Kommande försäljning

Mantalsstigen 20

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr



Söndrum - Albinsro— Halmstad

Mantalsstigen 20


Kommande försäljning
Utgångspris
4 995 000 kr

Halmstad - Söndrum - Albinsro

Lantligt charm med närhet till allt!

Mantalsstigen 20 är ett hus som bär sin historia mjukt samtidigt som det är en modern familjebas där vardagen flyter på utan onödiga komplikationer.

Två våningar gör det enkelt att dela upp livet – sällskap och samtal på entréplanet, ostört fokus eller kompisar en trappa upp. Kök, matplats och vardagsrum ligger nära varandra och bildar husets sociala mitt, lika perfekt för vardagsliv som för lördagsdrinkar med gäster. Fyra sovrum finns i dagsläget, och biytorna är lika imponerande som boytorna. Källaren erbjuder gott om utrymme för aktiviteter, relax och praktiska funktioner. Huset är i fint skick och smakfullt inrett, så något renoveringskonto lär man inte behöva på länge.

Det fina fortsätter även utomhus, där den plana tomten ramar in huset med uppvuxen grönska och äldre fruktträd. Här finns gott om plats för lek, långbord och odlingsmöjligheter i växthuset. Morgonsolen värmer altanen tidigt, medan uterummet, som ligger lite för sig, är ett trevligt komplement. Uppfarten är generös och tar lätt hand om flera bilar, och det finns dessutom ett rejält garage i samma stil som huset. Bergvärmepumpen från 2020 ger energieffektiv uppvärmning med låga driftskostnader – trygghet på lång sikt.

Runt knuten finns naturen, och fåglarna står för morgonens första ljud. Samtidigt är det nära till både skola, buss och Flygstadens stora utbud, samt flera populära förskolor i området. En vardag som flyter på, men med plats att landa.

Utgångspris
4 995 000 kr

Boarea/biarea
125/55 kvm

Tomtarea
1 136 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
Villa, 1½-plan med källare


Aktuella visningar


Lördag 18 april 09:40 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Mantalsstigen 20.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Via mysig veranda tar man några kliv upp till entrédörren som man öppnar på ett kick via Yale Doorman, inga mer tappade nycklar! En entré modell större är guld värd alla dagar i veckan för här finns plats för hela familjens ytterkläder utan några problem.
Klinkergolvet med golvvärme över hela ytan gör att man kan låta både barn och hundar tassa in oavsett reningsgrad på fötter och tassar. Charmig mönstrad tapet på väggarna som sätter tonen direkt för redan här får man känslan av att huset är både funktionellt och varmt i sitt uttryck.


02
VARDAGSRUM OCH MATPLATS (Entréplan)

Vardagsrummet är ett luftigt rum med fint ljus från flera håll och en känsla av att allt hänger ihop. Idag används ena delen som matplats, men ytan är lätt att möblera på andra sätt om man vill. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, läshörna eller kanske ett extra långbord när många samlas.
Kaminen står centralt i rummet och ger värme och stämning både vid matplatsen och soffan.
Ett rum som fungerar lika bra till vardags som när huset fylls av folk.


03
KÖK (Entréplan)

Köket ligger i direkt anslutning till matplatsen och hänger naturligt ihop med vardagsrummet. Det är ett kök som är byggt för att användas på riktigt. För vardagar med mycket tempo, men också för middagar som får ta tid. Förvaringen är generös, arbetsytorna ordentliga och utan överskåp känns köket större och mer inbjudande vilket även skapar en modern och minimalistisk design. Intrycket förstärks också med hexagon kakel som är en tidlös klassiker i heminredningsvärlden.
Hel kyl och frys, spishäll med ugn och fläktkåpa, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin
Man har bra överblick över nedervåningens sociala ytor, samtidigt som köket känns tydligt definierat -ett socialt arbetskök helt enkelt. Sommartid är det lätt att ta med sig tallriken ut till verandan.


