Familjevilla i lantlig miljö med pool och dubbelgarage!
Välkommen till Lövdalen 426B – en modern och välplanerad familjevilla byggd 2019, genomgående inredd med stilrena materialval och utformad med en smart planlösning som ger både funktion och generösa ytor för hela familjen. Huset ligger i ett lugnt och lantligt område bara några kilometer utanför Örebro tätort, där du bor naturnära men ändå i ett tryggt och levande villaområde. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera det bästa av landet och staden utan att kompromissa.
Huset är fördelat på 178 m² i två plan med sex rum och kök, varav fyra sovrum. Entréplanet har en rymlig hall som leder vidare till en ljus och social yta där kök, matplats och vardagsrum förenas i en öppen planlösning. Här finns gott om plats för både vardagsliv och större middagar. Från köket når du altanen på baksidan, och från vardagsrummet kliver du ut i det isolerade uterummet - en härlig förlängning av huset med skjutbara glaspartier och kvällssol från väster. Entréplanet rymmer även ett sovrum, duschrum och tvättstuga med groventré. På övre plan finns ett rymligt allrum, tre sovrum och ytterligare ett duschrum – perfekt för barnfamiljen som behöver både gemensamma ytor och privata rum.
På baksidan väntar ett härligt poolområde från 2022 i soligt söderläge. Poolen är 8 × 4 meter och värms via luftvärmepump. Här finns även en utomhusdusch och gott om plats för solstolar och lek. Trädgården erbjuder fina gräsytor samt äppel- och plommonträd.
Uppvärmningen sker via bergvärme med golvvärme i hela huset vilket ger både komfort och energieffektivitet. Huset har dessutom FTX-ventilation med värmeåtervinning. Bredband fiber finns indraget. På tomten finns dessutom ett isolerat dubbelgarage med fjärrstyrd port och uppvärmning via luftvärmepump, samt en vidbyggd carport och ett praktiskt cykelförråd.
Den generösa tomten om 1 992 m² ger gott om utrymme för lek och aktiviteter. Eftersom huset är nybyggt 2019 är det befriat från fastighetsavgift ända fram till 2033 - en ekonomisk fördel som ger lägre boendekostnader under många år.
Lövdalen är ett omtyckt och familjevänligt område – perfekt för barnfamiljen som vill ha både lantligt lugn och närhet till Örebro.
Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
178/64 kvm
Driftkostnad
5 230 kr/år
Tomtarea
1 992 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
2-plan
Har du några frågor?
Kontakta Magnus för mer information kring Lövdalen 426B.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
![Sommarbild]()
Sommarbild
![Sommarbild]()
Sommarbild
![Sommarbild]()
Sommarbild
![Sommarbild]()
Sommarbild
![Sommarbild]()
Sommarbild
Boka en fri värdering med Magnus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall
Golv: klinker. Inbyggd garderob. Spotlights i tak.
02
Kök
Golv: parkett. Utrustning: induktionshäll, fläktkåpa, kyl (2020), frys (2020), inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro med grillfunktion, integrerad diskmaskin, köksö med ho och vatten, bänkskivor i kompositsten och spotlights i tak. Vid matplatsen finns utgång till baksidan via dubbeldörr. Köket har en öppen planlösning med vardagsrummet.
03
Vardagsrum
Golv: parkett. Utgång till uterum. Vardagsrummet har en öppen planlösning med köket.
04
Sovrum
Golv: parkett. Två garderober.
05
Tvättstuga/groventré
Golv: klinker. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho, skåp, överskåp och garderob.
06
Isolerat uterum
Golv: klinker (el-golvvärme). Skjutbara glaspartier och utgång till baksidan via dubbeldörr (2024). Spotlights i tak.
07
Duschrum
Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: wc, tvättställ med underskåp, duschväggar, takdusch och spotlights i tak.
08
Allrum
Golv: parkett.
09
Sovrum
Golv: parkett. Två garderober.
10
Sovrum
Golv: parkett. Väggfast bokhylla och väggfast skåp.
11
Sovrum
Golv: parkett. Klädkammare.
12
Badrum
Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: wc, tvättställ med underskåp, badkar, högskåp (2020) och spotlights i tak.
01
Beskrivning
178 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
64 kvm
1 992 kvm
6 (4 sovrum)
ÖREBRO LISÄTTER 1:16
02
Byggnadssätt
2-plan
2019
32
Platta på mark
Trä
Trä
Limträpanel (stavlimmad 30 cm)
Betongpannor
3-glasfönster (SP-fönster)
FTX - ventilation (mekanisk till- och frånluft) med värmeåtervinning
Enskilt vatten året om - borrad brunn (vattenfilter installerat 2022 och 2025)
Enskilt avlopp - minireningsverk (gemensamt avlopp två hushåll)
Bergvärme - vattenburen golvvärme både på entréplan och övre plan
Yale doorman kodlås installerat i alla ytterdörrar. Spotlight i fönster på entréplanet.
03
TV/Internet
Bredband fiber indraget via Kumbro 2020.
04
Uteplats
Isolerat uterum i västerläge med kvällssol. Uterummet har skjutbara glaspartier och utgång till baksidan via dubbeldörr (2024). Spotlights i tak. Golv: betong (el-golvvärme). Altan och poolområde byggd 2022 på baksidan i söderläge - poolen har liner och är 8 * 4 meter och värms upp via luftvärmepump. Finns även en utomhusdusch.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garagebyggnad och poolhus/förråd med reningsverket till poolen.
Dubbelgarage med platta på mark och fjärrstyrd garageport. Garaget är isolerat och uppvärmning finns via luftvärmepump som installerades 2024. Arbetsbänk i garaget 2021 och fönster garage 2025. Vidbyggd carport 2024. Finns även ett vidbyggt cykelförråd 2024.
06
Gemensamhetsanläggningar
Örebro lisätter ga:1
07
Tomt/Servitut
1992 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgård med gräsytor, två äppelträd och ett plommonträd. Grusad uppfart och gångar.
Officialservitut: Rätt att använda och underhålla befintlig väg för utfart. - Väg, Avtalsservitut: Infiltrationsbädd - se beskrivning
01
4 360 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 761 000 kr
599 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2019
4 430 kr/år
800 kr/år
5 230 kr/år
I vatten och avloppskostnaden ingår en tömning 500:- och salttabletter 1.680:- och serviceavtal reningsverk avlopp 2.250:-
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 3 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 360 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 761 000 krMarkvärde
599 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2019Vatten och avlopp
4 430 kr/årVägav/Snö
800 kr/årSammanlagd driftskostnad
5 230 kr/årBeskrivning av kostnader
I vatten och avloppskostnaden ingår en tömning 500:- och salttabletter 1.680:- och serviceavtal reningsverk avlopp 2.250:-Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 3 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bürgers Växtgård
3,46 km
Pizzeria Ekeby Almby
3,78 km
Brickebackens Restaurang
4,03 km
Evelinas Restaurang och Pizzeria
4,39 km
Restaurang Eat
4,4 km
Fridhem förskola & skola
2,53 km
Heimdals förskola
3,32 km
Ekebergabackens förskola
3,54 km
Fyren EkAlmen
3,56 km
Tybblelunds förskola
3,74 km
ICA Maxi Stormarknad Universitetet
5,14 km
Stora Coop, Örebro Ladugårdsängen
6,99 km
Lidl
7,44 km
Hemköp, Örebro City
7,46 km
Hemköp, Örebro Svampen
8,14 km
Mark station
2,36 km
Mark stationsväg
2,6 km
Anders Petters väg
3,33 km
Champinjonvägen
3,34 km
Örebro Brunsoppsvägen
3,34 km
Örebro S
7,56 km
Örebro C
7,77 km
Kumla station
15,17 km
Hallsberg Central Station
21,57 km
Hallsberg
21,58 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationÖrebro S7,56 km--
-
HållplatsMark station2,36 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Magnus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
