Gråsejsvägen 33
Gråsejsvägen 33
Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Gråsejsvägen 33

Utgångspris

1 850 000 kr


Utgångspris

1 850 000 kr



Fyllinge— Halmstad

Gråsejsvägen 33


Kommande försäljning
Utgångspris
1 850 000 kr

Fyllinge— Halmstad

Superfin 3:a högst upp i huset med föreningens bästa läge!

Denna tjusiga lägenhet stod färdig för inflytt så sent som 2022 där nuvarande ägare har skapat ett riktigt fint och hemtrevligt hem. Här är det bara att flytta rakt in och njuta i denna trerummare om 67 kvm belägen på 3:e och högsta våning i huset på gavel. Självklart finns det hiss i huset. En rymlig balkong är belägen åt sydväst vilket ger ett optimalt solläge med sol större delen av dagen samt kvällssolen. Hela området är nybyggt och ger en trevlig inbjudande känsla!

En välplanerad planlösning med mycket bra ljusinsläpp. Väl inne i lägenheten bjuds vi på vardagsrum i öppen planlösning mot kök, 2 sovrum samt mycket bra förvaring i klädkammare samt förråd. Badrummet är lyxigt stort med bra arbetsyta vid tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare. Här bor ni med bara en kort biltur eller cykeltur från allt vad Halmstad har att erbjuda. Östra Stranden och köpcentret Hallarna ligger på väldigt behagligt avstånd. Från Hållplatsen Jaktfalksvägen som ligger ca 200 m från lägenheten går stadsbussar som endast tar 10-15 minuter till högskolan/Centrum!

Välkommen att höra av dig för mer information! Med vänliga hälsningar Emil Karlsson, Mäklarhuset 0703 57 19 24


Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea
67 kvm
Avgift
5 694 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härligt samspel mellan kök och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp samt utgång till stor balkong.
Samspel

Härligt samspel mellan kök och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp samt utgång till stor balkong.

Superfint badrum med tvättmöjligheter.
Samspel

Härligt samspel mellan kök och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp samt utgång till stor balkong.

Helkaklat badrum

Superfint badrum med tvättmöjligheter.

Högst upp med hiss i huset och på den soligaste gaveln ligger denna lägenheten!
Föreningens bästa läge

Högst upp med hiss i huset och på den soligaste gaveln ligger denna lägenheten!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Via trappor eller hiss nås vår lägenhet uppe på 3:e och högsta våningen i huset, där man når lägenheten via trapphuset vilket är en fördel vid regn och rusk. Praktisk klinkers ligger på golvet vid entrén som sedan övergår till vitlaserad parkett som är genomgående för bostaden. Till vänster finns bra yta för sko/-hatthylla, en garderob samt en rymlig klädkammare som sväljer det mesta!


02
BADRUM

Till höger i hallen ligger ett stort lyxigt badrum med tvättmöjligheter. Helkaklat och utrustat med tvättställ med skåp under, spegel med belysning, wc stol, dusch med glasvägg samt tvättmaskin och torktumlare. Bra arbetsyta samt skåp ovan tvättmaskin och torktumlare.


03
SOVRUM

Trivsamt sovrum med plats för både dubbelsäng och skrivbord. Väggfärg i ljus aprikos. Precis i anslutning finns ett utrymme som idag används som förråd.


04
KÖK/VARDAGSRUM

Kök och vardagsrum ligger i öppet samspel vilket är praktiskt och kvadratsmart planerat. Här ges plats för både matbord och soffa med fåtölj. Härifrån nås även balkongen. Utrustat med induktionshäll, ugn, diskmaskin, integrerad micro, kyl och frys i fullhöjd samt diskho. Svart kakel ovan diskbänk med mörk bänkskiva i laminat kombineras snyggt med de vita skåpsluckorna med svarta beslag.

Hela rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från flera fönster i två väderstreck uppe på plan tre. Här nås även det andra sovrummet ifrån. Ljuvligt rum och lägenhetens hjärta!


05
SOVRUM

Sovrum som är lite mindre än det första och passar bra som barnrum, gästrum eller kontor. En garderob samt ett fönster i rummet. Ljusgrå väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Välplanerad trerummare med god förvaring!

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2022

Kommentar, byggnad

3-vånings flerfamiljshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX-ventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-14


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.


05
Balkong

Stor härlig balkong som nås via kök/vardagsrum. Belägen i sydvästligt läge gör den än mer attraktiv :)


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns 11 st parkeringsplatser till en kostnad om 475 kr/mån. Separat kö.


07
Övrigt

Nuvarande ägares uppdateringar/förbättringar:
- Ny duschvägg
- Handtag till samtliga luckor/skåp
- Ommålning i båda sovrummen


Ekonomi

01
Avgift

5 694 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

175 kr/mån

Hushållsström

224 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

399 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

6,05

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Nocken i Fyllinge.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens hus stod klart för inflytt i början av 2022. I föreningen finns 1-3 rok i 3 våningar.

Övriga utrymmen i föreningen

Miljöhus samt förråd för barnvagnar och rullatorer. Gemensamma cykelställ.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 694 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Försäkring
175 kr/mån
Hushållsström
224 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
399 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
6,05
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Naturnära Fyllinge  i halmstad

Naturnära Fyllinge

I Fyllinge finns en stor variation av villor, bostadsrätter och hyresrätter - alla med närhet till naturen och cykelavstånd till salta bad.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt Cykelbanor Hundvänligt Bussar

02
Restauranger och butiker

I Fyllinge finns livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria, Fyllingeskolan, förskolor, fritidsgård och bibliotek. Vill man ha ytterligare shoppingmöjligheter finns Hallarnas köpcenter och Stenalyckans handelsområde på bekvämt cykelavstånd.


03
Fritid

I Fyllingeskolan kan man träna gymnastik, dans och yoga tillsammans med Halmstad GF som är en stor förening. Fina promenadstråk i naturnära omgivningar och smidigt
cykelavstånd till Östra Stranden.


04
Kommunikation

Bra bussförbindelser dagligen till Halmstad, mer information hos Hallandstrafiken.
Gång- och cykelbro som förbinder Fyllinge med handelsområdena Hallarna och Stenalyckan om man hellre vill ta cykeln.


05
Familjeliv

Fyllinge, Gyllebolets Klackens och Gäddans förskola har samtliga barn i ålder 1-5 år. På Fyllingeskolan går barn från F - åk 9.
För uppdaterad information se kommunens hemsida.


Använd kartan
X

Platser

Fyllinge Pizzeria

504 m


Burgers And Steaks

1,2 km


FoodMarket Halmstad

1,2 km


Pizza Hut Halmstad

1,38 km


McDonald's Halmstad Hallarna

1,41 km


Gäddans förskola

188 m


Norlandia Förskolor Nyponet

263 m


Klackens förskola

341 m


Fyllingeskolan

376 m


Fyllinge fritidshem

376 m


Stora Coop Halmstad

1,53 km


City Gross Halmstad

2,27 km


Lidl

2,35 km


Erosop

5,09 km


Hemköp

5,17 km


Jaktfalksvägen

144 m


Halmstad Gyllebolet

421 m


Halmstad Fyllingeskolan

481 m


Halmstad Taxvägen

654 m


Fyllinge

702 m


Halmstad C

4,44 km


Sannarp station

4,54 km


Modellbahn Legan

8,27 km


Laholm

17,07 km


Oskarström station

17,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Halmstad C
    4,44 km
    15 min
    21 min
    1 tim 12 min
  • Hållplats
    Jaktfalksvägen
    144 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    2,59 km
    10 min
    14 min
    51 min
  • Sjö
    847 m
    4 min
    6 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.