04
SOVRUM (Entréplan)

I entréplanets sovrum får kläderna äran att boa in sig i någon av klädkamrarna, och det är inte alls fel. Tack vare att förvaringen är gömd, kan sovrummet hållas fritt från plotter – och det är precis vad man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster. Sov gott!


05
BADRUM (Entréplan)

Ett rymligt funktionellt badrum som är helkaklat i vitt och grått. Dusch bakom de frostade glasväggarna, handfat med vit kommod och spegel ovan samt WC.
Det fina med detta hus är att det även finns en dusch i källaren!


06
SOVRUM X 3 (Ovanvåning)

Tre sovrum en trappa upp som är lätta att anpassa efter livet som pågår just nu. Alla med fint snedtak som ramar in drömsömnen.


07
KÄLLAREN (Källare)

Källaren erbjuder generösa och praktiska ytor med fokus på funktion. Här finns rymliga rum som passar utmärkt för förvaring, organisering av hemmet eller hobbyprojekt.

En bra tvättstuga är en ovärderlig del av hemmet, särskilt för den aktiva familjen. Denna är klinkrad och praktisk, med gott om arbetsytor som verkligen underlättar vardagen.

I direkt anslutning finns även dusch och bastu – en uppskattad och avkopplande bonus.

Sammanfattningsvis är detta en källare med riktigt bra biytor som gör livet både enklare och mer bekvämt. Biytor i äldre hus slår allt!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

1 136 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BERGSGÅRD 1:23


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan med källare

Byggnadsår

1947

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

46

Grund

Källare och krypgrund.

Stomme

Trä.

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel.

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.

Fönster

2- och 3- isolerglasfönster.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem och golvvärme.

Renovering omarbetning etc

2026
- Krypgrundsavfuktare installerades.
- Åtgärdat källardörren (tätat och bytt rötskadat virke i karmen.)
- Åtgärdat ventilation (frånluft i badrum och i källarplan) samt tilluft (sovrum på ovanplan)
2025
-Träpanelen och fönsterblecken målades . Även träpanelen på garaget målades samt byte av rötskadade panelbrädor.
2025-2024
- Husfasaden och garaget målades om.
2024
-Trallbrädorna på altanen mot söder byttes och ett nytt tröskelbleck till altandörren vid matplatsen monterades.
-Avloppet i köket spolades då vattnet rann dåligt undan på grund av fettlagring.
2023
-Service på bergvärmepumpen.
2021
- Tilluftsventiler monterades i två rum på övre plan.
-2 luft-/luftvärmepumpar installerades för att kyla på sommaren.
-Installerade billaddare.
2020
-Byte av bergvärmepump.
-Brandskyddskontroll genomfördes utan anmärkning.
2018
-Fasaden kläddes om.
- Taket kontrollerades av entrepenör.


Nedan renoveringar gjorda av föregående ägare:

2017
-Byte av elcentral och elen drogs om på entréplanet.
2016-17
-En större renovering av entréplanet med nytt kök, ny el samt byte av elcentral, väggen mellan vardagsrummet och matplatsen öppnades upp,
installation av vattenburen golvvärme ( ej i badrummet där det fanns sedan tidigare).
2016
-Renovering av fönster mot väster.
-Installation av golvvärme på entréplanet.
2012
-Murstocken kontrollerades av kommunen.
2010
-Hustaket och garagetaket lades om med ny papp, nya läkt och nya pannor samt nya stuprör och hängrännor.
Arbetet gjordes av fackman.
2008
-Renovering av badrummet på entrëplanet med nya ytskikt av kakel och klinker samt vattenburen golvvärme. Arbetet gjordes av fackman. Kvalitetsdokument
uppvisades.
2007
-Dränering runt huset, nya dräneringsledningar, dagvattenledningar och avloppsledningar monterades.
-Klinker i källarplanet.
2005
-Installation av bergvärmepump.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-14

Besiktningsman

Patrik Johansson, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Veranda med trätrall och staket runt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Separat förråd och växthus.

