Kommande försäljning

Westerbergs Gata 7

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Centrum/Nissastrand— Halmstad

Westerbergs Gata 7


Kommande försäljning
Utgångspris
4 500 000 kr

Halmstad - Centrum/Nissastrand

Frontline mot Nissan högst upp på sjunde våning!

Tillfälle att förvärva en fantastisk 4-rumslägenhet om 99 kvm, belägen på en av de mest eftertraktade adresserna – högst upp på sjunde våningen med fri utsikt över Nissans glitter, Norre Katts park, Galgberget och Halmstad citys centrala delar. Det höga läget ger fri utsikt i flera väderstreck, minimal insyn och en unik förtrollande kontakt med himmeln. Lägenheten och dess balkong vetter åt sydväst vilket innebär att boendemiljön blir ljus och trivsam. Samt som pricken över i:et har man den exklusiva förmånen att kunna följa solnedgången ned över horisonten.

Här får du en bostad med ljus, rymd och en känsla av frihet som inte går att beskriva. Stora fönster släpper in massor av naturligt ljus och ger en fantastisk vy, både över vattnet och den härliga omgivningen. Lägenheten är en sann dröm för den som söker det lilla extra, då de exklusiva lägenheterna på denna höjd sällan är till salu. Huset är byggt 2008 och nuvarande ägare köpte lägenheten 2012.

Lägenheten erbjuder:
- Vardagsrum och kök i öppen planlösning med stora fönsterpartier och härlig utsikt i sydvästläge
- Tre sovrum varav ett lite större med egen klädkammare
- Tjusigt badrum med tvättavdelning (tvättmaskin och torkrumlare)
- Gästtoalett

Lägenheten är belägen i en stabil och solid bostadsrättsförening med låg belåningsgrad, vilket innebär att föreningen har en god ekonomisk grund och långsiktig trygghet för dig som medlem.

Denna våning är verkligen något utöver det vanliga och kommer inte att finnas till salu länge. Ta chansen att bo i en av de mest eftertraktade lägenheterna i området – här bor du både bekvämt och exklusivt, samtidigt som du har nära till allt staden har att erbjuda.

Välkommen på visning!

Utgångspris
4 500 000 kr

Boarea
99 kvm

Avgift
7 286 kr/mån

Rum
4 rum (3 sovrum)

Våning
7 av 7 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Torsdag 15 januari 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 17 januari 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Westerbergs Gata 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Vi tar hissen upp till högsta etage, våning 7. Redan i entrén märks hur välplanerat allt är. Här finns plats för skor och jackor utan att det känns trångt med dold förvaring som håller ordning i vardagen. Ljuset från vardagsrummet gör att det känns inbjudande snarare än bara praktisk – en bra början helt enkelt. Härifrån når man både sovrummen och de öppna sällskapsytorna vilket gör att flödet i hemmet känns naturligt från första steget in.

På golvet ligger en klassisk ekparkett som följer med i alla rum och väggarna är vitmålade på Microlit - vilket ger en jämnare struktur och glans. Måttbeställda plisségardiner och persienner i hela lägenheten som skyddar mot både insyn och sol samtidigt som det ger en ombonad känsla i rummen.


02
GÄSTTOALETT

Vad vore en våning utan en gästtoalett? En riktigt snygg en också. Grått klinkergolv tillsamas med vita kakelplattor på tre av fyra väggar, den fjärde har en läcker grå mosaik. Utrustat med: handfat, spegel, vägghängt skåp i ek samt WC.


03
VARDAGSRUM

I öppen planlösning med köket ligger vardagsrummet där soffan väntar för kvällar med film eller vänner. Stora fönster hela vägen upp till tak släpper in rikligt med ljus och bjuder på en bedårande utsikt.

ljuset och den fria kontakten med köket och balkongen gör att hela rummet känns ännu större än det är - här finns plats för både umgänge och lugn. Infällda spotlights i taket framför fönsterna gör rummet extra ombonat och stämningsfullt kvällstid.


