Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Grafikgränd 3 / Bäckagård / Halmstad

PEDANTSKÖTT VILLA PÅ BÄCKAGÅRD

Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea/biarea
136/127 kvm
Driftkostnad
34 943 kr/år
Tomtarea
817 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Sön 7 jun 11:45-13:05

    Anmälan krävs / Bokad visning. Välj en visningstid som passar dig. Välkommen!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

I populära Bäckagård kan vi nu presentera denna hemtrevliga familjevilla. På Grafikgränd 3 väntar ett barnvänligt läge med välskött in- och utsida! Här erbjuds en trivsam boendemiljö om 136+127 kvm med bland annat två sovrum som enkelt kan bli fyra, rymligt vardagsrum i vinkel med matplats, stort kök, badrum, wc och ett rymligt uterum vilket är inglasat ut mot trädgården på husets baksida. Lägg därtill bra biytor i källaren med tvättstuga, förråd, bastu, badrum, förråd/gästrum och gillestuga med öppen spis. Utvändigt erbjuds ett dubbelgarage, lättskött trädgård och fina stensättningar i bra solläge!

Sammanfattningsvis tycker vi att detta är ett mycket fördelaktigt boende i populärt område med närhet till både service, kommunikation och skolor. Varmt välkommen till Grafikgränd 3 i Bäckagård!

Bilder
Sponsrade länkar
Halmstads mest anlitade mäklare 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 & 2019!
Visa alla 34 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • HALL (Entréplan)
    Via den prydliga framsidan nås en välkomnande hall med en rymlig del för avhängning fram till vänster. En inbyggd garderob ger bra förvaring. Härifrån nås både övre- samt källarplan via trappa.

    Ljus tapet på väggar och klinkergolv som övergår till parkett.
  • WC (Entréplan)
    Till vänster ifrån hallen ligger ett fräscht och tjusigt wc-utrymme. Utrustat med: wc, handfat med underskåp, golvvärme, spegel, 2 fina lampor och vädringsfönster.

    Klinkergolv och ljusa väggar.
  • SOVRUM (Entréplan)
    Rymligt sovrum på entréplan. Här ges flera inbyggda garderober för förvaring samt utgång till uterummet.

    Parkettgolv och ljusa väggar.
  • KÖK (Entréplan)
    Stort kök med gott om förvaring och arbetsyta. Köket är rejält med träluckor, stenbänkskiva och ett flerfärgat stänkkakel. Matplats finns i anslutning där man kan duka upp för stora sällskap! Uterummet nås även härifrån. Flera fönster ut mot uterummet samt integrerade spotlights i överskåpen ger ett bra ljus. Utrustat med: stor häll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys, ugn och mikrovågsugn.

    klinkergolv med golvvärme och ljus tapet på väggar.
  • VARDAGSRUM (Entréplan)
    Härligt vardagsrum med flera fönster ut mot husets framsida samt ett mot baksidan vilket ger ett genomgående ljusflöde. Rymligt rum som går i vinkel med bra plats för både soffgrupp och matbord.

    Parkettgolv och vita väggar.
  • ALLRUM (Ovanvåning)
    En trappa upp nås vi av ett stort allrum som tidigare var två sovrum. Här finns två fönster på husets gavel och två inbyggda garderober för förvaring.

    Parkettgolv och vita väggar.
  • BADRUM (Ovanvåning)
    Helkaklat badrum med takfönster. Utrustat med: wc, handfat med underskåp, spegel, badkar, golvvärme, handdukstork och frånluft fläkt

    Ljusblått klinkergolv och ljusa kaklade väggar.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Förvaring ges i en inbyggd garderob mot badrummet samt ytterligare 3 st inbyggda. Två fönster mot husets gavel.

    Parkettgolv och ljusa väggar.
  • GILLESTUGA (Källare)
    I källaren har nuvarande ägare inrett ett specialisolerat rum för musik, men går lika bra att nyttja som en klassisk gillestuga. Öppen spis som ger karaktär till rummet. Förvaringsutrymme finns under trappan.

    Klinker med golvvärme och ljus tapet på väggarna.
  • TVÄTTSTUGA (Källare)
    Tvättstuga med bra plats för hantering av tvätt mm. Här finns även en egen utgång. Utrustad med: kombimaskin (tvätt/tork), tvättho och varmvattenberedare.

    Klinkergolv och vita väggar.
  • BADRUM (Källare)
    Helkaklat badrum i källaren med golvvärme. Vägg i vägg ligger bastun. Utrustat med: dusch, wc, handfat, spegelskåp och frånluft fläkt

    Klinkergolv och ljusa kaklade väggar.
  • HOBBYRUM/FÖRRÅD (Källare)
    Bra utrymme till förvaring, träning, lek etc. Här nås en bastu som ligger intill badrummet. Längre in i rummet nås även ett förråd/sovrum vilket också ger bra yta.

