Härlig och ljus takvåning med massor av charm
Fantastisk takvåning som renoverats och idag uppvisar en högst charmig boendemiljö med modern stilfull inredning. Våningen mäter 74 kvm och erbjuder två sovrum, kök, vardagsrum och badrum.
Lägenheten är belägen högst upp på tredje våningen och bjuder således på charmiga snedtak, fönster i takkupor samt en fin utsikt mot föreningens innergård. Atmosfären är mysig och alla de rätta detaljerna är på plats. Vi hänförs av det ytterst smakfulla köket i grått. Vardagsrummet är mysigt med stor takkupa. Vidare har lägenheten två bra sovrum med tillhörande garderober samt badrum. Med tanke på läget högst upp i huset så störs man, trots det centrala läget, minimalt från ljud och insyn. Lägenheten har enhetligt ekparkettgolv och fräscha ytskikt. Så här är det bara att flytta rakt in och njuta! Det hör dessutom två stycken rymliga förråd till lägenheten!
Lägenheten ligger granne med Gunillaparken med en härlig lekplats och fina grönytor. Föreningen är väldigt mysig och har en pittoresk innergård där det erbjuds möjlighet till avkoppling, odling och grillning mm. Tänk att lägga sig i loungesoffan med en bra bok eller tillaga kvällens sommarmiddag på grillen.
Varmt välkomna till Stenvinkelsgatan 9! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset
1 995 000 kr
74 kvm
5 045 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
3 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Sara för mer information kring Stenvinkelsgatan 9b Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Härlig innergård som en egen liten oas i city, perfekt att lägga sig med en bok i soffan eller tillaga kvällens grillmiddag.
Vad behöver du för ört till kvällns middag?
Bilder över området från förr
Bilder över området från förr
Gunillaparken
Härlig grönska i angränsande Gunillaparken
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Högst upp på tredje våningen nås entrén till denna spännande och mycket attraktiva lägenhet. Praktisk med "yttre" hall för ytterkläder och skor.
I lägenheten möts vi direkt av ett härligt ljus. På golvet ligger ekparkett vilket flyter enhetligt vidare igenom lägenhetens alla rum. Väggarna är målade i en sober beige färg som ger ett väldigt harmoniskt intryck.
I hallen finns en garderob för förvaring av ytterkläder.
02
Vardagsrum
Ljuvligt vardagsrum med mycket karaktär, snedtak och fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i ljus sandton.
03
Kök
Superläckert kök med mörkgrå matta luckor som matchas fint med rostfria vitvaror. Utrustat med: ugn från SMEG med induktionshäll, spisfläkt, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Här finns plats för matbord och genom fönstret kan man njuta av utsikten mot den charmiga innergården.
04
Sovrum
Lägenhetens största sovrum ligger med fönster mot innergården och här ryms förutom säng både förvaring och skrivbordshörna. Smart planerat! Här finns även förvaringslösning för kläder bakom draperi.
05
Sovrum
Lägenhetens andra sovrum har charmigt snedtak samt fönster mot gatan. Förvaring i smart garderobslösning.
06
Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv och kaklade väggar i vitt. Utrustat med: wc, handfat med charmig kommod, spegel samt duschhörna.
Renoveringar/underhåll:
2020-2021 Merparterna av lägenhetens väggar målade
Badrum uppdaterats med ny kommod, hylla och spegel av nuv ägare
2017 Kök (renoverat av tidigare ägare)
01
Beskrivning
74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
3 av 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1920
Fjärrvärme och mekanisk frånluftsventilation.
03
Energideklaration
160 kWh/kvm och år
180 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-04
04
TV/Internet
Fiber finns indraget i samtliga lägenheter.
Föreningen har upphandlat ett kollektivt avtal för samtliga medlemmar där man för 299 kr/mån får tillgång till Internet via Telia och TV (grundutbud). Kostnaden är obligatorisk och läggs på avgiften.
05
Innergård
Föreningen har en pittoresk innergård med utemöbler samt grill. En mysig oas mitt inne i stan.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd i källarplan.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Boendeparkeringskort kan lösas hos kommunen för parkering på omkringliggande gator. Detta till en kostnad på ca 250 kr/mån. Läs mer på kommunens hemsida.
Det finns även ett närliggande parkeringshus P-hus Radioplan och där kostar ett månadskort 450 kr/mån. Enligt hemsidan augusti 2023.
01
5 045 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
136 kr/mån
350 kr/mån
299 kr/mån
785 kr/mån
2
Bostadsrätt
7,45534
7,45534
Föreningen har ett lån på 3 367 000 kr men de "hör till" de tre kvarvarande hyresrätterna. När dessa hyresgäster flyttar sälj dessa och lånet amorteras av och därmed minskar nettoskuldsättningen. En av dessa såldes under 2023 och lånet kommer amorteras ner med hjälp av den köpeskillingen.
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-16.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 23/24.
01
Brf Backsippan 3.
Föreningen äger marken
Brf Backsippan 3 består av totalt 16 lägenheter och 1 lokal (ca 105 kvm). 13 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Total bostadsyta är 1209 kvm och föreningen äger tomten. Det är en gemytlig och familjär förening med mycket mysig innergård där det finns odling av både örter och blommor. Två gånger om året ordnas föreningsdagar med gårdsstädning för god trivsel.
När hyresgästerna till de 3 hyresrätterna flyttar så kommer föreningen ombilda dessa till bostadsrätter och sälja dem. Därmed kommer också belåningsgraden på sikt att minska genom dessa försäljningar. Om de tre lägenheterna skulle vara värda ca 5 miljoner tillsammans och det går till amortering, minskar belåningsgraden i föreningen.
Crendo sköter förvaltningen av fastigheten.
Relining av vertikala stammar i fastigheten och offerter tas nu in av styrelsen med plan att få det här arbetet utfört under senhöst. Arbeten på fasad, sockel och fönster är planerat att ske under 2023/2024.
2021 - Nya brandsläckare för varje portuppgång och tvättstuga
2019 - Fönster, dörrar och socklar målades/lagades
2018 - Nytt torkskåp i tvättstugan
2017 - Ny grind i passage, utbyta av vissa radiatorer
2017 - Målade om innergården, rengjorde ventilationssystemet och installerade en ny värmemotor
2016 - Nytt soprum och cykelförråd i gårdshus
2011 - Ny fjärrvärmecentral
1983 - Nytt plåttak
1983 - Fastigheten mer eller mindre totalrenoverades inkl. v/a-stammar
Lägenhetsförråd finns i källaren.
Två stora låsbara förråd för cyklar/barnvagnar, ett på markplan (på innergården) och ett i källaren.
Tvättstuga i fint skick i källaren på Stenvinkelsgatan 9b med ett digitalt bokningssystem (app, lätt att få lediga tider).
Sopstation finns på gården och där finns kärl för brännbart, plast och papper (större sopstation finns på Radioplan).
Privatbostadsföretag (äkta)
698 643 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 9 och 10) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(7.45534%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022).
Avgift
5 045 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vattenFörsäkring
136 kr/månHushållsström
350 kr/månInternet och TV (obligatorisk avgift till föreningen)
299 kr/månSammanlagd driftskostnad
785 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättAndel i förening
7,45534Andel av årsavg.
7,45534Kommentar, andelstal
Föreningen har ett lån på 3 367 000 kr men de "hör till" de tre kvarvarande hyresrätterna. När dessa hyresgäster flyttar sälj dessa och lånet amorteras av och därmed minskar nettoskuldsättningen. En av dessa såldes under 2023 och lånet kommer amorteras ner med hjälp av den köpeskillingen.Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-16.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgifterna med 5% vid årsskiftet 23/24.Stadsliv i Centrum
Att bo i centrum innebär att man har närhet till allt vad stadslivet har att erbjuda.
01
Fördelar med området
02
Stadens utbud
Halmstad har ett fint utbud av butiker, restauranger, nattklubbar, kaféer, uteserveringar och mycket samtidigt som det är nära till naturen och havet.
03
Sport och fritid runt hörnet
Galgberget är stadens gröna lunga där man kan ta en löparrunda på någon av de belysta motionsslingorna.
Flera grönskande parker finns också där Norre Katts Park är den största samt fina promenadstråk längs med Nissan som ringlar genom stan.
City är välförsett med gym så det är bara att välja!
04
Kommunikation
Bor man i centrum har man promenadavstånd till Halmstad Resecentrum där all kollektivtrafik samlas, stadsbussar
regionalbussar och tåg.
05
Familjeliv
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor besök gärna kommunens hemsida halmstad.se.
Både hälsa och samhällsservice finns också i stadens centrum, bland annat banker, apotek, skolor, bibliotek, vårdcentral, tandvård osv samt att Halmstad Sjukhus ligger på gångavstånd.
Halmstad Grill
63 m
Baba Ghanouj
69 m
Karakalla
69 m
Kin no hashi sushi
69 m
Tim Tom infant school hjälpprojekt
177 m
Folkuniversitetet Halmstad
230 m
Find Your Mind
336 m
Dragonens förskola
380 m
Gröngölingens Förskola
405 m
Hemköp
341 m
Erosop
416 m
Coop
833 m
Lidl
2,03 km
Halmstad Västerbro
115 m
Halmstad Gunillaparken
240 m
Halmstad Torsgatan
254 m
Halmstad Källegatan
371 m
Halmstad Slottsparken
393 m
Halmstad C
1,05 km
Sannarp station
2,85 km
Modellbahn Legan
4,4 km
Oskarström station
16,4 km
Laholm
21,26 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum0 m--
-
TågstationHalmstad C1,05 km6 min6 min19 min
-
HållplatsHalmstad Västerbro115 m1 min1 min2 min
-
Hav1,46 km7 min6 min21 min
-
Sjö409 m2 min4 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.