Behållare Behållare
Hagaplan, Helsingborg
Johan Banérs gata 59
Boarea/biarea
108/84 kvm
Driftkostnad
49 710 kr/år
Tomtarea
672 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

CHARMIGT 1-1/2 PLANSHUS MED KÄLLARE SOM HAR GARAGE OCH UTERUM PÅ OMTYCKTA HAGAPLAN!

Snart kan vi stolt presentera detta charmiga, välskötta 1-1/2 planshus med inredd källare, garage och inglasat uterum som är beläget på ett av Helsingborgs mest attraktiva adresser, välkomna till Johan Banérs gata 59!

Glaserade tegelpannorna, uterummet och takkupan är det som fångar första blicken. Ett fantastiskt hus som har tagits väl hand om genom åren där större renoveringar har blivit utförda som ovanvåning med ny takkupa, golv och byte av tak, dränering och nytt uppvärmningssystem (luft-vatten) för att nämna några.

Från att ni parkerat er bil på uppfarten eller i garaget med elektriskt garageport så möts ni av en inbjudande hall med klinker och god plats till att hänga av sig. Husets andra entré ligger i anslutning till köket. Påkostat kök från Smedstorp som renoverades under år 2014. Hög kvalité på maskinerna, granitbänkskiva och genomtänkt layout för att få ut så mycket arbetsytor, förvaring som möjligt samtidigt som det ska kännas luftigt och finnas plats till ett matbord. Öppen planlösning mellan vardagsrum och matsalsrum som bildar lättmöblerade ytor till större bjudningar, härligt ljusinsläpp som fyller rummen som sedan förlängs med utgång till uterummet. Under större delen av året står dörrarna vidöppna mot uterummet, en favoritplats med bekvämligheter som golvvärme, utsikt till den välskötta trädgården och plats till två uppsättningar av loungemöbler. Trädgården har växt upp genom åren där första intrycket är att det är en familj som verkligen tagit hand om såväl utsidan som insidan av huset.

När man stiger upp till ovanvåningen slås man av det härliga ljusinsläppet och trevliga utsikten från den charmiga takkupan. Ena delen med klädkammaren kan göras om till ett sovrum och sen första delen kan bibehållas som allrum men idag är det inrett som ett stort öppet allrum.

Källaren fördelar sig på ett matkällarförråd, kaklat badrum med dusch och en praktiskt inredd tvättstuga med plats till att hänga upp tvätt och förvaring. Två större förvaringsutrymmen som ligger i anslutning till ingången utifrån. I ena rummet är värmepumpen luft-vatten från märket Nibe placerad. Det sista rummet i källaren är ett rum som kan inredas efter behov, ett sovrum eller sällskapsrum som har eget förråd.

På Hagaplan bor man i ett familjevänligt och lugnt villakvarter som får er vardag att gå ihop. På promenadavstånd finner man ett litet centrum på Ringstorp med ICA Nära, florist, frisör, thairestaurang, pizzeria och tobak-/spelbutik. Bredvid centrumet ligger den populära Ringstorpsskolan (årskurs 1-6) och en förskola. Det finns även träningsanläggning som Aktiverum, bageri, restaurang och bensinstation samt ett flertalet busshållplatser. Omtalade Pålsjö skog ligger väldigt nära med sina trevliga motionsslingor och bredvid finns tennis/padelbanor.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris

CHARMIGT 1-1/2 PLANSHUS MED KÄLLARE SOM HAR GARAGE OCH UTERUM PÅ OMTYCKTA HAGAPLAN!

Snart kan vi stolt presentera detta charmiga, välskötta 1-1/2 planshus med inredd källare, garage och inglasat uterum som är beläget på ett av Helsingborgs mest attraktiva adresser, välkomna till Johan Banérs gata 59!

Glaserade tegelpannorna, uterummet och takkupan är det som fångar första blicken. Ett fantastiskt hus som har tagits väl hand om genom åren där större renoveringar har blivit utförda som ovanvåning med ny takkupa, golv och byte av tak, dränering och nytt uppvärmningssystem (luft-vatten) för att nämna några.

Från att ni parkerat er bil på uppfarten eller i garaget med elektriskt garageport så möts ni av en inbjudande hall med klinker och god plats till att hänga av sig. Husets andra entré ligger i anslutning till köket. Påkostat kök från Smedstorp som renoverades under år 2014. Hög kvalité på maskinerna, granitbänkskiva och genomtänkt layout för att få ut så mycket arbetsytor, förvaring som möjligt samtidigt som det ska kännas luftigt och finnas plats till ett matbord. Öppen planlösning mellan vardagsrum och matsalsrum som bildar lättmöblerade ytor till större bjudningar, härligt ljusinsläpp som fyller rummen som sedan förlängs med utgång till uterummet. Under större delen av året står dörrarna vidöppna mot uterummet, en favoritplats med bekvämligheter som golvvärme, utsikt till den välskötta trädgården och plats till två uppsättningar av loungemöbler. Trädgården har växt upp genom åren där första intrycket är att det är en familj som verkligen tagit hand om såväl utsidan som insidan av huset.

