Sök Meny
Visningar
  • Tisdag 2 maj 16:00-18:20

    Anmälan krävs

Boka visning
Halmstad / Sofieberg
Svenstorpsvägen 3
Utgångspris: Kalkyl 3 750 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 135/30 kvm
Driftkostnad: 37 386 kr/år
Tomtarea: 882 kvm
Rum: 4 rum, varav 3 är sovrum

Halmstad - Sofieberg / Svenstorpsvägen 3

IDYLLISKA SOFIEBERG!

Svenstorpsvägen 3 ligger beläget uppe på populära Sofieberg med ett ypperligt läge angränsande till grönområde/natur och med utsikt över Vapnödalen. År 2001 byggdes denna ståtliga 1-plansvilla med putsad fasad, spröjsade fönster och valmat sadeltak. Mycket vackert tycker vi! På villans baksida väntar en trädgårdsidyll helt skyddad ifrån insyn och störsel. Trädgård och uteplats nås via stort skjutparti ifrån vardagsrummet!

Invändigt väntar en imponerande boendemiljö med en härlig rymd. Öppet upp i nock i vardagsrum, infällda spotlights, braskamin mm. Mycket spännande lösning där vardagsrummet ligger något nedsänkt, i etage. Villan erbjuder två badrum, varav det ena med bastu. Två fullstora sovrum varav ett med en walk-in-closet, och ett tredje något mindre sovrum som passar perfekt som kontor. Via praktisk tvättstuga nås vidbyggt varmgarage och förråd om ca 30 kvm med elektrisk port.

Detta är ett av områdets bästa läge och en villa som bjuder på en stilfull och exklusiv arkitektur. Vi hälsar er välkomna till lugna och fridfulla Sofieberg!

/Borglin & Karlsson

Sponsrade länkar
Halmstads mest anlitade mäklarduo 2014, 2015 & 2016!
Halmstads mest anlitade mäklarduo 2014, 2015 & 2016!
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
Lägg till Vad vi gillar med Svenstorpsvägen 3

Trevliga grannar

  • 1

Eftermiddags sol på baksidan med underbar vy mot solnedgången över Vapnödalen.

  • 1

Landet på baksidan, 3km från Norre Port.

  • 1

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 1

Grön omgivning

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Hela villan har genomgående 3-stavs parkettgolv i bok, vattenburen golvvärme, tapetserade väggar samt vita spröjsade fönster. Vardagsrum, kök och hall har vitlaserad träpanel i taket.

    ENTRÉ/HALL
    Öppen och spännande entré där man genast får kontakt med det imponerande vardagsrummet. I hallen ligger ett tåligt klinkergolv och plats finns för sko-/hatthylla.

    VARDAGSRUM
    Två trappsteg ned i etage ligger detta fantastiska sällskapsrum om 44 kvm beläget mitt i villans hjärta. Öppet upp i nock, infällda spotlights, braskamin, stora fönsterpartier varav ett skjutbart mot uteplats/trädgård, öppet mot kök mm. Här njuter man!

    KÖK
    Med öppenhet mot vardagsrum ligger detta varma inbjudande kök. Vi gillar bardelen med hällspis och fläkt som är riktat mot vardagsrummet vilket innebär att man kan bibehålla kontakt med vänner och familj när man lagar mat. Här finns gott om skåp och även en separat del som rymmer vitrindel och vinförvaring. Plats finns för matbord intill fönster. Utrustat med: luckor i bok, massiva bänkskivor i trä och rostfria kapitalvaror (kyl, frys, fläkt, hällspis, inbyggd ugn, inbyggd mikro samt diskmaskin. Samtliga Husqvarna).

    TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
    Passage till det uppvärmda garaget som erbjuder en bra tvättstuga med tvättpelare (tvättmaskin & torktumlare), tvättho, centraldammsugare, torkskåp samt städskåp. Våtrumsmatta på golvet.

    BADRUM/BASTU
    Vid villans andra sovrum finns ett badrum med bastu. Helkaklat med duschhörna och vikbara duschdörrar, wc, kommod med flera lådor och tvättställ, vägghängt spegelskåp samt handdukstork.

    SOVRUM
    Villan erbjuder två stora sovrum och ett tredje lite mindre som passar utmärkt till kontor. De två stora rummen ligger med fönster mot baksida/trädgård i nordvästläge. Master bedroom har altandörr samt även en intilliggande walk-in-closet!

    BADRUM
    Villans andra badrum är även det helkaklat, men istället för dusch så erbjuds här ett stort bubbelbadkar! Två stående fönster skänker rikligt med ljusinsläpp. I övrigt utrustat med stor kommod med skåp och tvättställ, vägghängt spegelskåp, vägghängt högskåp, wc samt handdukstork.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    30 kvm
  • Rum
    4 rum, varav 3 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plan
  • Byggnadsår
    2001
  • Grund
    Betongplatta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glas isolerfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump via ett vattenburet golvvärmesystem
  • El, stammar
    Multimediaskåp, centrum för all kommunikation
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    107 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-04-04
  • Beskrivning
    Utöver villan om 135 kvm så värms även garagedelen om ca 21 kvm.
TV/Internet
  • Halmstad stadsnät finns installerat och levererar både Internet och TV.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Villan har en fantastisk baksida med trädgård och flera uteplatser att tillgå. Här går det alltid att välja mellan sol eller skugga. Men det bästa är nog möjligheten att följa solnedgången över vackra Vapnödalen!
    Stensatt uteplats delvis under tak med utgång via skjutbara fönsterpartier via vardagsrummet.
    Pergola som blir likt en grön oas under sommartid.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering kommentarer
    Garage med elektrisk port. Förrådsdel innanför. Totalt ca 30 kvm.
    Stensatt uppfart med plats för två bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    882 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Underbar tomt med ett fritt läge i utkanten av Sofieberg med utsikt mot och över Vapnödalen. Insynsskyddad oas där man kan njuta i lugn och ro!
  • Planbestämmelser
    Sofieberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 19960125)
Övrigt
  • Centraldammsugare finns installerad.

    Fastigheten är besiktigad av Anticimex nivå 2. Protokoll överlämnas till intresserade kunder. Kontakta mäklaren för mer info!
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 247 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 557 000 kr
  • Markvärde
    690 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2001
  • Försäkring
    4 722 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 888 kr/år
  • Renhållning
    2 424 kr/år
  • Sotning
    363 kr/år
  • Elkostnad
    24 489 kr/år
  • Halmstad stadsnät
    1 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    37 386 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I driftkostnaderna inkluderas även uppvärmning av garage och förråd om ca 30 kvm. Dessutom har nuvarande ägare mycket elektronik igång dygnet runt.
  • Årlig elförbrukning
    20225 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn