Behållare Behållare

Söndrum/Bäckagård, Halmstad
Ramgränd 12

Boarea/biarea
131/131 kvm
Driftkostnad
40 600 kr/år
Tomtarea
735 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Välbyggd tegelvilla med ett lugnt barnvänligt läge

Plötsligt står det där, huset som väntar på just dig. Med valmat sadeltak och vacker tegelfasad är intrycket välbyggt och påkostat. Detta är ett stort härligt hus om 131 + 131 kvm med en och samma ägare sedan byggnation 1974. Huset gränsar till grönområde så läget är perfekt i lugna kvarter. Vi gillar att huset är vänt åt söder vilket innebär att boendemiljön flödar i ljus och man har en baksida/trädgård med sol under hela dagen. Planlösningen är spännande med möjlighet att få en öppenhet mellan kök och vardagsrum, vi ser en stor köksö framför oss och en synlig vacker murstock. Nya idéer ligger i händerna på nästa ägare! Stort plus för att taket är renoverat (2019) och fönsterna är bytta till isolerglas (Mockfjärd, 2009-2016).

Entréplan är praktiskt planerat med kök och vardagsrum, badrum samt fyra sovrum. En trappa ner finns en källare med stor gillestuga med öppen spis, två hobbyrum, stor tvättstuga, flertalet förråd och en relaxavdelning med vilorum, bastu, dusch och toalett. En mycket bra bas att bygga vidare på för livet med en växande familj!

Området runtomkring består av lugna villagator, naturområden och lekparker. Flertalet förskolor och skolor finns i närheten och Flygstadens stora utbud nås några minuter bort så här är det är lätt att få vardagen att gå ihop. Närheten till hav och strand lockar nu när sommaren närmar sig.

Nu är det dags för en ny familj att ta över här på Ramgränd 12, varmt välkommen på visning!

Utgångspris
21
MAJ
Lördag
09:40-11:20

Anmälan krävs / Boka smidigt via vår hemsida :)

23
MAJ
Måndag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Boka smidigt via vår hemsida :)

Välbyggd tegelvilla med ett lugnt barnvänligt läge

Plötsligt står det där, huset som väntar på just dig. Med valmat sadeltak och vacker tegelfasad är intrycket välbyggt och påkostat. Detta är ett stort härligt hus om 131 + 131 kvm med en och samma ägare sedan byggnation 1974. Huset gränsar till grönområde så läget är perfekt i lugna kvarter. Vi gillar att huset är vänt åt söder vilket innebär att boendemiljön flödar i ljus och man har en baksida/trädgård med sol under hela dagen. Planlösningen är spännande med möjlighet att få en öppenhet mellan kök och vardagsrum, vi ser en stor köksö framför oss och en synlig vacker murstock. Nya idéer ligger i händerna på nästa ägare! Stort plus för att taket är renoverat (2019) och fönsterna är bytta till isolerglas (Mockfjärd, 2009-2016).

Entréplan är praktiskt planerat med kök och vardagsrum, badrum samt fyra sovrum. En trappa ner finns en källare med stor gillestuga med öppen spis, två hobbyrum, stor tvättstuga, flertalet förråd och en relaxavdelning med vilorum, bastu, dusch och toalett. En mycket bra bas att bygga vidare på för livet med en växande familj!

Området runtomkring består av lugna villagator, naturområden och lekparker. Flertalet förskolor och skolor finns i närheten och Flygstadens stora utbud nås några minuter bort så här är det är lätt att få vardagen att gå ihop. Närheten till hav och strand lockar nu när sommaren närmar sig.

Nu är det dags för en ny familj att ta över här på Ramgränd 12, varmt välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
ENTRÉ/HALL (Entréplan)
Välkommen in till Ramgränd 12! På golvet ligger ett vackert melerat klinkergolvet i turkost som övergår till ett parkettgolv i hallens förlängning och in i köket. Väggarna är målade i vitt vilket är återkommande i hall, kök och vardagsrum. Trappa ner till källaren och bra med yta för ytterkläderna.
GÄSTTOALETT (Entréplan)
Gästtoalett i anslutning till hallen som har ljusgrå plastmatta på golvet och mönstrade tapeter på väggarna. Handfat med spegel ovan samt WC.
KÖK MED MATPLATS (Entréplan)
Rakt fram ligger köket med en öppen lösning mot hallen. Ett klassiskt arbetskök med angränsande matplats och fönster samt utgång till trädgård i söderläge.

Köket har luckor i vit laminat och mönstrat kakel ovan den ljusa bänkskivan. Vitvaror i form av hel kyl och frys, spishäll med ugn, fläkt samt diskmaskin.
VARDAGSRUM (Entréplan)
Vardagsrum i vinkel där golvet pryds av ett välvårdat originalparkettgolv i exklusivt träslag, det ser ut som nytt. Härligt ljusinsläpp via stora fönster mot gatan samt mot trädgården.
SOVRUM (Entréplan)
Huset har fyra sovrum där alla ligger lugnt belägna in mot trädgården, vilket ger en lugn och privat sovrumsmiljö. Det största ligger längst in i huset och har en balkong och en separat klädkammare i direkt anslutning tillsammans med en "hobby-/sminkhörna" som leder vidare in i badrummet. Mycket smart!

Två sovrum har laminatgolv och två heltäckningsmatta. Garderober i varje rum.
BADRUM (Entréplan)
Entréplanets badrum nås dels från hallen och dels från det största sovrummet. Rosa våtrumsmatta på både golv och väggar och klinker i duschutrymme. Badkar, dusch, handfat med spegel ovan, bidé samt WC.
KÄLLARPLAN (Källare)
Direkt nedanför trappan möts man av en fräsch och mycket användbar källare. Först en mysig gillestuga med ljust klinkergolv och en rejäl murad eldstad. Vidare en realaxavdelning med vilorum, omklädningsyta, bastu, dusch och anslutande toalett. Sedan finns en stor praktisk tvättstuga, goda förrådsutrymmen, matkällare och hobbyrum. Perfekta ytor för gästrum, lekrum eller varför inte biljard/pingisrum.
Fakta
Beskrivning
Boarea
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
I Lantmäteriets uppgifter finns inte biytan angiven, dvs källaren.
Biarea
131 kvm
Totalareal
735 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD BÄCKAGÅRD 1:74
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1974
Mark
Grus
Grundmur
Yttre grundmur: Lecablock 25 cm, bärande källarinnerväggar: betonghålsten 20 cm
Grund
Källargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Betongpannor nytt 2019 inkl. papp, läkt och stup-/hängrännor
Fönster
3-glasfönster isoler och 3 st 2-glas originalfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Sotning och brandskyddskontroll 2022 utan anmärkning
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/luftvärmepumpar samt elradiatorer
Renovering omarbetning etc
1995
- Klinker i gillestuga och i dusch/basturum
2005
- Installation av Luftvärmepump
2009
- Byte fönster kök & vardagsrum
2011
- Byte fönster två sovrum
- Grävt upp runt källargrund och monterat Platonmatta på gavel mot gatan och långsidan fram till entrédörr. Samtidigt byttes dräneringsledningar. Tidigare fanns thujor vars rötter hade växt in i dräneringsledningarna
2012
- Klinker i gillestuga
2013
- Byte av element i vardagsrum och matplats, badrum, toalett
- Ny spis
2014
- Ny tvättmaskin
2015
- Ny microvågsugn
- Ny kyl och frys
- Installation av fiber/stadsnät
2016
- Byte fönster - källarfönster, badrum och toalett
2017
- Byte av "innerdel" på luftvärmepump på entréplan
2017
- Monterat markis
- Nya köksluckor i vit laminat
2019
- Helt nytt yttertak på huset inkl. häng- och stuprännor
- Ny luftvärmepump i källaren
- Utomhusservice luftvärmepump, byte fläktmotor
2020
- Ny diskmaskin
2022
- Målning av murplåt och sockel
Fel och brister
Fastigheten är besiktigad, protokoll finns i annonsen under "dokument & länkar".
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
82 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
159 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-18
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Ansluten till Halmstad stadsnät.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stensatt uteplats i söderläge där taket skjuter över och skyddar.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage.
Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad Eketånga Ga:17
Tomt/Servitut
Tomtarea
735 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lummig tomt med en mysig känsla angränsande mot grönområde. Här finns gräsmatta, buskar och träd. På baksidan av huset i skyddat läge finns goda odlingsmöjligheter. Mot gatan till finns en mur med samma tegel som husets fasad, enhetligt och snyggt!
Rättigheter last
Avtalsservitut: Immission - Se beskrivning
Planbestämmelser
Bäckagård 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19701009)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut immission
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 883 000 kr
Markvärde
1 077 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
3 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 500 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
25000 kWh/år
Fiber
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 474 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är en uppskattning på normal förbrukning. Elförbrukningen har tidigare legat på ca 18 000 - 23 000 kWh per år, men senaste året ca 28 000 kWh då de valt att värma upp huset till 24-25 grader, inkl. källare. Elkostnaden 2020 låg på 13 500 kr att jämföra med 32 300 kr 2021.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 536 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 960 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 883 000 kr
Markvärde :
1 077 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1974
Försäkring :
3 000 kr/år
Vatten och avlopp :
3 500 kr/år
Renhållning :
2 600 kr/år
Elkostnad :
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
25000 kWh/år
Fiber :
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 474 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är en uppskattning på normal förbrukning. Elförbrukningen har tidigare legat på ca 18 000 - 23 000 kWh per år, men senaste året ca 28 000 kWh då de valt att värma upp huset till 24-25 grader, inkl. källare. Elkostnaden 2020 låg på 13 500 kr att jämföra med 32 300 kr 2021.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 536 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Bäckagårdskrogen
      339 m
    • Restaurang Ekebacken
      352 m
    • Wiggo Food Truck
      1,15 km
    • Cavalini Pizzeria
      1,24 km
    • Wiggo Halmstad
      1,79 km
    • Norlandia Förskolor Snilleblixten
      324 m
    • Kaninens Montessoriförskola
      343 m
    • Montessoriförskolan Villa Eken AB
      455 m
    • Eketånga montessoriskola
      480 m
    • Bergsgårds förskola
      497 m
    • Tempo
      353 m
    • Lidl
      2,84 km
    • Coop
      4,18 km
    • Hemköp
      5,21 km
    • Erosop
      5,26 km
    • Modellbahn Legan
      1,17 km
    • Halmstad C
      5,48 km
    • Sannarp station
      7,74 km
    • Oskarström station
      20,42 km
    • Laholm
      21,95 km
    • Halmstad Lummervägen
      308 m
    • Halmstad Ateljévägen
      319 m
    • Halmstad Bäckagårdsvägen
      440 m
    • Halmstad Bildhuggarevägen
      450 m
    • Eketånga daglig verksamhet
      530 m
Avstånd
  • Vatten
    1,27 km
    5 min
    6 min
    22 min
  • Sjö
    1,37 km
    9 min
    9 min
    30 min
  • Tågstation - Modellbahn Legan
    1,17 km
    5 min
    5 min
    20 min
  • Hållplats - Halmstad Lummervägen
    308 m
    3 min
    2 min
    6 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.