Modern enplansvilla med attefallshus, generösa ytor och härlig hörntomt!
Välkommen till Hibiskusvägen 2 i trivsamma Lilla Tjärby, strax utanför Laholm! Här erbjuds ett modernt och välplanerat Myresjöhus från 2022 med bekvämlighet, stil och flexibilitet i fokus. På en generös hörntomt om hela 1 335 kvm väntar en enplansvilla med genomtänkt planlösning, tre sovrum, två badrum och ett stort öppet kök som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Som extra bonus finns även ett fristående attefallshus med badrum, allrum och sovloft – perfekt för gäster, hobby, hemmakontoret eller dig som önskar extra utrymme och möjligheter.
Redan från start märks det moderna husets praktiska och bekväma utformning. Den öppna kökslösningen skapar fina förutsättningar för umgänge med familj och vänner, där matlagning och sociala stunder får ta plats. Villans tre sovrum erbjuder gott om plats för familjen, gäster eller arbete hemifrån. Med två badrum slipper ni morgonköerna, samtidigt som den separata tvättstugan med groventré underlättar vardagens bestyr och ger en smidig entré för både familj och fyrbenta vänner.
Här bor du dessutom med modern komfort i form av vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump, vilket bidrar till ett behagligt inomhusklimat och energieffektiv uppvärmning. Tack vare husets unga ålder finns goda förutsättningar för ett bekymmersfritt boende med moderna lösningar och låga driftskostnader. En ytterligare ekonomisk fördel är att nybyggda småhus är befriade från kommunal fastighetsavgift(f.n 10 425 kr/år) under de första 15 åren. Icke att glömma är att PLEJD finns installerat i huset.
Det fristående attefallshuset tillför en extra dimension till fastigheten. Med eget badrum, allrum och sovloft finns här många möjligheter att anpassa utrymmet efter livets olika skeden – kanske som ett uppskattat gästrum, en egen ungdomsdel eller en inspirerande plats för arbete och fritid.
Utomhus väntar den stora hörntomten om 1 335 kvm, med gott om utrymme för trädgårdsdrömmar, lek, odling och avkoppling. Här finns möjligheten att skapa en personlig utemiljö där sommarens middagar, lata dagar och umgänge med nära och kära får ta plats.
I Lilla Tjärby bor du i ett trivsamt område med närhet till Laholms eller Halmstads utbud av service, handel och fritidsaktiviteter, samtidigt som du får ett modernt hem med gott om utrymme både inne och ute.
Ett modernt, lättskött och flexibelt boende med det lilla extra – varmt välkommen till Hibiskusvägen 2! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24
Har du några frågor?
Kontakta Emil för mer information kring Hibiskusvägen 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Attefallshuset
Attefallshuset
Attefallshuset
Attefallshuset
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉ & HALL
Välkomnande entré med praktisk hall som leder vidare in i bostaden. Härifrån nås hemmets centrala delar och den öppna planlösningen som skapar ett fint flöde mellan kök och vardagsrum. Några steg in finns även en klädkammare som hjälper till med praktisk förvaringsyta.
KÖK
Rymligt kök med generösa arbetsytor och gott om plats för matlagning. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande miljö med fina möjligheter att umgås med familj och vänner. Praktiskt placerad i anslutning till tvättstuga/groventré. Utrustat med: diskmaskin, kyl, frys, fläkt, häll, ugn samt mikrovågsugn.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Generöst vardagsrum i öppen planlösning med köket. De stora ytorna ger gott om plats för både en bekväm soffgrupp och en matplats för middagar och umgänge. Ett härligt sällskapsrum där det är öppet upp i nock vilket bidrar till en luftig känsla och där familjens gemensamma stunder får ta plats.
SOVRUM 1 – ca 11,4 kvm
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett trivsamt rum som passar utmärkt som master bedroom eller för den som önskar ett extra generöst sovrum. Klädkammare samt eget badrum nås härifrån.
BADRUM
Separat duschrum som ligger innanför sovrum 1 och bidrar till en smidig vardag. Helkaklat och fräscht samt utrustat med: dusch, wc, kommod med förvaring samt vädringsfönster.
SOVRUM 2 – ca 9,4 kvm
Trivsamt sovrum med plats för säng och förvaring. Passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Mellan sovrum 2 och 3 finns ett allrum emellan som passar bra för soffa, fåtöljer etc.
SOVRUM 3 – ca 9,3 kvm
Ytterligare ett välplanerat sovrum med plats för säng och förvaring. Ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov.
BADRUM
Bostadens ena badrum är praktiskt planerat och erbjuder utrymme för familjens dagliga rutiner. Helkaklat och fräscht med: wc, dusch med välvda duschdörrar, kommod med förvaring samt vädringsfönster.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Praktisk kombination av tvättstuga och groventré med plats för tvätt och vardagens bestyr. En uppskattad funktion som underlättar familjelivet och bidrar till en välorganiserad bostad. Här inne huserar värmepannan tillsammans med tvättmaskin, torktumlare samt förvaring i skåp.
ATTEFALLSHUS
På fastigheten finns även ett fristående attefallshus med badrum, allrum och sovloft. Ett värdefullt komplement till huvudbyggnaden med många användningsmöjligheter, exempelvis som gästboende, tonårsboende, hemmakontor eller en egen plats för hobby och avkoppling.
01
Beskrivning
126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Välplanerad villa om 126 kvm + 15 kvm uterum (höst/vår) samt attefallshus om ca 28 kvm.
1 335 kvm
5 (3-4 sovrum)
LAHOLM LILLA TJÄRBY 1:255
02
Byggnadssätt
1-plans villa
2022
28
Sand
Grundisolerinsblock
Platta på mark med underliggande isolering
Trä
Trä
Träfasad
Takpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
2022-01-03
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Frånluftsventilation kopplad till värmepump som sedan värmer varmvatten och golvslingor i betongplattan.
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Nibe
20 A
Jordat
Villan har genomgått slutbesiktning och 2-års besiktning.
03
Energideklaration
35 kWh/kvm och år
68 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-09
04
Uteplats
Inglasat uterum(vår/höst) om 15 kvm som leder ut till altan i sydvästligt läge. På uterummet finns glas som skyddar från insyn samt värme.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Inglasat uterum om 15 kvm.
Attefallshus om 28 kvm.
Stor grusad uppfart samt carport.
06
Tomt/Servitut
1335 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor härlig hörntomt med fina planteringar.
Lilla tjärby 1:14 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-10-30, Registreringsdatum: 2009-02-04, Senast ändrad: 2024-01-02)
01
2 640 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 264 000 kr
376 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2022
3 352 kr/år
8 000 kr/år
2 453 kr/år
18 000 kr/år
8841 kWh/år
31 805 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 805 kr/år)
I Elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.
Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift(f.n 10 425 kr/år) under de första 15 åren vilket vill säga fram till år 2037.
2
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 640 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 264 000 krMarkvärde
376 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2022Försäkring
3 352 kr/årVatten och avlopp
8 000 kr/årRenhållning
2 453 kr/årElkostnad
18 000 kr/årÅrlig elförbrukning
8841 kWh/årSammanlagd driftskostnad
31 805 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 805 kr/år)Beskrivning av kostnader
I Elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift(f.n 10 425 kr/år) under de första 15 åren vilket vill säga fram till år 2037.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö243 m1 min1 min3 min
-
Hav6,79 km17 min30 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.