04
KÖK OCH MATPLATS

Stilfullt kök från Myresjökök (numera Marbodal). Inredningen går i högblankt vitt med kapitalvaror i alu-finish som inte bara är snyggt utan också gör att man slipper fingeravtryck. Bänkskiva i svart granit som är snygg, reptålig och i princip underhållsfri. Köket är utrustat med: kyl, frys, inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin, spishäll och fläkt. Både i taket och i överskåpens undersida sitter infälld belysning vilket skapar stämning och god arbetsbelysning.

Svårslagen utsikt till både frukostflingorna och middagen via stora fönster mot Nissans glitter, Norre Katts park och Galgberget.


05
SOVRUM X 3

Lägenheten har tre sovrum, samlade i en privat del av lägenheten där man sover och vaknar högt bland molnen och himlen runt hörnet. Det största sovrummet mäter hela 16 kvadrat och ligger längst in efter de andra två i hallen. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord, byrå etc. Till förvaring erbjuds en skjutdörrsgarderob och en klädkammare. Lyxigt värre! Ljuset landar mjukt och ger rummet en rofylld känsla mot den lugna innergården.

De två andra sovrummen är något mindre och perfekta som gästrum eller kontor - skjutdörrsgarderob även i ett av dem.


06
BADRUM

Tjusigt badrum med gott om yta för både morgonrutiner och tvättdagar. Tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk plus bra förvaring för allt som hör tvättkemin till i överskåp. Rymlig dusch med grå glasväggar som avskärmning, handduksvärmare, golvvärme – vardagslyx. Extra brett handfat med kommod och spegel ovan, vägghängt skåp samt WC. Grå klinker och vitt kakel som alltid är hållbart över tid och i taket sitter infällda spotlights.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

7 av 7

Lägenhetsnummer

204447001-0062 (B71)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2008

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme kombinerat med värmeväxlare.
Mekanisk ventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

55 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-11

Besiktningsman

Seth Bengtsson, Cattegattconsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har upphandlat ett förmånligt avtal för sina medlemmar avseende Internet och TV med Telia (fiber). Detta är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 309 kr/mån innehållande TV-paketet (Lagom), bredband (250/250 Mbit/s) och abonnemangsavgiften för telefoni (samtalskostnader tillkommer).


05
BALKONG

15 kvm ren och skär njutning med fantastisk vy ner mot Nissan och Norre katts park på andra sidan. Exklusivt lärkträ med dolda pluggade skruvhål på golvet och infällda spotlights i taket med dimmer som ger fantastiskt ljus kvällstid. Hela härligheten skyddas av automatiska markiser som styrs av sol och vind plus glasräcke för extra vindskydd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Gemensamt underjordiskt garage – Riksbyggen administrerar uthyrningen. Seperat kö råder till detta.


07
Övrigt

Markiserna behöver en översyn då dessa inte använts på ett antal år.


Ekonomi

01
Avgift

7 286 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

480 kr

Andel i förening

1,33091%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Henrik.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Henrik äger fastigheten Jordbrukaren 2. På fastigheten finns tre byggnader med 79 lägenheter samt 2 uthyrningslokaler, uppförda 2008. Lägenheterna fördelas enligt följande: 9 st 2 rok, 40 st 3 rok, 25 st 4 rok och 5 st 5 rok. Trivsam innergård med planteringar och gräsytor. Innergården är låst för obehöriga.

Utförda renoveringar

För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Inga stora renoveringar har gjorts. Belysning i gemensamt garage samt i trapphus har bytts ut till LED belysning, värmeväxlare har bytts.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en gästlägenhet, ett underjordiskt garage och två cykelförråd.
Tvättmaskin och torktumlare finns i varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

797 565 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens andel av föreningens totala lån minus kassa och bank.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 286 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
480 kr
Andel i förening
1,33091%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    19 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    2,13 km
    8 min
    8 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.