjs vilket ger ett industriellt fräckt intryck som matchar klinkern och kaklet perfekt!
Ett av husets två moderna badrum

Vem kan tröttna på svart och vitt? Toppmoderna duschväggar med svarta spröjs vilket ger ett industriellt fräckt intryck som matchar klinkern och kaklet perfekt!




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Först en plätt diskret klinker för att klara en anstormning av exempelvis leriga löparskor eller dito tassar. Några steg in öppnar sig köket rakt fram och vardagsrummet till höger - bakom dörren till vänster leder trappan ner till källarplanet.


02
KÖK (Entréplan)

Det kök som satt här var av allt för hög kvalitet för att bytas tyckte nuvarande ägare när de flyttade in. Man behåll stommarna och satte in nya specialbeställda luckor från Oskarströms Snickerifabrik som matchas med en svart stenskiva och grå laminatskivor ovan. Totalt sett ger det fin känsla av 50-talet fast i en modern tappning! Det är praktiskt och lättarbetat där man har full uppsikt på både pastasåsen och barnens upptåg inne eller ute i trädgården.

Självklart moderna vitvaror i form av spishäll med ugn (Electrolux 2019) och fläkt ovan (Bosch), kyl/frys (2017) samt diskmaskin (Asko 2019). Tåligt laminatgolv är perfekt i ett kök.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Golvet vackert mustigt som en långkokt söndagsgryta. Ju mindre soffa man väljer desto mer av de mättade ekstavarna får man njuta av. Oavsett hur man väljer att möblera har man en fin kalkstensbänk i fönstret att fröjdas över. Vackert ljus in från väster eftermiddagar och kvällar. Altandörrarna leder ut till det inglasade uterummet som öppnar sina behag redan tidigt på säsongen, alltid strax efter lunch och resten av dagen.


04
SOVRUM (Ovanvåning)

Det största sovrummet har en rejäl skjudörrsgarderob längs med en av väggarna och det är inte alls fel.
Tack vare att förvaringen göms i garderober kan sovrummet var fritt från plotter och det är precis vad
man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster.
Väggarna målade i vitt tillsammans med en fondvägg i svart vilket blir snyggt ihop med det mörka laminatgolvet, sov gott!


05
SOVRUM (Ovanvåning)

Här bor en liten tjej under sin sänghimmel och en och annan gosig elefant;-). Rummet ligger vägg i vägg med föräldrarnas så man är aldrig långt ifrån varandra om man behöver tröst i natten. Och om man vill viska hemlisar är det bara att stänga dörren...
Här ligger istället ett parkettgolv och väggarna är målade vitt plus en fondvägg i ljusgrått.


06
SOVRUM (Ovanvåning)

Detta sovrum används i dagsläget som kontor och är likt det största när det gäller ytskikt, snygg kombo i svart och vitt.


07
BADRUM (Ovanvåning)

Det här är ett sådant där badrum som aldrig kommer att bli omodernt. För vem kan tröttna på svart och vitt? Toppmoderna duschväggar med svarta spröjs som ger ett industriellt fräckt intryck som matchar klinkern och kaklet perfekt!
Handfat med svart kommod, rund spegel ovan som har både belysning med touch-styrning och anti-fog funktion som motverkar imma, lyxigt! Handdukstork samt vägghängt WC.
Just ja, givetvis även golvvärme annars blir det inte ett komplett badrum!


08
ALLRUM (Källare)

Här kan man verkligen prata om en total make-over! Detta var tidigare ett garage som nuvarande ägare förvandlat till ett stort allrum/familjerum. Här hänger gärna familjen för en Netflix kväll och när familj eller vänner hälsar på har de ett eget krypin att övernatta i. Har man tonåringar i familjen blir detta såklart ett riktigt drömrum! Väggarna är målade i grått och på golvet laminat.


09
BADRUM (Källare)

Helt, rent och stiligt - precis som man kommer känna sig efter en blötläggning i badkaret som för övrigt är supersnyggt! Extra brett handfat med kommod undertill och stor spegel ovan, vägghängt skåp samt WC. Golvvärmen är såklart extra härlig när man kliver upp ur badet! Här är även tvättmaskinen och torktumlaren placerad i bekväm arbetshöjd- båda från Samsung (2019).
Grå kakelplattor som även följer med upp på en vägg, övriga väggar är målade i vitt och de infällda spotlightsen kan man höja och sänka bäst man vill.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

45 kvm

Totalareal

433 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD KORNET 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Ytterradhus, 2-plan

Byggnadsår

1950

Standardpoäng

27

Grund

Källare med källarytterväggar av gjuten betong.

Stomme

Ytterväggar av lättbetong. Bjälklag av betong

Fasad

Tegel.

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp.

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster samt ett fåtal 2-glas kopplade fönster.

Ventilation

Självdrag.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem

Renovering omarbetning etc

2022
-Renovering av källarplanet.
2020
-Fyllt igen garagenedfarten och gjort en ny asfalterad uppfart.
2021
-Ny trall till altanen.
2019
-Renovering av båda badrummen av fackman.
-Inkommande vattenledningen samt dagvattenledningen på husets sida mot öster byttes mot nya i samband med att kommunen lade nya dagvattenledningar i gatan.
2018
-Ny planlösning köket.

Hela husets elsystem är utbytt och en ny el-central har installerats.
Fyra fönster är utbytta av nuvarande ägare - övriga fönster på entréplanet och ovanvåningen är utbytta av tidigare ägare.
Altandäcket är byggt av nuvarande ägare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

149 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-21

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart med plats för två billar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad halmstad ga:12


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

433 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteren kolonnen, kornet, kungsörnen samt del av kvarteret kometen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-05-27, Senast ändrad: 2005-02-16), Kornet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-02-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 940 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 008 000 kr

Markvärde

932 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Uppvärmning

27 420 kr/år

Försäkring

4 489 kr/år

Vatten och avlopp

3 710 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Elkostnad

6 127 kr/år

Årlig elförbrukning

2388 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 946 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 233 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 353 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 940 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 008 000 kr
Markvärde
932 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1950
Uppvärmning
27 420 kr/år
Försäkring
4 489 kr/år
Vatten och avlopp
3 710 kr/år
Renhållning
2 200 kr/år
Elkostnad
6 127 kr/år
Årlig elförbrukning
2388 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 946 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 233 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 353 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Nyatorps Lunch Och Catering Ab

231 m


Kometen

231 m


Hawaii Pizzeria

236 m


Nyhemsgrillen

368 m


Klackerups Pizzeria

444 m


Klackerups förskola

250 m


Halmstad Arena Is

421 m


Ilmis Förskolor

447 m


AM sångstudio

458 m


Granitens förskola

486 m


Erosop

1,37 km


Hemköp

1,44 km


Lidl

1,81 km


City Gross Halmstad

1,82 km


Halmstad Malcusgatan

210 m


Halmstad Krusbäret

330 m


Halmstad Östergård

394 m


Halmstad Arena

459 m


Halmstad Järnvägsgatan

523 m


Halmstad C

1,11 km


Sannarp station

1,53 km


Modellbahn Legan

5,89 km


Oskarström station

15,74 km


Laholm

20,51 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1 km
    3 min
    5 min
    17 min
  • Hav
    2,23 km
    7 min
    9 min
    35 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,11 km
    6 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats
    Halmstad Malcusgatan
    210 m
    2 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.