Beskrivning, parkering

Fristående garage och uppfart med plats för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1136 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)

Planbestämmelser

Albinsro, del av bergsgård 1:6, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-14, Registreringsdatum: 2012-08-14, Senast ändrad: 2013-08-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 450 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 476 000 kr

Markvärde

1 974 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Försäkring

7 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader

5000-6500 kWh el till varmvatten och uppvärmning. Årlig förbrukning ink elbil 1500kwh per år. Jag är inte helt säker på års priset på elen men jag har utgått från 10-12k för elnät och resterande för elköp på 13500. insnittsr på 12000-14000 kWh per el beroende på uppvärmning och kyla på sommaren. de andra uppgifterna är tagna från räkningar som var mer lättåtkomliga.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 450 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 476 000 kr
Markvärde
1 974 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Försäkring
7 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Beskrivning av kostnader
5000-6500 kWh el till varmvatten och uppvärmning. Årlig förbrukning ink elbil 1500kwh per år. Jag är inte helt säker på års priset på elen men jag har utgått från 10-12k för elnät och resterande för elköp på 13500. insnittsr på 12000-14000 kWh per el beroende på uppvärmning och kyla på sommaren. de andra uppgifterna är tagna från räkningar som var mer lättåtkomliga.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ett perfekt läge!  i halmstad

Ett perfekt läge!

Med sitt perfekta läge mellan staden och havet har Albinsro vuxit fram de senaste åren och blivit ett av Halmstads mest eftertraktade lägen.
Här samsas radhus, kedjehus, flerbostadshus och friliggande villor i fina omgivningar med naturen inpå knuten.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Restauranger Tryggt Caféer Tennis Motionsspår Bussar Gym Barnvänligt Sport och friluftsliv Badstrand Golf Lugnt Cykelbanor Växande område

02
Nöjen och restauranger

Ett stenkast bort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader. Än närmre ligger Bäckagårds Pizzeria och lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Sport och fritid runt hörnet

Gillar man att löpa så är det här man ska bo! Man kan springa i Möllegårds naturreservat, längs landsvägarna och havet en bit bort.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Kommunikation

Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.


05
Familjeliv

Flygstaden med sitt stora utbud ligger endast några få minuter bort - ICA Maxi , Willys, Systembolag, veterinär och diverse butiker. Söndrums Center har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek. Granne med Albinsro ligger Bäckagård där man har en vård- och barnavårdscentral och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar.
Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder.


Använd kartan
X

Platser

Bäckagårdskrogen

1,03 km


Wiggo Wrap Wagon

1,43 km


Cavalini Pizzeria

1,63 km


Picadeli

1,68 km


Söndrums Pizzeria Halmstad

1,68 km


Trollbergets förskola

201 m


Albinsro förskola

587 m


Kyrkängens Förskola

646 m


Söndrumsskolan årskurs F-5

767 m


Bäckagårds förskola

846 m


Tempo

1,12 km


Lidl

2,45 km


African Shop Halmstad

4,63 km


Hemköp Halmstad

4,73 km


Tempo Gullbrandstorp

5 km


Modellbahn Legan

1,93 km


Halmstad C

5,14 km


Sannarp station

7,18 km


Oskarström station

19,42 km


Laholm

22,73 km


Halmstad Kyrkbyn

257 m


Halmstad Folkdansvägen

436 m


Halmstad Söndrums kyrka

581 m


Halmstad Bäckagårds Vårdcentral

589 m


Halmstad Trollberget

590 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,75 km
    4 min
    10 min
    29 min
  • Grönområde
    1,12 km
    4 min
    6 min
    23 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    1,93 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Kyrkbyn
    257 m
    -
    -
  • Hav
    2,1 km
    7 min
    9 min
    35 min
  • Sjö
    1,45 km
    4 min
    11 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.