    Klinkergolv/heltäckningsmatta samt ljusa väggar.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    127 kvm
  • Totalareal:
    817 kvm
  • Rum:
    4 (2-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HALMSTAD BÄCKAGÅRD 1:162
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plans villa med källare
  • Byggnadsår:
    1973
  • Standardpoäng:
    40
  • Grundmur:
    Lecablock, Betonghålsten
  • Grund:
    Källargrund
  • Stomme:
    Träreglar
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Mexisten, Trä
  • Takbeklädnad
    Betongpannor, papp på garaget
  • Fönster
    Isolerglaskassetter, 2 glas i källaren
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Luftvärmepump + El
  • Renovering omarbetning etc
    2020
    - Renovering garageportar
    - Ommålning utvändigt
    - Entrédörr och sidofönster
    - Fönster och dörrar mot altanen (alla utom köksfönstret)

    2018
    - Ny värmepump (Panasonics "topp-testade" modell HZ25W)

    2017
    - Panel på husgavlarna
    - Vindskivor
    - 4 st fönster på övervåning
    - Renovering trappa till övervåning
    - Toalettstol källare + övervåning
    - Fiber
    - Ommålning och ny nålfiltsmatta sovrum, källarplan

    2014
    - Varmvattenberedare
    - Klinker i tvättstuga och utanför badrummet
    - Utedörr till källartrappan
    - Renovering tak i tvättstuga
    - Ommålning av tvättstuga och sovrum i källare
    - Värmeelement i tvättstuga
    - Akustikbehandling och målning gillestuga

    2013
    - Ombyggnad av staket
    - Renovering WC på entréplan (Miller möbler, engelsk toalettstol och ommålning)
    - Deca behandling av yttertak

    2010
    - Ombyggnation övervåning (2 sovrum till ett allrum - nytt tak, parkettgolv, takfönster, ommålning och 2 nya element)
    - Trädgård (nedtagning av granar, resterande yta av natursten på uppfart, plantering av häck framsidan)

    2009
    - Marksten på garageinfart samt runt om huset
    - Nytt tak garaget
    - Tillbyggnad av uterum

    2005
    - 4 st fönster i vardagsrum

    2003
    - Ombyggnation av entréplan (även el och VVS), hall, vardagsrum och kök till öppen planlösning

    1998-2000
    - Grundförbättringar sovrum entréplan, 2 st badrum + WC, gillestuga, heltäckningsmatta källare, 3 st element källarplan, badkar övervåning, stensättning från entré till garageinfart och montering av markis i vardagsrum
  • Fel och brister
    Fastigheten är besiktigad, protokoll överlämnas till intresserade kunder.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    118 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    205 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-05-27
  • Besiktningsman
    Johan Emet, T.V.B Bygg & Besiktning
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort härligt uterum på husets skyddade baksida i västerläge. Utanför finns stensättningar och gräsmatta.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt dubbelgarage och inglasat uterum om cirka 45 kvm
  • Beskrivning, parkering
    Stensatt uppfart som leder till ett dubbelgarage.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    817 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lättskött trädgård med baksidan i västerläge.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Immission - Se beskrivning, Avtalsservitut: Område - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Område, Avtalsrättighet Immission
  • Planbestämmelser
    Bäckagårds Södra Del, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19720410)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    3 045 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 241 000 kr
  • Markvärde:
    804 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1973
  • Uppvärmning:
    22 409 kr/år
  • Försäkring:
    5 535 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 415 kr/år
  • Renhållning:
    2 584 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    22870 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    34 943 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I kostnaden för uppvärmning ingår även all hushållsel.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 21 pantbrev om totalt 2 709 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 045 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 241 000 kr
Markvärde :
804 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Uppvärmning :
22 409 kr/år
Försäkring :
5 535 kr/år
Vatten och avlopp :
4 415 kr/år
Renhållning :
2 584 kr/år
Årlig elförbrukning
22870 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 943 kr/år
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för uppvärmning ingår även all hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 21 pantbrev om totalt 2 709 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Bäckagårdskrogen
    149 m
    Krypvides Restaurang AB
    401 m
    Restaurang Ekebacken
    418 m
    Cavalini Pizzeria Halmstad
    838 m
    Umai Sushi
    1,42 km
  • Skolor
    Kaninens Montessoriförskola
    133 m
    Äpplet Montessoriförskola
    367 m
    Norlandia Förskolor Snilleblixten
    408 m
    Eketånga montessoriskola
    437 m
    Montessoriförskolan Villa Eken AB
    439 m
  • Mataffärer
    Tempo
    77 m
    ICA Supermarket Söndrum
    1,34 km
    Lidl
    2,5 km
    Maxi ICA Stormarknad Flygstaden
    2,84 km
    Netto
    3,78 km
  • Tågstationer
    Modellbahn Legan
    837 m
    Halmstad C
    5,1 km
  • Kommunikationer
    Halmstad Ateljévägen
    92 m
    Halmstad Bäckagårdsvägen
    257 m
    Halmstad Östra Bäckagård
    378 m
    Halmstad Bildhuggarevägen
    422 m
    Halmstad Pålsbo
    555 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,01 km
  • 4 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Sjö
  • 1,5 km
  • 5 min
  • 6 min
  • 22 min
  • Tågstation - Modellbahn Legan
  • 837 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 13 min
  • Hållplats - Halmstad Ateljévägen
  • 92 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn