Snyggt förpackat på Frögatan 12
Många slits mellan en önskan om att bo både centralt och i eget hus. Önskningar som kan vara lite mariga att koncentrera till ett enda boende. Nyatorp är ett av få undantag och här kan vi nu erbjuda en lagom stor, snyggt förpackad 50-talist i tre våningar med inglasat uterum och altan som har maximala chanser till kvällssol. Stort plus är att huset ligger på hörnet vilket gör att baksidan blir fri från insyn och man har entré på gaveln istället för mot gatan. Dessutom egen uppfart som lätt rymmer två bilar och tomten gränsar till grönområde som rymmer en högst leklustig lekplats.
Invändigt väntar 87 + 45 väl genomtänkta kvadratmetrar i en spännande planlösning som nuvarande ägare förädlat på allra bästa sätt när man renoverade . Inga originaldetaljer har åkt ut i onödan och det som är nytt har valts för att passa med det gamla. Klokt. Naturlig öppen planlösning på entréplanet men ändå med integritet till de tre sovrummen en trappa upp. Vardagsrum på entréplanet och stort allrum nere i källaren - perfekt när barn och vuxna vill umgås med kompisar på varsitt håll. Huset har två snyggt inredda badrum - på ovanvåningen en dröm i vitt och svart med industriell touch. I källaren det andra i bra storlek med ett fristående ovalt elegant badkar som gjort för härliga stunder en kulen novemberkväll.
Ett centralt och bekvämt vardagsliv väntar sålunda på den som kniper denna pärla på Frögatan 12, vi ses på visningen!
3 395 000 kr
87/45 kvm
43 946 kr/år
433 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Henrik för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg

Snyggt förpackad 50-talist i tre våningar med inglasat uterum och altan som har maximala chanser till kvällssol.

Snyggt förpackad 50-talist i tre våningar med inglasat uterum och altan som har maximala chanser till kvällssol.
87 + 45 väl genomtänkta kvadratmetrar i en spännande planlösning som nuvarande ägare förädlat på allra bästa sätt.

Vem kan tröttna på svart och vitt? Toppmoderna duschväggar med svarta spröjs vilket ger ett industriellt fräckt intryck som matchar klinkern och kaklet perfekt!






























Mäklarhuset Halmstad
Välkommen att kontakta Henrik!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende






























01
ENTRÈ (Entréplan)
Först en plätt diskret klinker för att klara en anstormning av exempelvis leriga löparskor eller dito tassar. Några steg in öppnar sig köket rakt fram och vardagsrummet till höger - bakom dörren till vänster leder trappan ner till källarplanet.
02
KÖK (Entréplan)
Det kök som satt här var av allt för hög kvalitet för att bytas tyckte nuvarande ägare när de flyttade in. Man behåll stommarna och satte in nya specialbeställda luckor från Oskarströms Snickerifabrik som matchas med en svart stenskiva och grå laminatskivor ovan. Totalt sett ger det fin känsla av 50-talet fast i en modern tappning! Det är praktiskt och lättarbetat där man har full uppsikt på både pastasåsen och barnens upptåg inne eller ute i trädgården.
Självklart moderna vitvaror i form av spishäll med ugn (Electrolux 2019) och fläkt ovan (Bosch), kyl/frys (2017) samt diskmaskin (Asko 2019). Tåligt laminatgolv är perfekt i ett kök.
03
VARDAGSRUM (Entréplan)
Golvet vackert mustigt som en långkokt söndagsgryta. Ju mindre soffa man väljer desto mer av de mättade ekstavarna får man njuta av. Oavsett hur man väljer att möblera har man en fin kalkstensbänk i fönstret att fröjdas över. Vackert ljus in från väster eftermiddagar och kvällar. Altandörrarna leder ut till det inglasade uterummet som öppnar sina behag redan tidigt på säsongen, alltid strax efter lunch och resten av dagen.
04
SOVRUM (Ovanvåning)
Det största sovrummet har en rejäl skjudörrsgarderob längs med en av väggarna och det är inte alls fel.
Tack vare att förvaringen göms i garderober kan sovrummet var fritt från plotter och det är precis vad
man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster.
Väggarna målade i vitt tillsammans med en fondvägg i svart vilket blir snyggt ihop med det mörka laminatgolvet, sov gott!
05
SOVRUM (Ovanvåning)
Här bor en liten tjej under sin sänghimmel och en och annan gosig elefant;-). Rummet ligger vägg i vägg med föräldrarnas så man är aldrig långt ifrån varandra om man behöver tröst i natten. Och om man vill viska hemlisar är det bara att stänga dörren...
Här ligger istället ett parkettgolv och väggarna är målade vitt plus en fondvägg i ljusgrått.
06
SOVRUM (Ovanvåning)
Detta sovrum används i dagsläget som kontor och är likt det största när det gäller ytskikt, snygg kombo i svart och vitt.
07
BADRUM (Ovanvåning)
Det här är ett sådant där badrum som aldrig kommer att bli omodernt. För vem kan tröttna på svart och vitt? Toppmoderna duschväggar med svarta spröjs som ger ett industriellt fräckt intryck som matchar klinkern och kaklet perfekt!
Handfat med svart kommod, rund spegel ovan som har både belysning med touch-styrning och anti-fog funktion som motverkar imma, lyxigt! Handdukstork samt vägghängt WC.
Just ja, givetvis även golvvärme annars blir det inte ett komplett badrum!
08
ALLRUM (Källare)
Här kan man verkligen prata om en total make-over! Detta var tidigare ett garage som nuvarande ägare förvandlat till ett stort allrum/familjerum. Här hänger gärna familjen för en Netflix kväll och när familj eller vänner hälsar på har de ett eget krypin att övernatta i. Har man tonåringar i familjen blir detta såklart ett riktigt drömrum! Väggarna är målade i grått och på golvet laminat.
09
BADRUM (Källare)
Helt, rent och stiligt - precis som man kommer känna sig efter en blötläggning i badkaret som för övrigt är supersnyggt! Extra brett handfat med kommod undertill och stor spegel ovan, vägghängt skåp samt WC. Golvvärmen är såklart extra härlig när man kliver upp ur badet! Här är även tvättmaskinen och torktumlaren placerad i bekväm arbetshöjd- båda från Samsung (2019).
Grå kakelplattor som även följer med upp på en vägg, övriga väggar är målade i vitt och de infällda spotlightsen kan man höja och sänka bäst man vill.
01
Beskrivning
87 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
45 kvm
433 kvm
4 (3-4 sovrum)
HALMSTAD KORNET 1
02
Byggnadssätt
Ytterradhus, 2-plan
1950
27
Källare med källarytterväggar av gjuten betong.
Ytterväggar av lättbetong. Bjälklag av betong
Tegel.
Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp.
2- och 3-glas isolerfönster samt ett fåtal 2-glas kopplade fönster.
Självdrag.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem
2022
-Renovering av källarplanet.
2020
-Fyllt igen garagenedfarten och gjort en ny asfalterad uppfart.
2021
-Ny trall till altanen.
2019
-Renovering av båda badrummen av fackman.
-Inkommande vattenledningen samt dagvattenledningen på husets sida mot öster byttes mot nya i samband med att kommunen lade nya dagvattenledningar i gatan.
2018
-Ny planlösning köket.
Hela husets elsystem är utbytt och en ny el-central har installerats.
Fyra fönster är utbytta av nuvarande ägare - övriga fönster på entréplanet och ovanvåningen är utbytta av tidigare ägare.
Altandäcket är byggt av nuvarande ägare.
03
Energideklaration

149 kWh/kvm och år
116 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-21
Bengt Olsson, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät
05
Uteplats
Inglasat uterum samt altan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stensatt uppfart med plats för två billar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad halmstad ga:12
08
Tomt/Servitut
433 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteren kolonnen, kornet, kungsörnen samt del av kvarteret kometen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-05-27, Senast ändrad: 2005-02-16), Kornet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-02-06)
01
1 940 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 008 000 kr
932 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1950
27 420 kr/år
4 489 kr/år
3 710 kr/år
2 200 kr/år
6 127 kr/år
2388 kWh/år
43 946 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 233 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 353 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 940 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 008 000 krMarkvärde
932 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1950Uppvärmning
27 420 kr/årFörsäkring
4 489 kr/årVatten och avlopp
3 710 kr/årRenhållning
2 200 kr/årElkostnad
6 127 kr/årÅrlig elförbrukning
2388 kWh/årSammanlagd driftskostnad
43 946 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 233 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 353 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nyatorps Lunch Och Catering Ab
231 m
Kometen
231 m
Hawaii Pizzeria
236 m
Nyhemsgrillen
368 m
Klackerups Pizzeria
444 m
Klackerups förskola
250 m
Halmstad Arena Is
421 m
Ilmis Förskolor
447 m
AM sångstudio
458 m
Granitens förskola
486 m
Erosop
1,37 km
Hemköp
1,44 km
Lidl
1,81 km
City Gross Halmstad
1,82 km
Halmstad Malcusgatan
210 m
Halmstad Krusbäret
330 m
Halmstad Östergård
394 m
Halmstad Arena
459 m
Halmstad Järnvägsgatan
523 m
Halmstad C
1,11 km
Sannarp station
1,53 km
Modellbahn Legan
5,89 km
Oskarström station
15,74 km
Laholm
20,51 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1 km3 min5 min17 min
-
Hav2,23 km7 min9 min35 min
-
TågstationHalmstad C1,11 km6 min6 min20 min
-
HållplatsHalmstad Malcusgatan210 m2 min2 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.