Plåtslagaregatan 2
Plåtslagaregatan 2
Pontus Aronsson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Plåtslagaregatan 2

Utgångspris

2 695 000 kr


Utgångspris

2 695 000 kr



Åstorp

Plåtslagaregatan 2


Till salu
Utgångspris
2 695 000 kr

Åstorp

HEMTREVLIG FAMILJEVILLA PÅ ÅTERVÄNDSGATA MED GARAGE OCH POOLHUS!

Välkomna till denna trevliga familjevilla, där varje detalj är utformad för att skapa en atmosfär av trivsel och komfort med bekvämligheter som garage och lyxen att ha sitt egna poolhus, välkomna till Plåtslagaregatan 2 i Åstorp.

Beläget på en återvändsgata, omgivet av en fridfull trädgård med minimal insyn, kan ni njuta av lugnet i er egna privata oas. Här kan barnen leka fritt och hunden springa runt medan ni kopplar av vid poolen eller njuter av en grillkväll med vänner och familj.

Första plan fördelar sig på en rymlig, inbjudande hall med god plats till att hänga av sig, ett kaklat badrum med dusch och golvvärme som renoverades år 2013, två sovrum i bra storlek som är inredda med garderober, ett praktiskt inrett kök med god förvaring, arbetsytor tillsammans med en komplett maskinpark och det generösa vardagsrummet som har utgång till altanen.

Ovanvåningen fördelar sig på ett allrum som är fullt möblerbart, äldre badrum och tre väldisponerade sovrum.

I källaren finns ett allrum med kamin, tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin, stort rum som har används som hobbyrum/lekrum och förvaringsyta som ligger i anslutning till två förvaringsutrymmen och ett pannrum med luft-vatten värmepumpen.

Här bor man i ett barnvänligt och lugnt område på en återvändsgata i omtyckta Åstorp med promenadavstånd till de två stora livsmedelsbutikerna Lidl och OJ, busshållplatser, skolor och mycket mer som underlättar er vardag. Ni kommer även snabbt ut på motorvägen som tar er till grannstäderna Ängelholm och Helsingborg på bara några minuter. Ni når stora köpcentrumet Väla på en kvart med cirka 200 butiker.


Utgångspris
2 695 000 kr
Boarea/biarea
153/98 kvm
Driftkostnad
59 879 kr/år
Tomtarea
749 kvm
Rum
9 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Plåtslagaregatan 2 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Hall: Inbjudande, rymlig hall med plats till att hänga av sig och på golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna tapetserade.

Kök: Fanatstiskt kök att arbeta i med goda förvaringar i form av över/underskåp, bra med arbetsytor och plats till ett matbord. Från köket kan man öppna ut mot gaveln av huset. Maskinell utrustning som spis med ugn, diskmaskin, fläkt, kyl och frys. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är målade.

Badrum: Renoverades år 2013 som är inrett med klinker och kakel i tidlösa kulörer. Utrustat med golvvärme, toalettstol, kommod med handfat, spegel, vägghängt skåp och dusch.

Sovrum 1 och 2: På första plan finner man två av de fem sovrummen. Bra storlek som är inredda med förvaring.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor och har utgång till altanen, trevligt trädäck med utsikt över poolhuset, trädgården i nordväst-läge och bäst av allt inga grannar på baksidan som ger insyn utan ni har en cykelväg precis bakom och sedan natur. På golvet i vardagsrummet ligger ett laminatgolv och väggarna är målade.

Ovanvåning
Allrum: Stort allrum som kan inredas med soffgrupp.

Sovrum 3, 4 och 5: De resterande tre sovrummen finner man på ovanvåningen, väldisponerade sovrum som kan inredas med säng och förvaring.

Badrum: Äldre badrum som är i behov av renovering. Plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med toalettstol, handfat, spegel och dusch.

