Kommande försäljning

Labergsvägen 1

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Simlångsdalen— Halmstad

Labergsvägen 1


Kommande försäljning
Utgångspris
2 495 000 kr

Halmstad - Simlångsdalen

Trivsam familjevilla med dubbelgarage

På en lugn gata i familjevänliga Simlångsdalen finner ni denna fina och välskötta villa med härlig hörntomt på över 1 000 kvm. Här kan barnen leka fritt medan ni själva sitter och njuter ute på altanen eller i det inglasade uterummet.

Huset erbjuder tre rymliga sovrum, kök med matplats, stort badrum, gästtoalett och vardagsrum på övre plan. En trappa ned en mysig gillestuga med öppen spis, stora förvaringsutrymmen och en läcker "spa-avdelning" med både bastu och bad.

Ett stort plus är dubbelgaraget med nedgång till källaren, perfekt för både barnfamiljen och den motorintresserade. Huset värms upp med en luft/vattenvärmepump vilket borgar för låga driftkostnader.

Varmt välkomna till Labergsvägen 1!

Utgångspris
2 495 000 kr

Boarea/biarea
111/83 kvm

Driftkostnad
37 278 kr/år

Tomtarea
1 020 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare


Aktuella visningar


Tisdag 24 mars 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 26 mars 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy eller Ellen för mer information kring Labergsvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Ljus och fräsch hall med avgränsad del i vacker marmor och golvvärme. Förvaringsmöjlighet i platsbyggd garderob, samt gott om plats för sko- och hatthylla.


02
GÄSTTOALETT (Entréplan)

En nätt liten gästtoalett som är helkaklad i vitt och svart. Här finns WC, handfat med underskåp och spegel ovan. Infällda spotlights i taket.


03
KÖK OCH MATPLATS (Entréplan)

Köket ligger i en öppen planlösning mot matplatsen där man lätt sitter många till bords. Ljus och trevlig miljö med stora fönster samt utgång till altan vidare till uterum. Här blickar man ut över den stora trädgården i soligt söderläge. Rummets vackra och målade tak, ljusgrå väggar och fina askparkettgolv skapar en mycket trivsam atmosfär att umgås i.

Snyggt kök som upplevs kvalitativt där vita luckor matchas med sandfärgat kakel ovan bänkskiva i ek. Utrustat med: kyl/frys, spishäll med ugn, fläkt samt diskmaskin. Köket har gott om arbetsytor plus förvaring i skåp och lådor, perfekt för er som gillar att laga mat och bjuda på middagar.


04
VARDAGSRUM (Entréplan)

Husets vardagsrum har ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster mot den härliga trädgården. Rummet är stort så inga konstigheter att få plats med en soffgrupp modell större. Ekparkett på golv.


05
SOVRUM X 3 (Entréplan)

I nuvarande form erbjuder hemmet tre sovrum på entréplan. Det största ligger längst ner med utgång till en egen liten uteplats. Här ryms dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, samt mycket därtill. Platsbyggda garderober längs ena väggen vilket gör att man kan hålla rummet fritt från stök och plotter. Askparkett på golv.

De andra är något mindre i storlek och passar perfekt som barnrum eller varför inte som hemmakontor. Det ena har ett askparkettgolv samt två platsbyggda garderober. Det andra har också två platsbyggda garderober.


06
BADRUM (Entréplan)

Stort badrum med ljusa ytskikt av kakel och epoxigolv. Utrustat med: väl tilltagen dusch bakom skjutdörrar, handfat med underskåp plus spegelskåp ovan, vägghängt skåp, bidé samt WC.


07
GILLESTUGA (Källare)

Familjens naturliga samlingspunkt en trappa ner eller tonåringens egna krypin. Kamin, blyinfattade fönster och en murad vägg - klassisk gillestuga a` la 70-tal. Mysigt!


08
TVÄTTSTUGA (Källare)

Stor tvättstuga med klinkergolv där det finns ytor för att ta hand om hela familjens tvätt. Fina möjligheter till att uppgradera och utveckla ytterligare om man vill. Tvättpelare som spar golvyta med tvättmaskin plus torktumlare. Här finns även förvaring och en tvättho.


09
BASTU/BAD (Källare)

Heklaklat badrum i ljus ton med skön golvvärme, bastu, bubbelbad samt dusch - som ett eget hemmaspa!


10
ÖVRIGT (Källare)

Källaren rymmer även det praktiska med flertalet förråd, klädkammare och hobbyrum/gästrum/kontor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

83 kvm

Tomtarea

1 020 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BREARED 1:213

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1971

Grundmur

Lecablock

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster i källaren

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotades 2025 utan anmärkning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump via vattenburet system

Renovering omarbetning etc

2020
- Nya fönster och ytterdörrar på entréplanet.
2018-2019
-Nya tapeter och målat om invändigt.
2014
- Renovering av gästtoalett på entréplan.
2012
- Ny takpapp på garagedelen närmst huset.
- Målning och tapetsering i sovrum och vardagsrum.
2010
- Panelen på garagets taksarg byttes.
2009
- Duschens golv renoverades med ny klinker ovanpå epoxigolvet.
2003
- Carporten revs och ersattes av ett nytt garage.
2001
- I källaren byggdes en relaxavdelning med nya ytskikt av kakel och klinker.
1990
- Entréplanets badrum renoverades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-25


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med klinker
Stor rymlig altan med utgång från kök
Altan med utgång ifrån stora sovrummet


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Verktygsbod.

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med elektriska portar som även har nedgång till husets källarplan, väldigt praktiskt!
Stor asfalterad uppfart med plats för flera fordon.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad breared ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1020 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Simlångsdalens stat.samh., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-20, Senast ändrad: 2024-03-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 839 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 504 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

4 600 kr/år

Vatten och avlopp

5 678 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 278 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 703 kr/år)

Underhåll

3 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 326 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 839 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 504 000 kr
Markvärde
335 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
4 600 kr/år
Vatten och avlopp
5 678 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
24 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 278 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 703 kr/år)
Underhåll
3 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 326 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy eller Ellen!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.