Ryaberg 788 / Ryaberg / Simlångsdalen / Halmstad

Mindre gård med skog, betesmark, garage, magasin, maskinhall och renoverat boningshus.

Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
115/45 kvm
Driftkostnad
32 931 kr/år
Tomtarea
8.2 ha
Rum
5 rum (2 sovrum)
Fastigh.bet
HALMSTAD BREAREDS-RY 1:31
Objekttyp
Skog
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Trevlig fastighet nordost om Simlångsdalen med bl.a. renoverat boningshus i sutteräng, stor välutrustad maskinhall, dubbelgarage, äldre magasin etc. Maskinhallen är välutrustad med pallställningar, larm, billyft och travers (1 ton) i taket. Boningshuset är renoverat om 115+45 kvm i sutteräng fördelat över 2-3 sovrum, allrum, 2 badrum, gästrum, fantastisk vinterträdgård mm. De äldre ekonomibyggnaderna ger bra förvaring och i dubbelgaraget finns även ett oinrett utrymme vilket skulle kunna bli ett fint kontor alternativt en lägenhet.

Fastigheten är 8,1 ha där 6 ha är skogsmark med ett virkesförråd på 141 kbm/ha. 1 ha är betesmark vilket öppnar möjligheter för en mindre hästgård. Från utkiksplatsen har man en milsvidd utsikt och nere vid Fylleån som slingrar sig i gränsen av fastigheten får man en rogivande stund vid det porlande vattnet.

Som ni säkert har förstått är fastigheten full av möjligheter och perfekt för både företagare och hobby/fritidsverksamhet!

Bilder
Sponsrade länkar
Fastighetskarta
Visa alla 49 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta

Beskrivning
  • Boarea:
    115 kvm
  • Biarea:
    45 kvm
  • Totalareal:
    8.1514 ha
  • Rum:
    5 (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HALMSTAD BREAREDS-RY 1:31
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1929
Objekttyp/areal
  • Objekttyp:
    Skog
  • Skogsmark:
    6 ha
  • Betesmark:
    1 ha
  • Småhusmark lantbruk:
    2500 kvm
  • Totalareal:
    7,25 ha
Ekonomibyggnad - Gamla magasinet
  • Taxeringsvärde byggnad:
    33 000 kr
  • Area:
    35 kvm
  • Beskaffenhet:
    Normal
  • Beskrivning
    Nere vid vägen ligger ett gammalt magasin i 1,5 plan. Här finns möjligheter att skapa något mycket användbart för nästa ägare. Fin gammal byggnad.
Ekonomibyggnad - Dubbelgarage
  • Taxeringsvärde byggnad:
    33 000 kr
  • Area:
    102 kvm
  • Beskaffenhet:
    Normal
  • Beskrivning
    Intill maskinhallen ligger ett dubbelgarage med vidbyggt utrymme samt källare. Det vidbyggda utrymmet har planerats för att kunna bli en lägenhet där man har en vedpanna i källaren och inbyggd golvvärme. Det är öppet upp i nock vilket skulle kunna bli ett häftigt boende eller kontor t.ex. I källaren finns förrådsyta samt pannrum. Härifrån är det inte långt ner till Fylleån som rinner förbi för att mynna ut i Gyltingesjön, mysigt ställe med fiskemöjligheter.
Ekonomibyggnad - Maskinhall
  • Värdeår:
    2001
  • Taxeringsvärde byggnad:
    261 000 kr
  • Area:
    450 kvm
  • Beskaffenhet:
    Bättre
  • Beskrivning
    Maskinhall om 450 kvm (30x15m). Här erbjuds pallställningar, billyft och en travers (1 ton) vilket ger byggnaden goda möjligheter till hobbyverksamhet/bilverkstad etc. Vid ena långsidan finns även överbyggd förvaringsplats, kanske kan det bli bra plats för hästar med betesmark utanför.
Småhusbyggnad lantbruk - Boningshus
  • Typ av byggnad
    1½-plans villa med sluttningsvåning
  • Byggnadsår:
    1929
  • Värdeår:
    1957
  • Taxeringsvärde byggnad:
    824 000 kr
  • Rum:
    5 rum, varav 2 sovrum
  • Boarea:
    115 kvm
  • Biarea:
    45 kvm
  • Boareauppgift enligt:
    Taxeringsinformationen
  • Beskrivning, rum
    - Entréplan -

    HALL
    Rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter i garderober. Svart klinkergolv och delvis vitmålade delvis träpanel på väggar.

    SOVRUM/KONTOR
    Till höger i hallen nås det första sovrummet som idag nyttjas som kontor. Ljust rum med två fönster. Laminatgolv och ljusa tapeter.

