Till salu

Långåsvägen 6

Utgångspris

1 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 375 000 kr



Påryd— Kalmar

Långåsvägen 6


Till salu
Utgångspris
1 375 000 kr

Kalmar - Påryd

Trivsam familjevilla med inglasad altan, balkong och insynsskyddad trädgård!

Välkommen till en trivsam familjevilla i hjärtat av Påryd – ett hem med gott om utrymme, en genomtänkt planlösning och en trädgård som bjuder in till både avkoppling och umgänge.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla. Hallen är utformad i vinkel och erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder. Härifrån tar du dig vidare till köket, som är husets naturliga samlingspunkt. Ett hemtrevligt och välutrustat kök med allt som behövs för att få vardagen att fungera, oavsett om det handlar om snabba middagar eller matlagning med familj och vänner.

Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp och gott om plats för umgänge och avkoppling. Härifrån når du den inglasade altanen i söderläge, där du kan njuta av solen under stora delar av året. En perfekt plats för morgonkaffet, middagar eller lugna stunder med utsikt över trädgården.

I anslutning till vardagsrummet ligger matrummet, som ger en öppen och social känsla mellan husets gemensamma ytor. Rummet fungerar utmärkt som matplats, men kan även göras om till ett extra sovrum vid behov.

Badrummet är utrustat med golvvärme som ger extra komfort i vardagen.

På övre plan finns tre sovrum med plats för både familj och gäster. Från ett av sovrummen når du balkongen, där du kan njuta av frisk luft och en stund för dig själv.

Källarplanet erbjuder gott om praktiska utrymmen. Här finns tvättstuga med ny brunn, pannrum, matkällare samt garage med smidig groventré. Funktionella ytor som underlättar vardagen och ger bra förvaringsmöjligheter.

Utanför huset finns en grönskande och insynsskyddad trädgård. Med lummiga träd och buskar som ramar in tomten får du en avskild utemiljö med plats för både lek, trädgårdsarbete och avkoppling.

Påryd är en trivsam ort med närhet till både natur och service. Här finns bland annat mataffär, pizzeria, skola och det populära Pårydsbadet som lockar under sommaren. I samhället finns även ett trevligt lantcafé. Med bra pendlingsavstånd till Kalmar är Påryd ett bra alternativ för dig som vill bo lugnt och naturnära, men samtidigt ha nära till stadens utbud.

Här får du ett hus med gott om utrymme, flera användbara biytor och en fin trädgård. Ett boende med bra förutsättningar för familjeliv, umgänge och en bekväm vardag.

Utgångspris
1 375 000 kr

Boarea/biarea
108/100 kvm

Driftkostnad
30 044 kr/år

Tomtarea
1 055 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-planshus med källare


Aktuella visningar


Torsdag 12 november 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 15 november 14:30 — 15:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Långåsvägen 6.

Emil Borgemo

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
~Entréplan~

.


02
Entré/ hall

Välkomnande hall i vinkel med generösa avhängningsmöjligheter och plats för praktisk hallmöbel.


03
Kök

Stilrent kök med full maskinell utrustning och naturlig plats för matbord. Vita luckor kombineras smakfullt med mörkare kakel och bänkskivor i trä för en modern och ombonad känsla.


04
Vardagsrum

Välplanerat vardagsrum med ljusa ytskikt och fräscht golv som tillsammans ger ett stilrent intryck. Rummet erbjuder plats för generöst soffmöblemang och har utgång till den inglasade altanen.


05
Matrum

Ljust och flexibelt matrum med halvvägg mot vardagsrummet som bidrar till en social och öppen känsla. Rummet kan med enkla medel omvandlas till ett extra sovrum vid behov.


06
Badrum

Smakfullt badrum med ljusa färger, duschhörna och golvvärme som ger en behaglig vardagslyx.


07
~Övre plan~

.


08
Hall

Övre hall som knyter samman våningsplanet och leder vidare till bostadens tre sovrum. Här skapas en luftig känsla med plats för mindre möblering eller förvaring.


09
Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljusa ytskikt skapar en harmonisk och trivsam atmosfär.


10
Sovrum

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.


11
Sovrum

Ljust och välplanerat sovrum med plats för säng och förvaring. Ett ombonat rum med lugn känsla och flexibla användningsmöjligheter.


12
Toalett

Toalett och handfat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 055 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KALMAR PÅRYD 1:206

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-planshus med källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

39

Grund

Källare

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vedpanna, luft-/luftvärmepmp (2 st), solceller
Ålder: 2024

Renovering omarbetning etc

2024:
- Solceller installeras samt två stycken luft-/luftvärmepumpar, en på vardera plan.
2025:
- Renovering av bottenplatta med nya brunnar.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Härlig inglasad altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

- Parkering finns smidigt direkt på uppfarten samt i garage i källarplan, vilket ger goda parkeringsmöjligheter och en bekväm helhetslösning för både boende och gäster.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1055 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Påryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-02-16, Senast ändrad: 2025-11-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

631 000 kr

Markvärde

173 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

950 kr/år

Elkostnad

18 294 kr/år

Årlig elförbrukning

9147 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 044 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 074 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar både hushållsel och uppvärmning (beräknad på 2,00kr/kWh). Nuvarande ägare har inte eldat med ved, utan värmt upp med luft-/luftvärmepumpar.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 120 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
631 000 kr
Markvärde
173 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
950 kr/år
Elkostnad
18 294 kr/år
Årlig elförbrukning
9147 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 044 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 074 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar både hushållsel och uppvärmning (beräknad på 2,00kr/kWh). Nuvarande ägare har inte eldat med ved, utan värmt upp med luft-/luftvärmepumpar.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 120 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.