Arber Hasani, ansvarig mäklare i Helsingborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel

076-014 62 22

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Direktörsgatan 22

Utgångspris

995 000 kr

Utgångspris

995 000 kr

Anmäl intresse

Högaborg— Helsingborg

Direktörsgatan 22

Kommande försäljning

Utgångspris

995 000 kr

Anmäl intresse

Högaborg— Helsingborg

FIN TREA PÅ FJÄRDE VÅNINGEN MED BALKONG!

Är centralt läge viktigt och att det ska finnas två väldisponerade sovrum? Då har ni kommit rätt, Välkomna till Direktörsgatan 22!

In i denna lägenhet möts ni utav en fin och ljus hall där ni enkelt hänger av er ytterplaggen. I anslutning till hallen finner ni en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Bostadens bägge sovrum finner ni på varsin sida av hallen där bägge rymmer dubbelsäng och förvaring samt en Walk In Closet i det ena sovrummet. Vidare in i bostaden finner ni det fina och ljusa köket som erbjuder goda arbetsytor samt plats till matbord.

Det helkaklade badrummet ligger placerat i anslutning till köket och detta utrustad med dusch. Vardagsrummet erbjuder stora sociala sällskapsytor med plats till soffgrupp samt utgång till bostadens balkong placerad i ett soligt västerläge som blir bostadens nya favoritplats.

På Direktörsgatan 22 bor man med närhet till kommunikationer och service. Allt från livsmedelsbutiker till bussförbindelser som förenklar er vardag. Har man bil finns det gott om fria parkeringar längs gatorna i området. Vill ni ner till stan är ni där på några minuters promenad, ett fantastiskt läge!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

79.5 kvm

Avgift

6 979 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Direktörsgatan 22 Anmäl intresse.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel:

076-014 62 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

17 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall - Ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter samt förvaring i from av en stor klädkammare.

Sovrum 1&2 - Två väldisponerade sovrum med plats till dubbelsäng och förvaring.

Vardagsrum - Stort vardagsrum som erbjuder stora sociala umgängesytor med plats till soffgrupp.

Badrum - Helkaklat badrum inrett med tidlöst kakel och klinker utrustad med toppmatad tvättmaskin, kommod, tvättho, spegel och dusch.

Kök - Fint och praktiskt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som kombinerad spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Balkong - Fullt möblerbar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem - Fjärrvärme
Ventilation - FT

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-26

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet via TELIA där TV Stor samt internet 100/100 ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har inga egna parkeringar som man kan hyra, utan det är endast de platser man finner längs med gatorna. Alternativt att man hyr en parkeringsplats hos något utav parkeringshusen som ägs av Helsingborg.

Ekonomi

01

Avgift

6 979 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Ingår värme, vatten, bostadsrättstillägget och Tv och internet via TELIA där TV Stor samt internet 100/100 ingår i avgiften.

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,78572

Andel av årsavg.

1,78572

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslut gällande avgiftsförändringar i dagsläget men prognosen visar på ett höjningsbehov på 1,5-2% de närmsta åren
Senaste höjningen skedde 2021-10-01 med 1,5%.

(Samtlig information ovan är kontrollerat med styrelsen 2022-03-17)

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Sjöstjärnan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Sjöstjärnan (org nr: 716006-8541) äger fastigheterna Sjöstjärnan 17 och Sjöstjärnan 18 i fastigheterna upplåter man 55 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 4 485, 5 kvm, samt tre hyreslokaler på 175kvm. Fastighetens adress är Faktorsgatan 5 till 13 samt Direktörsgatan 22 till 24.

Byggnaderna är fullförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Juridiska personer accepteras inte som köpare. Delat ägande accepteras, dock med minst 10% ägande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och ägarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

För det närmaste 10 åren planeras följande större underhållsåtgärder:
- Byte fönster
- Balkongåtgärder

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

Under året 2019 har följande underhåll utförts:
- Åtgärdat bänkar och bord på gården
- Det har satt upp en mattpiskställning utanför gårdsingången på Faktorsgatan 5
- Förening har tecknat avtal med Telia på kollektiv bredband på 100Mbit/s och stora TV-paketet
- Ny torktumlare på Direktörsgatan 22
- OVK
- Energideklaration

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har ett gym samt gästrum/gästlägenhet och samlingslokal.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

167 752 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgiften är uträknad från uppgifter som är inhämtade ur årsredovisningen 2020/2021
Den egentliga summan är 167.751, 643 9464 sek

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 979 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Ingår värme, vatten, bostadsrättstillägget och Tv och internet via TELIA där TV Stor samt internet 100/100 ingår i avgiften.

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,78572

Andel av årsavg.

1,78572

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Området

Högaborg

Högaborg är en stadsdel belägen på landborgen i södra Helsingborg, i utkanten av Helsingborgs stadskärna, strax sydost om stadsdelen Söder. Landborgens topografi gör att stadsdelen höjer sig över bebyggelsen nedanför, vilket öppnar upp för utsikter mot Öresund.
Genom stadsdelen löper Södra Stenbocksgatan som huvudgata. Andra gator att notera är Gasverksgatan som sträcker sig diagonalt genom stadsdelen, samt Fältarpsvägen, fortsättning på Gasverksgatan.
Bebyggelsen består till största delen av flerbostadshus från början av 1900-talet och framåt. Men det finns även en del villa-och radhusområden. I stadsdelens västligaste del, strax på landborgsbranten, står den högresta Gustav Adolf skola, som genom sin placering utgör ett dominerande inslag i stadsbilden.
Stadsdelen omges av flertalet parker, bla Furutorpsplatsen och Viskängsstråket, som består av ett flertal sammanbundna mindre parker.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Stadspuls Motionsspår Liv i rörelse Gym Bussar Parker/Grönområden

02 Nöje

Närheten till Söder city, med många restauranger och kaféer och Filmstaden samt Helsingborgs centrum gör att man inte har långt till stadens stora utbud av kultur och restaurangliv. Det finns även lokala restauranger och pizzerior på Högaborg.

03 Fritid

Från Högaborg har man nära till olika träningsanläggningar både på Söder och i resten av staden. Det finns en populär minigolfbana på Viskängen, samt fina cykel och gångbanor .

04 Kommunikationer

Stadsdelen trafikeras av lokaltrafiken.

05 Familjeliv

Familjecentralen Högaborg är en mötesplats för familjer med barn i åldrarna 0-6 år. Här träffas föräldrar och barn för att umgås och för att utbyta erfarenheter med varandra. I närområdet ligger Wiesegrensskolan, med musikklasser från åk 4-9. Det finns ett par förskolor bla Guldsmedsgatans förskola och Traktörgatans förskola Solen.