Högst upp i huset, på fjärde våningen, finner du denna nybyggda vindsvåning om 76 kvm – en av HSB Sånglärkans mest attraktiva bostäder. Här bor du ostört med endast en granne undertill och med en fantastisk utsikt över takåsar och natur. Den generösa takhöjden om ca 2,55 meter skapar en härlig rymd och ett ljusflöde som få andra lägenheter kan matcha. Vardagsrummet är extra lättmöblerat tack vare smart fönstersättning och avsaknaden av radiator framför skjutpartiet mot balkongen, där golvvärme istället ger både komfort och estetik. Från det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum når du den inglasade balkongen i soligt söderläge med vy över den lugna innergården – en perfekt plats att njuta av årets alla årstider.

På papperet är bostaden en tvårummare, men tack vare den genomtänkta planlösningen kan den utan problem disponeras som en trea. Det extra rummet benämns som förråd på grund av dagsljuskrav och snedtak, men fungerar alldeles utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor. Det helkaklade badrummet är stilrent och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, och förvaringen är mycket god med både klädkammare och ett separat förråd placerat bekvämt nära lägenheten på vindsplanet.

Föreningen erbjuder ett trivsamt och välskött boende med både lägenheter och radhus i bostadsrättsform. Här finns tillgång till övernattningslägenhet, gemensam tvättstuga, styrelserum och en inbjudande innergård med trevliga umgängesytor samt cykelparkeringar. Parkering med laddstolpe finns att hyra för 350 kr/månad. Självklart finns hiss i huset.

Ranagård är ett nybyggt och populärt område med utmärkta bussförbindelser till både Halmstad centrum och Tylösand. På smidigt cykelavstånd når du Flygstadens köpcentrum, Riccardos glass, Tylösands golfklubb och flera natursköna områden. Månadsavgiften om 5193 kr inkluderar värme, vatten, TV och internet, vilket ger ett bekvämt och lättskött boende i toppklass. Här får du en vindsvåning med det lilla extra – både i känsla, standard och läge.

Varmt välkommen på visning!

Med vänlig hälsning, Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41

Utgångspris

3 095 000 kr

Boarea

76.1 kvm

Avgift

5 193 kr/mån

Rum

2,5 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 04 december 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Söndag 07 december 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Ranagårdsvägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

035-16 66 50

073-507 40 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkomna in till hall med förvaring i garderob samt skohylla. På golvet ligger en klinkers vilket övergår till parkett som är genomgående för hela bostaden.

02 Vardagsrum

Stort, ljust och rymligt vardagsrum med fönster åt två väderstreck. Här finns skjutdörr ut till balkong som är inglasad för att förlänga årstiderna. Här kan du njuta av solen i härligt söderläge. Den generösa takhöjden om ca 2,55m är påtaglig!

03 Kök

I öppen planlösning med vardagsrummet finner vi köket från Marbodal med vita skåpsluckor, bänkskiva med uppvik i samma stil. Kapitalvarorna är i rostfritt utförande och erbjuder: hel kyl och frys, induktionshäll, fläkt, ugn i praktisk arbetshöjd, integrerad micro och integrerad diskmaskin. I detta öppna sociala utrymme ryms såväl matbord som soffgrupp.

Spotlights i taket ingår inte i köpet av lägenheten.

04 Sovrum

Här ryms dubbelsäng med tillhörande möblemang, ljusinsläpp från två håll. Härifrån nås klädkammare för god förvaring.

05 Sovrum 2/Förråd/Kontor

På våningarna under kan detta utrymme benämnas som ett sovrum och därmed blir lägenheterna under på 76 kvm 3 rok. Anledningen till att man inte kan göra det på vindsplan är för att dagsljuset inte "anses" tillräckligt pga att man inte fick bygga takkupa. Här får man dock plats med säng och skrivbord om man skulle vilja använda det som sovrum så som nuvarande ägare gör.

06 Badrum

Mycket stilfullt helkaklat badrum med klinkers på golv i ljusgrå kulör samt vita kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med badrumskåp med belysning, tvättställ med underskåp, handdukstork, och dusch med frostade glasväggar. Lyxigt med egen tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk över för att vika tvätten och med skåp ovan för förvaring. Golvvärme för skön komfort.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76,1 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

I föreningens lägenhetsbeteckningen är lägenheten klassad som en tvåa pga att ett av sovrummen har för lite dagsljus, detta kan dock användas som sovrum eller kontor varav vi väljer att kalla de en 2,5 rok.

Rum

2,5 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022-2023

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

47 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-17

04 Inglasad balkong

Belägen i soligt söderläge.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i trapphuset på samma plan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varje lägenhet har en utmarkerad parkeringsplats som kostar 350 kr/månad. Laddbox finns på lägenhetens p-plats. Man betalar för förbrukningen vid laddning.

Ekonomi

01

Avgift

5 193 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

185 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

685 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I elavgift har vi räknat bort 350 kr per månad då nuvarande ägare laddar elbil. Hushållsel inkl laddning av en elbil har landat på 10 231 kWh per år och en kostnad på 10236 kr/år ungefär för nuvarande ägare.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

2,4433

Andel av årsavg.

2,3762

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 4,3 % from 1/1-2026.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Sånglärkan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Hsb Brf Sånglärkan registrerades 2017 och föreningen sålde nyproducerade lägenheter och radhus i bostadsrättsform på ett nyexploaterat område i Halmstad - Ranagård. Projektet såldes slut under 2021. Bostäderna står klara för inflytt maj 2023. I föreningen finns 31 lägenheter samt 9 radhus. Lägenheterna fördelas på 18 st tvåor och 13 st treor i tre olika flerfamiljshus med hiss.

I avgiften ingår värme, vatten samt internet (100/100) och tv. För telefon, högre bredbandshastighet eller fler kanaler tecknar varje lägenhetsinnehavare ett individuellt abonnemang. Separat mätare för hushållsel som debiteras via föreningen efter verklig förbrukning.
Uppvärmning via fjärrvärme. På flerbostadshusen finns solceller på taken.

Vissa av parkeringarna har laddstolpar, kunde köpas till som tillval när man köpte som nyproduktion. På varje parkeringsplats är det förberett för att kunna installera kabel och uttag från fördelarcentraler.

Finns möjlighet att glasa in balkong.

Grundläggning: Bottenplatta av betong
Mellanbjälklag: Betong
Våningsytterväggar: Tegelfasad
Lägenhetsskiljande väggar: Betong
Trapphus/trappor: Invändiga trappor av betong belagda med klinker
Taktäckning: Plåt
Uppvärmning: Fjärrvärme och vattenradiatorer
Ventilation: Från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns separat styrelserum och övernattningsrum i hus 3 samt gemensam tvättstuga i hus 2.

Till varje lägenhet i flerbostadshusen finns förråd på våning 4. Radhuset har varsitt förråd på deras egna vind.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

969 610 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(2,3762%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2024).

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi