Välkommen till Hindergårdsgatan 49A och detta bostadsrättsradhus med gavelläge!

Radhuset erbjuder en yta om 80m² som fördelas på 3 rum och kök i två plan. Här finner du en härlig och öppen planlösning på bottenvåningen mellan kök och vardagsrum. Du kan enkelt nå bostadens uteplats i västerläge med härlig kvällssol. Två helkaklade badrum med golvvärme och med en tvättavdelning på övervåningen med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. På övervåningen finner du ett rymligt sovrum med tre stycken inbyggda garderober och en klädkammare. Ett sovrum (som även kan fungera som ett tv-rum) med utgång till balkong med kvällssol. Ett perfekt boende för dig som önskar flytta in i en bostad med huskänsla!
Parkeringsplats följer lägenheten och möjlighet till att hyra parkeringsplats med laddstolpe finns. Separat kö för laddstolpe.

Rynningeåsen som bostadsområde har utvecklats till ett lugnt och populärt område för äldre, yngre och barnfamiljer. Här bor du i direkt anslutning till Rynningevikens härliga natur- och friluftsområde. I området finns även förskola, lekplatser och motionsspår. Endast 2 km till City och Universitetssjukhuset.

Välkommen på visning!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

80 kvm

Avgift

5 790 kr/mån

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 05 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Fred för mer information kring Hindergårdsgatan 49A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Entré med klinkergolv och ljusa väggar.

02 Kök (Entréplan)

Kök med vita köksluckor och vitt kakel som samspelar fint mot den mörka bänkskivan. Maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och inbyggd mikro. Rostfria vitvaror. Ljust parkettgolv och ljusa väggar

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till altan.

04 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med golvvärme. badkar, WC, och handfat med kommod.

05 Sovrum/Allrum (Ovanvåning)

På övervåningen möts vi av ett allrum som även kan fungera bra som sovrum.
Här finns även utgången till balkongen.

06 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Tre garderober. Ingång till klädkammare.

07 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum som är utrustat med golvvärme toalett, handfat med kommod och duschplats med glasväggar. Här har man även en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk och överskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (1-2 sovrum)

Lägenhetsnummer

2;1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2014

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme på bottenvåningen. Vattenburna radiatorer på ovanvåningen, elgolvvärme i badrummet på övervåningen.
Värme: Bergvärme med värmeväxlare (bostadsrättsinnehavaren står för kostnaden för värmeväxlingen, detta går på den vanliga hushållselen).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-22

Besiktningsman

Pär Palonen, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Altan

Altan i härligt västerläge som bjuder på sol från eftermiddagen till kvällen.

06 Balkong

Balkong i västerläge.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden följer även ett förråd i föreningens uthus.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje radhus hör en parkeringsplats
Under 2022 installerades 8 laddstolpar för elbil på föreningens parkering. Kostnad 200kr/månad + elförbrukning, separat kö

Ekonomi

01

Avgift

5 790 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inklusive parkeringsplats, vatten, bostadsrättstillägg, värme och sophämtning.

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hushållsel, internet och hemförsäkring.

Försäkring

325 kr/mån

Hushållsström

742 kr/mån

Internet 100/100

479 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 546 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Andel av årsavg.

0,05

Andelstal insats

5,1%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Officeren i Örebro.

Allmänt

Föreningen Officeren äger fastigheten Örebro Trossen 1 som är bebyggd med fyra radhuslängor med 20st bostadsrätter.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Bergslagen där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns tecknat.

Övriga utrymmen i föreningen

På innergården finns byggnad med förråd och soprum.

Andel av BRF nettoskuldsättning

929 781 kr

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 790 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inklusive parkeringsplats, vatten, bostadsrättstillägg, värme och sophämtning.

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hushållsel, internet och hemförsäkring.

Försäkring

325 kr/mån

Hushållsström

742 kr/mån

Internet 100/100

479 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 546 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Andel av årsavg.

0,05

Andelstal insats

5,1%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rynningeåsen

På norr upplever du omväxlande natur och parker som bjuder in till umgänge och aktivitet. Mejeritorget är en ny mötesplats som växt fram på norr och erbjuder både matbutiker, restaurang och träning. Närheten till naturen gör området attraktivt. Örebros stadskärna ligger en cykeltur bort.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Orientering Lätt att parkera bilen Lugnt Utegym Hundvänligt Cykelstigar (mtb) Bussar Motionsspår Tryggt Parker/Grönområden

02 Skolor och barnomsorg

I Rynningeåsen finns tre förskolor: Rynningeåsens förskola, Helianthus Kottebo samt Grenadjärsskolans förskola. I närheten finns Norrbyskolan och Olaus Petriskolan med årskurskurserna F-6.

03 Kommunikationer

Från Rynningeåsen går stadsbuss linjerna nr 4 samt nr 7 från Norrby.

04 Natur och fritid

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Här finns även motionsspåret Venaspåret, ett 2,8 km långt spår med belysning. Underlaget underhålls regelbundet för att hålla en bra kvalitet för dig som vill löpa/jobba. Spåret har en anslutning till Lillåspåret och sköts av Örebro kommun.

05 Restauranger

Restaurangen Naturens hus med naturen som närmsta granne serverar mat samt fika http://naturenshus.se/, Hamnkrogen i närliggande Småbåtshamnen är öppet sommartid och erbjuder en middagsmeny.