Källare
När ni stiger ner i källaren möts ni av "gillestugan" eller som vi även kallar det allrummet med kamin och plats till möblemang. Vidare in finner ni tvättstugan med tvättmaskin (Tvättmaskinen kommer bytas ut till en annan ny innan tillträdesdagen), torktumlare, arbetsbänk med vask och yta kvar att hänga upp tvätten på. Längre in finner ni ett stort rum som har används till förvaring/lekrum och i ena delen finner man en dörr till ett förvaringsutrymme och i den andra delen av stora rummet finns även där ett förvaringsutrymme och bredvid en dörr till pannrummet med luft-vatten värmepumpen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

98 kvm

Tomtarea

749 kvm

Rum

9 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅSTORP ORION 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-1/2 planshus med källare

Byggnadsår

1979

Om-/tillbyggnadsår

1985

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Fasad

Tegelfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, sadeltak

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vatten värmepump

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
En del av fönsterna är bytta. Träpanelerna bytta 2017
Nytt tak med lutning på garage och uterumstak 2016-2017
Isotec takbehandling på boningshuset 2018
IVT Värmepump 2017
Badrumsrenovering på entréplan 2013
Laminatgolv vardagsrum
Byggt altan med trädäck
Poolliner bytt, poolpump bytt.
Värmepump till pool.
Markiser till fönster + altanmarkis elektrisk

Fel och brister

Eluttagen i tvättstugan fungerar inte och inte fungerat under nuvarande ägares tid. Badrummet på ovanvåningen är äldre och är i behov av renovering.

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-10

Besiktningsman

Hassan Alkhudri, Enspecta AB


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uterum

Beskrivning, parkering

Garage med elektriskt garageport.
Uppfart.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

749 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-06-23, Senast ändrad: 2007-04-17), Hyllinge, västra delen mm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-12-18, Senast ändrad: 2022-10-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 746 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 456 000 kr

Markvärde

290 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

38 940 kr/år

Försäkring

6 699 kr/år

Vatten och avlopp

11 100 kr/år

Renhållning

3 140 kr/år

Årlig elförbrukning

15794 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

59 879 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 404 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är baserade på helår 2023.

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad och totala kostnaden finner ni under fliken "Uppvärmning". Nuvarande ägare har Kraftringen som leverantör.

Tänk på att vattenförbrukningen och uppvärmningen är högre då de har pool och värmer upp poolen.

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Folksam som försäkringsbolag och legat på en årskostnad på 6699 kronor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 925 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 746 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 456 000 kr
Markvärde
290 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Uppvärmning
38 940 kr/år
Försäkring
6 699 kr/år
Vatten och avlopp
11 100 kr/år
Renhållning
3 140 kr/år
Årlig elförbrukning
15794 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
59 879 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 404 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna är baserade på helår 2023.

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad och totala kostnaden finner ni under fliken "Uppvärmning". Nuvarande ägare har Kraftringen som leverantör.

Tänk på att vattenförbrukningen och uppvärmningen är högre då de har pool och värmer upp poolen.

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Folksam som försäkringsbolag och legat på en årskostnad på 6699 kronor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 925 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Milano

870 m


Tontamrab thai restaurang

919 m


Roma

950 m


Carsano Pizzeria Astorp

970 m


Rosa/Åstorps Pizzeria

990 m


Bryggans gruppboende

300 m


Humledalens förskola

309 m


Rågenskolan

612 m


Piongårdens förskola

714 m


Förskolan Hagagården

724 m


Lidl

493 m


Idrottsgatans Livs

916 m


Bjuv station

7,82 km


4verkeri

8,51 km


Åstorp Målaregatan

532 m


Åstorp Helsingborgsgatan

878 m


Åstorp Idrottsgatan

896 m


Åstorp E4

950 m


Åstorp Trädgårdsgatan

988 m


Åstorp

1,18 km


Bjuv station

6,61 km


Kvidinge station

6,97 km


Kattarp station

9,7 km


Billesholm station

9,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    2,81 km
    9 min
    17 min
    1 tim 15 min
  • Tågstation
    Åstorp
    1,18 km
    4 min
    5 min
    20 min
  • Hållplats
    Åstorp Målaregatan
    532 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.