Rotstigen 1
Rotstigen 1
Sara Johansson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Rotstigen 1

Utgångspris

2 550 000 kr


Utgångspris

2 550 000 kr



Marbäck— Halmstad

Rotstigen 1


Kommande försäljning
Utgångspris
2 550 000 kr

Marbäck— Halmstad

Charmigt hus i natursköna Marbäck – perfekt för permanent- eller fritidsboende

Välkommen till detta idylliska hus på 54 kvm med en inredd vind, beläget i Marbäck, en av Halmstads mest natursköna områden. Omgivet av den vackra Skedalaskogen med sina fina slingor och fantastiska natur, erbjuder detta hem en fridfull tillflyktsort.

Byggt 2015 med en total byggyta på 60 kvm, har huset en charmig äldre stil med mycket trä och rustik atmosfär. När du kliver in möts du av en inbjudande storstuga där braskaminen står som hjärtat i hemmet. Sällskapsytan på cirka 30 kvm är perfekt för sociala sammankomster, där vardagsrum, kök och matplats samspelar harmoniskt.

På nedre plan finner du även ett rogivande sovrum samt ett helkaklat badrum med praktisk tvättavdelning. En trappa upp når du ett mysigt allrum samt två sovrum och en gästtoalett. Här är takhöjden till nock 1,95 meter, vilket skapar en mysig atmosfär.

Läget i Marbäck erbjuder inte bara natursköna omgivningar utan även utmärkta kommunikationer. Med närhet till riksväg 25 når du Halmstad på bara 15 minuter med bil och Simlångsdalen med dagligvaruhandel på endast 10 minuter.

För den som älskar att bada och njuta av vattenaktiviteter finns det dessutom två vackra sjöar i närheten. En kort promenad tar dig till Torvsjön och på cykelavstånd ligger Toftasjön, båda med härliga badplatser som är perfekta för en svalkande simtur under varma sommardagar.

Detta hus är den perfekta platsen för dig som söker en harmonisk tillvaro i en vacker och rogivande miljö, oavsett om det är för permanent boende eller som ett fritidshus.

Välkommen på visning och låt dig förtrollas av denna charmiga pärla i Marbäck! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset


Utgångspris
2 550 000 kr
Boarea/biarea
54/22 kvm
Driftkostnad
27 747 kr/år
Tomtarea
780 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Via den praktiska inbyggda farstukvisten når vi detta charmiga boende på lugnt och naturnära läge. I den "kalla" farstun finns plats att hänga av sig ytterkläder innan man når bostaden. Klinkers på golvet och panel på väggarna, ingen golvvärme i denna del.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Stort härligt rum där vardagsrum samspelar med kök och matplats. I centrum står den värmande braskaminen och ljuset flödar med fönster åt tre väderstreck. Klinkers på golvet på hela nedre plan med vattenburen golvvärme ger en mjuk känsla under fötterna, på sommaren är det svalt och skönt. Här kan man umgås samtidigt som maten tillagas i köket, eller bara mysa ner under en gosig filt en mörk novemberdag. Detta är verkligen ett boende som följer naturen.


03
Kök (Entréplan)

Köket i grått smälter in perfekt i hörnet, litet men praktiskt med allt du behöver! Skåp för förvaring, ugn/spis, kyl/frys, diskmaskin samt spisfläkt. Här står man gärna och rensar skogens guld medans man blickar ut i naturen. Via altandörr når man husets baksida, här finns härlig uteplats i naturen.


04
Sovrum (Entréplan)

Plats att finna ro, sovrum på nedre plan. Klinkers på golvet och panel på väggarna.


05
Badrum och tvättstuga (Entréplan)

Badrum med dusch, tvättställ, spegelskåp och wc stol. Här finns även tvättavdelning med tvättho samt skåp och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Klinkers på golvet och kaklade väggar.


06
Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp på den inredda vinden finner vi i mitten av huset ett allrum, på vardera sida finns två rum som idag används som sovrum och walk-in closet.


07
Walk-in closet/sovrum (Ovanvåning)

Till höger när vi kommer upp från trappen finner vi ett rum som idag används som walk-in closet. Passar även bra som sovrum!


08
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng, här känns det väldigt mysigt och behagligt. Här går även skorstenen från braskaminen upp vilket är skönt kalla dagar då värmen kan sprida sig.


09
Gäst wc

Skönt med en extra wc på denna våningen. Utsikten från fönstret blir som en tavla. Våtrumsmatta på golvet och bröstpanel på väggarna. Utrustat med wc stol, tvättställ med förvaring och spegel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

På vindsplan är takhöjd i nock ca 1,95 m.

Biarea

22 kvm

Tomtarea

780 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MARBÄCK 2:86

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 planshus med inredd vind

Byggnadsår

2015

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark med underliggande isolering (cellplast 300)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Isolerat skorstensrör

Kommentar, skorsten

Sotas (senast 2024) och kontrolleras regelbundet.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen golvvärme på nedre plan
Ålder: 2015

El, stammar

Automatsäkringar och jordfelsbrytare finns installerad.

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Huset är besiktigat av Anticimex, protokoll finns hos ansvarig mäklare.

Renovering omarbetning etc

2019 Trädäck med spaljé
2016 Byggnation av garage och platta till framtida gästhus/orangeri gjöts
2016 Ny kyl/frys


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Framsidans altan i söderläge är perfekt för soldyrkare! På husets baksida finns plats för utemöbler och här kan man njuta av skuggan varma sommardagar, dock sol på morgon och kväll!


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Platta gjuten för attefalls hus/orangeri etc.

Beskrivning, parkering

Garage med elektrisk port. Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad marbäck ga:5, Halmstad marbäck ga:7, Halmstad marbäck ga:4


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

780 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mysig tomt med naturstensmur mot vägen. Plats för utemöbler finns både på altanen på husets framsida samt på baksidan i naturen med skogen tätt intill. På tomten finns äppelträd, körsbärsträd samt vinbär, krusbär och blåbär.

Planbestämmelser

Marbäck 2:1(norr om väg 25), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-06-03, Senast ändrad: 2011-02-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 653 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 110 000 kr

Markvärde

543 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Försäkring

4 428 kr/år

Renhållning

2 820 kr/år

Elkostnad

17 999 kr/år

Årlig elförbrukning

6481 kWh/år

Samfällighetsavgift Marbäcks stugby - inkluderar vatten från gemensam brunn, avgift för avlopp till kommunen

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 747 kr/år

Beskrivning av kostnader

I Samfällighetsavgiften ingår även skötsel av vägar och gemensamma grönytor.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 283 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 653 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 110 000 kr
Markvärde
543 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2015
Försäkring
4 428 kr/år
Renhållning
2 820 kr/år
Elkostnad
17 999 kr/år
Årlig elförbrukning
6481 kWh/år
Samfällighetsavgift Marbäcks stugby - inkluderar vatten från gemensam brunn, avgift för avlopp till kommunen
2 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 747 kr/år
Beskrivning av kostnader
I Samfällighetsavgiften ingår även skötsel av vägar och gemensamma grönytor.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 283 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.