Behållare Behållare
Vallås, Halmstad
Silverringen 19
Boarea/biarea
118/148 kvm
Driftkostnad
44 265 kr/år
Tomtarea
702 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Fin familjevilla med solklart läge!

Säg hej till denna höjdare i en välvårdad fräsch förpackning! Huset på Silverringen 19 är en praktisk tegelvilla som verkligen har tagits hand om genom åren på bästa sätt! En generös yta om användbara 118 + 148 kvm som man kan disponera efter tycke och smak.

Huset har förutom tre sovrum på entréplan även ett fräscht Ballingslöv kök, stort badrum, groventré med WC samt ett härligt vardagsrum med utgång till altan. Utöver detta en väldigt ljus källarvåning där ett allrum med eldstad är ett naturligt umgängesrum tillsammans med stort hobbyrum, gott om förvaringsutrymmen samt en rymlig tvättstuga som också är en dröm för barnfamiljen. Altanen fullkomligt badar i sol under hela dagen och nuvarande ägare har skapat en "ätbar trädgård" med potatisland, pallkragar med jordgubbar och gott om hallon till frukosten finns det också. Taket är nytt sedan 2021 och är förberett för att även addera solceller för att på så sätt få ännu mer förmånliga driftskostnader.

Huset ligger i ett lugnt villaområde med hus av skiftande karaktär och har nära till grönområden och natur. Bussarna går i strid ström in till stan och redan från tidig ålder kan de små ta sig för egen maskin till skola och fritidsaktiviteter på cykelbanan, kan det bli bättre ur familjeperspektivet? Varmt välkommen hem! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24.

Utgångspris
10
OKT
Tisdag
16:40-17:20

Anmälan krävs / Boka smidigt via vår hemsida!

Fin familjevilla med solklart läge!

Säg hej till denna höjdare i en välvårdad fräsch förpackning! Huset på Silverringen 19 är en praktisk tegelvilla som verkligen har tagits hand om genom åren på bästa sätt! En generös yta om användbara 118 + 148 kvm som man kan disponera efter tycke och smak.

Huset har förutom tre sovrum på entréplan även ett fräscht Ballingslöv kök, stort badrum, groventré med WC samt ett härligt vardagsrum med utgång till altan. Utöver detta en väldigt ljus källarvåning där ett allrum med eldstad är ett naturligt umgängesrum tillsammans med stort hobbyrum, gott om förvaringsutrymmen samt en rymlig tvättstuga som också är en dröm för barnfamiljen. Altanen fullkomligt badar i sol under hela dagen och nuvarande ägare har skapat en "ätbar trädgård" med potatisland, pallkragar med jordgubbar och gott om hallon till frukosten finns det också. Taket är nytt sedan 2021 och är förberett för att även addera solceller för att på så sätt få ännu mer förmånliga driftskostnader.

Huset ligger i ett lugnt villaområde med hus av skiftande karaktär och har nära till grönområden och natur. Bussarna går i strid ström in till stan och redan från tidig ålder kan de små ta sig för egen maskin till skola och fritidsaktiviteter på cykelbanan, kan det bli bättre ur familjeperspektivet? Varmt välkommen hem! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Rumsbeskrivning
HALL (Entréplan)
Den stora hallen är en strategisk investering för familjen för då blir det lätt att hålla ordning på skor, jackor och andra prylar. Klinkern på andra sidan entrédörren fångar upp det mesta i slask- och lerväg och övergår till parkettgolv i stort sett på hela entréplanet. Välkommen in till Silverringen 19!
VARDAGSRUM (Entréplan)
Det generösa vardagsrummet rymmer både matplats och mjuka soffor utan att någon endaste möbel behöver trängas. Här finns utrymme för både folk och fåtöljer att umgås och leva livet.
Härligt ljusinsläpp från stora fönster mot trädgården utanför och de målade grå väggarna är fina ihop med
parkettgolvet.
KÖK MED MATPLATS (Entréplan)
Köket från Ballingslöv (-08) har vita skåpsluckor med bänkskivan i grått och vitt kakel ovanför. Vitrinskåpen med glas och belysning ger en fin inramning samtidigt som de ser till att alla glas och allt porslin får plats. Matplatsen är given intill fönstret och här kan man duka upp till fest för upp till 8 personer utan problem. Utrustat med: hel kyl och frys, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, induktionshäll med fläkt ovan samt diskmaskin- samtliga från Husqvarna. Även infällda spotlights som är dimbara.
GROVENTRÈ MED GÄST WC (Entréplan)
Innanför köket ligger en riktigt smart groventré med direkt anslutning till garaget, perfekt när man kommer hem med tunga matkassar eller barn från förskolan. Tålig klinker med golvvärme.
SOVRUM (Entréplan)
Entréplanets tre sovrum ligger samlade till vänster från hallen och här i det största får kläderna äran att boa in sig i en väl tilltagen walk-in-closet. Fönster mot trädgården och altandörren leder ut till grönskan utanför. De grå målade väggarna ger ett rogivande intryck så här sover man gott om natten.
SOVRUM (Entréplan)
Här var det ursprungligen två sovrum men nuvarande ägare har valt att använda det som ett stort hemma kontor istället. Om familjen behöver fler sängplatser så kan man återskapa två sovrum. En vägg är målat i en grågrön nyans, övriga vita.
SOVRUM (Entréplan)
Det minsta sovrummet ligger vägg i vägg med det största. Perfekt för en liten då man inte är långt ifrån varandra om man behöver tröst om natten. De målade vita väggarna matchas med en fondvägg även här fast i grått - smart också med en skjutdörrsgarderob som inte stjäl så mycket golvyta.
BADRUM (Entréplan)
Bada eller duscha? I detta rymliga badrum finns både och! Handfat med spegel ovan, handdukstork (el) , skåp samt WC.
Våtrumsmatta och våtrumstapet i ljus kulör.
GILLESTUGA (Källare)
Ett riktigt härligt rum där man faktiskt kan ställa in en stor soffa som rymmer hela familjen för Netflix-tittandet. Den öppna spisen ser till att mysfaktorn sticker i höjden så att filmen blir extra bra och att popcornen smakar ypperligt. Här ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i vitt.
SOVRUM (Källare)
Ett rejält stort rum som är perfekt för familjen eller kan användas till vad som passar bäst. Sovrum till tonåringen? Gästrum? Valet är ditt!
TVÄTTSTUGA (Källare)
Väldigt tacksamt att slippa ha tvättstöket i badrummet. Här kan tvättplikterna släpa några dagar utan att det stör resten av husets harmoni. Här finns gott om utrymme för förvaring och att hänga tvätt.
Tvättmaskin från Cylinda, torktumlare från Husqvarna, likaså torksskåpet. Plastmatta på golvet och målade betongväggar.
KÄLLARE ÖVRIGT (Källare)
I källaren finns även ett stort hobbyrum och flertalet förrådsutrymmen.
Fakta
Beskrivning
Boarea
118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
148 kvm
Totalareal
702 kvm
Rum
4 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD VINSTEN 2
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa, 1-plan med källare
Byggnadsår
1973
Grund
Källare
Stomme
Trä
Fasad
Tegel samt träpanel på gavelspetsarna
Takbeklädnad
Sadeltak, betongpannor på underlagstak av råspont, papp och läkt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el via radiatorer, elektrisk golvvärme i groventré och toalett, luft/luftvärmepump samt öppen spis
Renovering omarbetning etc
2023
-Installation av elbilsladdare.
2022
-Relining avlopp och brunnar i källaren.
-Altan.
-Stenläggning runt fasaden.
-Garderobsinredning i klädkammaren på entréplanet och i förrådet i källaren.
2021
-Installation av ny luftvärmepump.
-Nytt golv och ytskikt i sovrummet källaren.
-Walk-in-closet.
-Nytt golv och ytskikt sovrum.
-Nya ytskikt i hobbyrummet.

Nedan renoveringar av tidigare ägare:
2021
- Nytt yttertak inklusive papp, läkt, inklädnad av skorsten, nya ventilationshuvar, hängrännor, stuprör samt övriga plåtbeslag.
2020
- Ny diskmaskin samt tvättmaskin.
2017
- Indragen fiber via Telia.
2011
- Bytt varmvattenberedare, nytt porslin i badrum (badkar, tvättställ samt wc-stol). Klinker med golvvärme i groventré samt gästtoalett (ny wc-stol samt handfat). Utvändiga tegelbalkar vid källarfönster mot söder och väster samt rostfri grundmursplåt.
2008
- Nytt kök från Ballingslöv samt ny induktionshäll, fläkt, ugn samt mikro. I samband med detta lade man även in oljad ekparkett .
2007
-Nya 3-glas fönster.
2006
- Bytt till oljefyllda elradiatorer samt ny kyl och frys.
2005
-Nytt oljat ekgolv i hallen.
-Ny torktumlare från Husqvarna.
2002
-Ny papp på garagetaket.
2000
- Ny golvkonstruktion med platonmatta i allrummet, isolering samt nytt bokgolv.
1986
- Renovering av badrummet.
Fel och brister
Villan är besiktigad av Anticimex AB.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
79 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
155 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-29
Beskrivning
Sedan energideklarationen utfördes 2021 har en ny luft/luft-värmepump installerats vilket ger effektivare uppvärmning.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Härlig altan i västerläge som vetter ut mot trädgården.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Vidbyggt garage. Garaget är grundlagt med en betongplatta på mark, stomme av trä, fasad av tegel och trä, kopplade fönster och ett låglutande tak klätt med papp.
Beskrivning, parkering
Vidbyggt garage samt asfalterad uppfart. Gott om gästparkeringar alldeles i närheten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
702 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Vallås 1:1(dalsbo), Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-11-26, Senast ändrad: 2005-01-20)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 126 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 537 000 kr
Markvärde
589 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
4 717 kr/år
Vatten och avlopp
4 658 kr/år
Renhållning
2 699 kr/år
Elkostnad
32 191 kr/år
Årlig elförbrukning
22352 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 265 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 552 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 081 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 126 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 537 000 kr
Markvärde :
589 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Försäkring :
4 717 kr/år
Vatten och avlopp :
4 658 kr/år
Renhållning :
2 699 kr/år
Elkostnad :
32 191 kr/år
Årlig elförbrukning
22352 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 265 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 552 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 081 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Stallmästarn´s Kök & Bar
      834 m
    • Travrestaurang
      855 m
    • Lundahlsmat
      1,04 km
    • Vallås pizzeria Halmstad
      1,13 km
    • Nordala förskola
      311 m
    • Rännebackens förskola
      380 m
    • Ängsgårds förskola
      572 m
    • soul journey official
      733 m
    • Växthusets förskola & fritidshem
      802 m
    • City Gross Halmstad
      2,08 km
    • Stora Coop Halmstad
      3,02 km
    • Lidl
      3,08 km
    • Erosop
      3,99 km
    • Halmstad Boplatsvägen
      170 m
    • Halmstad Dalsbo
      293 m
    • Halmstad Vallås nedre
      431 m
    • Halmstad Vallås övre
      568 m
    • Halmstad Vallås kyrka
      597 m
    • Sannarp station
      1,74 km
    • Halmstad C
      3,8 km
    • Modellbahn Legan
      8,59 km
    • Oskarström station
      14,01 km
    • Laholm
      20,77 km
Avstånd
  • Vatten
    845 m
    6 min
    4 min
    16 min
  • Hav
    4,51 km
    11 min
    20 min
    1 tim 14 min
  • Tågstation - Sannarp station
    1,74 km
    5 min
    8 min
    34 min
  • Hållplats - Halmstad Boplatsvägen
    170 m
    5 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.