    BADRUM
    Fräscht badrum med våtrumsmatta. Utrustat med: wc, dusch, handfat med underskåp, vädringsfönster, handdukstork och spegelskåp med belysning.

    KÖK
    Trevligt kök med vita skåpsluckor vilket kombineras med en mörk bänkskiva i laminat och vitt stänkkakel. Bra ljusinsläpp via två fönster i två olika väderstreck. I anslutning ligger bra plats för matbord, soffa etc. samtidigt som den läckra vinterträdgården når härifrån. Laminatgolv och vita väggar. Utrusat med: kyl, frys, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, häll och spisfläkt.

    VINTERTRÄDGÅRD
    Fantastiskt härligt rum med stora fönsterpartier. Rymligt med plats för både matbord och loungehörna med fin utsikt över landskapet. Spotlights i tak. Härifrån nås även en överbyggs veranda där man enkelt slänger igång grillen. Grått laminatgolv och träpanel på väggar och tak.

    - Övre plan -

    ALLRUM
    En trappa upp nås först ett stort allrum med öppet upp i nock, takbjälkar och murstock. Fräscht och fönster i två väderstreck. Laminatgolv och träpanel på tak och väggar.

    SOVRUM
    Läckert sovrum som även det har öppet i nock och synliga takbjälkar. Fönster på husets gavel. Laminatgolv och träpanel på väggar och tak.

    - Sutterängvåning -

    Längst ner i huset ges bra utrymmen såsom stort förråd, gästrum med egen ingång och pannrum. Fräscht helkaklat badrum med wc, handfat med underskåp, spegelskåp, dusch och handdukstork. Här finns även tvättmöjligheter precis vid trappan med diskho och en äldre tvättmaskin.
  • Byggnadssätt
    Grund: Suterräng
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Trä
    Fasad: Stående träpanel
    Takbeklädnad: Sadeltak / betongpannor
    Fönster: Isolerglaskassetter
  • Kommentar, byggnader
    Utförda renoveringar:
    ca 2010
    - Kök
    - Dusch/Wc entréplan
    - Dusch/Wc sutterängplan
    1997
    - Dränering
    - Tak
  • Vatten och avlopp
    Vatten: Enskilt vatten (egen brunn)
    Avlopp: Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med sjunkbrunn)
  • Uppvärmning och el
    Uppvärmning: Luft/vatten värmepump, Ved
  • Energideklaration
    Utförd datum: 2020-04-18
    Status: Energideklaration är utförd
    Energiklass: D
    Energiprestanda: 56 kWh/m²
    Besiktningsman: Johan Emet, T.V.B Bygg &
    Besiktning
  • Ventilation:
    Ventilation: Självdrag
  • Uteplats
    Mindre överbyggd altan i anslutning till den härliga vinterträdgården.
  • Parkering
    Stor grusad uppfart samt carport.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    8,1514 ha (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning, nätstation - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Väg, Avtalsrättighet Kraftledning, nätstation
  • Samfällighet:
    Halmstad breareds-ry s:2
  • Samfällighet:
    Halmstad breareds-ry s:3
  • Samfällighet:
    Halmstad breareds-ry s:1
Övrigt
  • Friskrivningsklausul kommer att tillämpas då det är ett dödsbo som säljer fastigheten. Prata med mäklaren för mer info.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
  • Byggnadsvärde:
    1 151 000 kr
  • Markvärde:
    561 000 kr
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Försäkring:
    3 503 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    1 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 584 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    15805 kWh/år
  • Hushållsström:
    22 395 kr/år
  • Lantbruksförsäkring:
    2 949 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 931 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Elförbrukningen är fördelad på boningshus 13 781 kWh/år och maskinhall/garage på 2 024 kWh/år.
    I kostnaden för hushållsel, ingår även kostnad för uppvärmning.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt:
    7 418 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 1 048 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
Byggnadsvärde :
1 151 000 kr
Markvärde :
561 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring :
3 503 kr/år
Vatten och avlopp :
1 500 kr/år
Renhållning :
2 584 kr/år
Årlig elförbrukning
15805 kWh/år
Hushållsström :
22 395 kr/år
Lantbruksförsäkring
2 949 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 931 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elförbrukningen är fördelad på boningshus 13 781 kWh/år och maskinhall/garage på 2 024 kWh/år.
I kostnaden för hushållsel, ingår även kostnad för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Fastighetsskatt :
7 418 kr/år
Upplåtelseform :
Lantbruk
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 048 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Kommunikationer
    Ryaberg
    152 m
    Mörkaveka
    1,27 km
    Skallinge
    1,57 km
    Timriltsvägen
    3,14 km
    Mahult
    3,76 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 232 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Hållplats - Ryaberg
  • 152 m
  • 1 min
  • -
  • 1 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn