Trivsam familjevilla med dubbelgarage
På en lugn gata i familjevänliga Simlångsdalen finner ni denna fina och välskötta villa med härlig hörntomt på över 1 000 kvm. Här kan barnen leka fritt medan ni själva sitter och njuter ute på altanen eller i det inglasade uterummet.
Huset erbjuder tre rymliga sovrum, kök med matplats, stort badrum, gästtoalett och vardagsrum på övre plan. En trappa ned en mysig gillestuga med öppen spis, stora förvaringsutrymmen och en läcker "spa-avdelning" med både bastu och bad.
Ett stort plus är dubbelgaraget med nedgång till källaren, perfekt för både barnfamiljen och den motorintresserade. Huset värms upp med en luft/vattenvärmepump vilket borgar för låga driftkostnader.
Varmt välkomna till Labergsvägen 1!
Har du några frågor?
Kontakta Tommy eller Ellen för mer information kring Labergsvägen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL (Entréplan)
Ljus och fräsch hall med avgränsad del i vacker marmor och golvvärme. Förvaringsmöjlighet i platsbyggd garderob, samt gott om plats för sko- och hatthylla.
02
GÄSTTOALETT (Entréplan)
En nätt liten gästtoalett som är helkaklad i vitt och svart. Här finns WC, handfat med underskåp och spegel ovan. Infällda spotlights i taket.
03
KÖK OCH MATPLATS (Entréplan)
Köket ligger i en öppen planlösning mot matplatsen där man lätt sitter många till bords. Ljus och trevlig miljö med stora fönster samt utgång till altan vidare till uterum. Här blickar man ut över den stora trädgården i soligt söderläge. Rummets vackra och målade tak, ljusgrå väggar och fina askparkettgolv skapar en mycket trivsam atmosfär att umgås i.
Snyggt kök som upplevs kvalitativt där vita luckor matchas med sandfärgat kakel ovan bänkskiva i ek. Utrustat med: kyl/frys, spishäll med ugn, fläkt samt diskmaskin. Köket har gott om arbetsytor plus förvaring i skåp och lådor, perfekt för er som gillar att laga mat och bjuda på middagar.
04
VARDAGSRUM (Entréplan)
Husets vardagsrum har ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster mot den härliga trädgården. Rummet är stort så inga konstigheter att få plats med en soffgrupp modell större. Ekparkett på golv.
05
SOVRUM X 3 (Entréplan)
I nuvarande form erbjuder hemmet tre sovrum på entréplan. Det största ligger längst ner med utgång till en egen liten uteplats. Här ryms dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, samt mycket därtill. Platsbyggda garderober längs ena väggen vilket gör att man kan hålla rummet fritt från stök och plotter. Askparkett på golv.
De andra är något mindre i storlek och passar perfekt som barnrum eller varför inte som hemmakontor. Det ena har ett askparkettgolv samt två platsbyggda garderober. Det andra har också två platsbyggda garderober.
06
BADRUM (Entréplan)
Stort badrum med ljusa ytskikt av kakel och epoxigolv. Utrustat med: väl tilltagen dusch bakom skjutdörrar, handfat med underskåp plus spegelskåp ovan, vägghängt skåp, bidé samt WC.
07
GILLESTUGA (Källare)
Familjens naturliga samlingspunkt en trappa ner eller tonåringens egna krypin. Kamin, blyinfattade fönster och en murad vägg - klassisk gillestuga a` la 70-tal. Mysigt!
08
TVÄTTSTUGA (Källare)
Stor tvättstuga med klinkergolv där det finns ytor för att ta hand om hela familjens tvätt. Fina möjligheter till att uppgradera och utveckla ytterligare om man vill. Tvättpelare som spar golvyta med tvättmaskin plus torktumlare. Här finns även förvaring och en tvättho.
09
BASTU/BAD (Källare)
Heklaklat badrum i ljus ton med skön golvvärme, bastu, bubbelbad samt dusch - som ett eget hemmaspa!
10
ÖVRIGT (Källare)
Källaren rymmer även det praktiska med flertalet förråd, klädkammare och hobbyrum/gästrum/kontor.
01
Beskrivning
111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
83 kvm
1 020 kvm
5 (3 sovrum)
HALMSTAD BREARED 1:213
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1971
Lecablock
Källare
Trä
Kalksandsten och träpanel
Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster i källaren
Självdrag
Murad skorsten
Sotades 2025 utan anmärkning
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump via vattenburet system
2020
- Nya fönster och ytterdörrar på entréplanet.
2018-2019
-Nya tapeter och målat om invändigt.
2014
- Renovering av gästtoalett på entréplan.
2012
- Ny takpapp på garagedelen närmst huset.
- Målning och tapetsering i sovrum och vardagsrum.
2010
- Panelen på garagets taksarg byttes.
2009
- Duschens golv renoverades med ny klinker ovanpå epoxigolvet.
2003
- Carporten revs och ersattes av ett nytt garage.
2001
- I källaren byggdes en relaxavdelning med nya ytskikt av kakel och klinker.
1990
- Entréplanets badrum renoverades.
03
Energideklaration
43 kWh/kvm och år
83 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-25
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Inglasat uterum med klinker
Stor rymlig altan med utgång från kök
Altan med utgång ifrån stora sovrummet
06
Bilplats/Övriga byggnader
Verktygsbod.
Dubbelgarage med elektriska portar som även har nedgång till husets källarplan, väldigt praktiskt!
Stor asfalterad uppfart med plats för flera fordon.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad breared ga:2
08
Tomt/Servitut
1020 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Simlångsdalens stat.samh., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-20, Senast ändrad: 2024-03-20)
01
1 839 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 504 000 kr
335 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
4 600 kr/år
5 678 kr/år
3 000 kr/år
24 000 kr/år
12000 kWh/år
37 278 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 703 kr/år)
3 000 kr/år
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning
4
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 326 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 839 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 504 000 krMarkvärde
335 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Försäkring
4 600 kr/årVatten och avlopp
5 678 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 278 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 703 kr/år)Underhåll
3 000 kr/årBeskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmningAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 326 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy eller Ellen!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.