Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Brogård, Halmstad
Morellvägen 2A

Boarea

114 kvm

Driftkostnad

40 556 kr/år

Tomtarea

474 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mängder av plus på Morellvägen 2A

Klassiska Brogårds Trädgårdsstad ligger högt och luftigt med Fylleån som flyter fram på kvittrande avstånd. Närhet till naturen samtidigt nära till Hallarnas stora utbud i lugna kvarter gör detta område alltid lika populärt.
Därför är det extra kul att vi nu kan presentera detta väldigt aptitliga radhus på Morellvägen 2A med superbt hörnläge, kloka ytor och en oas för både vuxna och barn i ett eget slutet kvarter där trafiken är nästintill obefintlig.
Här bor man på två våningar med lättskött grästäppa på baksidan, i princip helt insynsskyddad från nyfikna grannar :-). Dessutom ett inglasat uterum som ser till man redan i mars kan njuta av altanliv till långt inpå hösten.
Nuvarande ägare har tagit vara på detta radhus på absolut bästa sätt. Sett möjligheterna och förverkligat sina idéer smart och snyggt i varje detalj. Fyra sovrum, lagom öppet på entréplanet och hela två renoverade badrum från 2019 och 2020.

Täljstenskaminen ger utlopp för all sin verkningsgrad när vintern är vresig och kan användas föra att hjälpa till att sänka elförbrukningen, ack så viktigt i dessa tider.
Hela hemmet känns ombonat och varmt - här är det gott att komma hem!

Vill du också hitta hem på Morellvägen 2A? Vi öppnar bokningarna för visning nu!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Utgångspris

2 850 000 kr

Mängder av plus på Morellvägen 2A

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Hittamäklare

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Kontor:

Koll på ekonomin

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 29 bilder

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

HALL (Entréplan)

Via det moderna digitala dörrlåset från ID Lock öppnar man ytterdörren på ett klick, sen är det bara att hänga in jackan och sätta in skorna i skjutdörrsgarderoben, inget stök! Öppen planlösning men inte vidöppen - vardagsrummet till vänster och man anar köket rakt fram.
Trappan direkt till vänster leder upp till den privata ovanvåningen.
Räkna med att barnen kommer ha spring i benen här i kvarteret! Bra då att det ligger ett väldigt oömt golv i hallen och väggarna är målade i vitt.

VARDAGSRUM (Entréplan)

Vardagsrummet öppnar upp för vardagshäng och middagskvällar. Alla väggar har en varm färgsättning med samma kulör som matchar det mörka golvet vilket ger en grym atmosfär totalt sett.
Givetvis hjälper täljstenskaminen till att höja mysfaktorn också samtidigt som den hjälper till att sänka värmekostnaderna under kalla månader.

KÖK MED MATPLATS (Entréplan)

Köket och matplatsen hänger ihop med vardagsrummet
och man hör, ser och känner elden flamma i kaminen .
Matplatsen rymmer lätt hela familjen och vid festliga tillfällen är det lätt att duka upp långbord.
Från matplatsen öppnar man altandörren mot uterummet så under en stor del av året får man ännu mer yta att samlas på. Enkel livskvalité? Absolut!
Spana in även väggteglet som ger det där lilla extra.

Själva köket är att bra arbetskök med bra ytor för att laga mat, baka, sylta, safta ja allt vad man känner för.
Luckorna i ek matchas med vitt kakel ovan den grå bänkskivan av laminat.
Maskinpark i form av hel kyl och frys i rostfritt från Husqvarna, spishäll med ugn, fläkt ovan samt diskmaskin.

SOVRUM (Entréplan)

Nuvarande ägare gjorde om förrådet till sovrum under 2018 så nu har även entréplanet begåvats med ett sovrum vilket inte är så vanligt i de övriga grannhusen i kvarteret. Stort plus!
Läckert med de synliga bjälkarna, den aquablå fondväggen, det mörka golvet och dubbeldörrarna till uteplatsen utanför.

BADRUM (Entréplan)

Här har vi ett totalrenoverat badrum från 2019/2020 som går rakt på sak. Skimrande kakel i jordnära färg som även fortsätter upp på en vägg - övriga har vitt kakel - supersnyggt!
Duschväggar, takdusch, handfat med kommod, rund spegel ovan med belysning samt WC.
Handdukstorken värmer handdukarna skönt och både tvättmaskinen och torktumlaren från Samsung har bara något år på nacken.
Givetvis även golvvärme.