När man stiger upp till ovanvåningen slås man av det härliga ljusinsläppet och trevliga utsikten från den charmiga takkupan. Ena delen med klädkammaren kan göras om till ett sovrum och sen första delen kan bibehållas som allrum men idag är det inrett som ett stort öppet allrum.

Källaren fördelar sig på ett matkällarförråd, kaklat badrum med dusch och en praktiskt inredd tvättstuga med plats till att hänga upp tvätt och förvaring. Två större förvaringsutrymmen som ligger i anslutning till ingången utifrån. I ena rummet är värmepumpen luft-vatten från märket Nibe placerad. Det sista rummet i källaren är ett rum som kan inredas efter behov, ett sovrum eller sällskapsrum som har eget förråd.

På Hagaplan bor man i ett familjevänligt och lugnt villakvarter som får er vardag att gå ihop. På promenadavstånd finner man ett litet centrum på Ringstorp med ICA Nära, florist, frisör, thairestaurang, pizzeria och tobak-/spelbutik. Bredvid centrumet ligger den populära Ringstorpsskolan (årskurs 1-6) och en förskola. Det finns även träningsanläggning som Aktiverum, bageri, restaurang och bensinstation samt ett flertalet busshållplatser. Omtalade Pålsjö skog ligger väldigt nära med sina trevliga motionsslingor och bredvid finns tennis/padelbanor.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.


Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN

Hall: Inbjudande hall med klinker och god plats till att hänga av sig.

Gäst-toalett: I anslutning till hallen finner man gästtoaletten. Utrustat med toalettstol, handfat och spegel ovanför. Inrett med klinker på golv och sen mosaik på halva väggen upp.

Sovrum 1: Bra storlek som rymmer säng, förvaring och skrivbord. Inrett med parkettgolv och målad vävtapet.

Vardagsrum och matsalsrum: Två fantastiska rum som ligger öppet mot varandra med fiskbensparkettgolv som är inredda som vardagsrum och matsalsrum. Lätt att möblera och bjuder in till trevliga bjudningar med plats för större möblemang. Från vardagsrummet når man det inglasade uterummet som har klinker, golvvärme och god plats till loungemöbler. Favoritdelen i huset som används väl, förlänger vardagsrummet och leder en vidare ut till trädäcket och gräsmattan.

Sovrum 2: Förbi vardagsrummet finner man det andra sovrummet som har egen mindre klädkammare och plats till säng. Inrett med trägolv och målad vävtapet.

Kök: Påkostat kök från Smedstorp som renoverades år 2014. Hög kvalité på maskinerna, granitbänkskiva och genomtänkt layout för att få ut så mycket arbetsytor, förvaring som möjligt samtidigt som det ska kännas luftigt och finnas plats över till ett matbord. Maskinell utrustning som integrerad diskmaskin, häll (Siemens), ugn (Siemens), fläkt (Fjäråskupan, kombinerad kyl och frys. Här finner man även husets andra entré.

OVANVÅNING
När ni stiger upp till ovanvåningen så möts ni av ett härligt ljusinsläpp från den charmiga kupan. Ovanvåningen renoverades år 2004 där man även valde att lägga om taket. Fantastiska ytor där ena delen kan göras om till ett sovrum med egen klädkammare och i första delen av ovanvåningen kan bli ett allrum. Idag är det ett öppet stort allrum.

KÄLLARE
Matkällarförråd: Bra förvaringsutrymme, klinker på golvet och plats till att inreda med hyllsystem.

Badrum: Kaklat badrum som är utrustat med toalettstol, kommod med spegel ovanför, handdukstork och dusch.

Sovrum 3/sällskapsrum: Ett rum som kan möbleras efter behov, passar utmärkt såsom sovrum eller sällskapsrum. Har eget förråd. Klinker på golvet.

Pannrum/förvaringsutrymme: Nyare lagd klinker i en mörkare nyans, här finner man värmepumpen luft-vatten från märket Nibe och övrig yta används som förvaring. Från detta rum når man ingången utifrån.

Tvättstuga: Klinker på golvet och halvkaklat på vissa väggar. Praktiskt utrymme med vask, torkskåp, tvättmaskin och förvaring i form av skåp.
Fakta
Beskrivning
Boarea
108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
84 kvm
Totalareal
672 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HELSINGBORG RÖDHAKEN 5
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-1/2 planshus med källare
Byggnadsår
1938
Standardpoäng
33
Grund
Källare
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Glaserade tegelpannor
Fönster
3-glasfönster och 2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2010
Märke på värmeanläggning: Nibe
Allmän information
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.
Renovering omarbetning etc
Informationen nedan är inhämtad från säljarna:
- År 2004 Tak och kupa
- År 2010 (Nibe) Luft-vatten
- År 2012 Dränering
- År 2013 Friggebod, Uterum
- År 2014 Kök från Smedstorp med granitbänkskiva
- År 2016 Fönsterna på första plan förutom dörrarna ut till uterummet är bytt till 3-glas. Elektrisk garageport har installerats
- År 2022 Bytt papp på garagetaket. Klinker runt källarnedgången och sen gjort vid trappen till huvudentrén.
Fel och brister
Upplysning till er som potentiell köpare att de gräver i gatan utanför och informationen som har tilldelats till säljarna är att det är de boende som kommer att bekosta anslutningen från huset till gatan. Hur mycket det rör sig om i kostnad har inte säljarna fått information om.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
48 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
95 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-17
Besiktningsman
Hassan Alkhudri, Enspecta AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Fantastiskt uterum med golvvärme och ytor till större möblemang som sedan öppnas upp till trädäcket som leder en ut till välskötta trädgården. Här finns även en stenlagd uteplats som kan inredas med utemöbler och bredvid ett spabad.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Friggebod.
Beskrivning, parkering
Uppfart med plats till minst två bilar och sen ett garage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
672 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Rödhaken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1927-09-23, Senast ändrad: 2009-07-22), Abborren mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-02-09, Senast ändrad: 2004-07-06), Tågaborg, ändring av användn.best., Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1991-03-21, Senast ändrad: 2015-08-25)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 942 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 066 000 kr
Markvärde
1 876 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Uppvärmning
39 047 kr/år
Försäkring
3 902 kr/år
Vatten och avlopp
4 061 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Årlig elförbrukning
18728 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 710 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 997 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarna har Öresundskraft som elnätleverantör och elleverantör. Där de haft under helår 2022 på elnätkostnad 10 490 kronor och elkostnad 28 557 kronor vilket totalt blir 39 047 kronor vilket ni finner under fliken "uppvärmning". Hemförsäkring tillkommer utöver nämnda driftkostnader ovan.

Driftkostnaderna är baserade på helår 2022.

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Nuvarande ägare har Folksam som Villaförsäkring.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 178 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 942 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 066 000 kr
Markvärde :
1 876 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1938
Uppvärmning :
39 047 kr/år
Försäkring :
3 902 kr/år
Vatten och avlopp :
4 061 kr/år
Renhållning :
2 700 kr/år
Årlig elförbrukning
18728 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 710 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 997 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarna har Öresundskraft som elnätleverantör och elleverantör. Där de haft under helår 2022 på elnätkostnad 10 490 kronor och elkostnad 28 557 kronor vilket totalt blir 39 047 kronor vilket ni finner under fliken "uppvärmning". Hemförsäkring tillkommer utöver nämnda driftkostnader ovan.

Driftkostnaderna är baserade på helår 2022.

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Nuvarande ägare har Folksam som Villaförsäkring.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 178 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • De Handikappades Samarbetskommitté
      170 m
    • Krogen Maria Nilsson
      170 m
    • Thaikrogen i Helsingborg
      179 m
    • Ringstorp Pizzeria
      194 m
    • Lilla Regio
      343 m
    • Rönnbäcksskolan
      263 m
    • Ringstorpsskolan
      283 m
    • Ringstorps förskola
      290 m
    • mpiyo
      320 m
    • Förskola Pålsjö Skog - Pysslingen Förskolor
      343 m
    • Hemköp
      930 m
    • City Gross Helsingborg Berga
      1,23 km
    • Lidl
      1,57 km
    • Olympia secondhand / Loppis
      2,42 km
    • Strömbergs Pgross AB
      2,69 km
    • Helsingborg S:ta Anna k:a
      111 m
    • Helsingborg Pålsjö Park
      368 m
    • Helsingborg Fäladsgatan
      385 m
    • Helsingborg Rådmansgatan
      387 m
    • Helsingborg Ringstorpshöjden
      389 m
    • Maria station
      1,43 km
    • Helsingborg C
      2,41 km
    • Ramlösa
      5,13 km
    • Ödåkra station
      5,27 km
    • Grønnehave St. (Helsingør)
      6,08 km
Avstånd
  • Vatten
    526 m
    1 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    1,27 km
    3 min
    5 min
    19 min
  • Tågstation - Maria station
    1,43 km
    6 min
    6 min
    21 min
  • Hållplats - Helsingborg S:ta Anna k:a
    111 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.