SOVRUM (Ovanvåning)

Ovanvåningen är fokuserad på familjens sovmiljö där sovrummen ligger samlade tillsammans med badrum och separat klädkammare. Man är aldrig långt ifrån varandra vilket kan vara extra skönt när de små behöver extra tröst mitt i natten. Eller så kanske man låter de äldre barnen sätta bo häruppe med tanke på entréplanets sovrum.
Parkettgolv på hela ovanvåningen exkl badrum och klädkammare.

Första sovrummet ligger rakt fram från trappan sett.
Kläderna får äran att boa in sig i en väl tilltagen skjutdörrsgarderob så att man slipper ha en klädhög på stolen bredvid sängen;-).
Skulle inte det räcka så ligger klädkammaren tvärs över hallen.
Mjuka färger i mullvadston på väggarna vilket blir fint till parkettgolvet.

SOVRUM (Ovanvåning)

Andra sovrummet ligger vägg i vägg med det första.
Nuvarande ägare använder det som ett kontor istället och här matchas parkettgolvet med målade väggar i grått samt en fondvägg med tapet.

SOVRUM (Ovanvåning)

Det tredje sovrummet längst ner i halllen. Här matchas parkettgolvet med målade grå väggar.

BADRUM (Ovanvåning)

Även badrummet på ovanvåningen totalrenoverades under 2019/2020- en dröm i svart och vitt.
Vitt kakel på väggarna, svart klinker på golvet där golvvärmen är ljuvlig mot morgonkalla fötter.
Handfat med svart kommod och rund spegel ovan inkl belysning, takdusch och blandare i svart bakom de svarta duschväggarna. WC också såklart;-).

Fakta

Beskrivning

Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

I boytan är även sovrummet jämte köket inkluderad. I taxeringsinformationen är angiven boyta 104 kvm. Arean kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning

Totalareal

474 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SLAGUGGLAN 9

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Parhus, 1½-plan

Byggnadsår

1994

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av Leca-block

Stomme

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Sadeltak, enkupiga tegelpannor med ett underlagstak av råspont och underlagsduk

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme

Renovering omarbetning etc

2018
-Byggde om förrådet till sovrum inkl helisolerade rummet.
-Nytt golv till hallen och vardagsrummet.
-Bytt två fönster på ovanvåningen.
-Totalrenovering av båda badrummen. (VVS utfört av Oscar Hansson, övrigt utfört i egen regi, dokumentation finns).

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-19

Besiktningsman

Bengt Olsson, Anticimex

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt uteplats.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gemensamhetslokal för sociala tillställningar finns att hyra för 250 kr/dygn.
Även byggnad för källsortering etc finns inom samfälligheten

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart.

Gemensamhetsanläggningar

Halmstad Stenskvättan Ga:1

Tomt/Servitut

Tomtarea

474 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Planbestämmelser

Brogårds Trädgårdsstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 19891221)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 081 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 403 000 kr

Markvärde

678 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1994

Uppvärmning

26 497 kr/år

Försäkring

3 551 kr/år

Vatten och avlopp

3 788 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8941 kWh/år

Samfällighet

5 220 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 556 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 430 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I samfällighetskostnaden ingår även sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 197 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Energideklaration del 2

Energideklaration del 1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 081 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 403 000 kr

Markvärde :

678 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1994

Uppvärmning :

26 497 kr/år

Försäkring :

3 551 kr/år

Vatten och avlopp :

3 788 kr/år

Sotning :

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8941 kWh/år

Samfällighet :

5 220 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 556 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 430 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I samfällighetskostnaden ingår även sophämtning.

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 197 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Använd kartan

Platser

- Travrestaurang
  
  1,33 km
- Stallmästarn´s Kök & Bar
  
  1,37 km
- Mac Inn
  
  2,17 km
- Vallås pizzeria Halmstad
  
  2,2 km
- Brogårds Förskola
  
  188 m
- Tuff & Liten
  
  328 m
- Nordala förskola
  
  1,18 km
- Rännebackens förskola
  
  1,71 km
- Snöstorpsskolan
  
  1,82 km
- City Gross Halmstad
  
  2,78 km
- Stora Coop Halmstad
  
  3,45 km
- Lidl
  
  3,83 km
- Simon's Lågpris
  
  3,99 km
- Halmstad Brogård
  
  125 m
- Halmstad Skedalahed
  
  210 m
- Halmstad Lågagård
  
  480 m
- Halmstad Väktarevägen
  
  822 m
- Nydala
  
  1,16 km
- Sannarp station
  
  3,09 km
- Halmstad C
  
  4,98 km
- Modellbahn Legan
  
  9,74 km
- Oskarström station
  
  13,99 km
- Laholm
  
  20,29 km